HCL 228/2020 Reșița adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE Nr. 228 Din 03.07.2020 privind aprobarea Documentaţiei de Avizare a Lucrărilor de Intervenţie și a indicatorilor tehnico-economici pentru obiectivul „Dezvoltarea unui spaţiu de desfăşurare a activităţilor sociale, comunitare şi culturale — obiectiv Reabilitarea clădirii Blocul Fetelor”, Municipiul Reșița, județul Caraș-Severin Consiliul Local Reșița întrunit în ședința de îndată din data de 03.07.2020; Având în vedere Referatul de aprobare nr. 41801/02.07.2020 și raportul de specialitate al Direcţiei Dezvoitare Locală și instituțională, Serviciul Proiecte cu Finanţare Externă și Strategii nr. 41841/02.07.2020; Luând în considerare prevederile HCL 49/18.02.2020 privind aprobarea bugetului de venituri și cheltuieli al Consiliului Local al Municipiului Reșița pe anul 2020, cu modificările și completările ulterioare; Văzând Hotărârea Guvernului nr. 907/2016 privind etapele de elaborare și conținutul-cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiții finanţate din fonduri publice, cu modificările și completările ulterioare; Ţinând cont și de prevederile Legii nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările și completările ulterioare; | Văzând prevederile Legii Nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, cu modificările și completările ulterioare; Având în vedere prevederile Legii nr. 5/2020 a bugetului de stat pe anul 2020, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 129 alin. 2 lit. b), alin. 4 lit. d), art. 139, alin. 1, art. 196, alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 și alin. 2 și art. 199 alin. 1, alin. 2 din OUG nr. 57/ 2019 privind Codul administrativ, modificat și completat, HOTĂRĂȘTE: Art.1 Consiliul Local al Municipiului Reșița ia act de Documentaţia de Avizare a Lucrărilor de intervenţie pentru investiţia: „Dezvoltarea unui spaţiu de desfăşurare a activităţilor sociale, comunitare şi culturale — obiectiv Reabilitarea clădirii Blocul Fetelor”, întocmit de SC UNITH2B SRL BUCURESTI, care devine document oficial certificat prin ștampile și semnături și care produce efecte juridice, fapt pentru care persoanele autorizate arh. Hildegard Brandi şi arh. Anca Sandu în calitate de Responsabili lucrare/Şef proiect, rășpund personali după caz administrativ, civil și penai pentru exactitatea mențiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în aceasta și pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare pentru lucrarea intitulată: „Dezvoltarea unul spaţiu de desfăşurare a activităţilor sociale, comunitare şi culturale — obiectiv Reabilitarea clădirii Blocul Fetelor”. 2. Consiliul Locai a! Municipiului Reșița aprobă descrierea sumară a investiţiei „Dezvoltarea unui spaţiu de desfăşurare a activităţilor sociale, comunitare şi culturale - obiectiv Reabilitarea clădirii Blocul Fetelor” cuprinsă în anexa care devine parte integrantă din prezenta hotărâre; > It Art.3. Se aprobă Documentaţia de Avizare a Lucrărilor de intervenţie pentru investiţia: „Dezvoltarea unui spaţiu de desfăgurare a activităţilor sociale, comunitare şi culturale — obiectiv Reabilitarea clădirii Blocul Fetelor” având următorii indicatori tehnico — economici: 1. Valoarea totală a lucrărilor de investiţiei (inclusiv TVA) 3,592,122.60 lei din care: - construcţii + montaj (C+M) (inclusiv TVA) 2,936,653.04 lei 2. Durata de realizare a execuţiei - 16 luni . Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcţia Dezvoltare Locală și Instituțională, Biroul Parteneriate și Relaţii Externe; . Prezenta hotărâre intră în vigoare ia data comunicării; Hotărârea se comunică: - Primarului Municipiului Reșița; - Prefectului și Instituţiei Prefectului Județului Caraș-Severin; - Direcţiei Dezvoltare Locală și instituțională, Biroul Parteneriate și Relaţii Externe; - Direcţiei Buget, Finanţe - Contabilitate, Resurse Umane. > 3 pă EE | PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Gabriel Dumitru DURUŢ sc UNITH28 sri | biv. Pache Protopopescu ar. 81, 021408, sector 2, Bucureşti, România tel:+48749 77700 | emai:office2unith2b.com | www.unith2b.com WF : cod fiscal: R021279763 | cont RO32BRDE445SV15090844450, BRD sucursala Dorobanti PITITIITITEII Era TIrTi ANEXA NR_Î LA H.C.L._V0. Z28/ 03.07. 020 MEMORIU TEHNIC JUSTIFICATIV - DESCRIERE INVESTITIE (A) PIESE SCRISE 1, INFORMAŢII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTIŢI 1.1. Denumirea obiectivului de investiţi): Dezvoltarea unui spațiu de desfaşurare a activităților sociale, comunitare si culturale - obiectiv Reabilitarea clădiri! Blocul Fetelor - Municiplul Reşiţa, judatul Caras-Severin 1.2. Ordonator principai de credite/investitor UAT MUNICIPIUL RESITA 1.3. Ordonator de credite (secundar/terțiar) NU ESTE CAZUL 1.4. Beneficiarul investiţiei UAT MUNICIPIUL RESITA mun. Resita, Piata 1 Decembrie 1918, nr. îA, jud. Caras Severin, cod postal 320084 Telefon: 0255 221 692 1.5. Elaboratorul Documentatiei de Avizare a Lucrarilor de interventie UNITH2B SRL, mun. Bucuresti, sector 2, B-dul Pache Protopopescu, nr. 81, et.5 telefon: 0374977700 număr de înmatriculare J40/2438/2013, cod fiscal R031279763, cont RO32BRDE445$V16090844450 BRD Dorobanti Sector 1, Bucureşti, reprezentant: administrator Hildegard Brandi sc UNITH2B sri 1 biv. Pache Protopopescu nr. 81, 021408, sactor 2, Bucureşti, România tel:+4374977700 | e-mat: officedunith2b.com | www.unith2b.com UE | cod fiscal: RO21279763 | cont RO32BADE445SV16090844450, ARD sucursala Dorobanti IERTTTE TVT 159 Ta GIRLTTIRE 2. SITUAŢIA EXISTENTĂ ȘI NECESITATEA REALIZĂRII LUCRARILOR DE INTERVENTII Piofeciul urinarăste 'convă!sla garsonierelor de locultă astfel incat sa ofere spatii de birouri si spatii multifunctionale pentru conferinte si seminarii, care vor îi puse ia dispozitia ONG-urilor existante, a celor nou infiintate sau grupurilor de initiative din ZUM-uri si teritoriul SDL, dar si restructurarea imaginii de ansamblu a imobilului. Obiectivul acestui proiect este Imobilul cunoscut sub denumirea “Blocul fetelor” de pe bulevardul Al. ioan Cuza din cartierul Lunca Pomostulul din municipiul Reşiţa. Imobilul și-a primit numele datorită profilului său funcţional Inițial, respectiv acela de cămin pentru tinere eleve, Imobilul şi-a schimbat funcțiunea după 1989, devenind un imobil care cuprinde spaţii comerciale şi birouri la parter si locuinţe sociale la etajul 1 şi 2. Imobilul funcționează ca un imobil cu folosință mixtă, cu spații de închiriat pentru mici activități comerciale și servicii, deservind în principal zona mal amplă dar şi Colegiul Naţional Traian Lalescu aflat în vecinătatea imediată, vis-a-vis de axul