HCL 257/2020 Reșița adoptată

ROMANIA JUDEȚUL CARAS-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA „ CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 257 din 30.07.2020 privind aprobarea cumpărării a 5 imobile — construcţii (spaţii comerciale), identificate în CF nr. 32276-C1-U17 Reşiţa, nr. cad. 32276-C1-U17, CF nr. 32276-C1-U21 Reşiţa, nr. cad. 33276-C1-U21, CF nr. 32276-C1-U22 Reşiţa, nr. cad. 32276-C1-U22 , CF nr. 32276-C1-U23 Reşiţa, nr. cad. 32276-C1-U23, CF nr. 32276-C1-U24, nr. cad. 32276-C1-U24, situate administrativ în municipiul Reșița, bld. A.I. Cuza, nr. 20 (BL. Fetelor), proprietatea privată a S.C. VELKER EXIM S.R.L. Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30.07.2020 ; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 45866/18.07.2020 și Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 45867/18.07.2020, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Luând în considerare extrasele: CF nr. 32276-C1-U17 Reşiţa, nr. cad. 32276-C1-U17, CF nr. 32276-C1-U21 Reşiţa, nr. cad. 32276-C1-U21, CF nr. 32276-C1-U22 Reşiţa, nr. cad. 32276-C1-U22 , CF nr. 32276-C1-U23 Reşiţa, nr. cad. 32276-C1-U23, CF nr, 32276-C1-U24, nr. cad. 32276-C1-U24, Ținând cont de Rapoartele de evaluare: nr. 60/06.07.2020, 61/06.07.2020, 62/06.07.2020, 63/06.07.2020, 64/06.07.2020 întocmite de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; Ținând cont de Adresa nr. 43.678/09.07.2020 emisă de Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public și Privat, prin care se comunică proprietarului acestor 5 spații comerciale, valoarea de piață și se solicită acordul de principiu în vederea vânzării acestora către municipiul Reşiţa; Luând în considerare acordul expres al domnului Peter Vâlker, în calitate de administrator al S.C. VELKER EXIM S.R.L., comunicat prin adresa înregistrată sub nr. 45.865/18.07.2020, în vederea vânzării către municipiul Reșița a 5 imobile — spaţii comerciale, pe care le deţine în proprietate privată , şi declaraţia nr. 46.619/22.07.2020 privind eliberarea spaţiilor comerciale în termen de 30 de zile de la data semnării contractului de vânzare-cumpărare; Ținând seama de HCL nr. 228/2020 privind aprobarea Documentaţiei de avizare a lucrărilor de intervenție şi a indicatorilor tehnico-economici pentru obiectivul "Dezvoltarea unui spaţiu de desfășurare a activităților sociale, comunitare şi culturale — obiectiv Reabilitarea clădirii Blocul Fetelor. Municipiul Reşiţa, judeţul Caraș-Severin”; Luând în considerare prevederile HCL nr. 49/2020 privind aprobarea bugetului de venituri și cheltuieli al consiliului local al Municipiului Reşiţa pe anul 2020 Ținând cont de prevederile Legii 82/1991, Legea contabilităţii; Potrivit art.5 alin.1 lit.a si art. 20 alin.i lit.b din Legea nr.273/2006 privind finantele publice locale, republicata cu modificarile si completarile ulterioare ; În temeiul art.129 alin.2 lit.c, art.139 alin. 2, art. 196 alin.l], lit.a, art. 197 alin, (1) şi alin. (2), art. 199 alin. (1) și alin. (2) şi art. 243 alin. (1) lit. a) ale OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTARASTE: Art. 1 — Consiliului Local al municipiului Reşiţa îşi însușeşte Rapoartele de evaluare: nr. 60/06.07.2020, 61/06.07.2020, 62/06.07.2020, 63/06.07.2020, 64/06.07.2020 întocmite de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, ce devin documente oficiale şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul aurotizat Potocean Dorel Vasile, răspunde în condiţiile legii pentru exactitatea şi corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în aceste rapoarte de evaluare; Art, 2 — (1) Se aproba cumpărarea imobilelor: construcții(spaţii comerciale) situate administrativ în municipiul Reşiţa, bld. A.I. Cuza, nr. 20 (Bl. Fetelor), proprietatea privată a S.C. VăLKER EXIM S.R.L., identificate în: CF nr, 32276-C1-U17 Reşiţa, nr. cad. 32276-C1-U17, CF nr. 32276-C1-U21 Reşiţa, nr. cad. 32276-C1-U21, CF nr. 32276-C1-U22 Reşiţa, nr. cad. 32276-C1-U22 , CF nr, 32276- C1-U23 Reşiţa, nr. cad. 32276-C1-U23, CF nr. 32276-C1-U24, nr. cad. 32276-C1-U24, la prețul total de 50.000 euro, la care se adaugă TVA, conform Rapoartelor de evaluare: nr. 60/06.07.2020, 61/06.07.2020, 62/06.07.2020, 63/06.07.2020, 64/06.07.2020 întocmite de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; (2) Preţul de cumpărare va fi achitat în lei, la cursul BNR din ziua efectuării plății. