HCL 383/2020 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREANR. 383 " DIN 26.11.2020 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 10 mp, identificat în CF nr. 34492 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa,situat administrativ în loc. Reşiţa, str. Şurianu, nr. 4, către numitul Pena Alin- Ionuţ şi Pena Lavinia Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.11.2020; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 66.096/16.10.2020 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr, 66.098/16.10.2020, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Având în vedere H.C.L. nr. 58/23.02.2010, privind aprobarea scoaterii din domeniul public şi trecerea în domeniul privat al municipiului Reşiţa, a suprafeţei de 10 mp teren, situat în Reşiţa, str. Şurianu, nr. 4, scara 1, ap. 2, în vederea concesionării pentru extinderea construcţiei existente către dl. Stoianovici Petru Corneliu şi soţia Stoianovici Dorina; Luând în considerare contractul de concesiune nr. 3.305/10.03.2010; Luând în considerare contractul de vânzare — cumpărare a spaţiului, autentificat la data de 31.08.2010 şi actul adiţional nr. 1/2019, privind transcrierea concesiunii către numiții Pena Alin Ionuţ şi soția Pena Lavinia; Ținând cont de cererea nr. 17.437/04.03.2020, prin care domnul Pena Alin Ionuţ solicită cumpărarea terenului de 10 mp, identificat în CF nr. 34492 Reşiţa; Luând în considerare extrasul de CF nr. 34492 Reșița; Văzând Raportul nr. 39140/22.06.2020 privind verificarea terenului înscris în CF nr. 34492 Reşiţa din care reiese că terenul aparţine domeniului privat al municipiului Reşiţa; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 73/25.02.2020; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel din data de 09.05.2020, pentru evaluarea terenului în suprafață de 10 mp, identificat în CF nr. 34492 Reşiţa; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reșița” cu modificările şi completările ulterioare; Văzând H.C.L. nr. 422/29.11.2018 privind vânzarea terenurilor din domeniul privat al municipiului Reșița, concesionate, ocupate de construcţii proprietatea unor persoane fizice şi juridice; Văzând Anexa nr. 16, poziția 318, parte integrantă a H.C.L. nr. 70/2020 privind modificarea şi completarea H.C.L. nr. 386/29 octombrie 2019 privind aprobarea actualizării inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Văzând Ordinul nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție şi înscriere în evidențele de cadastru şi carte funciară, actualizat, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată; Având în vedere prevederile art. 41 alin. (1) şi (2) din Legea nr. 50 din 29 iulie 1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 şi urm. și art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(iprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a)art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel, răspunde personal, după caz administrativ, civil și penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art, 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însușeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 10 mp, identificat în CF nr. 34492 Reșița, conform Raportului de evaluare din data de 09.05.2020, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art, 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 10 mp, identificat în CF nr. 34492 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Reşiţa, str. Şurianu, nr. 4, sc. 1, ap.2, judeţ Caraş Severin, către numitul Pena Alin Ionuţ şi soţia Pena Lavinia, la preţul de 296 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel.. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare; Art, 5 - La data semnării în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare a terenului în suprafață de 10 mp, identificat în C.F. nr. 34492 Reşiţa, încetează Contractul de concesiune nr. 3305/10.03.2010. Art. 6- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 7- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numiții Pena Alin Ionuţ și soţia Pena Lavinia; Art. 8 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art, 9 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numiţilor Pena Alin Ionuţ și soția Pena Lavinia; PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, MATICHESCU BOGDAN NICOL DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr,2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(â)primariaresita.ro Pia SS pmpaere ame Luna si anul elaborarii: Client: Destinatarul lucrarii: Numar contract prestari servicii: Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoyahoo.com Confictential 11.05.2020 Page 1 CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii mm WIN Rezumatul evaluarii [) 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapa II Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa î - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si Informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatie! directe » tehnica cantitativa Confidential 11.05.2020 