HCL 418/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEV MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 418 DIN 29.08.2023 privind vânzarea prin licitatie publică, în conditiile legii, a unui imobil în suprafaţă construită de 53,95 mp, apartament nr. 3 compus din: farmacie 53,95 mp, magazie 8, 63 mp, părți comune-curte 95,33 mp, we 2,11 mp din care apartamentului nr. 3 revine cota de 32, 48 mp , identificat în C.F. nr. 40366-C1-Ul1 Reşiţa, nr. top 554/b, 555/a/III, situat administrativ în Municipiul Reșița, str. Zimbrului, nr. 27, ap. 3, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 29.08.2023; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr 56647/21.08.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 56615/21.08.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 57536/24.08.2023; Văzând extrasul CF nr. 40366-C1-U1 Reşiţa, nr. top 554/b, 555/a/III; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 128/11.04.2023; Având în vedere raportul de evaluare nr. 50084/18.07.2023 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilului identificat în C.F. nr. 40366-C1-U1 Reşiţa, nr. top 554/b, 555/a/111; Având în vedere inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, Anexa nr. 14, poz. 41; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reșița. Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; În temeiul art. 555 şi art. 876 din Noul Cod civil, Având în vedere art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 354 şi art. 363 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare înregistrat cu nr. 50084/18.07.2023 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz, administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Eprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL. REŞIŢA Art, 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, își însuşește valoarea de piaţă a imobilului- identificat în C.F. nr. 40366-C1-U1 Reşiţa, nr. top 554/b, 555/a/IIl, identificat în CF nr. 40366-C1- U1 Reşiţa, top 554/b,555/a/III, contorm Raportului de evaluare din data de 18.07.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3- (1) Se aprobă vânzarea prin licitație publică, în condiţiile legii, a unui imobil — în suprafaţă construită de 53,95 mp, apartament nr. 3 compus din: farmacie 53,95 mp, magazie 8,63 mp, părți comune-curte 95,33 mp, we 2,11 mp din care apartamentului nr. 3 revine cota de 32,48 mp, identificat în C.F. nr. 40366-C1-Ul Reşiţa, nr. top 554/b, 555/a/II1, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, str. Zimbrului, nr. 27, ap. 3, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa, la pretul de pornire de 14.000 euro, conform raportului de evaluare; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 4 Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil în suprafață construită de 53,95 mp, apartament nr. 3 compus din: farmacie 53,95 mp, magazie 8,63 mp. părți comune-curte 95,33 mp, we 2,11 mp din care apartamentului nr. 3 revine cota de 32,48 mp, identificat în C.F. nr. 40366-C1-U1 Reșița, nr. top 554/b, 555/a/1ll, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, str. Zimbrului, nr. 27, ap. 3, conform Anexei nr.l parte integranta a prezentei hotărâri. Art. 5 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 6- Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art, 7- Se împuternicește primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma adjudecării licitaţiei. Art. 8- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 9. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 10- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget, Finanţe - Contabilitate, Resurse Umane; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, RADU DAN PREDESCU DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro Bu Adueson pă AuXF LA Ac Mi. 918/1726. dată Domeniului Public i Toata pentr >Aministrarea Vori$ es i privat al Municipiul Reşiţa proprietate rezidentiala Petru Maior, NI. 2 tel. fax: 0255-212483 Email: patrimoni str-s res INTRARE NR. 00 Nr. Raport evaluare | 135/13,07,2023 | Solicitare 49262/13.07.2023 LE EVALUATOR Potocean Dorel Vasile Firma DORU POTO EXPERT SRL Adresa evaluatorului = Orașul: Resita = Str. N. Balcescu, mr.2, ap.2 = Telefon: 0730104509 E-mail: dorupoto(Ayahoo.ro 2. CLIENT Persoana juridica: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA Adresa = Resita, jud Caras-Severin Piata 1 Decembrie 1918, nr.lA DESTINATARUL Persoană Juridica: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA RAPORTULUI Optiune de cumparare: Andreea Alexandru 3. PROPRIETATEA Proprietate imobiliara conform CF 40366-C1-U1 Resita compusa din: EVALUATĂ CAD 40366-C1-U1- Apartament la casa-2 camere Sc=53,95 mp. regim de inaltime P, fundatie de piatra si zidarie din caramida nearsa, suprafata desfasurata de 53,95 mp. Parti comune cota de 32,84 mp. Data constructiei - 1904 Proprietar