HCL 39/2023 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 39 DIN 26.01.2023 privind aprobarea vânzării terenului în suprafață de 670 mp, identificat în CF nr. 30631 Reșița, nr. cad 30631, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, Str. IL Caragiale, nr. 16, către S.C. DIAMANT SERVCOM S.R.L., proprietara construcţiei edificate pe acest teren Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.01 .2023; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 4968/25.01.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr, 4969/25.01.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Având în vedere Avizul Direcţiei Juridice nr. 5176/26.01.2023; Luând în considerare contractul de concesiune nr. 8189/ 10.06.2005; Luând în considerare extrasul de CF nr. 30631 Reşiţa, nr. cad. 30361; Ţinând cont de cererea nr. 4917/25.01.2023, prin care S.C. DIAMANT SERVCOM S.RL,, solicită cumpărarea terenului de 670 mp, identificat în CF nr. 30631 Reşiţa, nr. cad. 30631; Având în vedere H.C.L. nr. 310/2022 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului, Anexa 16, poziţia 296; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 18/25.01.2023; În baza Raportului de evaluare nr. 4723/25.01.2023 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, pentru evaluarea terenului în suprafață de 670 mp, identificat în CF nr. 30631 Reşiţa; Văzând H.C.L. nr. 422/29.11.2018 privind modificarea art. 1 din H.C.L. nr. 168/23.06.2009 privind vânzarea terenurilor din domeniul privat al municipiului Reșița, concesionate, ocupate de construcţii proprietatea unor persoane fizice şi juridice; Văzând Ordinul nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată; Conform prevederilor art. 555 și urm. și art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil: În temeiul art.108.lit. €), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. | şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a),art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, . HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al Municipiului Reşiţa ia act de Raportul de evaluare nr. 4723/25.01.2023 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru evaluarea terenului în suprafaţă de 670 mp, identificat în CF nr. 30631 Reşiţa, nr. cad 30631, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea mențiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu O primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA = TEPARII IE GIS Art. 2 - Consiliul Local al Municipiului Reşiţa își însuşeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 670 mp, identificat în CF nr. 30631 Reşiţa, nr. cad. 30631, conform Raportului de evaluare nr. 4723/25.01.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 670 mp, identificat în CF nr. 30631 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Reşiţa, Str. IL Caragiale, nr. 16, judeţ Caraş Severin, către S.C. DIAMANT SERVCOM S.R.L. la preţul de 67.804 euro, conform raportului de evaluare nr. 4723/25.01.2023 întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile. ZVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art. 5 — La data semnării în formă autentică a contractului de vânzare a terenului în suprafață de 670 mp, identificat în C.F. nr. 30631 Reşiţa, nr. cad. 30631, încetează Contractul de concesiune nr. 8189/10.06.2005, cu modificările și completările ulterioare. Art. 6- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 7- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către S.C. DIAMANT SERVCOM S.R.L. Art. 8 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 9 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - S.C. DIAMANT SERVCOM S.R.L. DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu E primariaresita.ro area Coma t 3I Municipiutii Re oului Public nr. a, lat du: „288-212469 DE RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Suprafata teren (mp): i 67% . Suprafata propusa pentru expropriere: 670 _ Numar cadastral; Cad/top 30631 Luna si anul elaborarii: 22.01.2023 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 4529/20.01.2023 Elaborator: Ing. Dorel ANEVAR icaE Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com Confidentiai 22.01.2023 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapalll Inspectia la fata locului 7 Etapallil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential! 22.01.2023 Page 2 1 Generalitati: 4.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [22.01.2023 Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data ia care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1EUR= [49255 |Ler 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: , Nr crt |___ Scopul evatarii ____Obiectul evaluarii Valori rezultate varizare “Denumire si |. Proprietar Valoarea de piata = Cumparare identificare pe scurt a bunurilor evaluate 3 - — | r € EUR | LE "EUR | IE A. Rezuniatil evaluarii actuzie, la data de: [22.01.2023 Ţene O [STATULROMAN ><—O—| Suprafata teren (mp |. 670 Resita, Centru civic, CF 2 p 30631 5 a B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de use curioat 1,1 | nu se cunoaste ] 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre firme. Baza de evaluare; Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului _prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda cernparatiilor directe: i _ i __] 4. ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia, Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport.) