HCL 386/2020 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 386 DIN 26.11.2020 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 141 mp, identificat în CF nr. 31380 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa,situat administrativ în Reşiţa, str. Carpaţi, nr. ], către numitul Marcu Ion şi soţia Marcu Ana Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în ședința ordinară din data de 26.11.2020; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 72.026/09.11.2020 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat mr. 72.027/09.11.2020, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Ținând cont de cererea nr. $9793/21.09.2020, prin domnul Marcu lon solicită cumpărarea terenului de 141 mp, identificat în CF nr. 31380 Reşiţa; Ţinând cont de Certificatul de Urbanism nr. 254/01.09.2020; Văzând planul de amplasament şi delimitare a imobilului; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa” cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cuprevederile Ordinului nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie și înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, actualizat, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată; Conform art. 555 şi urm şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. €), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art..139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art..197 alin. 1, lit. şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a) şi art. 364 alin. 1 din O.U.G nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naționale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reșița, îşi însuşeşte valoarea de piață a terenului în suprafață de 141 mp, identificat în CF nr. 31380 Reşiţa, conform Raportului de evaluare din data de 16.10.2020, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, rapori ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 141 mp, identificat în CF nr. 31380 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Carpaţi, nr. |, judeţ Caraş Severin, către numiții Marcu lon şi soția Marcu Ana, la preţul de 1.151 euro, conform. raportului de evaluare întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel.. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(âiprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Pa Art, 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reșița, domnul Joan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art, 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numiții Marcu Ion şi soţia Marcu Ana ; Art. 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art, 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public și Privat; - Direcţiei Buget, Finanțe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numiţilor Marcu lon telarcu PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, MATICHESCU BOGDAN NICOLAE ste pia v, DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT. | Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(primariaresita.ro AMIGPR (0 ALL ME C3 | 26.47. 020 RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIA Ltd „Prepibienta imobiliara de ip; Tare intaia Adrasa: Aedia, Strada arat 4 (20 3agu6 pe. i “umar CF: 312800 Cad Pap 31 Luna si anul elaborarii: 16.29.2020 Cent: PRIMARIA RESITA. Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar contract prestari servicii: Elaborator: E 38 ANEVAR Ing. Potocăan Dorel P POroreay N) pere EL EPIEEM,EIP pă | |] A — 7 email: dorupotoyahoo.com Telefon: 0255212459; mobil: 0730 Confidential 22.10.2020 Page 1 1.1 1.2 1.3 Confidential CUPRINS Generalitati Data evaluarii Cllent Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezeie si conditiile limltative , generale si specifice Etapa 1 Verificarea documentatiilor Etapa Il Inspectia la fata locului Etapa III Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatie! directe - tehnica cantitativa Anexa 4 - Fotografii 22.10.2020 Page 2 1 Generalitati: 4.2 Data evaluarii: Data evaluarii este j respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1EUR= 1 USD = LEI LEI 2.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul LA. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de cilent: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinataru! prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA Solicitare de cumparare Balamat Cornel 2. Rezumatul evaluarii: Nr ert Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR IE a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 16.10.2020 Teren Teren intravilan Statul Roman întravilan 141 | Şuprafata teren (mp): mp. CF (ARII 141 f a N aa 31300 248 esta Sade Corea, 118 mp. cota 1. CP 320036 11 C wm actuala 141/7241 A. Istoria evaluari] acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: z intocmita de nu se cunoaște 1 | nu se cunoaste | Î 3, Cadrul de regiamentare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, şi fă strânge determinata n, sadrul aportului_prin utiizarea urmatoarelor, metode: 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmlt la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parii, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre cllent, considerate a fi autenţice, precum si pe cele rezultate din Inspectia ia fata locului, In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre ciient proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate regiemnetarile si restrictiile urbanistice, Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului, Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu g In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, consicierai dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential 5. Etapa î: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat „Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei hucrari este: Teren Intravilan 141 mp. CF 313800;Top/Cad 31380 241 mp. cota actuala Bunul propus; 141/2481 Suprafata terenului mE.: 141 Cota parte din totalul de 241 mp. Numar cadastral: 313800 Cad/Top 313800 Carte Funciara 313800 Cad/Top 313800 Adresă: Resita, Strada Carpati, 1. CP 320036 II C | Document de proprietate: 3800 Cad] 313800 Proprietar actual: Statul Roman ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate în consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, ia care se Instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: 313800 Cad/Top 313800 ] Documentatie cadastrala; Nr. Cad. 313800 Cad/Top 313800 ] Releveul bunului imobil DA ( planuri sau desene): [Alte documenite: NU ] Evaluarea se efecteaza în Ipoteza ,„ liber de sarcini + In urma verificarii documentelor de mal sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand In vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse In Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documer” » puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: Probleme de mediu: Utilizarea actuala si potentiala: [Padure i Date de plata si surse de Conform Anexei 2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor sa considera ca se poate trece la etapa a TII si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa LII:-Evaluaree propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuanitificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de Informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate In Anexele, de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiitor directe (Vupct). % , Confidential a 2b este prezentat modul RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: Vupct= 8,16 EURIMD _ | unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Terenul este In panta, terasat,are accesul restrictionat si poate prezenta interes doar pentru proprietatile adiacente Vi i nului : 8,16 EUR/mp sau 39,77 LEI/mp Suprafata terenului: 141 mp Vaide piata a terenului Vata 5.607 1.151 8. Declaratia de conformitate: Partea ce BE aj îng. Potocean Dorel î Epir pă. Pokocean ore + cetate de Rhea, mer ANA tera în a Internationale de Evaluare, au elementeie constituite in baza de cakul, cu informatiile de piata stipulate ma! Sus, în /potezele si cu limitative cuprinse in prezeritul raport. Declar ca nu arm nici O relatie particulara cu clientul st ca nu am nici un interes actual sau viitor fala de proprietatea evaluala. Rezultatele prezenbului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii une! anumite valori, solicitare venita din partea cikentului sau a altor persoane care au interese legate de client, lar remunerare» evaluării nu se face in fimctie de salislacerea unei asemenea solicitari, In aceste conditii, subsemnatul, în calitate de laborator, îmi asum responsabilitalea pentru datefe si concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare, Contidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren Intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caraclerizarea generală a acestuia si pentru aplicarea metodei coimparatiei. Proprietar: Statul Roman Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Resita, Strada Carpati, 1. CP 320036 1 C Numărul cadastral şi al parcelei: 303800 Cad/Top 303800 Suprafaţa terenului (propr. integrată, sau cotă indiviză): 141,00 [mp] Nr. | Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa at. înscrise în actele|| verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecţia la fata | datele verificate la prezentate locului faţa iocului 1, Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit):, or comună, sat, număr de Resita RI ue - zona de amplasare în cactrul are : Mediiana: “n Cc localităţii : 2. |Poziţionarea infrastructurii sfinte edilitare: faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. - distanţa la reţelele de canal m. za Sa - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentu T) a - distanţa la reţeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Te) 3, ICalitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): Fara drum de acces 4. [Dimensiunile și forma terenului de evaluat (pentru determinarea jul B): - geometrie (formă regulată — teren in panta |regulata - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi £DIV/0! adâncime - condiţii potenţiale de organizare taia 5. [Prevederile pianului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X. in terase - construibil condiționat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea restricţiei sau a condiţiei, alta decât geotehnică 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea iocultorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea li P): - sonori (industriali, de circulaţie b aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) [ gazoși - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului ia retelele de transport Por Ceara a A. - rutier (adiacent) x i - feroviar ( până la 2 km faţă de LA ee staţie) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului - construibil normal : - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş.a.) 11. Gradul seismic al zonei -grade 7,5 Mercalli : 12, Regimul de înălţime construibil, | nr. [PAL conform PUG (pentru determinarea | etaje 13, Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare x - localități cu şomaj ridicat - localități cu poluare deosebită a 14, Utilizarea potenţială sau existentă a construcțiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea hu U, în coretare cu poziția 1 de mal Sus): - loculnțe; x - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de Dralaat, € care ar 3 avea relevanţă ocesul de Sraluare Oraşul are formă simplă find așeza în mare parte pe dealuri Ape E traseul străbătut de râul Bârzava; care provine dinspre Văliug/43i Semenic. Astfel că drumul principal urmăreşte şi el traseul Anexa 1 Confidential ANR ti N] Page Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt. Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Tereni urile similare cu terenul de evaiuat Teren 1 Teren 2 Teren 3 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuscta...11 și Vuct): „Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integrai DPI DPI DPI , ]Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita . „Municipiul Resita . [Zona din localitate în care este amplasat terenul Ting drumul de Goe Cransebesuli [Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul 4800) Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; p gută Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, tejecomunicaţii) canalizare apaggaz . |Accesul şi distanța de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, . |- Valoarea unitară de plaţă a terenului similar — [EUR/mp], oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) 5 3 5,00 - Data înregistrării Informaţiei, a valabilităţii ofertel şi sursa Informării. OLX.ro/mai.2020 0LX.ro/ mai.2020 PubiiZ4.ro/mai.2020 Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabil coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de plata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA. Anexa 28 Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr Informaţii necesare privind cr| terenunile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabel1) Terenul de_evatuat Teren 1 Teren 2 __ [Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a [:j 8 8 terenului similar, (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a OLX.ro/mai.2020| Qi X.ro/mai.2020| Pubii24.ro/mal. valabilităţii ofertei şi sursa infiormării. 2020 corectie procentualai 20% 229% 2% corectie bruta 0,15 0,16 0,16 Pret corectat 8,16 8,16 8,16 2 |Zona din localitate în care este Resita; Strada Carpati, | Linga drumul: Calea “Linga drumul amplasat terenul ( vecinatati) linga druniul de 2 ansebesului | de centura corectie bruta 2.00 0,00 8.15 8.16. 3 |Supraiata terenului [mp] 141,00 4500 1000 4800 corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 8,16 8,16 8,16 4 | Forma şi geometria terenului (formă |regulata; teren in panta regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; |formă nerequlată, denivelări etc) : corectie procentuală 0%. 0% 0% corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 8,16 8,16 8.16 5 Echiparea terenului, după caz, cu Icurent electric, canal, | curent electric, | curent electric, | curent electric, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, |gaz î canalizare,apa,g | canalizare,apa,g | canalizare,apa, canal, gaz metan, electricitate, az az gaz termoficare, telecomunicaţii) corectie procentuala 0% 0% 0% corectie bruta 0,00 0.00 0,00 Pret corectat 8.16 8,16 8,16 6 | Accesul şi distanţa de la teren, după |Acces restrictionat de rutier rutier rutier caz, la rețelele de transport (rutier, |proprietatile din Jur feroviar, fluvial, maritim, aerian) teren in panta. corectie procentuala 0% 0% 9% corectie bruta 0.00 D.00 2.00 Pret corectat 8,16 8,16 8,16 Valori unitare totale rezultate în urma aplicarii] 8,16 8,16 [...]