HCL 388/2020 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA D, = — == —— HOTĂRÂREA NR, 388 din 26.11.2020 privind aprobarea cumpărării a 4 imobile — construcții (spații comerciale), identificate în CF nr. 32276-C1-U13, nr. top. R201/i/1/P/8, CF nr, 32276-C1-U14, nr. Top R201/1/1/P/10, CF nr. 32276-C1-U15, nr. top. R201/i/1/P/9, CF nr. 32276-C1-U18, nr. top. R201/i/1/P/11, situate administrativ în municipiul Reşiţa, bld. A.I. Cuza, nr. 20 Parter, (Bl. Fetelor), proprietatea privată a domnului Brumar Milan şi soţiei Brumar Claudia Angelica Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.1 1.2020; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 72248/10.1 1.2020 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public și Privat nr. 72251/10.11.2020, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Luând în considerare extrasele: CF nr. 32276-C1-U13, nr. top. R201/i/1/P/8, CF nr. 32276- C1-U14, nr. Top R201/i/1/P(10, CF nr. 32276-C1-U15, nr. top. R201/i/1/P/9, CF nr, 32276-C1-U18, nr, top. R201/i/1/P/11; Ţinând cont de Rapoartele de evaluare: nr.72225, 72227, 72229, 72231 din data de 10.11.2020, întocmite de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; Ţinând cont de: adresa înregistrată sub ar. 56921/08.09.2020, prin care i se comunică domnului Brumar Milan şi soţiei Brumar Claudia Angelica raportul de evaluare întocmit pentru spaţiile comerciale identificate in CF nr. 32276-C1-U13, nr. top. R201/4/1/P/8, CF ur. 32276-C1- U14, nr. Top R201/i/1/P/10, CF nr. 32276-C1-U15, nr. top. R201/4/1/P/9, CF nr. 32276-C1-U18, nr. top. R201//1/P/11, situate administrativ în Reșița, Bld. A.I.Cuza, bl.20, parter. Luând în considerare acordul de vânzare înregistrat sub numărul 72520/11.1 1.2020, încheiat între domnul Brumar Milan având calitatea de vânzător şi Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat, reprezentată prin director executiv, Gârtoi Marius Liviu, avand calitatea de cumpărător, în vederea vânzării către municipiul Reșița a spaţiilor comerciale, identificate în CF nr. 32276-C1-U13, nr. top. R201/i/1/P/8, CF nr. 32276-C1-U14, nr. Top R201/4/1/P/10, CF nr. 32276- C1-U15, nr. top. R201/i/1/P/9, CF nr. 32276-C1-U18, nr. top. R2014/1/PA1 1, situate administrativ în Reşiţa, Bld. A.I.Cuza, bl.20, parter, înregistrat sub nr. 72520/11.11.2020, la prețul total de 50.000 euro. Ținând seama de HCL nr. 228/2020 privind aprobarea Documentaţiei de avizare a lucrărilor de intervenţie şi a indicatorilor tehnico-economici pentru obiectivul ”Dezvoltarea unui spațiu de desfășurare a activităților sociale, comunitare şi culturale — obiectiv Reabilitarea clădirii Blocul Fetelor. Municipiul Reşiţa, judeţul Caraş-Severin”; Văzând prevederile HCL nr. 436/17.12.2019 privind stabilirea impozitelor şi taxelor locale pentru anul 2020; Luând în considerare prevederile HCL nr. 49/2020 privind aprobarea bugetului de venituri şi cheltuieli al consiliului local al Municipiului Reşiţa pe anul 2020, cu modificjrile ;1 completirile ulterioare Luând în considerare prevederile art. 860-863 NCC; Ținând cont de prevederile Legii 82/1 991, Legea contabilităţii; Potrivit art.5 alin. lit.a si art. 20 alin.1 lit.b din Legea nr.273/2006 privind finantele publice locale, republicata cu modificarile si completarile ulterioare; DIRI:CȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0235/220546, E-mail: patrimoniu(âprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA În temeiul art.129 alin.2 lit.c, art.139 alin. 2, art. 196 alin.1, lit-a, art. 197 alin. (1) și alin. (2), art. 199 alin. (1) şi alin. (2), art. 243 alin. (1) lit, a) ;1 art. 286 ale OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTARASTE: Art. 1 — Consiliului Local al municipiului Reșița îşi însușește rapoartele de evaluare: nr.72225, 72227, 72229, 72231 din data de 10.11.2020, întocmite de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, ce devin documente oficiale şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaloatorul aurotizat Potocean Dorel Vasile, răspunde în condiţiile legii pentru exactitatea și corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în aceste rapoarte de evaluare; Art. 2_- Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de acordul expres al domnului Brumar Milan şi soției Brumar Claudia Angelica, exprimat prin adresa înregistrată sub numărul 72520/11.11.2020, prin care solicită preţul total de 50.000 euro, în