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului, In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata în procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor I si [1 ale procedurii de iucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si ___|nu ici o In cadru! evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, dal Şi dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 670 Numar cadastral: Cad/top 30631 Carte Funciara F 30631. Adresa: ] Document de proprietate: Cad, h 5 Proprietar actual: STATUL ROMAN ] Au fost puse la dispozitie de catre client si iuate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicițat: Document de proprietate: Cad/top 30631 | Documentatie cadastrala: Nr. Cad. Cad/top 30631 ] Releveul bunului imobil A (planuri sau desene): “*_-„lReleveu cadastral Alte documente: IE Extras de Carte Funciara - | Evaluarea se efecteaza in_ipoteza Tiber de sarcini pa în urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6 Etapa £ Hu: Inspectia | ia fata focului | Inspectia la "fata iocului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele şi documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: terenul « este amplasat intr-o zăna rezidentiala pe o cale de acces, in cadrul rnunicipiului Resita, in zona ei Acesul Uriizarea actual si potentiale: Date de piata si surse de informare: Confortn Anexei 28; In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). EVALUATI Evaluator a = Confidential Page 4 NCILIEREA REZULTATELOR UTE: Vupct= 101,20 EUR/m, unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei respectiv extractiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 101,20 EUR/mp sau 498,46 LEI/mp Suprafata terenului: 670 mp uprafata propusa pentru expropriere : 670 mp Val.de piata a terenului Vat= 333.969 LEI 67.804 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul in calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. |______ 15544 Jinginer__ 7] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai Sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de Client, jar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare. Po e /4 dp, Se, [| 3 po0iPetay A E eetimaai VAS ii LLERI? N Ar a N re zagi552a ui &, “aa 21 Ep, se e pi Confidential Page 5 - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanța la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la rețeaua de electricitate |_m. adiacenta . - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500.. (pentru 7) Sei: Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): pa IEEE ARI Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentr Determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — regu - lungime m. : - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare sf: rea potențială sau Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utiliza - construibil X - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant ai ; - civilizat X - deosebit de favorabil Anexa f Confidential Page 6 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea Hi P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) x - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial (până la 5 km faţă de port) : nu -maritim ( până la 10 km faţă de nu port) -aerian ( până la 10 km faţă de nu aeroport) i Ponderea suprafeţei construibile |% Construibil a terenului - POT peste 60% Caracteristiciie geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): [- construibil normal X Gradul seismic al zonei -grade LA Dă Mercalli Regimul de înălţime construibil, | nr. conform PUG (pentru determinarea | etaje lui H) 5 pi al Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale pe sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a i fată, 2 tar, Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu poziția 1 de mai sus): - locuinţe; _X - comerţ, birouri; X - prestări servicii; X - spaţii industriale, depozite. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare Anexa î Confidentiai Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 PRZ Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei valorilor Vuct1...n şi Vuct): relative (pentru determinarea coeficientului s şi a . | Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI . [Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita Municipiul Resita _ Municipiul Resita zona din localitate în care este amplasat terenul BCR BT central Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul 1134 419| . 12] Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; regulata . [Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) apa, gaz, curent Tapă, gaz, curent | apa, gaz, curent . | Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la rețelele de transport (rutier, . |- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) 92,00| 101,20 e d 1 32/000 101,200 112,000, - Data înregistrării informaţiei, a valabilității ofertei şi sursa informării. HCM RESITA aprilie - 2021 CM RESITA iunie 2021 12022 Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA. Anexa 2a SR ; o AQ E î a il Se ! N 9, gata DI a AApite EPI, EBA e Confidential! Page 8 informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat evaluat (tabel1) Terenul de_evaluat Teren i Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 92 101 112 terenului similar. (oferte) — - - Data înregistrării informaţiei, a HCM RESITA HCM RESITA HCM RESITA valabilităţii ofertei şi sursa informării. aprilie 2021 iunie 2021 aprilie 2022 corectie procentuala 10% 0% 0% corectie bruta 9,20 0,00 0,00 Pret corectat 101,20 101,20 112,00 Zona din localitate în care este i: i |amplasat terenul ( vecinatati) i: corectie procentuala Aa ua Zi corectie bruta 0.00 0.00 =3,60 Pret corectat 101,20 106,40 Suprafaţa terenului [mp] 670,00 1134 419 12 corectie procentu: 0% 0% -5% corectie bruta 0,00 0,00 -5,32 Pret corectat 101,20 101,20 101,08 Forma şi geometria terenului (formă |regulata regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări etc) corectie procentuala 0% 0% 0% corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 101,20 101,20 101,08 Echiparea terenului, după caz, cu i apa, gaz, curent apa gaz apa, gaz, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, curent canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) corectie procentuala 0% 0% 0% corectie bruta 0,00 0.00 0,00 Pret corectat = 101.20 101,20 101.08 Accesul şi distanţa de la teren, după rutier rutier rutier caz, la reţelele de transport (rutier, feroviar, fluvial, maritim, aerian) corectie procentuala 0% 00 corectie bruta 0.00 0.00 0.00 Pret corectat 101,20 101,20 101,08 Valori unitare totale rezultate in urma aplicarii| 101,20 | 101,20 | 101,08 | Total corectii_brute absolute ( EUR/mp)| 9,20 | 0,00 | [...]