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. Art, _3 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare; Art. 4 - Cu ducerea la indeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Directia pentru Administrarea Domeniului Public și Directia Buget, Finante- Contabilitate, Resurse Umane; Art. 5 - Prezenta hotarare intra în vigoare la data comunicării; Art. 6 - Prezenta hotărâre se comunică: e Primarului Municipiului Resita ; Prefectului si Institutiei Prefectului — Judetul Caras-Severin ; Directiei pentru Administrarea Domeniului Public si Privat; Directiei Buget,Finante- Contabilitate, Rersurse Umane; Direcţiei Urbanism; S.C. VELKER EXIM S.R.L. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Gabriel Dumitru e, AVE XĂ La te, 257/3007. 2020 ] Evaluator Potocean Dorel Vasile-Spatiu comercial la parter de bloc APARTAMENT —SPATIU COMERCIAL PARTER DE BLOC- APARTAMENTUL 1 VALOAREA DE PIAȚA Nr. Raportevaluare | 60/06/07.2020 E | 1. EVALUATOR Ing. Potocean Dorel Vasile ] Adresa evaluatorului « Oraşul: Resita = Str. Nicolae Balcescu, nr. 2, ap. 2. = Telefon: 0730104509 E-mail: dorupoto(a yahoo.ro | 2. CLIENT E | Persoană juridica: PRIMARIA RESITA | Adresa | m Oraşul: Resita jud Caras-Severin Piata 1 Decembrie 1918. nr.LA. DESTINATARUL Persoană Juridica: Primaria Municipiului Resita RAPORTULUI 3. PROPRIETATEA Proprietate imobiliara compusa din: Apartament cu 1 camere, situat la | EVALUATĂ parter, în bloc cu P+2 nivele, Data constructiei - 1956 | Proprietar Statul Roman conform extras CF —— Adresa proprietăţii = Oraşul: Resita judetul Caras-Severin (= „|.u Str. A,I.Cuza, BL20, ap. Evaluator Potocean Dorel Vasile-Spatiu comercial la parter de bloc 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIAȚĂ ESTIMATĂ PRIN METODA COMPARATILOR 10.000 EURO ECHIVALENT 48.365 LEI DIRECTE VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. | 5. BAZADEEVALUARE | Valoarea de plaţă SCOPUL EVALUARII | Stabilirea Valorii de piata in vederea vamzarii-cumpararii imobilului E [DATA DE REFERINŢĂ [sim A EVALUĂRII CURS DE SCHIMB BNR | 1 EURO = 4,8365 LEI LA DATA DE !.06.07.2020 REFERINȚĂ | DATA INSPECȚIEI | Inspecţia a fost efectuată de către ing.Potocean Dorel la data de PROPRIETĂȚII 06.07.2020 " ÎDATE PRIVIND . Descrierea proprietatii, conform CF 32276-C1-U17 Resita DREPTUL DE ; Proprietar : Statul Roman, dobandit prin construire , cota actuala 1/1 PROPRIETATE 7. | DATE PRIVIND | Suprafaţa înregistrată în documentație: DOCUMENTAŢIA . iu comercial-Sc = 25,41 mp. din folosinta comuna revine cota de 13,56 CADASTRALĂ E "P CONCLUZIE PRIVIND | Starea generala a blocului este corespunzatoare CONSTRUCŢIA DE Aspect satisfacator, utilităţi complete ete. SITUAȚIA ACTUALĂ A IMOBILULUI Inerijit 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE | Urbana : central- zona A ARTERE IMPORTANTE |= Auto: DE CIRCULAŢIE ÎN - Bd. A.I.Cuza. APROPIERE = Calitatea rețelelor de transport: asfalt CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR. AL ZONEI n Cartier rezidential de , blocuzi În zonă se află = Reţea de transport în comun în apropiere cu mijloace de transport suficiente = Unităţi comerciale în apropiere, magazine de cartier bine aprovizionate cu = Unităţi de învățământ: - da = Unităţi medicale: - da n instituţii de cult: da POTOCEAN DOREL Mal TI ss Evaluator Potocean Dorel Vasile-Spatiu comercial la parter de bloc UTILITĂŢI EDILITARE | = Reţea urbană de energie electrică: existentă « Rejea urbană de apă: existentă = Reţea urbană de termoficare: făra = Reţea urbană de gaze: existentă = Reţea urbană de canalizare: existentă n Reţea urbană de telefonie: existentă GRADUL DE POLUARE |" Poluare redusa ORIENTATIV AMBIENT = Liniştit = Trafic auto normal CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE Zona de referinta centrala cu amplasare favorabilă. Dotări şi reţele edilitare bune. Poluare redusa. Ambient civilizat. 10. DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI DE BAZĂ ANUL PIF . 