HCL 384/2020 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 384 DIN 26.11.2020 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 35 mp, identificat în CF nr. 30658 Reșița 'şi terenul în suprafaţă de 12 mp, identificat în CF nr, 30655 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Rodnei, nr. 13, scara 1, ap. 2, parter, către S.C. GABONNE STANESCU S.R.L. Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.1 1.2020; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 71.968/09.11.2020 şi Raporiul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 71.969/09.11.2020, precum şi rapoartele de specialitate ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Având în vedere H.C.L. nr, 178/20.05.2018, privind aprobarea scoaterii din domeniul public şi trecerea în domeniul privat al municipiului Reșița, a suprafeţei de 47 mp teren, str. Rodnei, nr. 13, scara Î, parter, ap. 2, în vederea concesionării pentru extinderea construcţiei existente către d-nul Brindea Marius Marcel şi soţia Brindea Hedviga Carmen, d-nul Buriman Coste] şi soţia Buriman Felicia Liliana, d-nul Boncilă Nicolae Ioan şi soţia Boncilă Ionela; Luând în considerare contractul de concesiune nr. 8465/04.06.2008, actul adiţional nr. 1/2009 şi actul adiţional nr. 2/2019 la contractul de concesiune nr. 8465/04.06.2008; Ținând cont de cererea nr. 60709/24.09.2020, prin S.C. GABONNE STANESCU S.R.L. solicită cumpărarea terenului în suprafață de 35 mp, identificat în CF nr. 30658 Reşiţa, respectiv terenul în suprafaţă de 12 mp, identificat în CF nr. 30655 Reşiţa ; Luând în considerare extrasul de CF nr. 30658 Reşiţa şi CF nr. 30655 Reşiţa; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 270/22.09.2020; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, din data de 16.10.2020, pentru evaluarea terenului în suprafață de 12 mp, identificat în CF nr. 30655 Reşiţa şi terenul în suprafaţă de 35 mp, identificat în CF nr. 30658; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa”, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând H.C.L. nr. 422/29.11.2018 privind vânzarea terenurilor din domeniul privat al municipiului Reşiţa, concesionate, ocupate de construcţii proprietatea unor persoane fizice şi juridice; Văzând Anexa nr. 16, poziția 303, parte integrantă a H.C.L. nr. 70/2020 privind modificarea şi completarea H.C.L. nr. 386/29 octombrie 2019 privind aprobarea actualizări inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa și al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Văzând Ordinul nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, actualizat, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată; Având în vedere prevederile art, 41 alin. (1) şi (2) din Legea nr. 50 din 29 iulie 1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 și urm. şi art. 876 şi urm, din Noul Cod Civil, DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(â)primariaresita, ro „JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA E a CC e i a i a pa În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin, 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin, 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a),art, 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, care devine document oficial certificat prin ştampile și semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, își însuşește valoarea de piaţă a terenului în suprafaţă de 12 mp, identificat în CF nr. 30655 Reşiţa şi a terenului în suprafaţă de 35 mp, identificat în CF nr. 30658 Reşiţa, conform Raportului de evaluare din data de 16.10.2020, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art, 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 12 mp, identificat în CF nr. 30655 Reşiţa și a terenului în suprafaţă de 35 mp, identificat în CF nr. 30658, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str, Rodnei, nr. 13, sc. 1, ap, 2, parter, judeţ Caraş Severin, către S.C. GABONNE STANESCU S.R.L. la preţul de 1.431 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 4 - Se împutemicește primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare; Art. 5 - La data semnării în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare a terenului în suprafață de 12 mp, identificat în C.F. nr. 30655 Reşiţa şi a terenului în suprafaţă de 35 mp, identificat în CF nr. 30658, încetează Contractul de concesiune nr, 8465/04.06.2008. Art. 6- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 7- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către S.C. GABONNE STANESCU S.R.L.; Art. 8 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 9 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public și Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - S.C. GABONNE STANESCU SRL; DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(Qprimariaresita.ro VALOAREA DE PIA TA »Pegritae înca de tie: Terek intrăviăt . Ares Res, artar Mor „CF-a055 și E 366i5 Mumar cadastral: aa /rop. 30698 i 30655 Luna si anul elaborarii: 46.40.2929 Client: Destinatarul lucrarii: Numar contract prestari servicii: Elaborator: Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupoto Gyahoo.com FOAIE DE CAPAT Confidential Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1,1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Tpotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia ia fata locului 7 Etapallil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Calculul valorii unitare prin metoda comparatillor prin bonitare Anexa 4 - Fotografii cuprins Confidential Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este ii. | respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1EUR = 1U5D= 1.2 Client aaa Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PSDR pi CE da Ia oa in calitate de client: i a 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: 2. Rezumatul evaluarii: Nr at Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Vatori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LE a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 16.10.2020 ieren intravilan MUNICIPIUL Suprafata teren (mp): RESITA- uzi DOMENIUL =] [d Adresa: [=] S Resita, Cartier Micro PRIVAT „i d IV, CF 30658 si CF i 30655 B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la dața de: + intocmita de nu se cunoaste 11 nu se cunoaste ] | 3. Cadrul de regiementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare? Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie . nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, constrângere determinata, În a paru rep za iui_ prin utilizarea urznatoarelor metode: 4. Zpotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportui de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii, Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fl autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. în baza actelor, datefor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice, Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ate proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaiuata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si [1 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului Corespi pt e IE 0 N In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile pe puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Ai totiiier anton, je POTOCEA « DOREL . Legiciiatta Nr, 15514 4 ei 2020 A area: el, ap, 68 ANEVAR + Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei Ricrari este: Bunul propus; Teren intravilan Suprafata terenului mp. 47 Cf 30658-35 mp. si CF 30655-12 mp. Numar cadastral: Cad./Top. 30658 si 30655 Carte Funciara Cad./Top. 30658 si 30655 _: Adresa: Resita, Cartier Micro IV, CF 30658 si [3 30655 ] Document de proprietate; Cr 30658-35 mp..5i CE 30655-12 mp. Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Au fost puse la dispazitie de catre cilent si iuate in consideratie ia elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate; Cf 30658-35 mp. si CF 30655-12 mp. ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. Cad./Top. 30658 si 30655 ] Releveul bunului [Mobil DA: = (planuri său desene): Alte documente: NU ] Evaluarea se efecteaza in ipoteza ,, ilber de sarcini. pp n urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand In vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice, A a x : Dima casieria La PA: e ae scan a, ENE in Pa e NOR m e DE a i N 16 i 9 ina . m . Inspectia !a fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu cllentul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse în Anexa 1 "Fisa de Inregistare a caracteristicilor si Informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: E per zone ear, în Cai pu Bl azi, MICA DV. Pe fă e Sonia A aaa | iai ie medii [= nueste'cazul zi | nnearaa sctaat i peri [= Spatii de recreere. ] Date de piata i surse de inâmare: Coform Anexei 2ă___--. Z In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece ja etapa a 127 si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b, In Anexa 2b este prezentat: modul de determinare al valorii de plata prin metoda comparatiiior directe (Vupct). Confidential RECONCILIEREA REZULYATELOR OBTINUTE; Vupct= 30,45 unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatii este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 30,45 EUR/mp sau 148,40 LEI/mp Suprafata terenului: 47 mp Valde piata a terenului Vot= 6.975 LEI 1431 EUR 8. Declaratia de conformitate: (tea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspeclata de subsemnatul a eee | cate de elaborate, membru ANEVAR nr. PE e 09 / a aaborator decir (3 evaluarea pe care O semnez a fost realizata în concordania cu reglementari, Starudarleror Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de cakul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu /imilative cuprinse în prezentul raport. Declar ca ru am nici o relatie particulara cu clientul Si ca nu am nici un interes actual sa viitor fala de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evalusre nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a aftor persoane care au interese legate de client, îer remunerarea evaluarii nu se face în funciie de satisfacerea unei asemenea solicitari. în aceste conditii, subsemnatul, în calitate de elaborator, îmi asum resporisabitatea pentru dalele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. POTOCEAN DOREL V, Lestimata A II INSVAR 2, A are, en, pt, 68, e A | Sea met ) ] Contidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravăan de evalual, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestia şi pentru aplicarea metodei comparație. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Resita, Cartier Micro IV, CF 30658 si CF 30655 Numărul cadastral şi al parcelei: Cad./Top. 30658 si 30655 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 47,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind. privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa ar. înscrise în actelell verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata | datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vazit): oraş, comună, sat, număr de Resita, ____ Resita. - zona de amplasare în cadrul Mediana |Mediana - localităţii i 3. [Poziționarea infrastructurii tehnico Găiiitare faţă de terenul de evahiat: - distanţa la rețelele de apă (pentru |_m. ZI PRIE - distanţa ia reţelele de canal m. adiac - distanţa la rețeaua de gaze m. adiacenta - distanţa ia reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la rețeaua de termoficare | m. >500 (pentru T) - distanţa !a rețeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Te) 3. Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea ful D): pavat cu asfalt,beton sau pavele 4. Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea fu B): - geometrie (formă regulată — regulata dreptunghi, alță formă; formă 5. |Prevederile pianului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potențială sau - construlbii X - construibil condiționat şi cu 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pin - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil x Anexa 1 Confidential Page $ 7. [Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (penru determinarea di P); - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) a, - gazoşi az: - lichizi CL - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) 00 SE IN 8. |Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) RE IER REEA - feroviar ( până la 2 km faţă de a 4 Ponderea suprafeței construlhile |% E Cuibil Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): 9. |- construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi 10. |Gradul seismic al zonei -grade Regimul de înălțime construibil, conform PUG (pentru determinarea lui H) = wi Perspectiva socială sau urbanistică a zonei ZI Ea tui Cr): 11, |- fâră probleme deosebite sociale sau urbanistice 12. |- iocalităţi cu mono-industrie mare 13. |- localităţi cu şomaj ridicat al - localităţi cu poluare deosebită a întregii zone Utilizarea potenţială sau existentă a construcțiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru 14. |- prestări servicii; 039. Dă spaţii industzle, depozite. 15. Anat a vesa Românie, Jeg Gara Severin e o.stapltă de 0.520 tn, care reprezintă 3,6% din suprafaţa totală a țării, Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiş, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea Ve roti * Ana e comete £ eg cam nd ni ae, scurge Rona iun cn cae na ponei n up ut Ci Orașul are formă simplă fiind aşezat în mare parte pe dealuri şi văile acestora, urmărind traseul-străbătut de râul Bârzăva, care provine dinspre Văliug, din estul orășului din Munţii Semenic. Astfel că. drumul principal urmăreşte și el traseul format râul Bârzavă între văi. Anexa 1 Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt! Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei valorilor Vuct1...n şi relativa (pentru determinarea coeficientului! s şi a Vuct): Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate Integral DPI DPI DPI Denumirea localității, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita “ÎMuniciplul Resita „ |Zona din localitate în care este amplasat terenul pars ji Resita , |Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max, 50% faţă de terenul 500| 1764) Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; eat Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicații) Curt elecă, apa, Canalizare, gaz Ene AIE 37, : canalizare, ga [...]