HCL 364/2011 Reșița adoptată

ROMANIA JUDETUL CARAS-SEVERIN MUNICIPIUL RESITA CONSILIUE LOCAL .:.g ea ame e HOTĂRÂREA NR. 364 NI DIN 25 OCTOMBRIE 2011 “ privind aprobarea unui schimb de terenuri între Municipiul Reşiţa prin administrator * „Consiliul Local al Municipiului Reșiţaşi domnul Opre Florin Cristian EEE di Are fm tre cu Pa ar gb ce i antazs Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în sedinta ordinară din data de 25.10.2011. Văzând cererea nr. 9126/21.07:2011, domnului Opre Florin Cristian cu domiciliul în Reşiţa str. Gurghiului nr.3, sc.A, ap.9. “Ținând cont de cererea nr. 15708/20.09.2011 a domnului Opre Florin Cristian prin care solicită reintroducerea proiectului de hotărâre în şedinţa din 27.09.2011. În baza Rapoartelor de. Evaluare nr. 9245 şi nr.9246/13.07.2011 întocmite de S.C. Business Parteners SRL Timişoara; Având în vedere Expunerea de motive şi Raportul de specialitate al Serviciului Public — Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa. Ținând cont de Hotărârea Consiliului Local nr. 315 din 27.09.2011 privind revocarea Hotărârii Consiliului Local nr. 141 din 26.05.2011. Văzând prevederile art.554, art.555, art.557 alin2, art.863 lit.d) şi e) şi art.1763 din Codul Civil, republicat; În temeiul art. 36 alin.2 lit.c, alin. 9, art.45 alin.3, art.49 alin.], art. 115 alin.l,lit. b, alin.3 şi art.121 alin. 4al Legii nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1, - Se aprobă schimbul de terenuri în suprafață de 359 mp înscris în C.F. 37060 Reşiţa, nr. top 311/B/1, nr, cad. 6142 proprietatea domnului Opre Florin Cristian şi terenul din domeniul privat al municipiului Reşiţa în suprafaţă de 226 mp înscris în C.F. 33484 Reşiţa, nr cad. 33484 proprietar tabular Statul Român, cu drept de administrare Consiliul Local al municipiului Reşiţa Art.2- Se însuşesc Rapoartele de evaluare nr.9245 şi nr. 9246/13.07.2011 întocmite de MS Business Parteners SRL. Timişoara, conform anexei nr. 1 şi anexei nr.2 la prezenta hotărâre ce fac parte integrantă din aceasta. Art.3.— Având în vedere faptul că valoarea evaluată a terenului/mp proprietatea Statului Român este mai mare, de 67 euro/mp conform Raportului de evaluare întocmit de MS Business Parteners SRL Timişoara, la suprafața de 226 mp teren, rezultând 15142 euro (fără T.V.A), iar la suprafaţa de 359 mp teren proprietatea domnului Opre Florin Cristian valoarea terenului este de 14 euro/mp conform Raportului de evaluare întocmit de S.C. Business Parteners SRL mioara, rezultând 5026 euro (fără T.V. A). Domnul Opre Florin Cristian, va acorda o sultă în valoare de 10116 euro “Art4- Prin schimbul efectuat fiecare teren dobândeşte situația juridică a celui pe care îl înlocuieşte, Art.5. —Se aprobă schimbul după operarea Hotărârii Consiliului Local nr. 315/27.09. Art.6- Intabularea dreptului de proprietate asupra parcelei î în Cartea Funciară cade în sarcina domnului Opre Florin Cristian. Art.]- Se împuternicește Primarul Municipiului Reşiţa domnul Mihai Stepanescu să semneze Contractul de schimb încheiat în formă autentică, Art.8- Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art.9- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Serviciul Public — Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reșița. Art.10) — Prezenta hotărâre se comunică: e Primarului municipiului Reşiţa; e Prefectului și Instituţiei Prefectului judeţului Caraş-Severin; e Serviciului Public — „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa” ; e Domnului Opre Florin Cristian PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, SECĂSAN DUMITRU pe. ri 71807. ti | her 1 BUSINESS PARTNERS RAPORT DE EVALUARE PENTRU PROPRIETATEA IMOBILIARA — TEREN INTRAVILAN (CF nr. 1256 - Resita) — localitatea Resita, zona Valea Terovei, judetul Caras-Severin Beneficiar: Opre Florin Cristian Pentru: MS Business Partners S.R.L. Expert Evaluator Autorizat Membru Titular A.N.E.V.A.R. - 29.04.2011 - Raport de evaluare — Proprietate imobiliara “SINTEZA RAPORTULUI OBIECTUL EVALUAT: Proprietate imobiliara (teren intravilan) LOCALIZARE: localitatea Resita, zona Valea Terovei, judetul Caras- Severin BENEFICIAR: Opre Florin Cristian EXTRAS CF: 1256 — 'Terova (nr. topo: 311/b/1) DATA EVALUARII: 21.04.2011 CURS VALUTAR: | 1 EUR = 4,09(06) RON SCOPUL EVALUARII: Estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare OBSERVATII: In estimarea valorilor s-a tinut cont si de conditiile de instabilitate a pietei imobiliare. OPINIA EVALUATORULUI: RR Valoarea de piata unitara, pentru proprietatea imobiliara (teren intravilan) situata in localitatea Resita, zona Valea Terovei, judetul Caras-Severin, este estimata la: Suprafata | Valoare unitara de piata | Valoare unitara de piata Proprietate imobiliara teren [mp] estimata [EUR/mp] estimata [RON/mp] 'Teren