HCL 256/2020 Reșița adoptată

ROMANIA JUDEȚUL CARAS-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 256 din 30.07.2020 privind aprobarea cumpărării imobilului construcţie - fost Canton CFR, situat în municipiul Reșița, la intersecţia str. Fântânilor cu str. G.A. Petculescu, proprietatea privată a domnului Negoiţă Florin, respectiv aprobarea scoaterii din funcţiune şi casarea, în vederea demarării procedurii de demolare şi valorificare, în scopul eliberării amplasamentului ce urmează să fie afectat de lucrarea de utilitate publică privind construire "Legătură rutieră între artera principală a Reșiţei și parcul industrial şi zona de regenerare urbană Mociur, în vederea extinderii transportului în comun” Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30.07.2020 ; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reșița nr. 45860/17.07.2020 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ar. 45861/17.07.2020, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Luând în considerare contractual de Vânzare-cumpărare nr. 6.1.3.L./690 din data de 07.09.2010 încheiat între CFR, Regionala Timișoara şi domnul Negoiţă Florin; Ținând cont de Raportul de evaluare nr. 44521/14.07.2020 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; Luând în considerare acordul expres al domnului Negoiţă Florin în vederea vânzării către municipiului Reşiţa al imobilului — construcţie, pe care acesta îl deține în proprietate privată; Ținând seama de HCL nr. 89/2020 privind actualizarea studiului de fezabilitate pentru investiția "Legătură rutieră între artera principală a Reşiţei și parcul industrial și zona de regenerare urbană Mociur, în vederea extinderii transportului în comun” Avand in vedere prevederile O.G. 81/2003 privind reevaluarea si amortizarea activelor fixe aflate in patrimoniul institutiilor publice, cu modificarile si completarile ulterioare ; În conformitate cu prevederile art.14 din OMFP nr.3471/2008 pentru aprobarea Normelor metodologice privind reevaluarea si amortizarea activelor fixe corporale aflate in patrimoniul institutiilor publice cu modificarile si completarile ulterioare ; Avand in vedere prevederile HG nr.2139/2004 privind aprobarea Catalogului cu clasificarea si duratele normale de functionare a mijloacelor fixe, cu modificarile si completarile ulterioare; Văzând Ordonanța Guvernului nr.43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Ţinând cont de prevederile Legii 82/1991, Legea contabilităţii; Potrivit art.5 alin. lit.a si art. 20 alin.1 lit.b din Legea nr.273/2006 privind finantele publice locale, republicata cu modificarile si completarile ulterioare ; În temeiul art.129 alin.2 lit.c, art.139 alin. 2, art. 196 alin.1, lit.a, art. 197 alin. (1) și alin. (2), art. 199 alin. (1) şi alin. (2) şi art. 243 alin. (1) lit. a) ale OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTARASTE: Art. 1 — Consiliului Local al municipiului Reşiţa își însuşeşte Raportul de evaluare nr. 44521/14.07.2020 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaloatorul aurotizat Potocean Dorel Vasile, răspunde în condiţiile legii pentru exactitatea şi corectitudinea datelor şi informațiilor cuprinse în acest raport de evaluare; Art. 2 — (1) Se aproba cumpărarea imobilului: construcție - fost Canton CFR, situat în municipiul Reşiţa, la intersecţia str. Fântânilor cu str. G.A. Petculescu, proprietatea privată a domnului Negoiţă Florin, la preţul de 8.006 euro, conform Raportului de evaluare nr. 44521/14.07.2020 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dore! Vasile; (2) — Preţul de cumpărare va fi achitat în lei, la cursul BNR din ziua efectuării plății. Art. 3 — La data operării în evidențele de cadastru şi publicitate imobiliară a transferului dreptului de pr de proprietate asupra acestui imobil — construcţie, către municipiul Reşiţa, se aprobă scoaterea din funcţiune şi casarea imobilului — construcție menţionat la art.1, în vederea demărarii procedurilor de demolare și valorificare, în scopul eliberării amplasamentului ce urmeză să fie afectat de lucrarea de utilitate publică privind construire "Legătură rutieră între artera principală a Reșiţei şi parcul industrial şi zona de regenerare urbană Mociur, în vederea extinderii transportului în comun” Art._4 - Cu ducerea la indeplinire a prezentei hotărîri se încredințează Directia pentru Administrarea Domeniului Public, Directia Buget, Finante- Contabilitate, Resurse Umane şi Direcţia pentru Întreținerea şi Repararea Patrimoniului Consiliului Local, Serviciul de Iluminat Public și Deszăpezire; Art. 5 - Prezenta hotarare intra în vigoare la data comunicării; Art. 6 - Prezenta hotărâre se comunică: Primarului Municipiului Resita ; Prefectului