STATUL ROMAN, intabulare, drept de administrare Intreprinderea Judeteana de Gospodarire Comunala si Locativa Caras Severin Adresa proprietăţii = Oraşul: Resita, judetul Caras-Severin Str. Zimbrului, nr. 27, ap.3, CP 320021 proprietate rezidentiala 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIAŢĂ ESTIMATĂ PRIN METODA COMPARATIEI 14.000 EURO ECHIVALENT 69.212 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 5. BAZA DE EVALUARE Valoarea de piaţă [SCOPUL EVALUĂRII Vanzare-cumparare DATA DE REFERINȚ Ă 14.07.2023 A EVALUĂRII CURS DE SCHIMB BNR | 1 EURO = 4,9437 LEI LA DATA DE 14.07.2023 REFERINȚĂ DATA INSPECȚI IEI Inspecţia a fost efectuată de către ing. Potocean Dorel la data de PROPRIETĂȚII 15.11.2022 si reluata in 14.07.2023 DATE PRIVIND Descrierea proprietatii, conform CF 40366-C1-Ul Resita compusa din: DREPTUL DE CAD 40366-C1-U1- Apartament la casa-2 camere Sc=53,95 mp., regim de PROPRIETATE inaltime P, fundatie de piatra si zidarie din caramida nearsa, suprafata desfasurata de 53,95 mp. Parti comune cota de 32,84 mp. Data constructiei - 1904; Proprietar: STATUL ROMAN „, intabulare, drept de administrare Intreprinderea Judeteana de Gospodarire Comunala si Locativa Caras Severin 7. | DATE PRIVIND Suprafaţa înregistrată în documentaţia fiscala: DOCUMENTAŢIA Apartament la casa, regim de inaltime P, in suprafata construita de 53,95 mp., FISCALA n Parti comune 32,48 mp. CONCLUZIE PRIVIND | Starea generala a imobilului este corespunzatoare CONSTRUCŢIA DE = Aspect ingrijit, utilităţi complete etc. BAZĂ = Constructie veche 8. | SITUAȚIA ACTUALĂ A IMOBILULUI Ingrijit 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE | Urbana : zona D ARTERE IMPORTANTE | = Auto: DE CIRCULAŢIE IN -str. Zimbrului ( drumul spre Valiug ) APROPIERE = Calitatea reţelelor de transport: asfalt CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL ZONEI = Cartier rezidential de , case si vile În zonă se află » Reţea de transport în comun la o distanta medie = Unităţi comerciale la o oarecare distanta. UTILITĂŢI EDILITARE | = Reţea urbană de energie electrică: existentă Reţea urbană de apă: existentă Reţea urbană de termoficare: nu Reţea urbană de gaze: da Reţea urbană de canalizare: existentă Reţea urbană de telefonie: existentă proprietate rezidentiala GRADUL DE POLUARE | = Poluare redusa ORIENTATIV AMBIENT = Liniştit =_Trafic auto mediu CONCLUZIE PRIVIND ZONA | Zona de referinta periferica cu amplasare favorabilă. Dotări şi rețele edilitare DE AMPLASARE bune. Poluare redusa. Ambient in apropierea strazii principale. 10. DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI DE BAZĂ ANUL PIF = 1904 DATE GENERALE = Tipul constructiei — apartament lacasa unifamiliara = Regim de inaltime- P = Anul construirii — 1904 Suprafata Ad = 53,95 mp. = Cartea constructiei — nu are =_Alte caracteristici ( grad de seismicitate a zonei : E , nu are bulina rosie ) CARACTERISTICI a) Structură: fundatii din piatra nelegata; suprastructura zidarie caramida nearsa, planseu din lemn cu pamant ; inchideri si compartimentari din zidarie b) Acoperiş: sarpanta lemn si invelitoare tigla c) Aspect exterior: ingrijit, d) Aspect interior: ingrijit e) Număr de restanţieri la plata întreținerii: nu este cazul CONCLUZIE PRIVIND _ CONSTRUCȚIA DE BAZĂ Starea generala a imobilului este corespunzatoare Aspect bun, utilităţi complete etc. 11. DESCRIEREA IMOBILULUI BILANŢUL DE Suprafata Ad = 53,95 mp. SUPRAFAȚĂ GRADUL DE CONFORT TÂMPLĂRIE = Tamplarie: usi lemn si ferestre lemn cu geam dublu, FINISAJE „ Finisaje exterioare : pereti tencuiti si driscuiti, = Pardoselii: parchet si podele laminate = Tamplarie - interioara usi lemn, exterioara usa de la intrare metal, ferestre PVC cu termopan - Starea actuala : ingrijit INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Normale; ELECTRICE = Curenţi slabi - fara INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Instalaţii intretinute; ÎNCĂLZIRE = Centrala gaz. INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | » Din reteaua orasului ALIMENTARE CU APĂ | = Fara ramificati interioare; INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Da ALIMENTARE CU GAZE proprietate rezidentiala 12. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI ŞI = Piata locuitelor rezidentiale si a spatilor comerciale la parter de casa. SUBPIEȚEI NATURA ZONEI =_ Zonă rezidenţială de apartamente, case, vile = Din punct de vedere edilitar: in stagnare = Din punct de vedere economic: oraş , zona cu economie in stagnare somaj ridicat OFERTA DE LOCUINȚE | Limitata SIMILARE CEREREA DE In crestere LOCUINŢE SIMILARE ECHILIBRUL PIEŢEI = Echilibru (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREŢURI ÎN ZONĂ = Minim: 200 Euro/ mp PENTRU PROPRIETĂŢI = Maxim: 800 Euro/ mp SIMILARE CHIRII ÎN ZONĂ = Minim: 2 euro/mp / lună PENTRU PROPRIETĂȚI = Maxim: 8 euro/ mp / lună SIMILARE CONCLUZII ȘI TENDINȚE - Piata este in echilibru PRIVIND PIAȚA = Tendinţă de creştere în favoarea OFERTEI PROPRIETĂȚII REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea cresterii prețurilor si chiriei etc. 13. EVALUARE 13. Reglementari si cadru legal Standardele de evaluare SEV 100 — Cadrul general (IVS — Cadrul general) ANEVAR 2017 Standarde generale . SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101); . SEV 102 — Implementare (IVS 102); . SEV 103 — Raportare (IVS 103); Standarde referitoare la active . SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230); Aplicatii ale evaluarii L] SEV 310 — Evaluarea drepturilor asupra proprietatilor imobiliare pentru garantarea imprumutului (IVS 310); Ghiduri metodologice de evaluare . GME 520 — Evaluarea pentru pentru garantarea imprumutului; L] GME 630 — Evaluarea bunurilor imobile; Glosar IVS 2017 Cadru legal a Legislatia nationala in vigoare la data evaluarii Alte reglementari . Publicatii de specialitate ANEVAR, IROVAL, MATRIX Rom etc. proprietate rezidentiala 13.1. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaţiei directe În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda comparatiilor directe VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATA PRIN METODA COMPARATIILOR DIRECTE 14.000 EURO ECHIVALENT 69.212 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. „13.3. Evaluare prin metoda costurilor In ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda costurilor VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATĂ NU PRIN METODA COSTURILOR VALOAREA NU CONŢINE T.V.A. 13.4. Evaluare prin metoda capitalizării / actualizării venitului generat pentru anexa (chirie) VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATĂ PE 14.100 EUR BAZA CAPITALIZĂRII / ACTUALIZĂRII . Ş VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 14. DEFINIŢII, IPOTEZE ŞI CONDIȚII LIMITATIVE ŞI ALTELE 14.1 DEFINIȚII = VALOREA DE PIAŢĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare dupa un marketing adegvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: 1. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat in cerere. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obținerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea față de nici o altă persoană în afara clientului, destinat: iuă; > A i arsa zi a celor care au uk proprietate rezidentiala 10. IM. 12. obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care situatia de fapt si drept a proprietatii si condiţiile de piaţă , rămân nemodificate în raport cu datele si informatiile concrete existente la data evaluării. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu au fost aduse la cunostinta evaluatorului prin documente scrise. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, carti funciare, registre agricole, etc. iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate care i-a fost prezentat, este legal si valabil, ca poate face obiectul constituirii unor drepturi reale, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi ca aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie şi este documentata prin acte juridice, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlu de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerințe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Daca nu se arată altfel în raport si daca nu se poate face dovada contrara, se poate presupune că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezența substanţelor periculoase, substanţelor toxice etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depășind sfera acestui raport şi / sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecințe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesre întocmirii raportului de evaluare din surse pe care le consideră a fi credibile şi se consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa veridicitatii si acurateţei informaţiilor furnizate de terţe părţi. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvălui unei terţe persoane, cu excepția situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi / sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obținut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepţia clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obţinute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terțe părţi, inclusiv altor creditori ipotecari, alții decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. Atât selectarea metodelor de evaluare, cât şi modalitățile de aplicare, s-au facut având în vedere statutul actual al proprietăţii supuse evaluării, astfel încât valorile estimate să conducă la o valoare cât mai probabilă şi apropiată de cea la care va fi încheiată tranzacţia. Evaluatorul consideră ca presupunerile efectuate la aplicarea abordărilor în eval lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării. N au fost rezonabile în proprietate [...]