bulevardului Al. loan Cuza. Categorie de importanta: C Clasa de importanta: Ii Regim de inaltime: Spartial+P+2E+M Suprafata teren (conform acte): 990 mp Suprafata teren (conform masuratori): 769 mp Suprafata construita: 664 mp (Conform PAD vizat OCPI pus la dispozitie de catre beneficiar) Suprafata construlta desfasurata: 3230 mp sc UNITH2B sri | biv. Pache Protapopescu nr. 81, 021408, sector 2, Bucureşti, România tel:+43749777.00 | e-mait OfficefDunith2b.comn | www.unith2b.comn cod fiscal: R031279763 | cont RD32BRDE445SV16090844450, BRD sucursala Dorobanti SPATII FUNCTIONALE PROPUSE UNIT EITITIITIIITETIITINTITIITI NIVEL SPATIU SUPRAFATA (MP) s SPATIU ACCESIBIL SUBSOL/ADAPOST 117,62 CIRGULATIE /HOLURI 49,87 GIRCULATIE [CASA SCARII 14,72 SALI DE INTALNIRE 75,62 P DEPOZITARE 6.05 OFICIU 15,17 GRUPURI SANITARE 35,18 SEDIU BIKE ATTACK (ATELIER, ZONA RELAXARE, BIROU) 74,74 CIRCULATIE JCASA SCARII 14,72 CIRCULATIE MHOLURI 76.33 LOGIE 4,85 SALI CONFERINTE 39.05 SALA SEMINARII 10,66 E1 KITCHINETA 15,17 SALI GO-WORKING TIP 1 145,54 SALI GO-WORKING TIP 2 50,84 SALA GO-WORKING'TIP 3 32,37 SALI DE INTALNIRE 49,4 GRUP SANITAR 39,21 CIRCULATIE /CASA SCARII 14,72 CIRCULATIE /HOLURI 785 LOGIE 4.85 SALI CONFERINTE 38,05 SALA SEMINARII 19,66 E2 KITGHINETA 15,17 SALI CO-WORKING TIP 1 145,55 SALI GO-WORKING TIP 2 76,27 SALA CO-WORKING TIP 3 32,37 SALI DE INTALNIRE 49.1 GRUP SANITAR 39,24 CIRCULATIE /GASA SCARII 14,81 CIRCULAȚIE / HOLURI 74,01 GRUP SANITAR 15,88 BIROU 15,27 SALI DE LUCRU 71 M SALA PREZENTARI 51,8 ZONA DE INTALNIRI 15,73 ZONA RELAXARE 44 22 ATELIERE 33,58 DEPOZITARI ATELIER 20,1 DEPOZITARI 60,14 STRUCTURA DE REZISTENTA sc UNITH2B sri | bi, Pache Protopopescu nr. 81, 021408, sactor 2, Bucureşti, România tel:+43709 77700 | exrult Office 2unith2b.com | www.unith2b.com N i, la , codi fiscal: RO31279763 | cont RO32BRDEA45SV'16090844450, BAD sucursala Dorobanti TRTRTTTT IRT ERE TRETaTEIISE Tipul structurii de rezistenta: Structura de rezistenta este formata din diafragme de zidarle de caramida arsa, tip fagure - cu 4 diafragme longitudinale: doua exterioare si doua interioare, amplasate in mod simetric, avand continultate pe toata lungimea constructiei. In sens transversal sunt un numar mare de diafragme amplasate simetric fata de axul de simetrie, dar In afara celor doua diafragme fronton (exterior), celelalte diafragme nu au continultate pe toata latimea constructiel, Plansee: Planseele peste etaje sunt din beton armat monolit, lar peste etajul il este din lemn: grinzi transversale, podit cu scanduri. Se poate constata ca structura de rezistenta a constructie! analizate este echilibrata, avand un raspuns bun la solicitarile orizontale, in primul rand la actiunile seismice. La interlor, de-a lungul timpului, s-au realizat multiple interventii cu caracter structural: goluri de circulatie Intre incaperi alaturate, fara nicio masura de consolidare si chiar demolarea integrala a unul zid in axul 8, Aceste Interventii contribuie mult la slabirea structurii de rezistenta a constructiei analizate, mal ales la actiuni seismice, astfel ca se Impune executarea unor miasuri de consolidare a acestor interventii. Interventii propuse: Pentru a elimiha igrasla si umezeala din subsol se recomanda hidroizolarea elevatillor in exterior cu membrana de protectia si hidroizolatiel. Vor fi