HCL 420/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 420 din 29.08.2023 privind aprobarea cumpărării a două imobile, reprezentând teren, în suprafață de 642 mp, identificat în CF 45890 Reşiţa, nr. cad 45890 şi teren în suprafaţă de 1761 mp, identificat în CF 45891 Reşiţa, nr. cad 45891 situate administrativ în Municipiul Reşiţa, zona str. Timişoarei FN, proprietatea privată a soţilor Meşter Liviu (cota 1/2) şi Meşter Emilia Carmen (cota 1/2) Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29.08.2023; Având în vedere Referatul de Aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 56554 din 21.08.2023 şi Raportul de Specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 56564 din 21.08.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 57695/24.08.2023; Văzând extrasele CF 45890 Reșița, nr. cad 45890 şi CF 45891, nr. Cad 45891; Luând în considerare Oferta fermă de vânzare nr. 56287/18.08.2023, venită din partea soţilor Meşter Liviu (cota 1/2) şi Meşter Emilia Carmen (cota 1/2) pentru terenurile identificate în CF 45890 Reșița, nr. cad 45890 şi CF 45891, nr. Cad 45891; Ținând cont de Raportul de evaluare nr. 55729/16.08.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile pentru terenul în suprafață de 642 mp, identificat în CF 45890 Reşiţa, nr. cad 45890, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, zona str. Timișoarei FN, proprietatea privată a soţilor Meșter Liviu (cota 1/2) şi Meşter Emilia Carmen (cota 1/2), precum şi Raportul de evaluare nr. 55730/16.08.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile pentru terenul în suprafață de 1761 mp, identificat în CF 45891 Reşiţa, nr. cad 45891, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, zona str. Timişoarei FN, proprietatea privată a soţilor Meşter Liviu (cota 1/2) şi Meşter Emilia Carmen (cota 1/2); Ținând seama de Ordinul Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, receptie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară; În baza prevederilor Legii nr. 7/199 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Văzând prevederile art. 858-863 Noul Cod Civil; În temeiul art.129 alin. 2 lit.c, art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a, art. 197 alin. (1) şi alin. (2), art. 199 alin. (1) şi alin. (2), art. 243 alin. (1) lit. a) şi art. 286 ale OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTARASTE: Art -— Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însușește Raportul de evaluare nr. 55729/16.08.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru terenul în suprafață de 642 mp, identificat în CF 45890 Reşiţa, nr. cad 45890, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, zona str. Timişoarei FN, proprietatea privată a soţilor Meşter Liviu (cota 1/2) şi Meşter Emilia Carmen (cota 1/2), precum şi Raportul de evaluare nr. 55730/16.08.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile pentru terenul în suprafață de 1761 mp, identificat în CF 45891 Reşiţa, nr. cad 45891, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, zona str. Timişoarei FN, proprietatea privată a soților Meșter Liviu (cota 1/2) şi Meşter Emilia Carmen (cota 1/2) ce devin documente oficiale şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul aurotizat Potocean Dorel Vasile, răspunde în condiţiile legii pentru exactitatea și corectitudinea datelor și informaţiilor cuprinse în acest raport de evaluare; Art.2 — Consiliul Local al municipiului Reșița ia act de Oferta fermă de vânzare venită din partea soţilor Meşter Liviu (cota 1/2) şi Meşter Emilia Carmen (cota 1/2) pentru terenul în suprafaţă de 642 mp identificat în CF 45890 Reşiţa, nr. cad 45890 şi pentru terenul în suprafață de 1761 mp, identificat în CF 45891, nr. Cad 45891; “DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Art.3 — Se aprobă cumpărarea a două imobile, reprezentând terenuri, după cum urmează: - teren în suprafaţă de 642 mp, identificat în CF 45890 Reşiţa, nr. cad 45890, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, zona str. Timişoarei EN, proprietatea privată a soţilor Meşter Liviu (cota 1/2) și Meşter Emilia Carmen (cota 1/2), la preţul de 7.736,04 lei, conform Ofertei ferme înregistrată sub nr. 56.287/18.08.2023; - teren în suprafaţă de 1761 mp, identificat în CF 45891 Reşiţa, nr. cad 45891, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, zona str. Timişoarei FN, proprietatea privată a soților Meșter Liviu (cota 1/2) și Meşter Emilia Carmen (cota 1/2), la prețul de 4.770,90 lei, conform Ofertei ferme înregistrată sub nr. 56.287/18.08.2023; Art.4 — Se împuterniceşte Primarul Municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, în vederea semnării contractului de cumpărare în formă autentică; Art.5 — În urma perfectării în formă autentică a transferului de proprietate prevăzut la art. 2, imobilul reprezentând teren în suprafaţă de 642 mp, identificat în CF 45890 Reşiţa, nr. cad 45890 şi terenul în suprafaţă de 1761 mp, identificat în CF 45891, nr. cad 45891, situate administrativ în Municipiul Reșița, zona str. Timişoarei FN, dobândesc regimul juridic de proprietate publică a Municipiului Reşiţa; Art.6 - Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se încredințează Directia pentru Administrarea Domeniului Public şi Directia Buget, Finante-Contabilitate, Resurse Umane, căreia îi revine sarcina cuprinderii sumelor aferente acestei tranzacţii în bugetul municipiului Reșița pe anul 2023; Art.7- Cheltuielile ocazionate de semnarea în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare ce revin municipiului Reșița, precum și costul achiziţiei acestui imobil, vor fi suportate din bugetul Municipiului Reşiţa pe anul 2023. Art.8 - Prezenta hotarare intra în vigoare la data comunicării; Art.9 - Prezenta hotărâre se comunică: + Primarului Municipiului Resita; . Prefectului si Institutiei Prefectului — Judetul Caras-Severin; * Directiei pentru Administrarea Domeniului Public si Privat; * Directiei Buget, Finante- Contabilitate, Resurse Umane; Numiţilor Meșter Liviu şi Meşter Emilia Carmen. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, RADU DAN PREDESCU DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu primariaresita.ro a St De a, GA. Ugu9-4 12409 Email: patrimoniu Aprimariaresita.ro | INTRARE NR. 50 Fo Pui 4 pl 1.4049 0.43 ml mol RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: CF45891 ; Resita, CF 45891. Suprafata teren (mp): 1761 Numar cadastral: CAD/TOP.45891 Luna si anul elaborarii: 10.08.2023 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: = = 54587 /08.08.2023 Elaborator: /| ANEVAR Ing. Potocean Dorel | | 45514 ELEPI,EBM,EIF [LU i 24 FOAIE DE CAPAT Confidential Inmatriculata la Registrul Comertului: 3117312008; cod uniciO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com Page i CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapall Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapallil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Calculul valorii unitare prin metoda comparatiilor prin bonitare Anexa 4 - Fotografii cuprins Confidential Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [10:08:2023_Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,9418 _ 1USD = 4,5007 LEI LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediui in municipiui Resita, Piata i Decembrie 1918, numarul LA. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR TEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 10.08.2023 "Teren intravilan STATUL ROMAN Solicitatare Suprafata teren (mp): w wm de cumparare 1761 e =! Adresa: S si CF 45891 ; Resita, vi Lu] CF 45891. B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1 Evaluare la data de: intocmita de „nu se cunoaste 11 | nu se cunoaste | | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: [metoda comparatiilor directe 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si [1 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si Înu exista nici o servitute. | In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 1761 Numar cadastral: CAD/TOP.45891 Carte Funciara CAD/TOP.45891 Adresa: CF 45891 ; Resita, CF 45891. ] Document de proprietate: CF 45891 Proprietar actual: MESTER LIVIU si sotia MESTER EMILIA CARMEN | Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 45891 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CAD/TOP.45891 ] Releveul bunului imobil ( planuri sau desene): LA Releveu Cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara | Evaluarea se efecteaza in_ ipoteza ,, liber de sarcini ,,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Inspectia i fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala la limita in cadrul municipiului Resita, in zona Calea Timisoarei. Accesul se! face pe o sosea asfaltata in panta fara sant de drenare a apei. Probleme de mediu: [- nu este cazul Utilizarea actuala si potentiala: Date de piata si surse de informare: Conform Anexei 2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, Confidential valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In-Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). / “N 7 Page 4 Fa pp IN LTATEL BTINUTE: [Vupct= 6,00 EUR/mp | unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. V i renului : 6,00 EUR/mp sau 29,65 LEI/mp Suprafata terenului : 1761 mp Val.de piata a terenului Vpt= 52.215 LEI 10.566 EUR N V 7 / 8. Declaratia de conformitate: / Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul Ing. Potocean Dorel _]/n caritate de e/aborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 jigni) Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Deciar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de eiaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. ? ij) / 71 / Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparaiei. Proprietar: MESTER LIVIU si sotia MESTER EMILIA CARMEN Amplasamentul proprietăţii/Adresa: CF 45891 ; Resita, CF 45891. Numărul cadastral şi al parcelei: CAD/TOP.45891 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 1.761,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele|| — verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentr determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Periferica Periferica Zona C localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentru_T) - distanţa la reţeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Tc) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): Drum in panta __ pavat cu balast 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — neregulata - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare favorabile (114...1/3, 5. |Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X - construibil condiţionat şi cu 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant X - civilizat - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page 6 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, Haldina de zgura gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial (până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de rt) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei construibile |% Construibil a terenului - POT 45.60%. 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal 54 11. Gradul seismic ai zonei -grade 48 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1......3 conform PUG (pentru determinarea | etaje etaje 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea Id] Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X - localităţi cu şomaj ridicat x - localităţi cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu poziția 1 de mai sus): - locuinţe; X - comerţ, birouri; % - prestări servicii; x - spaţii industriale, depozite. x 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare Anexa 1 Aflat în sud-vestul României, Judeţul Caraș-Severin are o suprafață de 8.520 km2, care reprezintă 3,6% din suprafața totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiș, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinți iar în sud vest se învecinează cu Serbia, Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 orașe, 69 comune și 287 sate. Municipiul Reșița, reședința județului Caraş-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a judeţului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare, Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României și una din cele mai importante cetăţi industriale din sud-estul Europei. Orașul are formă simp [...]