Page 2 2 Generalitati: 1.4 Data evaluarii: | Data evaluarii este 3:02.2029 . :Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia a fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 1USD= 1.2 Chen Lucrarea de evaluare se elaboreaza la oarerea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destihatarul lucrarile Destinataru! prezentei lucrari, este: PENA ALIN IONUT | 2. Rezumatul evaluarii: | Nr art Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate | vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata Cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunuritor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 03.02.2020 | Teren intravilan CIPIUL. Suprafata teren (mp): Resita, Cartier Micro ÎV._CE 34492 Resita |:-:: E Zstoria evaluari! aceeasi Dunari 1 Evaluare la data de: Intocmita de 040300 8 GUNOI 11 | nu se cunoaste | ]| | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Intermabnaie de Evaluare, Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului în vederea cumparari acestuia. Baza de eraluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea schimbatţă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie mepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părțile au acţionat fiecare in cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere, determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: | [metodtă'omparatiilor directe: Pa E ge EEE aa e a 4. Ipotezele si conditilie limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmlt la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat (n intregul sau, partial, sau proportii rezultate din ej, sau alte aspecte relesite din raport) de catre cilent in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii, Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. | In baza attelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre cent proprietatea Imobiliara a fost Corali In procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini, Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice, i! Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesa, pentru orice utilizare potentiala pe care pe care sa bazeaza uneie dintre metodele de evaluare aplicate în cadrul raportului. Se presupune ca nu po ai ascunse sau neviziblle ale proprietatii, subsolului eul care ar avea ca ef : o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si î? ele procedurii de lucru pentru evaluare. Se pr::supune ca utilizarea terenului curespunde cu granitele descrise si __ [nu exista nisi.o'servitute. In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de Incredere. Confidential Fope 3 5, Etapa Verificarea documentatiei privind bimuriie de evaluat lor te bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Suprafata terenului mp.: Numar cedastral: Carte Funciara Adresa: Document de proprietate: CF 34492 i Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT AU fost puse [3 dispozitie de catre client si Tate în consideratie [a elaborarea prezentului raport, urmatoarele docuțente, la care se Instrumenteaza produsul solicitat: CF 34492 | Document de proprietate: Documentație cadastrala: Nr. Cad,/Top:34492 = Releveul bunului imobil : ( planuri sau desene): Evaluarea se <fecteaza in liber de sarcini : în urma verificarii documeritelor de mal sus se considera ca se poate trece la atapa urmatosire a evaluarii avand in vedere si rezultatui verificarii aspectelor juridice. - Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna Cu clientul. Rezultatele ! [:] Vel eee cuprinse In Anexa 1 “Fisa de Inregitrere a caracteriticior si informati necesare periru aluarea unt ere de tip teren intravilan . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si umentele proprietatilor li de catre dllent cu situatia da ne teren. nrecum si urmatoarela aspecte: ause la d 7. Etapa Datele din informare pe baza carora s-a efectuat analiza de determinare al valorii de plata prin metoda comparatiitor directe (Vupct). ZI7I:-Evaluaroa propriu zisa. “documentele puse la dispozitie de client, cuartificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de piete, sit prezentate in Anexele 2a si 2b. în Anexa 2b este prezețtat mod Vuj 29,60 | aa unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatie! directe | Avand In vedere ca metoda comparatie! este cea care utilizeaza ca date de baza vaiori unitare de tranzactionare, evaluatoruli estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatillor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 29,60 EUR/mp sau 142,90 LEI/mp | Suprafata terenului: 10 mp Vale plata a terenului Vot= 1429 LEI | 296 EUR 8. Daciaratia de conformitate: | Prop z(ee ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata ce subsemnatul | Îi Poigozan Dorel in calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. 15514. : inginer |...) 