HCL 387/2020 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 387 DIN 26.11.2020 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 1000 mp, identificat în CF nr. 44537 Reșița, proprietate privată a municipiului Reşiţa,situat administrativ în loc. Reşiţa, str. Funicularului, nr. 1 A, către numitul Stanciu loan Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.11.2020; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reșița nr. 66.147/16.10.2020 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr, 66.149/16.10.2020, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Prin H.C.L. nr. 90/27.03.2010, s-a aprobat dezlipirea/dezmembrarea suprafeţei de teren de 1000 mp din suprafaţa totală de 5.894.219,66 mp, schimbarea categoriei de folosinţă şi concesionarea. prin licitație publică a suprafeţei de 1000 mp teren, localitatea Reșița, str. Funicularului Fn, înscris în Cfnr. 1 Reşiţa Română, nr. top 1127/a/1//2/2/2/2/1/19/d/3/28/18/12/a/2/a, /2/b/2/a/2/2/1/111/a/2, proprietatea Statului Român, pentru construire locuinţă familială, racorduri la utilităţi, împrejmuire şi anexe gospodărești; Luând în considerare contractul de concesiune nr. 58.784/16.07.2018; Ținând cont de cererea nr. 91054/26.11.2019, prin care domnul Stanciu Ioan solicită cumpărarea terenului de 1000 mp, identificat în CF nr. 44537 Reşiţa; Luând în considerare extrasul de CE nr. 44537 Reşiţa; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 457/25.11.2019; În baza Raportului de evaluare nr. 227/11.12.2019 întocmit de SC EGON 2001 SRL, pentru evaluarea terenului în suprafață de 1000 mp, identificat în CF nr. 44537 Reşiţa; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism ”Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa” cu modificările și completările ulterioare; | Văzând H.C.L. nr. 422/29.11.2018 privind vânzarea terenurilor din domeniul privat al municipiului Reşiţa, concesionate, ocupate de construcţii proprietatea unor persoane fizice şi juridice; Văzând Anexa nr. 16, poziţia 162, parte integrantă a H.C.L. nr. 70/2020 privind modificarea şi completarea H.C.L. nr. 386/29 octombrie 2019 privind aprobarea actualizării inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reșița și al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ;terenul aparţine domeniului privat al municipiului Reșița; Văzând Ordinul nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidențele de cadastru şi carte funciară, actualizat, cu modificările și completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicității imobiliare, republicată; Conform prevederilor art. 555 și urm. și art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a)art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel/Fax: 0253/220546, E-mail: patrimoniu(primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRĂŞIE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare întocmit de SC EGON 2001 SRL , care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături și care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naționale în vigoare. Art, 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însuşește valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 1000 mp, identificat în CF nr. 44537 Reşiţa, conform Raportului de evaluare nr. 221/11.12.2019, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 1000 mp, identificat în CF nr. 44537 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reșița, situat administrativ în Reşiţa, str. Funicularului, nr. 1A, judeţ Caraș Severin, către numitul Stanciu loan, la preţul de 30.000 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către SC EGON 2001 SRL . TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art, 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare; Art. 5 — - La data achitării primei rate a contactului de vânzare-cumpărare, a terenului în suprafață de ! de 1000 mp, identificat în C.F. nr. 44537 Reşiţa, încetează Contractul de concesiune nr. 58.784/16.07.2018 . Art. 6- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 7- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numitul Stanciu Ioan; Art. 8 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 9 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reșița; - Prefectului și Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanțe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numitului Stanciu Ioan; PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, MATICHESCU BOGDAN NICOLAE DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniul primariaresita.ro ARIEXB MAPA MM. 057 /46 *(/1i4020 