1956 DATE GENERALE = Tipul constructiei — bloc locuite P+2 ETAJE » Regim de inaltime — P-+4 = Anul construirii — 1956 Suprafata Sc = 25,41 mp, = Cartea constructiei — nu are n Alte caracteristici ( prad de seismicitate a zonei : 7 , nu are bulina rosie ) CARACTERISTICI a) Structură: fundatii din beton armat; suprastructura tip cadre din beton armat; plansee din beton armat ; inchideri si compartimentari din beton b) Acoperiș: terasă cu hidroizolaţie + tabla c) Aspect exterior: fără degradări ale finisajelor . d) Aspect interior: satisfacator _e)__Număr de restanțieri ia plata întreţinerii: nu CONCLUZIE PRIVIND Starea generala a blocului este corespunzatoare. CONSTRUCŢIA DE BAZĂ = Aspect îngrijit, utilităţi complete etc. 11. DESCRIEREA IMOBILULUI 7 BILANŢUL DE Ac =25,41 mp. SUPRAFAŢĂ GRADUL DE CONFORT ai TÂMPLĂRIE = “Tamplarie: usi lemn si PVC, usa PVC la intrare FINISAJE Finisaje exterioare :acceptabile, = Pardoselii: gresie » In grupul sanitar gresie, peretii faianta » Tamplarie - interioara usi lemn - exterioara usa de la intrare PVC, - Starea actuala : buna INSTALAȚII ŞI DOTARI | = Normale, stare buna; ELECTRICE « Curenţi slabi ( cablu TV, interfon) = Sistem de alarma. INSTALAŢII ŞI DOTĂRI | = Instalaţii centrala terrmica pe gaz. ÎNCĂLZIRE Prima) tem tagD0ti an timatia Ne, 15514 ș e, 2020 on EI, pt, 68% ANZVAR e Evaluator Potocean Dorel Vesile-Spatiu comercial la parter de bloc INSTALAȚII ŞI DOTARI | = Din reteaua orasului ALIMENTARE CU APĂ | « Instalaţii și dotări bine intretinute.; INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Din reţeaua orașului. ALIMENTARE CU GAZE 12. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI ŞI » Piata locuitelor rezidentiale si a spatilor comerciale la parter de bloc. SUBPIEŢEI NATURA ZONEI » Zonă rezidenţială de apartamente. » Din punct de vedere edilitar: in stagnare =» Din punct de vedere economic: oraş , zona cu economie in stagnare somaj ridicat OFERTA DE LOCUINȚE | In stagnare SIMILARE CEREREA DE In stagnare LOCUINŢE SIMILARE ECHILIBRUL PIEŢEI = Echilibru (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREŢURI ÎN ZONĂ . = Minim: 300 Euro/ mp PENTRU PROPRIETĂȚI | » Maxim: 800 Euro/mp SIMILARE CHIRU ÎN ZONĂ » Minim: 2 euro/mp / îună Di PENTRU PROPRIETĂŢI |= Maxim: 6 euro! mp / lună SIMILARE CONCLUZII ŞI TENDINŢE - Piata este in echilibru PRIVIND PIAŢA = Tendinţă de creştere în favoarea OFERTEI PROPRIETĂȚII REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea cresterii prețurilor si chiriei etc. 13. EVALUARE 13. Reglementari si cadru iegal Standardele de evaluare ANEVAR 2018 SEV 100 — Cadrul general (IVS — Cadrul general) Standarde generale Standarde referitoare ia active Aplicatii ale evaluarii garantarea imprumutului (IVS 310); Glosar IVS 2018 SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101); SEV 102 — Implementare (IVS 102); SEV 103 — Raportare (IVS 103); SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230); SEV 310 — Evaluarea drepturilor asupra proprietatilor imobiliare pentru Cadru legal . Alte reglementari . Publicatii ialitate ANEVAR, IROVAL. MARIA licatii de specialitate AR, AL Mei BRE Evaluator Potocean Dorel Vasile-Spatiu comercial la parter de bloc 13.1. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaţiei directe În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda comparatiilor directe VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATA PRIN METODA COMPARATIILOR 10.000 EURO DIRECTE ECHIVALEN 48.365 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. | 13.3. Evaluare prin metoda costurilor În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda costurilor VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATĂ PRIN METODA COSTURILOR NU VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 13.4. Evaluare prin metoda capitalizării / actualizării venitului generat pentru anexa (chirie) VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATA PE 9.884 EURO BAZA CAPITALIZĂRII / ACTUALIZĂRII ă VENITULUI GENERAT ECHIVALENT 47.803 LEI VALOAREA NU CONŢINE T.V.A. 14. DEFINIŢII, IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE ŞI ALTELE 14.1 DEFINIȚII » "VALOREA DE PIAŢĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare dupa un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere Evaluator Potocean Dorel Vasile-Spatiu comercial Ja parter de bloc 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: 1. 10. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat in cerere. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evalmatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se astună responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi a celor care au obținut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea. pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situația în care situatia de fapt si drept a proprietatii si condiţiile de piaţă , rămân nemodificate în raport cu datele si informatiile concrete existente la data evaluării. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu au fost aduse la cunostinta evaluatorului prin documente scrise. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, carti funciare, registre agricole, etc. iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate care i-a fost prezentat, este legal si valabil, ca poate face obiectul constituirii unor drepturi reale, că mu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi ca aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie şi este documentata prin acte juridice, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlu de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerințe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea, În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Daca nu se arată altfel în raport si daca nu se poate face dovada contrara, se poate presupune că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa substanţelor periculoase, substanțelor toxice etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întoamirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi / sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă găranţii explicite sau implicite în privința stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existența unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecințe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesre întocmirii raportului de evaluare din surse pe care le consideră a fi credibile şi se consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privința veridicitatii si acurateței informaţiilor furnizate de terţe părţi. | Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client și destinatar şi autorul nu îl va dezvălui unei terțe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi / sau atunci când proprietatea a intrat în atenția unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. Consimțământul seris al evaluatorului și al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepția clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării care an fost precizaţi în raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obţinute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terţe părți, inclusiv altor creditori ipotecari alții decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relații pub ânzare sau alte * “ponoeea “AN DOREL VASILE 3 Legitimatia Nr. 15514 (ua rau 2020 „4/1 RE, er, 8! /j A ANZVAR e 1 ]/ | L LI Evaluator Potocean Dorel Vasile-Spatiu comercial la parter de bloc mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. 11. Atât selectarea metodelor de evaluare, cât şi modalităţile de aplicare, s-au facut având în vedere statutul actual al proprietății supuse evaluării, astfel încât valorile estimate să conducă la o valoare cât mai probabilă şi apropiată de cea la care va fi încheiată tranzacţia. 12. Evaluatorul consideră ca. presupunerile efectuate la aplicarea abordărilor în evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării. 13. Evaluatorul a prezentat în raport elemente descriptive, schiţe, fotografii ale proprietatii, pentru a da o imagine cât mai completă asupra dimensiunilor şi stării acestuia. 14. Evaluatorul a presupus ca imobilul de evaluat se conformează tuturor reglementarilor şi restricțiilor urbanistice din zonă, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. 15. Orice valori estimate in raport se aplica întregii proprietăţi si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va modifica valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport. 14.3 ALTE PRECIZĂRI În procesul de evaluare se vor utiliza date şi informaţii în EURO şi LEI (RON), conversia în alte valute urmând a fi efectuată de către destinatar. 14.4, SURSE DE INFORMARE = Valorile de tranzacţionare ale comparabilelor au fost preluate din următoarele surse:site www.imobiliare.ro si www.olx.ro = Rata de capitalizare a fost determinată conform informatiilor de pe piata site www imobiliare.ro si www.olx.ro 15. DECLARAŢIE DE CONFORMITATE Ca elaborator declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanță cu reglementările Standardelor Internaţionale de Evaluare şi cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. Declar că nu am [...]