2 eee Ce catia pe ca O cena d OR relata în concerta cu ragiamere le CEE Internationale de Evaluara, cu elementele constitue în beze de calul, cu informatiile ce piata stipulate Ss în potezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu chentul si ca nu am rilci un interes actual sau viitor fala de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare in se bareaza pe solicitarea obtinerii une! arumite valori, solicitare venita din partea alentulu! sau a altor persoane care au int fegate de allent. lar remunerare evaluarii nil se face în functie de satisfacerea une! asemenea solicitari. In aceste! conilitij, subsemnatul, în calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate Ic ia rannet ra aualrara Gonfidentiat Fage 5 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata aie comparabiielor Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 a valorilor Vuctluss Informaţii necesare pentru aplicarea metode! comparaţiei relative (pentru diaterrminarea coeficientului e şi si Vince): Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI Denumirea localităţii, categoria . tocalității (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita , [Zona din localitate în care este amplasat terenul. intravilan; Resita- Resita Moroasa intraviian;Resita- Govandari , [Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferențe de max. 50% față de terenul 13820 1764 538 . [Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă foimiă; regulata regulata regulata . [Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-ediitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) curent electric, apa, canalizare, gaz curent electric, apa, canalizare, gaz curent electric, apa, canalizare, gaz , [Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, , |- Valoarea unitară de plaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) 37,60 22,00 0,8 0,8 0,8 29,600 17,500 23,200 - Data înregistrării informaţiei, a imobiliare.ro/ mai. 'valabiltăţii ofertei şi sursa informării. Lajumate.ro/mai.201 9 Lajumate.ro/febr.202 L:) Nota *) unitare de piata va rezulta valoarea unitara În cazul în care informatiile sunt di oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii de plata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA, Anexa ăi Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Confidential Anexa 2b TIE TnTormaţi! necesare privind cr| terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabel1) Terenul de_evaluat Teren 1 Teren 2 eren 3 - Valoarea unitară de plaţă a 30 185 | 23 terenului similar. (oferte) = A 1 |- Data înregistrării Informaţiei, a imobliiare.ro/mal. | Lajumate.ro/mai | Laţumnate.ro/fe valabilităţii ofertei şi sursa 2020 „2019 . br.2020 informării. E e 0% 5% 10% corectie bruta _0.00 0,88 Pret 29,60 | 18,45 2 |Zona din localitate în care este Resita Govandari intravilan;Resita f amplasat terenul [ vecinatati). ă 30% 554 3 [Suprafata terenului [mp] 10,00|__ 1764 538 corectie bruta ),00. 0,00 0,00_ Pret corectat 29,60 24,02. 25;52 4 [Forma şi geometria terenului (formălregulata regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă: corectie ceea RE: 0% Di... corectie bruta 0,00 0,00 0,00 29.60 24,02 25,52 5 [Echiparea terenului, după caz, cu curent electric, | curent electric, | curent electric, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, 4 apa, canalizare, | apa, canalizare, |apa, canalizare, canal, gaz metan, electricitate, ! gaz gaz gaz "termoficare, telecomunicații) De 0% 0% corectie bruta 0,99 0.00 9.90 [7 29,60 24,02 25,52 6 [Accesul şi distanţa de ia teren, după rutier rutier rutier caz, la rejelele de transport (rutier, feroviar, fluvial, maritim, aerian) corectie procentuala! 0% 0 -. 0% corectie bruta 1.00 1.00 D00 Pret corectat 29.60 24,02 25,52 Valori unitare totale rezultate In urma aplicarii) 29,60 | 2402 | 25,52 [ Total corectii brute absolute ( EUR/mp)| 0,00 | ___642 ___| 2,32 Valoarea unitara de plata de comparatie rezultata| 29,650 |EUR/ mp ] șa] ZA. PA COPAEL mure mar pe eu tie prea AD imotierare mmmermeraai aa me Tren pet erat uta BADD nn Deta « barem . mmm oaaaiane , . , comme aacreaă mmermut m nm ser ed 1 tecometeme = remote PE Pmocaseimntaceaaan Parta teren Meroata pentru învata, BAL20 auz Lajurente ra euuilenmu Crearetom Atat 'SENEFICII PENTRU CLIENTU AGESTEE OPERTE:...Poatbiiata cucnpenere prin Greci Ipntecar esu abeoriie de foncuriiiPeasabil pt iwsathia ve Construire matei Rap Poet, 580 Lot Bnralaato. men: ine ma “Teren intrevfen în oraa Zona Mora aaa aupratata de 1764 Mp.zu deschictere in drumul prinatpal. , n Indie L] Nu se „Pee Remi . nm cari afis in zana cu "tea de Inundatii pretul fine negoolati! "SALVEAZĂ ANIREREL Daca si dumneavoastra aveti o propritate în Reelia anu in „Judetul Carai- men 1 rumym imbie înfmiia ? fampniîmeammirata anioni mamă Saverin ai dart! sa o vindeti aau Inchărati va rugerm sa munti i eurmarais de telafon- Petre Culosa: 0784 '726 6/5 si vom oran m pret paraonafizai Pern, vanzarea aa Inchilarea uueatale, «tzt pa ehe-ui cet de Imabitiara si omauki: reaha.aativimob.re Shuatia juridica: L] “Publicat prin arnaZZ ra, vezi enunţul corplet ici. m sooinbit, Cantar raza aistribule anunței prietenilor tat Eine, | RAPORTEAZĂ ANUNȚUL artă aa. mem