HCL 409/2024 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA m ii __.—__—— ————- a — —_——— HOTĂRÂREA NR. 409 DIN 27.08.2024 privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren și construcţie, identificat în CF nr. 38369 Reşiţa, nr. cad. 38369, CF 38369-C1-Ulşi CF 38369-C1- U2 aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reșița, Aleea Zarandului Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.08.2024 Având în vedere Referatul de admitere al Primarului Municipiului Reşiţa nr 72069 din 23.08.2024 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 72070 din 23.08.2024, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr.72111/23.08.2024; Având în vedere extrasul CF nr. 38369 Reşiţa, nr. cad. 38369, CF 38369-C1-U1și CF 38369- C1-U2; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 280/22.08.2024; Văzând poziţia din inventar pentru acest obiect de patrimoniu, conform căreia valoarea de inventar a terenului şi construcției, identificat în CF nr. 38369 Reşiţa, nr. cad. 38369, CF 38369-C1- Uşi CF 38369-C1-U2, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa este de 268.238,59 lei; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 67525/08.08.2024 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren și construcţie , identificat în CF nr. 38369 Reşiţa, nr. cad. 38369, CF 38369-C1-Ulşi CF 38369-C1-U2 aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Aleea Zarandului; Ținând cont de Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reșița conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reșița; Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; În temeiul art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. €) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. | lit. a), şi 363 alin. |, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însuşeşte Raportul de evaluare nr. 67525/08.08.2024 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren şi construcție, identificat în CF nr. 38369 Reşiţa, nr. cad. 38369 , CF 38369-C1-Ul şi CF 38369-C1-U2 aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Aleca Zarandului, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz DIRECȚIA PENTRU ADM INISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniur)primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA = o > ea i IE EEE am ui = a — civil sau penal, pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare; Art, 2- Se aprobă vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren şi construcție, identificat în CF nr. 38369 Reşiţa, nr. cad. 38369 , CF 38369-C1-U1 şi CF 38369-C1-U2, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, Aleca Zarandului, la pretul total de pornire de 60.943 euro. conform raportului de evaluare „ fără TVA, valoarea totală din inventar fiind de 268.238,59 lei ; Art.3— Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren și construcție, identificat în CF nr. 38369 Reşiţa, nr. cad. 38369, CF 38369-C1-Ul şi CF 38369-C1-U2, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Aleea Zarandului, conform Anexei nr.], ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; (2) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anuţului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reşiţa, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Art, 5- Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuternicește primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare încheiat în urma ajudecării licitaţiei; Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art.9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; Direcţiei Urbanism; PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ ) MATICHESCU BOGDAN NIC DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniurțăprimariaresita.ro in. GX725 fosa. doi RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliara de tip: Hala productie ( punct termic ) Adresa. Suprafata teren: Suprafata construita: Suprafata desfasurata: Numar nivele: An PIF: Data elaborarii: Client: Destinatarul lucrarii: Solicitare prestari servicii: Elaborator: ing. Potocean Dorel tă = da POTOCEAN Pt Lepitimatla Nr. 15534 ze rE%ei Resita „ CF 38369-C1-U1, CF 38369-C1-U2 2797 253 253 p 1981 31.07.2024 Primaria Resita Primaria Resita 65545/29.07.2024 a ANEVAR 15574 N £Z EBM EI: EF. Valabil 2024 4: / PREZENTARE Confidential (ALEXA (pe FEL 0. 407/27. 8. Ao24 Page 1 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice. 5 Etapa I Verificarea documentatiilor. 