HCL 405/2024 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA = e = == aia HOTĂRÂREA NR. 405 DIN 27.08.2024 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 600 mp, identificat în CF nr. 41526 Reșița, nr. cad 41526, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, Str. Funicularului, nr. 35, către Sîrbu Ion, proprietarul construcției edificate pe acest teren Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.08.2024; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 70864 din 19.08.2024 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 70865 din 19.08.2024, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 71722/22.08.2024; Luând în considerare contractul de concesiune nr. 19324/19.12.2013; Luând în considerare extrasul de CF nr. 41526 Reşiţa, nr. cad. 41526; Ținând cont de cererea înregistrată sub nr. 45677/21.05.2024, prin care Sîrbu Ion, solicită cumpărarea terenului în suprafață de 600 mp, identificat în CF nr. 41526 Reşiţa, nr. cad. 41526; Văzând Fişa mijlocului fix aferentă imobilului teren în suprafață de 600 mp, identificat în CF nr. 41526 Reşiţa, nr. cad 41526, proprietate privată a municipiului Reșița, situat administrativ în Reşiţa, Str. Funicularului, nr. 35; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 262/06.08.2024; În baza Raportului de evaluare nr. 62679/17.07.2024 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, pentru evaluarea terenului în suprafață de 600 mp, identificat în CF nr. 41526 Reşiţa; Având în vedere H.C.L. nr. 180/2024 privind modificarea și completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Văzând H.C.L. nr. 422/29.11.2018 privind vânzarea terenurilor din domeniul privat al municipiului Reşiţa, concesionate, ocupate de construcţii proprietatea unor persoane fizice şi juridice; Luând în considerare H.C.L nr. 100/2012 privind concesionarea prin licitaţie publică a terenului în suprafaţă de 600 mp teren, localitatea Reşiţa, str. Funicularului FN, înscris în CF nr. |, Reşiţa Română, nr. cad. 1127/a/1/2/2/2/2/1/19/d/3/28/18/12/a/2/a/2/b/2/a/2/2/1/1/1/a/2 Izlaz, pentru construire locuinţă, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând Ordinul nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie și înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a)art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL. REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportului de evaluare nr. 62679/17.07.2024 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru evaluarea terenului în suprafață de 600 mp, identificat în CF nr. 41526 Reșița, nr. cad 41526, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea mențiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reșița, îşi însuşește valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 600 mp, identificat în CF nr. 41526 Reşiţa, nr. cad. 41526, conform Raportului de evaluare nr. 62679/17.07.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parie integrantă din prezenta hotărâre; Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 600mp, identificat în CF nr. 41526 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reșița, situat administrativ în loc. Reşiţa, Str. Funicularului, nr. 35, judeţ Caraş Severin, către SÎRBU ION, proprietarul construcției edificate pe acest teren, la preţul de 12.096 euro, conform raportului de evaluare nr. 62679/17.07.2024 întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel. TVA se. calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare în formă autentică; Art, 5 — La data semnării în formă autentică a contractului de vânzare a terenului în suprafață de 600 mp, mp, identificat în C.F. nr. 41526 Reșița, nr. cad. 41526, încetează Contractul de concesiune nr. 19324/19.12.2013 cu modificările și completările ulterioare. Art. 6- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 7- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către SÎRBUION; Art. 8 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 9 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, 'inanţe-Contabilitate, Resurse Umane; -Domnului SÎRBU ION. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ , MATICHESCU BOGDAN NICO “DIRECȚIA PENTRU ADMINIS EA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniuăprimariaresita.ro Two Pentru Administrar £ ea D iulaj Pi pai rivalei Municipiului Rege aia i Or, Nr. 2, tel. fax: 92 Ş 0255-212483 Emair: 9niuprimariaresita.ro | i i i i | = = 5 să VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren Intravilan Adresa: Resita , Str.Funicularului, nr.35, Jud, Caras Severin Suprafata teren (mp): 600 Numar cadastral: CF 41526 Cad.41526 Luna si anul elaborarii: 12.07.2024 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA 61312/11.07.2024 Solicitare prestari servicii: Elaborator: fe Ing. Potocean Dorel fi Va Inmabiculata la ui: ]11/31/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupoto yahoo.com ANEVAR 15514 ELEPLEBM,EIF Confidential 14.07.2024 Page 7 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 14.07.2024 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,9749_JLEI 2.