FINANCIAL S.C. EGON 2001 8.R,L. COMSULTING Resita, Al. Pades, bi, 2, sc. A, ap. 6, jud, Caras-Severin | 311/77/2001 CUI RO 137575668 Contnr, RO22BTRL01101202786459XX Banca Transilvania, Suc. Resita Cont nr. RO89BUCUCA5770192511R098 Alpha Bank Suc, Resita Cont nr. RO12TREZ1815069)00000699 Trezoreria Resita Telefon: 0727089229 e-mall: egon2001 gmail.com Nr. raport: 227/11.12.2019| RAPORT DE EVALUARE TEREN Identificat cu CF nr.44537 Resita, situat in loc. Resita, str.Funicularului, nr.1A jud. Caras-Severin Suprafata = 1.000 mp Utilizator: U.A.T. MUNICIPIUL RESITA Datele, informatiile si continutul prezentului raport flind confidentiale, nu vor putea fi copiate In parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al evalutorului, ai clientului si U.A-T, MUNICIPIUL RESITA, Raport de evaluare TEREN | 11.12.2019 | Catre: U.A.T. Municipiul Resita Referitor la: TEREN in suprafata de 1.000 mp, Inscris in CF nr.44537 Resita, Top 44537, situat In localitatea Resita, str.Funicularului, nr.1A, jud. Caras-Severin. Urmare a solicitării dumneavoastră, am procedat la evaluarea proprietăţii indicate mai sus. Am efectuat inspecția proprietăţii, ap analizat plața imobiliară specifică și am estimat valoarea de piaţă a proprietății în cauză în vederea vanzarii. | Prezentul raport de evaluare este realizat de catre evaluatorul autorizat EPI, EBM, Doru Petrica Durnitru, membru acreditat ANEVAR EFI, EBM cu l&gltimatia nr. 12378, care a evaluat proprietatea în calitate de evaluator independent; raportul de evaluare fiind intocmit in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor 2018. In baza informatiilor disponibile, in urma analizelor, metodelor și rationamentelor aplicate, opinla noastra este ca valoarea de plata a dreptului deplin de proprietate asupra proprietatii descrise in acest raport, la 11.12.2019, este: 30.000 EUR, echivalent a 243.364 LEI e Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative și apreclerile exprimate in prezentul raport şi este valabila In conditiile economice și juridice mentionate |n raport; | e Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in raport. | e Valoarea reprezinta oplnla evaluatorului privind valoarea de plata a imobilului. Cu deosebita consideratie, Doru Petrica Dumitru — MTA Evaluator Autorizat EP, EBM Raport de evaluare TEREN Cuprins 1. Rezumatul faptelor principale si al concluziilor importante ................ monanoeareatecaaneaseasa aaeatzoene A 2. Certificarea evaluatorului........,.,ncnuauoeneeenoeesaeaceeaneezeee umanasesnanenaaaoeaasaasecaveseseaseseee pesanenezaraseaenseaea sase 3. Termenii de referinta ai evaluarii ................ peaoaaeatastesenaentesers PRI ARON III Obiectul evaluarii ....... Adresa proprietatii .. Scopul evaluarii ........c an uneaeneseaononeneasoroeanezacecapenesororetenasseaeasenensesenonaononeaeasa ce Clientul raportului... Utilizatorul raportulul... Proprietar ......mucaaneeanneae Drepturi de proprietate evaluate. Baza de evaluare. .. h. Tipul valorii estimate... Data evaluarii ........ sa Inspectia proprietatii... Moneda În care se exprima valoarea estimata... Modalitati de plata ............uousence Conformitatea evaluarii cu SEV. Procedura de evaluare .... Natura si sursa informatiilor... Responsabllitatea fata de terti. Ipoteze... Ipoteze speciale............mmuuuuaenaeeannotnneseneaoaenanannoenoosensestnseonoarvoneneaaa senoteoatnoneana nasi neeasentaasaasranetasesensene Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare .. Conformitatea evaluarii cu SEV 4. Prezentarea datelor.......cueeeeeeeaee eonooanenneatsuveaeatoeenaasateteaoneaassaopontanateatiaeet ans vaaanaeaaoanaeassn an POD ki Identificares proprietatii imobiliare subiect. Descrierea Juridica ............... Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate ............. RI Date despre zona, oras, vecinatati si amplasare............c manea informatii despre amplasament. Descrierea terenului.. Descrierea amenajarilor si constructiilor .....,....... emeaeanaea Date privind impozitele si taxele..........c, na enanoanonasnaece emeseosa Istoric, incluzand vanzarile anterioare si ofertele sau cotatiile curente .. Analiza pletei imobiliare............moncnoeresenrmensoooaeozeaseoonoenoanasastenacevesenea ana anonea 5. Analiza datelor și concluziilor.............. pasazansaseatezene emaevmoranasezesensneeae noua oana aaaaeaaata ante ese aaoaazetanae 15 anoasaeae oa vseaseseese 5 Cea mai buria utilizare.........mucueuuceaeaee Metoda comparatiei directe ............. Analiza rezultatelor si concluzia asupra valorii 6. Anexe... Raport de evalare TEREN! 