si Institutiei Prefectului — Judetul Caras-Severin ; Directiei pentru Administrarea Domeniului Public si Privat; Direcţiei pentru Întreținerea şi Repararea Patrimoniului Consiliului Local, Serviciul de Iluminat Public şi Deszăpezire; Directiei Buget, Finante- Contabilitate, Rersurse umane; Domnului Negoiţă Florin PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Gabriel Dumitru DURUȚ 44| (hp Of:dolo NE MAL PR. 25% „fa 03, zo2( RAPOR T DE EVALUARE Valoarea de piata, PI carol i rea Si i EEE Tea Ptr, 07 001 Dala elaborarii: Client: Destinatarul lucrarii: Numar contract prestari servicii: Eiodorator n OTOCEAN pă “ANEVAR-15514 Legitimatia Ne. 1554 ] a Vata 2020 |€, £/ si E / Datele, informatiile si continutul prezentul on Să Xiscer!5 riza fel ru sr pe2 fi copiate in parte sau in totalitate şi nu vor fi transmise unor terti fara acordui SE u EEE. ŢI alabil al Prirnai «sita si al evaluatorului Potocean Dorel Vasile Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; emnali: dorupotoyahoo.com PREZENTARE Confidential Page 1 CUPRINS Anexa | Anexa 2 Anexa 6 CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarut lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de regiementare, baza si Instructiunile evaluarii 1potezele si conditiile limitative , generale si specifice. Etapa 1 Verificarea documentatilior Etapa Il inspectia la fata locului Etapa INI Intocmirea raportului de evaluare Dediaratia de conformitate Anexe: Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei. Fisa de inregistrare a caracteristicilor terenului. Determinarea costului de reconstructie Fotografii OUG 12/1998 Extras Confidential Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii se Identifica cu data inspectie! la fata locului respectiv. [32:56.2020] 1 EUR= j ] 1 USD= 4.2.CHent: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de dient: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentului raport de evaluare, este: PRIMARIA RESITA 2 Rezumatul evaluarii: Nr, _. Scopul evaluarii ză * Obiectul evaluarii _:.. "Valori rezultate acţ [Tip valoare SE Beniimire si -. |. Propridtar:" “Valoarea de. piata i vanzare a Pa ; pai | „elan seu, + (Vp) i “jetimparare +... "bunurilor: semhiala SE - di (8. Istoria evaluarii acelorasi bunuri _ 1] Evaluare la data de: puse Sinoaste inbpernita de 11 II | | 2 Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare: Prezenta lucrare a fost intocmita cu respecatrea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare sl a Procedurilor de elaborare a rapoartelor de evaluare ale ANEVAR . Scopul evaluanii: Determinarea valori de plata in vederea vanzari-cumparari bunurilor imobile. Baza de evaluare este valoarea de plata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata, In gadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: ——. | Vi Ipotezele si conditiile Iimitative, Danarale a epocile Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia, Raportul de evaluare este valabil numa! In ansamblul sau si ru pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat de catre cllentt, în alte scopuri decat cel pentru care a fost eleborat si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a bazat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentica, precum si pe baza datelor culese in urma inspectiei la fata locului, Evatuatorul nu a verificat in mod special, autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu s-au efectuat alte investigatii privind statutul juridic al bunurilor evaluate. . Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea bunurilor, fata de opiniile si rezultatele prezentate In raportul de evaluare. Se presupune că niu exista aspecte ascunse sau nevizibile aie proprietatii, subsoluiul terenului, sau dupa caz ale structurii constructiilor, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor a-I-a si a-II-a ale procedurii de lucru pentru evaluare; In cadrul evaluarii [ni s-auefectuat studii geotehnice ale tereriulul progrietatitisi respectiv. 8. + ze] nu asi fost eperifeate Secure n punitu 4 de vedere aj:struchuirit de rezistenta, coneldaranel actele, dale: et a săpate de care bend & na Sursă de | af Caz Be me OTE SI TEXT RAPORT Confidentiaj Se presupune ca se pot obtine sau reinnol toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru oricare utilizare potentiala pe care se bazaeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadru! ra raportului. ______ Se presupune ca utilizarea terenului si a constructiilor corespunde cu aranitele_si [au exista nico seniitute. | Se presupune ca proprietatea [este coriforma cu.toate reglementarile i restrictiile urbanistice | 1n baza actelor, datelor si documentatitior puse la dispozitie de catre client, bunurite au fost considerate, în procestl evaluarii, ca fiind lipsite de sarcini. Se presupune o stapanire responsabila si o administrare competenta a bunurilor evaluate. Se presupune ca utilizarea terenului si dupa caz a constructiilor corespunde cu granitele proprietatii. 