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata t Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 12.07.2024 respectiv data [a care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr art Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Vaioarea de piata cumparare identificare pe scurt a EUR LEJ bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 12.07.2024 Teren intravilan MUNICIPIUL Suprafata teren (mp): RESITA- [-] [3 600 DOMENIUL [3 3 Adresa: PRIVAT s =] Resita , Str.Funicularului, nr.35, B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 11 | nu se cunoaste 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare, Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent i fără constrângere, determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: [tere pareri ja comparatiilor directe 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru a pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale orice utilizare potential procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si Înu exista nici o servitute. Zi în cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren Intravilan Suprafata terenului mp.: 600 Numar cadastral: CF 41526 Cad.41526 Carte Funciara CF 41526 Cad.41526 Adresa: Resita , Str.Funicularului, nr.35, Jud. Caras Severin ] Document de proprietate: CF 41526 Cad.41526 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 41526 Cad.41526 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 41526 Cad.41526 ] Releveul bunului imobil DA (planuri sau desene): Releveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara | Evaluarea se efecteaza in ipoteza ,, liber de sarcini ,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia la fata locului (Neo > _Tirnova În af Î ma Bucosnita O Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren. precum si urmatoarele aspecte: Locatia: - terenul este amplasat intr-o zona mediana a municipiului Resita, pe Valea Domanului. Accesul se face pe o sosea betonata im panta. Proi e de mediu: - nu este cazul ] Utilizarea actuala si potentiala: [Teren imprejmuit, panta accentuata | Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a II] si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa I1I:-Evaluarea propriu zisa, Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). hi Confidential Page 4 pr ZULTA: E; [Vupct= 20,16 EUR/mj unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand în vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 20 EUR/mp sau 100,29 LEI/mp Suprafata terenului : 600 mp Valde piata a terenului Vpt= 60.176 LEI 12.096 EUR ) [| | Li, | y, | /, 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul Ing. Potocean Dorel |n calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. L 15514 Jinginer ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face în functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste condlitii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport e evaluare Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăților imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel! 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparaliei. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Resita , Str.Funicularului, nr.35, Jud. Caras Severin Numărul cadastral şi al parcelei: CF 41526 Cad.41526 Suprafața terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 600,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondența crt. înscrise în actele] verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata | datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru geterminarea_Vulit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Mediana Mediana localităţii 2. [Poziționarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă B25 m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500 (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m. >500 țelecomunicatii (pentru Te) 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): pavat cu asfalt,beton sau pavele 4, [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — neregulata - lungime m. I- lătime m. - - condiţii potenţiale de organizare i 0 cca sub Inecesita sapaturi ie, conciui. |SI Zid de sprijin organizare dificile 5. |Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil - construibil condiţionat şi cu x panta restricţii, cauza şi gravitatea accentuata restricţiei sau a condiţiei, alta decât necesita geotehnică terasare cu ziduri de sprijin 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page 6 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) x - feroviar ( până la 2 km faţă de stație) - fluvial (până la 5 km față de port) Ponderea suprafeţei construibile|% a terenului - POT 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal 11. Gradul seismic al zonei -grade 7,5 Mercalli 12 Regimul de înălţime construibil, | nr. conform PUG (pentru determinarea| etaje lui H) 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui_ Cr): - fără probleme deosebite sociale x sau urbanistice - localități cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a întregii zone 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu pozitia 4 de mai sus): - locuinţe; X - comerţ, birouri; X - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare Aflat în sud-vestul României, Judeţul Caraș-Severin are o suprafață de 8.520 km2, care reprezintă 3,6% din suprafaţa totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiș, Județul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul! Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 orașe, 69 comune și 287 sate. Statiunea turistica Semenic este situata in muntii cu acelasi nume. Muntii Semenicului reprezinta cea mai importanta subunitate a Muntilor Banatului. Fac parte din grupa sudica a Carpatilor Occidentali, culminand cu varful Piatra Goznei (1447 metri) si varful Semenic (1445 metri). Complexul turistic se gaseste la peste 1400 m altitudine, intre virfurile Piatra Goznei si Semenic. Cu toate acestea clima este blanda si usor suportabila, chiar si pentru copii mici. In timpul iernii temperaturile se situeaza intre -25 gr C pana la +6 gr C, vara intre +10 gr Csi +25 gr C. Datorita faptului ca Semenicul este unul din putinele locuri din tara în care zapada persista aproximativ 6 luni pe an, s-au dezvoltat sporturile de iarna. Aici ninge prima data pe la sfarsitul lui octombrie, iar schiorii se pot bu [...]