6 Etapa II Inspectia la fata locului i Etapa III Elaborarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei Anexa 2 Fisa de inregistrare a caracteristicilor terenului Anexa 3 Fisa de inregistrare a caracteristicilor comparabilelor pentru teren Anexa 4 Fotografiile bunului evaluat Anexa 5 Metoda comparatiei directe pentru teren Anexa 6 Determinarea valorii apreciate a terenului Anexa 7 Determinarea costului de reconstructie Anexa 8 Determinarea valorii de piata de comparatie pentru casa si teren CUPRINS Contidentiai Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii se identifica cu data inspectie! la fata locului si reprezinta data la care! 31.07.2024 sunt valabile concluziile lucrarii de evaluare resnectiv: Cursul valuatr la data 31.07.2024 1EUR= 4,9753 LEI 2.2.CHent: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: Primaria Resita in calitate de dlient: Primaria Resita 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentului raport de evaluare, este:. Primaria Resita 5. Istoria evaluarii acelorasi bunuri în banca 1ȚEvaluare fa data de; | | 4] intocmita de FRI! | | | [ | | | | 2 Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare: Prezenta lucrare a fost intocmita cu respecatrea prevederilor Procedurilor de elaborare a rapoartelor de evaluare ale ANEVAR in conformitate cu Standardele internationale de Evaluare, Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de plata a terenului în vederea compensari intre firme. Baza de evaluare; Valoarea de plata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbailă). la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata în codru! raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: metodei comparatiei directe, costurilar de inlocuire, 4 Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul de evaluare este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat de catre client, In alte scopuri decat cel pentru care a fost eleborat si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a bazat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe baza datelor culese in urma inspectiei la fata locului. Evaluatorul nu a verificat in mod special, autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu s-au efectuat alte investigatii privind statutul iuridic al bunurilor evaluate. Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea bunurilor, fata de opiniile si rezultatele prezentate in raportul de evaluare. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, sau dupa caz ale structurii constructiilor, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor a-l-a si a-II-a ale procedurii de | : In cadrul evaluarii de fata_|_nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului proprietatii si respectiv _. inu au fost expertizate cladirile din punctul de vedere al structurii de rezistenta, considerand actele, datele si documentatiile puse la di de catre beneficiar ca fiind surse de incredere. Relativ la problemele de mediu se apreciaza ca bunurile, evaluate individual, sunt in concordanta cu regiementarile privind mediul inconjurator | de evaluare s-a intocmit in ipoteza ca nu exista contaminare, Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru oricare utilizare potentiala pe care se bazaeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportul. Se presupune ca utilizarea ului şi a constructiilor unde cu granitele_si nu exista nici o servitute. Se presupune ca proprietatea evaluata este conforma cu toate regiementarile_si restrictiile urbanistice In baza actelor, datelor si documentatiilor puse Ia dispozitie de catre client, bunurile au fost considerate, in procesul evaluarii, ca fiind Se presupune o stapanire responsabila si o administrare competenta a bunurilor evaluate. Se presupune ca utilizarea terenului si dupa caz a constructiilor corespunde cu granitele proprietatii, Pi AN | DOREL VASILE Legietzatia Nr, 15514 Valabil 2024 _, 0.4, rca: EI, eo Cat * ANEVAR TEXT Raport Confidontial Page3 TEXT Raport 5 Etapa I: verificarea documentelor Conform documentatiilor prezentate bunul care face obiectul, ucarari este: Bunul propus: Halta productie ( punct termic Suprafata desfasurata luata in calcul: 253 mp Constructia se compune din doua apartamente CF 38369-C1-U1 151 mp. si CF 38369-C1-U2 102 mp. Spatiul despartitor dintre ele a fost anuiat asa ca acestea au fost analizate impreuna, desi nu sa facut modificarea in CF Regira inaltime: P Terenul aferent proprietatii ; 279,7 mp Anul PIF: 1981 Utilizare: Spatiu productie si servici Adresa: Resita , CF 38369-C1-U1, CF 38369-C1-u2 Document de proprietate ( dupa caz): | €F38369-C41-Ui, CF 38369-Ci-U2 | 38363-C1-Ui e: 38369-C1-U2 Proprietar actual: STATUL ROMAN CF / Numar cadastral: CF 38369-C1-U1, CF 38369-C1-U2 Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente. Document de proprietate: CF 38369-C1-U1, CF 38369-C1-U2 Carte funciara/Documentatie cadastral: CF/nr.cad, CF 38369-C1-U1, CF 38369-C1-U2 Releveul bunului imobil ( planuri, desene): DA Releveu cadastral In urma verificarii documentelor, de mai se considera ca se trece la etapa urmatoare de elaborare a 6 Etapa II: Inspectia la fata focului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii evaluate a fost efectuata de elaborator, impreuna cu clientul. constructiei", Anexa 2 "Fisa de Proprietatea supusa evaluarii este situata intr-o zona al carei specific este rezidential, Proprietatea imobiliara evaluata se afla !n planul a! doilea fata de strada principala intre blocuri, fiind un fost punct termic dezafectat. Accesul in incinta se face prin strada Zarandului. Tot pe aceasta srada are accesul si spatiul de parcare dintre blocuri. Prezentarea problemelor de mediu: - nu este cazul Situatia utilizarii actuale; - spatiul are destinatia de punct termic dezafectat, fara utilizare momentana. Date de piata si sursele lor: De - publicatii de specialitate si adrese internet de specialitate Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta datelor din actele si