HCL 362/2011 Reșița adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CARAȘ — SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr.362 din 25 octombrie 2011 privind trecerea din domeniul publicîn domeniul privat al municipiului Reșița. a spațiului construit în suprafață de 103,62 mp și a terenutui afErent în suprafață de 122,27 mp , din suprafaţa identificată conform CE nr.37128-C1„U1 Reşiţa „nr.cadastral 37128-C1-UI, PT unear. min net Tsituat în Reşiţa, str.Al. Tineretului nr.5, precum şi vânzarea'-spațiului construit -şi aro terenului aferent prin licitaţie publică N Consiliul Local al municipiului Reşiţa întrunit în şedinţa ordinară din 25.10.2011 ; Având în vedere Expunerea de motive şi Raportul de specialitate al Serviciului public - Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa ; Văzând Raportul de evaluare nr.14292 din 18.10.2011 întocmit de SC MS Business Partners SRL ; Având în vedere cererea nr.4078 din 25.03.2010 a SC Invest Rabo SRL; Potvivit HCL nr.245/2008 privind transmiterea punctelor termice aflate în domeniul public al Municipiului Reşiţa în administrarea Consiliului Local Reşiţa, Serviciul Public-Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa; Luând în considerare HCL nr.219/2008 privind modificarea şi completarea art.2 şi art.4 al Hotărârii Consiliului Local nr.96/2006, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile Legii 213 /1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, cu modificările şi completările ulterioare. În temeiul art. 36 alin.2 lit.c, alin.5 lit.b, art.45 alin.3, art.49 şi art. 115 alin.] lit.b), alin. 3 şi alin 6 art.123 alin.2 din Legea 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE : Art, 1, Se aprobă trecerea din domeniul public al municipiului Reşiţa în domeniul privat al municipiului Reşiţa a spațiului construit în suprafață de 103,62 mp şi a terenului aferent în suprafaţă de 122,27 mp , din suprafaţa identificată conform în CF nr.37128-C1-Ul Reşiţa „nr.cadastral 37128-C]- UI. PT nr.17 situat în Reşiţa, str.Al.Tineretului nr.5 ; Art.2 (1) Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică a spaţiului construit în suprafață de 103,62 mp şi a terenului aferent în suprafaţă de 122,27 mp din suprafaţa identificată conform CP nr.337128-CI-UL Reşiţa „nr.cadastral 37128-C1-U1, PT nr.17, situat în Reşiţa, str.Al. Tineretului nr.5; (2) Se însuşeşte Raportul de evaluare nr. 14292 din 18.10.2011 întocmit de SC MS Business Parteners SRL (anexa I)pentru spaţiul construit în suprafaţă de 103,62 mp şi a terenului aferent în suprafață de 122,27 mp , situat în Reşiţa „str.Al.Tineretului nr.5 de către Consiliul Local aj Municipiului Reşiţa. (3) Licitaţia publică se va organiza şi desfăşura conform instrucţiunilor de participare la Jicitaţie --anexa 2 şi caietul de sarcini —anexa 3, anexe ce fac parte integrantă din prezenta hotărâre, Art.3 Se aprobă ca preţul minim de pornire a licitaţie să fie de 246.130 lei conform raportului de evaluare , la care se adaugă cota legală de T.V,A . Art. 4 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Reşiţa-domnul Stepanescu Mihai să semneze caietele de sarcini, instrucţiunile de participare la licitaţie şi contractul de vânzare-cumpărare. Art. 5_ la data semnării contractului de vânzare --cumpărare actualul contract de îînchiriere nr.8051/10.06.2009 îşi pierde valabilitatea. Ast,6. Prevederile HCL nr.1 15 din 31.03.2011 se EVOCĂ. Art. 7 Prezenta hotăvâre intră în viuoare la data aducerii la cunoștința publică. A “u ducerea la indeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Serviciul public - Direcţia pentru Administrarea Domeniuiui Public şi privat al Municipiului Reşiţa; ANETA 1 CA IICL depol pentru PROPRIETATEA IMOBILIARA - PUNCT TERMIC NR. 17 - localitațea Resita, Aleea Tineretului nr. 5, ap. 4, judetul Caras-Severin “Beneficiar: * Consiliul Local al Municipiul Resita Penitru;: MS Business Partners S; RL, Expert Evaluator Autorizat Menibru Titular AN.E.V.A.R, = 17.10.2011 - Rapori de evaluare — Proprietate imobiliara N SINTEZA RAPORTULUI OBIECTUL EVALUAT: Proprietate imobiliara (punct termic nr. 17) LOCALIZARE: Resita, Aleea Tinetetului nr. $, ap. 1, judetul Caras-Severin BENEFICIAR: Consiliul Local al Municipiului Resita EXTRAS CF: 37128-C1-U1 - Resita DATA EVALUARII: 10.10.2011 CURS VALUTAR: 1 EUR = 4,30(53) RON SCOPUL EVALUARII: Estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare OBSERVATII: In estimarea valorilor s-a tinut cont si de conditiile de instabilitate a pietei imobiliare. OPINIA EVALUATORULUI: Valoarea de piata (rotunjita) pentru proprietatea imobiliara (punct termic nr, 17) situata pe Aleea Tineretului nr. 5, ap. 1, localitatea Resita, judetul Caras-Severin, este