executate sapaturi prin dezvelirea elevatiei In zona subsolului. Toate armaturile dezvellte si corodate vor A curatate si se va aplica un strat de tenculala de ciment. Conform planurilor atasate prezentei documentatii, se va aplica o tencuiala armata de ciment pe cele patru fatade exterioare. In urma recompartimentarii interloare s-a dorit introducerea locala a unul numar mic de goluri in peretii de zidarie, acesti pereti bordandu-se fiecare cu cate un cadru metalic, ancorat cu tije in peretii de zidarie si placa de beton armat. Betonul folosit este de clasa C20/25,lar laminatele din structura bordariior sunt din otel de tip S355, Armatura folosita pentru camasuleli si elementele nou propuse este de tip BST50OS(Tempcore,Clasa C de ductilitate), Se vor demonta sistemul de inveiltoare si cel ai sipcilor existente Impreuna cu elementele celor 3 lucarne. Se vor examina elemenitele structurii bucata cu bucata si se vor inlocui elementele degradate ale structurii cu elemente similare, de aceeasi sectiune transversala. Se monteaza un sistem nou de astereala, strat de termoizolatie si cu straturi de protectie, urmat de sistemul de Invelitoara compus din tabla faltuița. sc UNITH2B sri | biv. Pache Protopopescu nr, 81, 021408, sector 2, Bucureşti, România tal:+4 3749 77700 | email: officeDunith2b.com | www,unith2b.com NS ERĂ p DA cod fiscal: R031279763 | cant RO32BRDE4455V16090844450, BRD sucursala Dorobanti S0i/1EETURI cEg TBGINEII ÎNG La nlvel planimetric, accesele in incaperi vor fl aduse la forma initiala, astfel ca din diafragmele centrale se vor demola parti pentru a facilita realizarea acestor accese. Peretii din zidarie se desfac prin fragmentarea zldarlel peretilor în portiuni verticale prin slit-uri realizate cu masini de perforat si taiat. Ulterior, consolidarea diafragmelor afectate de golurile de usi se va realiza prin montarea unor cadre metalice inchise pe conturul golului, Impanat prin injectarea cu lapte de ciment. COMPARTIMENTATI S! FINISAJE INTERIOARE -Subsol: Vor fi refacute toate finisajele: pardoseli, pereti, tavane, de asemenea, instalatiile electrice, termice si sanitare, respective instalatiile de ventilatie. “Parter: Rezidirea tuturor golurilor de circulatie create, fara masuri de consolidare. Local, se vor aplica solutii de consolidare a diafragmelor in care s-au propus goluri, prin montarea unor cadre metalice inchise pe conturul golului, Impanat prin injectarea cu lapte de clment, care compenseaza zidaria eliminata. Tavanele din cele doua grupuri sanitare vor fi curatate, inclusive armaturile corodate si se aplica o tencuiala de ciment de 1.0-1.5 cm grosime. Toti peretii se vor refinisa, lar Instalatiile vor fi refacute. Finisajele interioare alese pentru toate spatiile vor pune in evidenta calitatea arhitectonica a structurii - caramida. Aceasta va fi pastrata aparenta sau tencuita pe alocuri si in anumite spatii va fi aplicata o vopsea lavabila. Pardoseala existenta se va finisa cu un strat de microciment - flind solutia cea ma! putin invaziva asupra existentului si reversibila. -Etaj 1 si 2: Local, se vor aplica solutii de consolidare a diafragmelor de 15 cm In care s-au propus goluri, prin montarea unor cadre metalice inchise pe conturul golului, impanat prin injectarea cu lapte de ciment, care compenseaza zidaria eliminata. Tavanele