documentele puse la dispozitie de client ( releveu, adresa, tip Page 4 TEXT Raport 7 Etapa III: Evaluarea propriu zisa A, În zona E identific etati similare inchiriat, din aceasta cauza se va determina un cost de inlocuire net si o valoare de piata pe baza de venituri potentiale. Caracteristicile si informatiile necesare evaluarii cladirii si terenului sunt prezentate in Anexele nr.1si 2 Caracteristicile comparabilelor pentru teren sunt prezentate in Anexa nr 3 Metoda comparatiei directe pentru valoarea terenului este prezentata in Anexa nr 5 Catculul valorii apreciate al terenului este prezentat in Anexa 6, Calculul valorii de reconstructie este prezentat in Anexa 7, Calculul vatorii de capitalizare a veniturilor potentiale este prezentat in Anexa 8 Vpt= 54.550 LEI Crib= 1.036.088 LEI Crib+Vat= 1.090.639 LEI Crin= 248.661 LET Vpcost= 303.212 LEI Vpcap= 310.461 LEI Criteriile de alegere Vpp sunt urmatoarele: Pe DOREL VASILE Vpp= 303.212. LEI 8 Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul ing. Potocean Dorel elaborator, membru titular ANEVAR. nr 15514 |, inginer. 7] Ca elaborator declar ca evaluuarea pe care o semnez a fost 171 CONCO Gu reglementarile procedurii de evaluare ale ANEVAR inconformitate cu Standardele Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu arm nic o relatie particulara cu cientul si ca nu am nici un interes actual seu vitor fete de bun evaluat Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau altor persoane care au interese legate de client sau de produsul evalval, iar remunerarea evaluarii mu se face în functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in Calitate de elaborater, îmi asum responsabiltatea pentru datele si concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare, (] f DOREL VASILE n, (fn Nr. 15514 „Valabil 2024 IS : ani seu ze ANEVAR Gontidontial Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: constructie si teren aferent Tabel 1 — Caracteristici şi informaţii. privind proprietatea de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acesteia şi pentru aplicarea metodelor bazate pe costuri, la determinarea valorii totale a proprietăţii de evaluat, obținută printr-o metodă bazată pe costuri ( Vpcost) Proprietar : STATUL ROMAN Amplasamentul proprietăţii / Adresa ; Resita , CF 38369-C1-U1, CF 38369-C1-U2 Numărul cadastral: CF 38369-C1-U1, CF 38369-C1-U2 Suprafaţa terenului aferent proprietăţii (mp): 279,7 mp Construcţiile proprietăţii: Hale productie ( punct termic ) Nr. Caracteristici şi informaţii necesare u.m, || Valori şi caracteristici înscrise în || Valori şi caracteristici verificate ia inspecția | Observaţii crt. privind proprietatea de evaluat actele şi documentele la faţa locului prezentate 2. |pefinirea si caracteristicile aenerale ale constructiei în ansamblu (initială si extinderile):___ - denumire - Hala productie ( punct termic ) |tiala productie ( punct termic ) - utilizare = Spatiu productie si servici Spatiu productie si servici - an punere în funcțiune, PIF. = 1981 - cost de realizare brut, cunoscut al ROL |Nu se cunoaste |constructiei (Crb), la data PIF - regim înălţime (subsol/demisol, parter, - P |etaie. mansardă) -arie utila (Au) |- arie construită (Ac) M.p. 253) - arie desfăşurată (Ad) M.p. 253, 2. Descrierea constructiei în ansamblu, hnică le uțterie ); - structură de rezistenţă -infrastructura - fundatii continue de beton -suprastructura, - mixta = consolidări realizate = = subsol sau subsol i E nu |- înălțimile pe fiecare nivel m Fi - planşee intermediare, totale sau - plansee din beton armat iale s. a.) - planșeu peste ultimul etaj (structură, planseu din beton armat ( tip terasa |materiale ş, a.) necirculabila) i cel = Caramida aria = |= usi și ferestre exterioare 5 |- tamplarie interioara metal - instalaţii interioare purtătoare de apă, - stare buna instalaţii sanitare (apă rece, caldă, menajeră, canalizare), sursa lor (tară, limport), nivelul lor calitativ s, a. - sistem de încălzire (termoficare, - fara centrală proprie, cu calorifere din fontă 'sau din aluminiu, sobe, combustibilul, [sau alte miiloace de încărzre) - instalaţii electrice de iluminat şi forţă - stare buna |- ascensoare = AU - alte instalaţii (aer condiţionat, stingere - sistem ventilatie, antiincendiu incendii, securizare ş. a.) - categoria finisajelor interioare - Normal (normale, superioare, lux etc.) * pentru partioseli; = - spatii birouri; ciment sclivisit - spatii depozitare beton_simplu, * pentru pereți; bă - spatii birouri; vopsea lavabila - spatii depozitare vopsea lavabila degradata * uşi şi ferestre interioare; = metal cu 9eam Simplu * alte finisaje interioare. = - mediul de folosinţă şi starea tehnică stare satisfacatoare mediu generală a construcţiei, în vederea agresiv de uzură 3, loa Ll il i e apa da e canalizare da e gaze e aa mu nu * electricitate e termoficare e telecomunicatii - puț de adâncime - fosă septică 4 - amenajări ale terenului (alei, pavaje, fra ri). 3 ii - împrejmulri ale terenului proprietăţii (tip constructiv) e lungime * latime suprafata teren aferent. 279,7 Alte facilitati | Și/oator pe POTOCEAN CERE, & Valabit 2024 i i tura e, Et Lo ANZVAE CARACT CTIE Confidential Anexa 2 — Fişa de înregistrare a caracteristicilo [...]