1. Rezumatul faptelor principale si al concluziilor importante Client si utilizator U.A.T. MUNICIPIUL RESITA Data raportului de evaluare 11.12.2019 | Data inspectiei 10.12.2019 (Valoarea este valabila In ipoteza ca starea fizica a proprietatii nu s-a modificat intre data inspectiei si data evaluarii) Data evaluarii Ă 11.12.2019 Evaluator autorizat Doru Petrica Dumitru, Evaluator Autorizat EPI, EBM, El, Legitimatie 12378 Tip proprietate Ă Teren intravilan , Adresa proprietatii Resita, str.Funicularului, nr.1A, Jud. Caras - Severin | Utilitatile zonei Energie electrica, apa (retea localitate), canalizare (retea localitate), gaze naturale, Iluminat public Acces Din str.Valea Domanului drum principal asfaltat ulterior pe Str.Funicularului- de pamant cu pletris Suprafata teren St = 1.000 mp (conform acte si masuratori cadastrale) Proprietar STATUL ROMAN Utilizare existenta Teren intravilan, categoria de folosinta curti constructii Curs de schimb valutar 4,7787 LEI/EUR VALOAREA DE PIATA estimata | 30.000 EUR | 143.361 LEI Dreptul de proprietate Considerat deptin Sarcini inregistrate Conform extras CF prezentat, nu sunt inscrise sarcini, Evaluarea s-a realizat ! în ipoteza ca dreptul de proprietate este liber de sarcini. Observatii speciale Pe terenul cu nr.top 44537 inscris in CF nr.44537 Resita, sunt edificate doua constructii: nt.cad.44537-C1, locuinta familiala, în regim parter, construita in anul 2019, suprafata construita la sol 188 mp si nr.cad 44537-C2, anexa, in regim parter, construita in anul 2019, suprafata construita la sol 151 mp (situatia juridica cu acte), care nu fac obictul prezentului raport de evaluare. Valoarea de piata estimata nu inciude valoarea constructilor mentionate mal sus. Diferente constatate În urma inspectiei (fata de documentele de proprietate/documentatia cadastrala) Raport de evaliare TEREN 2. Certificarea evaluatorului Subsemnatul, imi asum raspunderea privind continutul și concluziile evaluarii numai fata de clientul și utilizatorul lucrarii și certific, in cunostinta de cauza si cu buna credinta, ca d v SS Doru Petriqa Expunerile faptelor din acest raport sunt corecte și adevarate; Analizele, opiniile și concluziile raportate se limiteaza numai la ipotezele și Borille limitative prezentate și reprezinta analizele, opiniile și concluziile mele profesionale și impartiale; Nu am niciun interes prezent sau viltor in proprietatea care constituie obiectul acestui raport și niciun interes personal legat de partile implicate; Nu am nicio partinire jegata de proprietatea care este obiectul acestul raport sau legata de partile implicate In aceasta evaluare; Angajarea mea in aceasta evaluare și onorariul pentru aceasta evaluare nu sunt conditionate de raportarea unor rezultate predeterminate, de marimea valorii estimate sau de o concluzie favorabila unula dintre utilizatorii desemnati a! raportului; Detin cunoștintele și experienta necesara pentru efectuarea, in mod competent, a acestei lucrari; | Nu mi-a fost oferita asistenta profeslonala semnificativa; Sunt membru al ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). La data acestui raport, indeplinesc cerintele ANEVAR privind programul de pregatire continua; Subsemnatul, Doru Petrica Dumitru, declar ca am inspectat personal proprietațatea evaluata. Dumitru = MTA Evaluator Autorizat EPI, EBM Ravort de evaluare TEREN 3. Termenii de referinta ai evaluarii Obiectul evaluarii Adresa proprietatii Scopul evaluarii Clientul raportului Utilizatorul raportului Proprietar Drepturi de proprietate evaluate Baza de evaluare. Tipul valorii estimate Proprietatea Imobiliara - TEREN INTRAVILAN Resita, str.Funicularului, nr.1A Jud. Caras - Severin Estimarea valorii de plata a proprietatii mentionate mal sus, asa cum este definita in Standardele de Evaluare a Bunurilor 2018 , in vederea vanzarii. U.A.T. MUNICIPIUL RESITA U.A.T. MUNICIPIUL RESITA STATUL ROMAN in cadrul prezentului raport a fost evaluat dreptul deplin de proprietate asupra imobilului analizat, detinut de catre STATUL ROMAN asupra teren si STANCIU IOAN asupra constructii, in baza documentelor avute la dispozitie. în conformitate cu Extrasul de CF prezentat, (nr.cerere 53565/01.11.2019) asupra proprietății nu sunt Inscrise sarcini. Evaluarea s-a realizat in Ipoteza ca dreptul de proprietate asupra terenului este liber de sarcini. Evaluarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerintele clientului, reprezinta o estimare a valori! de piata a proprietatii, asa cum este aceasta definita in Standardele de Evaluare a Bunurilor 2018 — SEV 100 Cadrul