din cele doua grupuri sanitare vor fi curatate, inclusiv armaturile corodate si se aplica o tencuiala de ciment de 1.0-1.5 cm grosime. Toti peretii se vor refinisa, iar instalatiile vor fi refacute. Finisajele interioare alese pentru toate spatiile vor pune în evidenta calitatea arhitectonica a structurii - caramida. Aceasta va fi pastrata aparenta sau tencuita pe alocuri si in anumite spatii va fi aplicata o vopsea lavabila - finisajele peretilor au fost corelate cu destinatiile functionale ale spatiilor interioare. Pardoseala existenta se va finisa cu un strat de microciment - fiind solutia cea mal putin invaziva asupra existentului si reversibila. -Mansarda: Avand În vedere ca interventiile structurale au fost mentinute la minimum, majoritatea elementelor flind pastrate si inlocuite partial, la acest nivel functiunile noi introduse au fost integrate in functie de spatiile existente - salile de lucru, biroul, grupul sanitar si zona de catarat flind spatii esentiale pentru desfasurarea activitatii asociatiei Mansarda. Astfel ca integrarea unel zone de gradene, ateljere si depozitari, zone de relaxare si intalnire a fost posibila prin adaptarea la situatia existenta. Finisajele interioare propuse sunt vopsea lavabila aplicata pe inchiderile nol de gips-carton si pe peretii existenti de caramida. sc UNITH2B sri | biv. Pache Protopopescu nr, 81, 021408, sactor 2, Bucureşti, România tei ;+4 3749777700 | e-mai: office Buniţh2b.com | www.unith2b.com UNF , cod fiscal: R031279763-| cont RO32BRDE445SV18090844450, BRD sucursala Dorobanti SBCRITECTERE Z20 FNGIRTEII INCHIDERI S! FINISAJE EXTERIOARE -Anvelopanta: intreaga imagine a imobiluiul va fi reabilitata, lar lucrarile propuse sunt inlocuirea tamplarlei exterioare existente cu tamplarie din PVC cu geamuri termoizolante tripan cu tratament Low- e, decojirea fatadelor pana la “rosu” si aplicarea unel tencuiell de ciment armate cu plasa sudata de ș6/100/100. Se va monta un strat de termoizolatie exterioara, in functie de auditul energetic, peste care se va aplica tencuiala minerala decorativa, Pentru a pastra accentele de pe fatada existenta si peste stratul generos de termolzolatie - cornisa proeminenta, ritmul bordajuiul golurilor de geam - s-a propus coborarea în zona cornisei cu un sort de tabla care va accentua zona, iar ritmul golurilor de geam este pus in evidenta prin schimbarea tehnicii de aplicare a tenculelli decorative, filnd obtinut un Joc de texturi, Abordarea contemporana este intregita prin propunerea lucarnelor Intr-un limbaj actualizat ce completeaza intreaga Imagine obtinuța. INSTALATII “instalatia electrica interioara se va reface în intregime, iar pentru iluminat se va prevedea montarea unor corpuri cu consum redus de energie. Instalatia de iluminat interior este realizata cu corpuri de iluminat echipate cu lampl fluorescente liniare, compact florescente sau LED, in functie de mediui amblent al incaperii in care se instaleaza si respectandu-se nivelurile de Iluminare impuse de catre normativele în vigoare. Aprinderea In coridoare si în grupurile sanitare se-va realiza prin intermediul senzorilor de miscare, lar in restul incaperilor comenzile iluminatului se realizează local prin intermediul întrerupătoarelor. Datorita schimbarii de destinatie, se propune si o instalatie de iluminat de