5 Etapa: Conform documentatiitor prezentate bunul care face obiectul prazentel lucarari este: [Bunul propus: Hagazie; Bucatarie de vara; Put; si Im. fost canton CFR [Suprafata desfasurata luata In calcul: 40 mp Regim Inaltime: P Terenul aferent proprietatii : Fara teren mp E 1960 = Resita, str.Fantanilor, nr.64; CP 320060; II A Documert de proprietate: Cântract de vanzare & 6,1.3.1/690/07.09.2010 Proprietar actua': = [i] A asupra Statul Roman - Domeniul public asupra terenului CF / Numar cadastral: CF 30464 Resita Cad 30464-C1 „Au fost puse la dispozitie de catre cilent si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente: [Document de proprietate: Contract de vanzare cumparare 6.1.3.1/6%0/07.09.2010 = |Documentatie cadastrala: CF/nr.cad, CF 30464 Resita Cad 30464-C1 Releveul bunului Imobil: NU A în urma verificarii documentelor, de mai sus, se considera ca se poate trece la etapa urmatoare de elaborare a raportului de valuare. peteae eat meets si itctina Bast, IER G grea. 'Pr — in si si acal ferate. s i ale; e. . zecea ?- locuintă unolere: step bwveritar.p 19290, ia “Cantiactul de verse campare ai în nntcneta sie ini a A E ca ăi i: ceia a ocazie s-a iri amplasare,regim de inaltime, tip constructiv) si situatia de pe teren. Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii evaluate a fost efectuata de evaluator, Impreuna Cu dlentui. Rezultatele inspectiei ja fata locului sint cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicitor constructiei *. În urma vizualizarii proprietatii, se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a elaborarii raportului de evaluare. TEXT RAPORT Confidential 1 Page4 7 Etapa IE: CEA MAL BUNA UTILIZARE Unul din principile evatuării proprietăţilor imobiliare il constituie „principiei cetei mai bime utilizări” , care implica o Condiţiile avute in vedere la analiza celei mal bune utilizări ale proprietăţii au fost: permisibila legal posibila fizic fezabila financiar maxim productiva Permisa legal - in toate cazurile evaluatorul trebuie sa determine care utilizări sunt permise de lege. EI trebuie sa analizeze reglementările privind zonarea, restricţiile de construire, normativele de construcţii, restricţiile privind construcţiile din patrimoniu si siturile Istorice, impactul asupra mediului. In ceea ce priveşte inchirierea unei proprietăţi pe termen lung, aceasta poate afecta cea mal buna utilizare a proprietăţii din cauza unor clauze In contractul de inchiriere. Fizic posibila - dimensiunile, forma, suprafața, structura geologica a terenului si accesibiltatea unul lot de teren si riscul unor dezastre naturale, poate afecta utliizările unei proprietăţi imobiliare. Evaluatorul are misiunea de a considera capacitatea sl disponibilităţile utilităţilor publice (canalizare, apa, electricitate, gaze, agentul termic), Structura geologica a terenului poate Impledica (sau poate face scumpa) anumite utilizări ale proprietăţilor cum ar fi: clădiri cu regim inalt, subsoturile s.a. De asemenea, condițile fizice infiuențează si costurile de conversie ale utilizării actuale In alta utilizare considerata mai buna. rezapila tinănciar - toate Utilizare din care rezuita TIUXUN nhanciare poziave sunt ConsKierate Ca Mina ninanclar tezabite. Pentru a determina care este fezablitatea financiara, evaluatorul estimează veniturile generate de proprietate, scazand din ele cheltuielile de exploatare inclusive impozitul pe profit, ceea ce conduce la venitul net. După aceasta se va calcula rata de ““uctificare a capitalului propriu si daca aceasta este mai mare sau egala cu cea aşteptata de investitori pe plaja atunci utilizarea «ste fezabila. Maxim productiva - dintre utilizările fezabile financiar, cea mal buna utilizare este cea care conduce ia cea mai mare valoare reziduala a terenului In concordanta cu rata de fructificare a capitalului ceruta pe piața pentru acea utilizare. In conformitate cu elementele identificate in cadrul analizei de piata, prezentata anterior, se considera ca pentru proprietatea descrisa cea mal buna utilizare este folosirea spaţiului cu destinaţia actuala, EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE Valoarea este o mărime extrinsecă a bunului la care se referă exprimând percepția persoanelor care constituie piața, asupra acestul bun. Factorii economici independenţi care participă la crearea valorii sunt: + -utilitatea : abilitatea unui bun, sau a unul serviciu, de a satisface o cerere, necesitate sau