general. Conform acestul standard, valoarea de piata reprezinta suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care piriile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constranaere. Metodologia de calcul a “valorii de piata” a tinut cont de scopul evaluarii, tipul proprietatii si de recomandarile Standardelor de evaluare a bunurilor 2018. Raport de evaluare TEREN Data evaluarii inspectia proprietatii Moneda în care se exprima valoarea estimata Modalitati de plata Conformitatea evaluarii cu SEV Procedura de evaluare La baza efectuarii evaluarii au stat informaţiile privind nivelul preturilor la data de 11.12.2019, data la care se considera valabile ipotezele luate In considerare precum si valorile estimate de catre evaluator. Evaluarea a fost realizata in luna decembrie 2019. Data evaluarii este 11.12.2019. Inspectia a fost efectuata in data de 10.12.2019, de catre evaluator autorizat Doru Petrica Dumitru, legitimatie nr. 12378, in prezenta dlui. Stanciu loan si dna Barsanu Adela.Valoarea este valabila in ipoteza ca starea fizica a proprietatii nu s-a modificat intre data inspectiei si data evaluarii. Cu aceasta ocazie au fost preluate informatii referitoare la proprietatea evaluata, au fost analizate schitele existente si s-a fotografiat proprietatea supusa evaluarii. Nu s-au realizat investigatii privind eventualele contaminari ale terenului sau amplasamentelor invecinate. | Opinia finala a evaluarii este prezentata în LEI și EUR. Cursul de schimb leu/EUR valabil la data evaluarii (11.12.2019) este cel afișat de BNR, și anume 4,7787 lei/EUR. Valoarea exprimata in prezentul raport reprezinta suma care urmeaza a fi platita in echivalent cash la data tranzactiei, fara a lua in calcul conditii de plata deosebite. Raportul de evaluare a fost realizat in concordanta cu reglementarile Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2018 si cu ipotezele si conditiile limitative cuprinse in prezentul raport. Valoarea imobilului a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile, ţinându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: SEV 100 — Cadrul general SEV 101 — Termenii de referință ai evaluării SEV 102- Implementare SEV 103 — Raportare SEV 104 — Tipuri ale valorii SEV 400 — Verificarea evaluarii SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile SsSSsSssss Etapele parcurse pentru determinarea valorii de piata au fost: Y documentarea, pe baza unel liste de informatii solicitate clientului; V' inspectia proprietatii; Y stabilirea limitelor si ipotezelor care au stat la baza elaborarii raportului; Raport de evaluare TEREN Natura sl sursa informatillor Responsabilitatea fata de terti lpoteze V' selectarea tipulul de valoare estimata În prezentul raport; / deducerea si estimarea conditiilor limltative specifice obiectivului de care trebuie sa se tina seama; | Y analiza tuturor informatiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii; | Y aplicarea metodel/metodelor de evaluare considerate oportuna/e pentru determinarea valorii si fundamentarea opiniei evaluatorului. Documentele si schitele puse la dispozitie de catre proprietarul terenului, respectiv: * Extras de Carte Funciara nr.44537 Resita, nr.cerere 53565/01.11.2019; « Cerere nr.91084/26.01.2019; « Adeverinta, nr.85592/07.11.2019; Certifleat de urbanism nr.457/25.11.2019; e Certificat de atestare a edificarii/extinderii constructiei, nr.83037/29.10.2019; | e Autorizatie de construire nr.202/26.09.2018; e Contract de concesiune nr.58784/16.07.2Q18, inchelere | de autentificare nr.3772/08.08.201.8; | Alte Informatii necesare existente in bibliografia de specialitate, respectiv: Y. Cursul de referinta al monedei nationale afişat de BNR; Y Publicatii privind plata imobiliara; V Articole din presa; Evaluatorii nu isi asuma nlci un fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si proprietar si nici pentru rezultatele obtinute in cazul în care acestea sunt viciate de date incompiete sau gresite. Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informatiilor furnizate de catre client și de catre proprietarul terenului, corectitudinea si precizia datelor furnizate fiind responsabilltatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat scopului si utilizarii precizate in cadrul acestul raport. Raportul este confidential, strict pentru client si utilizator iar evaluatorul nu accepta nici o responsabilitate fata de o terta persoana, în nici o circumstanta, V Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe Informatiile si documentele furnizate de catre proprietarul imobilului si [...]