schimbul vânzării către municipiul Reşiţa a celor 4 spaţii comerciale identificate în CF nr. 32276-C1-U13, ar. top. R201/4/1/P/8, CF nr. 32276-C1-U14, nr. Top R2014/1/P/10, CF nr. 32276-C1-U15, nr. top. R201/i/1/P/9, CF nr. 32276-C1-U18, nr. top. R201/i/1/P/11. Art. 3 — (1) În urma analizării prețurilor cuprinse în Rapoartele de evaluare nr,72225, 72227, 772229, 72231 din data 10.11.2020 întocmite de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, evaluate la prețul total de 34.500 euro, precum și a preţului total de 50.000 euro solicitat de domnul Brumar Milan şi soţia Brumar Claudia Angelica, Consiliul Local al municipiului Reșița aprobă cumpărarea spaţiilor identificate în CF nr. 32276-C1-U13, nr. top. R201/i/1/P/8, CF nr. 32276-C1-U14, nr. Top R201/4/1/P/10, CF nr. 32276-C1-U15, nr. top. R201/i/1/P/9, CF nr. 32276-C1-U18, nr. top. R201/4/1/P/11, la preţul total de 50.000 euro. (2) — Preţul de cumpărare va fi achitat în lei, la cursul BNR din ziua efectuării plății. (3) — Spațiile prevăzute la alin. 1 vor dobândi regimul juridic de proprietate publică a municipiului Reșița, o dată cu semnarea în formă autentică a contractului de vânzare; Art. 4 — Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, în vederea semnării în formă autențică a contractului de vânzare-cumpărare; Art._5 - Cu ducerea la indeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Directia pentru Administrarea Domeniului Public şi Directia Buget, Finante- Contabilitate, Resurse Umane; Art. 6 — Cheltuielile ocazionate de achiziția și semnarea în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare, ce revin municipiului Reșița, vor fi suportate din bugetul municipiului Reşiţa pe anul 2020, poziția Cheltuieli materiale. Art. 7 - Prezenta hotarare intra în vigoare la data comunicării; Art. 8 - Prezenta hotărîre se comunică: e Primarului Municipiului Resita ; Prefectului si Institutiei Prefectului — Judetul Caras-Severin ; Directiei pentru Administrarea Domeniului Public si Privat; Directiei Buget,Finante- Contabilitate, Rersurse umane; Brumar Milan şi soţiz audia Angelica. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, MATICHESCU BOGD AN NICO Va DIRECȚIA PENTRU ADMINISTĂ Petru Maior nr.2, Tel./Fax: “| PPIETIT PRAI Ur Arc. VK: D00 pb. 1 itp Netac te. N doo Evaluator Potocean Dorel Vasile-Spatiu comercial la parter de bloc RAPORT DE EVALUARE APARTAMENT -SPATIU COMERCIAL PARTER DE BLOC- APARTAMENTUL SPAȚIU COMERCIAL CAD.32276 —C1-U13 VALOAREA DE PIATA ÎNr, Raport evaluare | 81/81.08,2020 | 1. EVALUATOR Ing, Potocean Dorel Vasile E Adresa evaluatorului = Orașul: Resita E = Str, Nicolae Balcescu, nr, 2, ap, 2. = Telefon: 0730104509 | E-mail: dorupoto/a'yahoo.ro 2, CLIENT — Persoană juridica: PRIMARIA RESITA II Adresa » Oraşul: Resita jud Caras-Severin i | Piata | Decembrie 1918, nr. LA. a _ | DESTINATARUL Persoană Juridica: Primaria Municipiului Resita | RAPORTULUI 3, PROPRIETATEA Proprietate imobiliara compusa din: Apartament cu 1 camere, situat la EVALUATĂ parter, în bloc cu P+2 nivele, Data constructiei - 1956 Proprietar | BRUMAR MILAN si sotia BRUMAR CLAUDIA ANGELICA conform | | extras CR__ == | Adresa proprietăţii | = Oraşul: Resita judetul Caras-Severin _ | n Str. A.1.Cuza, B1.20, Spatiu Comercial o CF 32276 C1U13 - Evaluator Potocean Dorel Vasile-Spatiu comercial la parter de bloc 4. DECLARAREA VALORII IVALOAREA DE PIAȚĂ ESTIMATĂ 9.000 EURO ] PRIN METODA COMPARATILOR | DIRECTE ECHIVALENT 43.554 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A, "5, BAZADEEVALUARE | Valoarea de piaţă E [SCOPUL EVALUĂRII Stabilirea Valori de piata in vederea vamzarii-cumpararii imobilului DATA DE REFERINȚĂ | 31.08.2020 E | IAEVALUĂRII [CURS DE SCHIMB BNR | 1 EURO =4,8393LEI LA DATA DE 31.08.2020 REFERINȚĂ [DATA INSPECŢIEI Taspecţia a fost efectuată de către ing.Potacean Dorel la data de PROPRIETĂȚII 31.08.2020 DATE PRIVIND “Descrierea proprietatii, conform CF 32276-C1-U13 Resita DREPTUL DE : Proprietar : BRUMAR MILAN si sotie Brumar Claudia Angelica, dobandit PROPRIETATE prin cumparare , cota actuala 1/1, CVC 1004/2003 UL = | 7. | DATE PRIVIND Suprafaţa înregistrată în documentație: | DOCUMENTAŢIA = Spatiu comercial-Sc = 23,9 mp., din folosinta comuna revine cota de 12,97 CADASTRALĂ Pai | P i | CONCLUZIE PRIVIND | Starea generala a blocului este corespunzatoare | CONSTRUCȚIA DE Aspect satisfacator, utilități complete etc. 8. | SITUAŢIA ACTUALĂ .