estimata la: Proprietate imobiliara Suprafata Val. unitara Valoare de piata Valoare de piata constr. [mp] |/EUR/mp] | estimata [EUR]. estimata [RON] Teren — cota parte 122,27 75 9.170 39.480 Spatiu inchiriat — Punct termic 17 103,62 139 14.400 62.000 | Total - - 23.570 101.480 Valoare investitie [RON] | Investitii realizate (Punct termic nr. 17) 144.650,0 - Valorile estimate in prezentul raport nu contin TVA. - Evaluarea este o opinie asupra unei valori. - In conditii de interese speciale aferente unei vanzari fortate pretul obtinut va putea diferi de valoarea estimata. N Raport de evaluare — Proprietate imobiliara CUPRINS a ea aaa Alp ae ae N CAP. 1 INTRODUCERE 3 Beneficiarul lucrarii 3 Obiectul si scopul evaluarii 3 Data evaluarii si moneda raportului 3 Bazele evaluarii 4 Dreptul de proprietate 4 Surse de informare 4 Ipoteze si conditii limitative 4 Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti 6 Declaratia de conformitate 6 Calificarea profesionala 6 CAP, 2 DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE 7 CAP. 3 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE 9 CAP. 4 EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE 12 Generalitati 12 Evaluare proprietate imobiliara — teren 13 Evaluare proprietate imobiliara — constructie 15 Evaluare proprietate imobiliara — imobil 16 Prezentarea investitiilor i 18 CAP. 5 CONCLUZII SI OPINII 19 ANEXE Centralizator evaluare proprietate imobiliara Evaluare teren — comparatia de piata Evaluare spatiu — abordarea prin cost Evaluare imobil — abordarea prin capitalizarea veniturilor din chirii Copie — Extras de Carte Funciara Releveu (punct termic nr. 17) Fotografii proprietate imobiliara Centralizator investitii — situatie de lucrari Raport de evaluare — Proprietate imobiliara CAP. 1 INTRODUCERE 1,1. Beneficiarul lucrarii Pi ea aan cae ee ae mt e e a e Maat 1.1.1. Solicitantul (beneficiarul) prezentului raport de evaluare il constituie Consiliul Local al Municipiului Resita prin Serviciul Public — Directia-pentru Administrarea Domeniului Public si Privat, cu sediul in str. Petru Maior nr. 2, localitatea Resita, judetul Caras-Severin 1.1.2. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de beneficiar si destinatar, 1.2. Obiectul si scopul evaluarii 1.2.1. Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara (punct termic nr. 17), situata, pe Aleea Tineretului nr. 5, ap, 1, localitatea Resita, judetul Caras-Severin. 1.2.2. Scopul evaluarii il constituie estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare mentionate mai sus, in vederea schimbului / instrainarii (o descriere mai detaliata a proprietatii este prezentata la cap. 2 “Descrierea proprietatii imobiliare”). « 1.2.3. La baza prezentului raport a stat evaluarea pe baza valorii de piata a proprietatii (Standarde Internationale de Evaluare <editia a VIU a, 2007>; Standarde Internationale de Evaluare ]VS 1 — "Valoarea de piata: tip de evaluare"), precum si celelalte categorii de valori definite in standardele ANEVAR. 1.2.4. Concluziile prezentului raport constituie opinia unor experti autorizati, exprimata pe baza standardelor nationale si internationale în vigoare. 1.3. Data evaluarii si moneda raportului 1.3.1. La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare lunii octombrie a anului 2011. 1.3.2. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile e estimate de catre evaluator (data evaluarii) este 10.10.2011. 1.3.3. In cadrul evaluarii s-a considerat cursul de schimb de 4,30(53) RON pentru 1 EUR, Exprimarea in valuta a opiniei finale se considera a fi adecvata doar atata vreme cat principalele premise care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnificative (nivelul chiriei, nivelul riscurilor asociate unei investitii similare, cursul de schimb si evolutia acestuia comparativ cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzactiilor de pe piata imobiliara specifica etc.). 1.3.4. Toate informatiile particulare si publice disponibile la aceasta data au fost considerate ca fiind potrivite acestor conditii. N Raport de evaluare — Proprietate imobiliara 1.4. Bazele evaluarii 1.4.1. Baza de evaluare aleasa este “Valoarea de piata”. 1.4.2. În conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare - editia a VIII a - 2007, „ adoptate si de ANEVAR. (Asociatia Nationala a Evaluatorilor-din' Romania), definitia vatorii de piata asa curm este aceasta prezentata in Standardul International IVS 1 “Valoarea de piata - tip de evaluare”, este: “ Valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarai, intr-o tranzactie cu pretul determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare, in care partile implicate au actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.” 