siguranta. “instalatia sanitara pentru alimentare cu apa se inlocuieste local, in baile de pe nivel pana la racordul al coloana/distributla comuna, avand in vedere ca nu se intervine In toate spatiile, avand proprietari diferiti. Se prevede un boiler mixt, alimentat cu agent termic de la centrala termlca si cu energie electrica, printr-o rezistenta, pentru noul necesar al cladirii. Instalaţia de alimentare cu apă rece şi caldă de consum, se executa din ţevi de polietilena (PEXa). “Instalatia HVAC — Instalatia de incalzire s-a prolectat cu radiatoare din otel montate la parapet. Centrala termica este compusa din doua centrale murale cu functionare În cascada, ce deserveste intreaga cladire si produce agent termic 80/60"C. Sursa de energle termica pentru cladire o reprezinta centrala termica proprie. Sistemul de distrubutie al agentului termic se face pe verticala de la centrala termica si distributie la plinta pentru racordarea radiatoarelor, sc UNITH2B sri | biv. Pache Protopopescu nr. 81, 021408, sector 2, Bucureşti, România tai:+437497770 | emalt fficePunlth2b.coma ! www.unith2b,com UNF'Y cod fiscal: R031279763 | cont RO32BRDE445SV16090844450, BRD sucursala Dorobanti TC sri tETOTa aus EVGINLIRIRG INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI Durata de implementare a proiectului — 24 luni, din care Durata de executie estimata = 16 luni Durata serviciilor de proiectare: Intocmire Prolect Tehnic = 3 luni Durata achizitii proiect tehnic= 2 luni Durata achizitii lucrari= 3 luni Valoarea actualizata neta (VAN) < O -177.100,00 lei Rata Interna de rentabilitate a investitie (RIR) < 5 2,61% Raport cost/beneficii <= 1 0.93 Valoarea actualizata neta (VNAE) < O -520.548,12 lei Rata interna de rentabilitate a investitie (RIRE)< 5% 0,29% CONCLUZII Si RECOMANDARI Proiectul este oportun din punct de vedere economic si are un impact socio-economic puternic pentru comunitatea locala. DEVIZ GENERAL- V1- VARIANTA RECOMANDATA sc UNITH2B sri | biv. Pache Protopopascu nr, 81, 021408, sector 2, Bucuraști, România te) :+4 3745977700. emait officedunith2b.com ! www,.unith2b,com cod fiscal: R031279763 | cont RO32BRDE4455V16090844450, BRD sucursala Dorobanti PROIECTANT: S.C. UNITH2B S-At. NP Pi a Mal Dirznirză ETICII In BEVIZ GENERAL ui obiectivului de invastiță „Darvoltarea unul spatiu de desfasurare a activitatilor sociala, comunitare si culturala REABRITAREA CLADIEBI BLOCA. FETELOA- MUNICIPIUL RESITA Valoare fără pu Danannkea capitolelor şi subcapiolaloe de civșitudeli TVA 7VA ___ | Valaaseca TVA tei =] D] 1 2 E a E 2 ChaRulall peniru obținerea și amenajarea terenul 2.1. |obpnerea tereaniai se] ET e Amenajarea terenului ace, ase, soti î.5 |Amenajăi pentru protecția mediului și ashucanea taranului la starea inițiată 9,470.88, 1,74243 E LEȚI 1.4 __|Chaituluii pernru relocarea/protecția utilităţilor 2.20] 9 0.00) irotal capitoi 4 1,170.08 1,242.43| 10913.42 (CAPITOLUL 2 Cheltuieli pantru a utiihăţiior macesare ehțactivutui de investiță [2-1 |Batele exterienre- aps. camiizara pluviale. Hidranti 24 771.62, 4708.0079) 29,478 23) (2.2 __ |UtiiRati nacasare obiectivului de investită 30,128.58 5724.4303| 35,833.01] [Tatal capitol 2 34.900.20) 10434.04] 63,331.24] CAPITOLUL 3 Cheltuieli pentru proiectare şi asistență tehnică | ET] e.90| 0.00] 0.00] 5.1.3. nud de tasen 0.00] 9.00] 0 [...]