— A IMOBILULUI Inarijit 9, CF 32276 C1 U13 DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE | Urbana : central- zona A ARTERE IMPORTANTE | = Auto: DE CIRCULAȚIE ÎN - Bd. A .Cuza. APROPIERE u Calitatea rețelelor de transport: asfalt CARACTERUL | "Tipul zanei EDILITAR AL ZONEI | a Cartier rezidential de, blocuri În zonă se află “m Reţea de tiansport în comun în apropiere cu mijloace de transport suficiente . Unităţi comerciale în apropiere, magazine de cartier bine aprovizionate cu mărfuri de bună calitate. a Unităţi de învăţământ: - da » Unităţi medicale : - da = Instituţii de cult: da Evaluator Potocean Dorel Vasile-Spatiu comercial la parter de bloc UTILITĂŢI EDILITARE = Reţea urbană de energie electrică; existenză = Reţea urbană de apă: existentă = Rejea urbană de termoficare: fara = Reţea urbană de gaze: existentă » Reţea urbană de canalizare: existentă » Reţea urbană de telefonie: existentă GRADUL DE POLUARE ORIENTAŢIV = Poluare redusa AMBIENT = Lizistă «_ Trafic auto normal CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE Zona de referinta centrala cu amplasare favorabilă. Dotări şi reţele edilitare bune. Poluare redusa. Ambient civilizat. 10. DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI DE BAZA ANUL PIF = 1956 DATE GENERALE CARACTERISTICI = “Tipul constructiei — bloc locuite P+2 ETAJE » Regim de inaltime — P+2+M = Anul construirii — 1956 Suprafata Sc = 2390 mp, = Cartea constructiei — nu are = Alte caracteristici ( grad de seismicitate a zonei : 7 , nu are bulina rosie ) a) Structură: fundatii din beton armat; suprastructura tip cadre din beton armat plansee din beton armat ; inchideri si compartimentari din beton b) Acoperiş: terasă cu hidroizolaţie + tabla c) Aspect exterior: fără degradări ale finisajelor . d) Aspect interior: satisfacator e) __Număr de restanțieri la plata întreținerii: nu [CONCLUZIE PRIVIND „ Starea generala a blocului este corespunzatoare. | CONSTRUCŢIA DE BAZĂ = Aspect îngrijit, utilități complete etc. 11. DESCRIEREA IMOBILULUI BILANŢUL DE | Ac =2390 mp. SUPRAFAȚĂ Spatiul face parte dintr-un spatiu mai amplu pentru care sau modificat zidurile interioare si s-a facut o recompartimentare. „GRADUL DE CONFORT _ TAMPLARIE = 'Tamplarie: usi lemn si PVC, usa metal cu grati Îa intrare FINIS AJE = Finisaje exterioare :acceptabile, » Pardoselii: gresie n grupul sanitar gresie, peretii faianta = Tamplarie - interioara usi lemn - exterioara usa de la intrare metal cu grati, __ -__ Starea actuala : buna __ INSTALAŢII ŞI DOTĂRI | = Normale, stare buna; ELECTRICE = Curenţi slabi ( cablu TV, interfon) = Sistem de alarma. CF 32276 C1 U13 | i Evaluator Potocean Dorel Vasile-Spatiu comercial la parter de bloc INSTALAȚII ȘI DOTĂRI | = Instalaţii centrala teremica pe gaz. ÎNCĂLZIRE INSTALAŢII ŞI DOTĂRI | = Din reteaua orasului ALIMENTARE CU APĂ | = Instalaţii şi dotări bine intretinute.; INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Din rețeaua orașului. ALIMENTARE CU GAZE 12. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE | DEFINIREA PIEŢEI ŞI = Piata locuitelor rezidentiale şi a spatilor comerciale la parter de bloc. | SUBPIEȚEI NATURA ZONEI = Zonă rezidenţial de apartamente, » Din punct de vedere edilitar; in stagnare * Din punct de vedere econamic: araş , zona cu economie in stegnare somaj ridicat OFERTA DE LOCUINŢE | In stagnare SIMILARE CEREREA DE In stagnare LOCUINŢE SIMILARE ECHILIBRUL PIEŢEI » Echilibru (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) "PREŢURI ÎN ZONĂ = Minim: 200 Euro/ mp _ PENTRU PROPRIETĂȚI |» Maxim: 800 Euro/ mp SIMILARE CHIRII ÎN ZONĂ = Minim: 2 euro/mp / lună PENTRU PROPRIETĂŢI | = Maxim: 6 euro/ mp / lună SIMILARE CONCLUZII ŞI TENDINŢE | - Piata este in echilibru E PRIVIND PIAȚA = Tendinţă de creştere în favoarea OFERTEI PROPRIETĂȚII REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea cresterii preţurilor si chiriei etc. 13, EVALUARE 13. Reglementari si cadru legal Standardele de evaluare SEV 100 — Cadrul general (IVS — Cadrul general) ANEVAR 2018 Standarde generale . SEV 101 — Tenmenii de referinta ai evaluarii ([VS 101); SEV 102 — implementare (IVS 102); SEV 103 — Raportare (IVS 103); Standarde referitoare ia active L] SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230); ale evaluarii i . SEV 310 — Evaluarea drepturilor asupra proprietatilor imobiliare pentru garantarea imprumutului (IVS 310); Glosar IVS 2018 Cadru legal L] Legislatia nationala in vigoare la data evaluarii Alte reglementari LI Publicatii de specialitate ANEVAR, IROVAL, MAIRIX Rom etc. CE 32276 C1 U13 POTOCEAN DOREL VASILE Nr. 15514 | Evaluator Potocean Dorel Vasile-Spatiu comercial la parter de bloc 13.1. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaţiei directe În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda comparatiilor directe VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATA 9.000 EURO PRIN METODA COMPARATIILOR DIRECTE: ECHIVALEN 43.553 LEI VALOAREA NU CONŢINE T.V.A, 13.3. Evaluare prin metoda costurilor În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda costurilor VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATĂ ] PRIN METODA COSTURILOR NU VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 13.4, Evaluare prin metoda capitalizării / actualizării venitului generat pentru anexa (chirie) VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATĂ PE [4365EURO BAZA CAPITALIZĂRII / ACFUALIZĂRII ECHIVALENT 40.457 LEI VENITULUI GENERAT Ă VALOAREA NU CONȚINE T.V.A, _] 14. DEFINIȚII, IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE ŞI ALTELE 14.1 DEFINIŢII = VALOREA DE PIAŢĂ Valoarea de plaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare dupa un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere CF 32276 C1 U13 Evaluator Potocean Dorel Vasile-Spatin comercial la parter de bloc 142 IPOTEZE ȘI CONDIŢII LIMITATIVE: 1. CF 32276 C1 U13 Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat in cerere. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi a celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acțiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare își păstrează valabilitatea nurmnai în situaţia în care situatia de fapt si drept a proprietatii si condiţiile de piaţă , rămân nemodificate în raport cu datele si informatiile concrete existente la data evaluării. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară, evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care mu au fost aduse la cunostinta evaluatorului prin documente scrise. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, carti funciare, registre agricole, ete. iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate care i-a fost prezentat, este legal si valabil, ca poate face obiectul constituirii unor drepturi reale, că ma există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi ca aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie şi este documentata prin. acte juridice, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlu de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiță din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Daca nu se arată altfel în raport si daca nu se poate face dovada contrara, se poate presupune că evaluatorul nu are cunoștință asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice și alte sisteme de funcţionare, fundaţia etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa substanţelor periculoase, substanțelor toxice etc.) care pot majora sau micșora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiții dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi / sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privința stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existenţa. unor astfel de situații şi a eventualelor lor consecințe și nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evatuatorul obţine informații, estimări şi opinii necesre întocmirii raportului de evaluare din surse pe care le consideră a fi credibile şi se consideră că acestea sunt adevărate şi corecie. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privința veridicitatii si acurateţei informaţiilor furnizate de terțe părţi. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvălui unei terţe persoane, cu excepţia situațiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi / sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. . Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice PEluator autori, 5” POTOCEAN E VORELVASIIE Legitimatla Nr. 15514 4 3 CÂ Vahbil 2020 0 Nb, (Qifra: EI, spe, [ - Bvaluator Potocean Dore! Vasile-Spatiu comercial la parter de bloc persoană, cu excepţia clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obținute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terțe părţi, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mij [...]