1.4.3. Mentionam faptul ca, intr-o piata nedecisa, valorile de tranzactionare nu converg spre o singura valoare, ci se situeaza intr-un interval. 1.5. Dreptul de proprietate A fost supus evaluarii dreptul integral de proprietate asupra imobilului. Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. 1.6. Surse de informatii 1.6.]. Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorului urmatoarele documente: — date tehnice generale/caracteristicile proprietatii imobiliare, prezentate in capitolul cuprinzand descrierea proprietatii imobiliare (aceste informatii au fost obtinute din discutiile cu beneficiarul); - suprafetele aferente proprietatii imobiliare evaluate (cuprafata cota parte teren, suprafata utila, suprafata construita aferenta constructiei); — releveu punct termic. — copie contract de inchiriere; — situatie de lucrari reparatii si modernizare: punct termic nr. 17. 1,6.2. S-au obtinut de asemenea diverse informatii pe baza discutiilor cu beneficiarul. 1.6.3. “Toate informatiile si documentele furnizate noua (de catre beneficiar) au fost luate ca atare, fiind acceptate ca fiind de incredere si exacte. 1.6.4. S-a efectuat investigarea la fata locului a proprietatilor evaluate, din punct de vedere al starii actuale a acesteia. Inspectia proprietatii a fost realizata la data de 07.10.2011, in prezenta reprezentantilor beneficiarului. 1.7, Ipoteze si conditii limitative Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: -4- (9) o o [să [9 N Raport de evaluare — Proprietate imobiliara Ipoteze: Prezentul raport este intocmit la cererea beneficiarului si in scopul precizat (vezi subcap. 1.2.); Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate -este întegral, valabil, tranizactionabil si neafectat de nici o sarcina; Informatiile furnizate de terte parti sunt consider ate de incredere, dar nu li se acorda garantii pentru acuratete; m ae Se presupune ca, copia dupa Extrasul | de Carte Funciara (anexaia la acest raport), pusa la ' dispozitie de, catre beneficiar, este valabila, iar informatiile diă cuprinsul ei corespunde în totalitate cu cele înregistrate in prezent, la Birou de Carte Funciara, in caz contrar evaluatorul nu-si asuma nici o raspundere; Evaluatorul nu a verificat in mod special autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu a facut alte investigatii privind statutul juridic al proprietatii evaluate; Proprietatea nu a fost masurata de reprezentantii S.C. MS Business Partners S.R.L., toate dimensiunile se presupun a fi corecte si in concordanta cu informatiile puse la dispozitie de beneficiar; Nu s-au luat in considerare implicatiile pe care le poate avea o eventuala schimbare de destinatie a spatiului dupa o eventuala vanzare; Evaluatorul nu a efectuat o expertiza tehnica a cladirii si nu a efectuat studii geotehnice ale terenurilor, ci a luat in consideratie elementele de constructii in baza constatarilor vizuale la fata locului, precum si in urma discutiilor cu beneficarul; Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al starii cladirii, astfel de informatii depasind sfera acestui raport si/sau calificarea evaluatorului; Evaluatorul' nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici, fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea proprietatii, fata de opiniile prezentate in acest raport; Evaluatorul a inspectat personal proprietatea imobiliara, in limita posibilitatilor de deplasare si a orizontului vizual; Bvaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii; Metoda comparatiilor de piata a fost aplicata, in limita informatiilor obtinute de pe piata locala de oferte / tranzactii cu proprietati similare sau comparabile (efectuate in localitatea Resita), din diverse surse (anunturi publicitare de profil, agentii imobiliare, informatii de la alte persoane fizice sau juridice, diverse site-uri de specialitate etc.); Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie, el nefiind resposabil pentru lipsa altor informatii care pot influenta valoarea si care nu au fost puse la dispozitie de catre beneficiar; Documentatiile tehnice se presupun a fi corecte; Rezultatele si informatiile cuprinse in interiorul lucrarii se considera a fi corecte, "chiar daca redactarea nu a retinut intotdeauna integral, detaliile metodologiei de evaluare care au condus la estimarile evidentiate. i Conditii limitative: Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare si/sau utilizare a acestuia; Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta sau in fata organelor de cercetare penala, in legatura cu proprietatea in chestiune sau cu lucrarea (raportul) de evaluare; Orice valori estimate in raport se aplica intregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazuta in raport. ÎN Rapori de evahuare — Proprietate imobiliara 1.8. Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti. 1.8.1. „Acest raport nu se poate publica sau utiliza in alt scop decat cel stipulat in continutul . paragrafului 1.2. din cap 1, fara acordul prealabil în scris al -evaliatorului. Raportul este confidential si este destinat numai pentru uzul clientului si destinatarului, si numai în scopul precizat.la paragraful. mai sus.mentionat. aaa neagă ne 138 patat ni aa acte trai 1.8.2. În conformitate cu uzantele din Romania, valorile estimate de catre evaluator sunt valabile la data prezentata in raport si inca un interval de timp limităt dupa aceasta data, in care conditiile specifice ale pietei imobiliare nu sufera modificari semnificative care sa afecteze opiniile exprimate. Daca aceste conditii se modifica semnificativ in viitor, evaluatorul nu este responsabil decat in limita informatiilor cuprinse in prezentul raport, independent de caracterul valabil si complet al acestora, care cade in sarcina beneficiarului, 1.9. Declaratia de conformitate Prin prezenta se certifica urmatoarele: - e Raportul de evaluare a fost realizat in concordanta cu reglementarile Standardelor Intenationale de Evaluare — editia a VIII a, 2007 si cu ipotezele si conditiile limitative cuprinse in prezentul! raport; e Analizele, estimarile si concluziile se bazeaza pe informatii si date considerate de catre evaluatoi ca fiind adevarate si corecte, precum si pe concluziile inspectiei asupra proprietatii, inspectie ce a fost efectuata la data de 07.10.2011; * Nu avem interese anterioare, prezente sau viitoare in privinta proprietatii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare si nu avem nici un interes personal privind partile implicate in prezenta misiune, exceptie facand rolul mentionat aici; e Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari; + Opiniile si concluziile exprimate in acest raport sunt impartiale si nepartinitoare; e Posed cunostintele si experienta necesare indeplinirii misiunii in mod competent. [i 1.10. Calificarea profesionala - Evaluator: Lucian Muntean. Legitimatie ANEVAR: 6258 (valabil 2011). Profesia: inginer-economist. Rapor! de evaluare — Proprietate imobiliara CAP. 2 DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE 2.1. Prezentarea patrimoniului Patrimoniul supus evaluarii consta in proprietatea imobiliara — punct termic nr.:177, conform Extrasului de Carte Funciara si releveului puse la dispozitie de catre beneficiar, situat pe Aleea i Tineretului nr. 5, localitatea Resita, judetul Caras-Severin. Ă 2.2, Situatia juridica 2.2.1. Beneficiarul nu a pus la dispozitia evaluatorului o copie dupa Extrasul de Carte Funciara cu nr. 37128-C1-Ul — Resita, aferent proprietatii imobiliare (vezi Cap. Anexe). 2.2.2. Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. 2.3. Localizare Proprietatea imobiliara evaluata este situata in localitatea Resita, pe Aleea Tineretului nr. 5, ap. 1, judetul Caras-Severin. Cartierul (zona) in care este amplasata proprietatea imobiliara supusa evaluarii este o zona cu destinatie rezidentiala a orasului. 2.4. Accesul : Accesul la proprietatea imobiliara se realizeaza direct din Aleea Tineretului, pietonal sau cu mijloace de transport auto. In apropriere se mai afla si statii pentru alte mijloace de transport in comun (Ex. taxi, autobuz), care ar face posibil accesul mai usor spre proprietatea evaluata. 2.5. Vecinatati — alte cladiri cu destinatie rezidentiala (blocuri de locuinte). 2.6. Amenajari si utilitati in zona — retea urbana de energie electrica: existenta; — retea urbana de apa: n i existenta; — retea urbana de canalizare: existenta; — retea de termoficare: , existenta; — retea de gaz: in zona. 2.7. Descriere proprietate imobiliara — teren Suprafate [mp] Cota parte teren (din partile de folosinta comuna) 122,27 - parcela de teren este situata in intravilanul localitatii Resita; .7- Rapori de evaluare — Proprietate imobiliara N - categoria actuăla a terenului: curti-constructii; - localizarea terenului: Aleea Tineretului, localitatea Resita; -.. frontul stradal (deschiderea): cota parte; . , DE a > inclinatia terenului (panta): nu are; „=. calitatea drumului de acces catre parcela de teren evaluata: buna - drurn asfaltat; - accesul terenului la retele de transport: transport rutier; . sama tale atei i a - regimul de inaltime construibil (in zona): P+1...P+4+M; - gradul de poluare al zonei: nu exista, i” rr: - aspectul urbanistic si estetic al imobilelor vecine: civilizat; „perspectivele sociale sau urbanistice ale zonei sunt pentru dezvoltare (fara probleme deosebite). i 2.8. Descriere proprietate imobiliara — punct termic n [...]