dorinţă umană. e raritatea : oferta redusă prezentă sau anticipată a unui bun, relativ !a cererea pentru el. * -puterea efectivă de cumpărare : abilitatea unei persoane sau a unul grup de persoane de a achiziţiona bunuri sau servicii cu banl sau echivalent. Relaţiile care creează valoarea sunt complexe, acestea schimbându-se odată cu modificarea factorilor care o Influenţează. entifica proprieta zre supuse ofertarii/tranzactionatii „ din aceasta cauza se va determina un cost de inlocuire net si o valoare de piata pe baza de comparatii. Abordarea prin costuri Abordarea prin costuri se bazează pe principiul substituţiei, care arată că un cumpărător prudent nu va plăti ma! mult pe o propretate Imobiliară decât costul de a obţine imediat un teren şi o clădire cu o utilitate şi atractivitate similară. Prin metode de costuri se pot determina următoarele valori: costul de reconstrucţie : -cost estimat pentru a construi la preţurile curente de la data evaluării, o copie(o replică exactă) a clădirii evaluate, folosind aceleaşi materiale, aceleaşi normative de producţie, arhitectură şi planuri și aceeaşi calitate de manoperă, înglobând toate deficienţele, supradimenstonările şi deprecierile clădirii evaluate. „costul de înlocuire : -cost estimat pentru a construl la preţurile curente de la data evaluării, o clădire cu utilitate echivalentă cu cea a clădirii evaluate, folosind materiale modeme, normative de constmcţie, arhitectură şi planuri actualizate. TEXT RAPORT Confidential Abordarea prin comparatii ce piata Ă In abordarea prin comparaţia directă se urmăreşte estimarea valorii proprietăţi! imobiliare prin analiza pieței pentru proprietăți similare şi prin compararea acestor proprietăţi cu proprietatea supusă evaluării. În metoda comparaţiel directe, valoarea de piaţă este estimată prin compararea proprietăţii Imobiliare cu proprietăți similare care au fost recent vândute, sunt propuse pentru vânzare , ori sunt contractate. în cazul de fata pe piata imobiliara nu s-au identificat tranzactii pentru proprietati similare suficiente si in consecinta s-au utilizat propunerile de vanzare Prin aplicarea acestor metode s-au obţinut o serie de valori, care au fost interpretate de către evaluator şi prin reconcilierea lor s- a format opinia evaluatorulul privind valoarea proprietăţi! Imobiliare. CONCLUZIE In cazul de fata deoarece sa pune problema compensari valori bunului Imobiliar sa determinat doar valoarea de Inlocuire. Caracteristicile si informatiile necesare evaluarii cladirilor sunt prezentate in Anexa 1 Calculul valorii de reconstructie este prezentat in Anexa 6, Imobilul CRIB CIN RECONCILIERE 1 Canton 117.156 LEI 38.764 LEI. "38761: LEI 2 Magazie 26580 LEI 1818 LEI 0jLEI 3 Bucatarie de vara 11377 LEI 1328 LEI A QjLEI 4 Put 2499 LEI 1061 LEI „7 OILE 5 Imprejmulre 9593 LEI 3837 LEI "OILE TOTAL 167.205 LEI 46805 LEI 2 m 3B26Âl LEI La reconcilierea rezultatelor sa tinut cont ca numai Imobilul C1 Cad.30464-C1 este intabulat, respectiv cantonul; Celelalte imobile sunt constructii aflate in zona de siguranta si protectie a cal ferate care nu au valoare trebuind demolate, în anexa este atasat un extras din OUG 12/1998 privitoare la Siguranta si protectia traficului feroviar. Zona de protectie este delimitata la 20m. de la axa cal ferate si zona de siguranta la 50m. de la axa cal ferate. In aceste zone nu sunt permise constructii care sa impledice vizibilitatea sau sa afecteze infrastructura cal ferate. Vpp= LO 3873 ai 8 Declaratia de conformitate: proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul [Zn Poloceari Dorai_| in calitate de elaborator, membru titular ANEVAR nr |_____ 15514 [inginer ia] Za elahorator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu regiementaniie proceduri! de evaluare ale ANEVAR, in canformnilate cu Standerciele Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu Informatiile de arata stipulate mal sus, în ipotezele si cu Imitarile cuprinse în prezentul report Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite Valori, solicitare venita din partea clientului sau altor persoane care au interese legate de client sau de produsul evaluat, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea une! asemenea solicitari, în aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabiitalea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. /j TEXT RAPORT Confidential Page 6 - Zatel i — Gyacteristici și imtormaţi privind proprietatea de evaluaţ, necesare, identificarea, caracterizarea pererală a acesteia și periiru a aia pa ata a determinarea valori! totale a proprietăţii de evaluat, obținută printr-o metodă bazată pe costuri Proprietar : NEGOITA FLORIN-neințabuaat asupra constructiilor [...]