HCL 417/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘITA HOTĂRÂREA NR. 417 DIN 29.08.2023 privind aprobarea vânzării terenului în suprafață de 817 mp, identificat în CF nr. 31977 Reşiţa, nr. cad 31977, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, AL. Sportivilor, către SC Diamant Servcom SRL Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29.08.2023; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 56993/22.08.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 56994/22.08.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Luând în considerare contractul de concesiune nr. 35472/24.10.2002 şi actele adiționale aferente contractului; Ținând cont de cererea nr. 89/05.07.2023 prin care SC Diamant Servcom SRL solicită cumpărarea terenului de 817 mp, identificat în CF nr. 31977 Reşiţa, nr. cad. 31977 şi văzând punctul de vedere privind vânzarea terenului către concesionar, nr. 52530/ 28.07.2023, transmis de Direcţia Juridică; Luând în considerare extrasul de CF nr. 31977 Reşiţa; Având în vedere H.C.L. nr. 259/2023 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, Anexa nr. 16., poz. 158; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 398/20.12.2022; In baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel din data de 07.08.2023, pentru evaluarea terenului în suprafață de 817 mp, identificat în CF nr. 31977 Reșița; Ținând cont de prevederile H.C.L.. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa” cu modificările și completările ulterioare; Văzând H.C.L. nr. 422/29.11.2018 privind vânzarea terenurilor din domeniul privat al municipiului Reşiţa, concesionate, ocupate de construcţii proprietatea unor persoane fizice şi juridice; Văzând Ordinul nr. 600 din 2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, actualizat, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată; Conform prevederilor art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. b), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a)art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Eprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reșița ia act de Raportul de Evaluare nr. 54380/07.08.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însuşeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafaţă de 817 mp, identificat în CF nr. 31977 Reşiţa, conform Raportului de evaluare nr. 54380/07.08.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 817 mp, identificat în CF nr. 31977 Reşiţa, nr. cad. 31977, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Reşiţa, str. Sportivilor, judeţ Caraş Severin, către SC Diamant Servcom SRL, la preţul de 38.808 euro, fără T.V.A.., conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare; Art, 5 — La data semnării în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare a terenului în suprafață de 817 mp, identificat în CF nr. 31977 Reșița, încetează contractul de concesiune nr. 35472/24.10.2002 şi actele adiționale aferente acestuia. Art. 6- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 7- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către SC Diamant Serveom SRL; Art. 8 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 9 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - SC Diamant Servcom SRL; PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, RADU DAN PREDESCU DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro şi Privat al Municipiului heşița Str. Petru Maior, nr. 2, tel. fax: 0255-212483 Email: patrimoniulAprimariaresita, PERI UA Het AA. 407/2. af. 2023 zius()C_ Luna aci eat zu RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliara de tip: Teren de constructie Adresa: Resita , CF 31977/CAD.31977 Suprafata teren: 817 Data elaborarii: 06.08.2022 Client: Primaria Resita Destinatarul lucrarii: Primaria Resita Solicitare prestari servicii: 53718/02.08.2023 Elaborator: / ANEVAR 15514 ing. Potocean Dorel |: EI; EBM; EPI: EIF. A PREZENTARE Confidential Page 1 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice. 5 Etapa 1 Verificarea documentatiilor. 6 Etapa II Inspectia la fata locului ? Etapa III Elaborarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate . Anexe Anexa 1 Fisa de inregistrare a caracteristicilor terenului Anexa 2 Fisa de inregistrare a caracteristicilor comparabilelor pentru teren Anexa 3 Fotografiile bunului evaluat Anexa 4 Metoda comparatiei directe pentru teren Anexa 5 Determinarea valorii apreciate a terenului CUPRINS Confidential! Page 2 TEXT Raport Data evaluarii se identifica cu data inspectiei la fata locului si reprezinta data la care 2022 sunt valabile concluziile lucrarii de evaluare respectiv: Cursul valuatr la data 06.08.2022 1 EUR= 4,9521 _|LEI 1 USD= 4,5258 ___JLEI 1.2.Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: Primaria Resita in calitate de client: Primaria Resita Destinatarul prezentului raport de evaluare, este:. Primaria Resita 2 Rezumatul evaluarii: B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri in banca Nu se-cunvăsta intocmita de 3 Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare: Prezenta lucrare a fost intocmita cu respecatrea prevederilor Procedurilor de elaborare a rapoartelor de evaluare ale ANEVAR in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, Într-o tranzacție nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părțile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: metodei comparatiei directe, costurilor de inlocuire, 4 Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia, Raportul de evaluare este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat de catre client, in alte scopuri decat cel pentru care a fost eleborat si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a bazat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe baza datelor culese in urma inspectiei la fata locului. Evaluatorul nu a verificat in mod special, autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu s-au efectuat alte investigatii privind statutul juridic al bunurilor evaluate. Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea bunurilor, fata de opiniile si rezultatele prezentate in raportul de evaluare. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, sau dupa caz ale structurii constructiilor, care ar avea ca efect o valoare. diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor a-l- a si a-II-a ale procedurii de lucru pentru evaluare; In cadrul evaluarii de fata [nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului proprietatii si respectiv B nu au fost expertizate cladirile din punctul de vedere al structurii de rezistenta, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca fiind surse de incredere. Relativ la problemele de mediu se apreciaza ca bunurile, evaluate individual, sunt in concordanta cu reglementarile privind mediul linconjurator si raportul de evaluare s-a intocmit in ipoteza ca nu exista contaminare. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru oricare utilizare potentiala pe care se bazaeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca utilizarea terenului si a constructiilor ce nde cu granitele si nu exista nici o servitute. Se presupune ca proprietatea evaluata este conforma cu toate reglementarile_si restrictiile urbanistice. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse Ia dispozitie de catre client, bunurile au fost considerate, in procesul evaluarii, ca fiind Se presupune o stapanire responsabila si o administrare competenta a bunurilor evaluate. Se presupune ca utilizarea terenului si dupa caz a constructiilor corespunde cu granitele proprietatii. Confidentiai Page 3 TEXT Raport 5 Etapa I: verificarea documentelor Conform documentatiilor prezentate bunul care face obiectul prezentei lucarari este: Bunul propus: Teren de constructie ] Suprafata desfasurata luata in calcul: 817___ mp Utilizare: Teren de constructie CZ —""0P43831 04043851 Document de proprietate ( dupa caz): 1/ Proprietar actual: Statul Roman -drept de concesiune Diamant Servcom SRL Resita CF / Numar cadastral: CF 42831/Cad42831 Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie Ia elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente Document de proprietate: CF 42831/Cad42831 Carte funciara/Documentatie cadastrala: CF/nr.cad, CF 42831/Cad42831 | Releveul bunului imobil ( planuri, desene): DA Releveu Cadastral În urma verificarii documentelor, de mai sus, se considera ca se poate trece la etapa urmatoare de elaborare a 6 Etapa II: Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii evaluate a fost efectuata de elaborator, impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sint cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei", Anexa 2 "Fisa de Prezentarea locatiei: Proprietatea supusa evaluarii este situata intr-o zona al carei specific este depozitare si comercial. Deasemenea in zona sunt situate si alte unitati comerciale si de agrement.. Proprietatea imobiliara evaluata se afla in planul prim fata de aleea principala. Accesul in incinta se face pe la Gara de Nord, pe o alee asfaltata. Tot pe aceasta alee au accesul si alte unitati din zona. Prezentarea problemelor de mediu: - nu este cazul Situatia utilizarii actuale; - teren de constructii si depozitare Date de piata si sursele lor: - publicatii de specialitate si adrese internet de specialitate Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta datelor din actele si documentele puse la dispozitie de client ( releveu, adresa, tip Confidential TEXT Raport 7 Etapa III: Evaluarea propriu zisa A. In zona se pot identifica proprietati similare, din aceasta cauza se va determina o valoare de piata pe baza de comparatii. Caracteristicile si informatiile necesare evaluarii terenului sunt prezentate in Anexa nr.1 Caracteristicile comparabilelor pentru teren sunt prezentate in Anexa nr 2 Metoda comparatiei directe pentru valoarea terenului este prezentata in Anexa nr 4 Calculul valorii apreciate al terenului este prezentat in Anexa 5, Vpt= 192.179 LEI Vpp= 192.179 8 Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, [ 1ng. Potocean Dorel ] elaborator, membru titular ANEVAR nr | Egiee CE efaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata 1 coricordanta cu reglementarile procedurii de evaluare ale ANEVAR inconformitate cu Standardele internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de bunul evaluat. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau altor persoane care au interese legate de client sau de produsul evaluat, jar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile raport de evaluare. Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a Caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: Teren intravilan Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia Proprietar: Statul Roman Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita , CF 31977/CAD.31977 Numărul cadastral şi al parcelei: Resita , CF 31977/CAD.31977 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 4REF! [mp] Nr. [| Caracteristici şi informaţii necesare privind || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa între crt. înscrise în actelel| verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția Ia fata verificate la faţa prezentate locului locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat - categoria localităţii (municipiu, oraş, municipiul Resita] municipiul Resita comună, sat, număr de locuitori) - zona de amplasare în cadrul localităţii Mediana Mediana 2. [Poziționarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate (pentru | m. adiacenta E) = distanţa la reţeaua de termoficare (pentru | m. adiacenta T) - distanţa la reţeaua de telecomunicaţii m. adiacenta (pentru Tc) 3. Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): - pavat cu asfalt, beton sau pavele pavat cu - pavat cu bolovani de rau - asfalt,beton sau pavat cu balast vele, 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — dreptunghi, regulata altă formă; formă neregulată, denivelări; etc) - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare favorabile (1/4...1/5) 3. Prevederile planului urbanistic general (PUG) Teferitoare la utilizarea potenţială sau existentă a - construibil ăi - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea restricţiei sau a condiţiei, alta decât geotehnică CARACT TEREN Confidential Page 6 Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi = mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) x - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) -maritim (până la 10 km faţă de port) -aerian (până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei construibile a % terenului - POT Construibil peste 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal X 2 construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general __ş. a.) 11. Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, conform PUG (pentru determinarea lui H) etaje 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea /ui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice x - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a întregii zone - localităţi cu tendinţe de depopulare, se apreciază gravitatea fenomenului 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcțiilor de pe teren, determinarea lui U, în corelare cu poziţia 1 de mai sus): prevăzută în PUG (pentru - locuinţe; - comert, birouri; X - prestări servicii; x - spatii industriale, depozite. X 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluare | de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul "ferenul are acces direct la strada si are o forma regulata. Distanta pana la strada este mica. Terenul este dotat cu toate utilitatile. CARACT TEREN Confidential Page 7 ANEXA 2 - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Nr crt Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): . [Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral sau parţial, închiriat, proprietate în cotă indiviză ş.a.) DPI DPI DPI “|Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, sat, staţiune tuistică de interes naţional/local ...) şi judeţul Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita „Zona din localitate în care este amplasat terenul Moroasa Ciresului Govandari zona spital „Suprafaţa terenului [mp]. 1000 5755 650 “| Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări etc) neregulata regulata regulata “Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) curent electric, apa, canalizare, gaz curent electric, apa, canalizare, gaz curent electric, apa, canalizare, gaz „Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, feroviar, fluvial, maritim, aerian) rutier adiacent [...]