intravilan 359 14 57 - Valorile estimate in prezentul raport nu contin TVA. - Evaluarea este o opinie asupra unei valori. ea difet e - În conditii de interese speciale aferente unei vanzari fortate pretu si 1% du valoarea estimata. JA A asa i > pri Raport de evaluare — Proprietate imobiliara arme „i oua vea 7 | CUPRINS ci aaa m are cura E EI O a E. CAP. 1 INTRODUCERE Beneficiarul lucrarii Obiectul si scopul evaluarii Data evaluarii si moneda raportului Bazele evaluarii Dreptul de proprietate Surse de informare Ipoteze si conditii limitative Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti Declaratia de conformitate Calificarea profesionala CAP. 2 DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE CAP.3 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE CAP. 4 EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE Generalitati Evaluare teren — comparatia de piata CAP. 5 CONCLUZII SI OPINII ANEXE Evaluare teren — abordarea prin comparatia de piata Copie — Extras de Carte Funciara Plan de amplasament si delimitare a imobilului Fotografii proprietate imobiliara "NN P PP BWwWwWwW 12 12 13 15 [oistă pt moi. Raport de evaluare — Proprietate imobiliara CAP. 1 INTRODUCERE 1.1. Beneficiarul lucrarii 1.1.1. Solicitantul (beneficiarul) prezentului raport de evaluare il constituie persoana fizica Opre Florin Cristian, identificata prin CI seria KS nr. 255246, CNP — [CNP], cu domiciliul in localitatea Resita, str. Gurghiului nr. 3, sc. A, et. 4, ap. 9, judetul Caras-Severin. 1.1.2. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de beneficiar si destinatar. 1.2, Obiectul si scopul evaluarii 1.2.1. Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara (teren intravilan), situata in localitatea Resita, zona Valea Terovei, judetul Caras-Severin, asa cum este ea prezentata in Cap. 2 “Descrierea proprietatii imobiliare”. 1.2.2. Scopul evaluarii il constituie estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare mentionate mai sus, in vederea schimbului / instrainarii (o descriere mai detaliata a terenului este prezentata la cap. 2 “Descrierea proprietatii imobiliare”), 1.2.3. La baza prezentului raport a stat evaluarea pe baza valorii de piata a proprietatii (Standarde Internationale de Evaluare <editia a VIII a, 2007>; Standarde Internationale de Evaluare: IVS 1 — " Valoarea de piata — tip de evaluare"), precum si celelalte categorii de valori definite in standardele ANEVAR. 1.2.4. Concluziile prezentului raport constituie opinia unui expert autorizat, exprimata pe baza sțandardelor nationale si internationale in vigoare. Ei 1,3. Data evaluarii si moneda raportului 1.3.1. La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare lunii aprilie a anului 201]. 1.3.2. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) este 21.04.2011. 1.3.3. In cadrul evaluarii s-a considerat cursul de schimb de 4,09(06) RON pentru 1 EUR. Exprimarea in valuta a opiniei finale se considera a fi adecvata doar atata vreme cat principalele premise care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investitii similare, cursul de schimb si evolutia acestuia comparativ cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzactiilor de pe piata imobiliara specifica etc.). 1.3.4. Toate informatiile particulare si publice disponibile la aceasta data au fost considerate ca fiind potrivite acestor conditii. Ă Dc IRI CE 000 0 Capa - a. Bă Raport de evaluare — Proprietate imobiliara 1.4. Bazele evaluarii 1.4.1. Baza de.evaluare aleasa este “Valoarea de piata”. | 1.4.2. In conformitate. cu Standardele Internationale de Evaluare - editia a -VIII a - 2007, adoptate si de ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania), definitia valorii de piata asa cum este aceasta prezentata in Standardul International IVS 1 “Valoarea de piata — tip de evaluare”, este: “Valoarea de piata este suma.estimata pentru care o proprietate va fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat, într-o tranzactie cu pretul determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare, în care partile implicate au actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.” LI] 1.4.3. Mentionam faptul ca, intr-o piata nedecisa, valorile de tranzactionare nu converg, spre o singura valoare, ci se situeaza intr-un interval. 1.5. Dreptul de proprietate A fost supus evaluarii dreptul integral de proprietate asupra imobilului. Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza în care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. 1.6. Surse de informatii 1.6.1. Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorului urmatoarele documente: — documente referitoare la proprietate (copie — Extras de Carte Funciara); — date tehnice generale/caracteristicile proprietatilor imobiliare, prezentate in capitolul cuprinzand descrierea proprietatii imobiliare (aceste informatii au fost obtinute din discutiile cu beneficiarul); a. — suprafata aferenta proprietatii imobiliare evaluate (suprafata terenului); — plan de amplasament si delimitare a imobilului. Corectitudinea si precizia datelor furnizate si folosite in prezentul raport este in responsabilitatea Bencficiarului. 1.6.2. S-au obtinut de asemenea diverse informatii pe baza discutiilor cu beneficiarul. 1.6.3. “Toate informatiile si documentele furnizate noua (de catre beneficiar) au fost luate ca atare, fiind acceptate ca fiind de incredere si exacte. 1.6.4. S-a efectuat investigarea la fata locului a proprietatii evaluate, din punct de vedere al starii actuale a acesteia, Inspectia proprietatii a fost realizata la data de 14.04.2011, in prezenta reprezentantilor beneficiarului. 1.7. Ipoteze si conditii limitative Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: a mea Sen miei e Raport de evaluare — Proprietate imobiliara Ipoteze: aa o Prezentul raport e este intocmit la cererea beneficiarului si in scopul precizat (vezi subcap. 12.), : respectand cerintele mentionate in documentatia de atribuire si in caietul de sarcinişe :â43 . «sir o Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina; „a o Informatiile furnizate de terte parti sunt considerate de incredere, dar nu li se acorda garantii pentru acuratete; | - o Se presupune ca, copia dupa Extrasul de Carte Funciara (anexata la acest raport), pusa la dispozitie de catre beneficiar, este valabila, iar informatiile din cuprinsul ei corespund in totalitate cu cele inregistrate în prezent, la Birou de Carte Funciara, in caz contrat evaluatorul nu-si asuma nici o raspundere; o Evaluatorul nu a verificat în mod special autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si pu a facut alte investigatii privind statutul juridic al proprietatii evaluate; “ o Se presupune ca suprafetele incluse in acest raport corespund in totalitate cu realitatea; o Proprietatea nu a fost masurata de reprezentantii S.C. MS Business Partners S.R.L., toate dimensiunile se presupun a fi corecte si in concordanta cu informatiile puse la dispozitie de beneficiar; o Nu s-au luat in considerare implicatiile pe care le poate avea o eventuala schimbare de destinatie a terenului dupa o eventuala vanzare; o Evaluatorul nu a efectuat studii geotehnice ale terenului, ci a luat in consideratie elementele in baza constatarilor vizuale la fata locului, precum si in urma discutiilor cu beneficarul; o Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu, astfel] de informatii depasind sfera acestui raport si/sau calificarea evaluatorului; o Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici, fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea proprietatii, fata de opiniile prezentate in acest raport; o Evaluatorul a inspectat personal proprietatea imobiliara, în limita posibilitatilor de deplasare si a orizontului vizual; o Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii; o Metoda comparatiei de piata a fost aplicata in limita informatiilor obtinute de pe piata locala de tranzactii cu proprietati similare sau comparabile (efectuate in municipiul Resita), din diverse surse (diverse site-uri de specialitate, anunturi publicitare de profil, agentii imobiliare, informatii de la alte persoane fizice sau juridice etc.); o Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie, el nefiind resposabil pentru lipsa altor informatii care pot influenta valoarea si care nu au fost puse la dispozitie de catre beneficiar; o Documentatiile tehnice se presupun a fi corecte; o Rezultatele si informatiile cuprinse in interiorul lucrarii se considera a fi corecte, chiar daca redactarea nu a retinut intotdeauna integral, detaliile metodologiei de evaluare care au condus la estimarile evidentiate. Conditii limitative: o Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare si/sau utilizare a acestuia; o Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta sau in fata organelor de cercetare penala, in legatura cu proprietatea in chestiune sau cu lucrarea (raportul) de evaluare; Raport de evaluare — Proprietate imobiliara o Orice valori estimate in raport se aplica intregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara. cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazuta in. raport... m eee ae 1.8. Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti. 1.8.1. Acest raport nu se poate publica sau utiliza in alt scop decat cel stipulat in continutul paragrafului 1.2. din cap 1, fara acordul prealabil in scris al evaluatorului. Raportul este confidential si este destinat numai pentru uzul clientului si destinatarului, si numai in scopul precizat la paragraful mai sus mentionat. 1.8.2. In conformitate cu uzantele::din Romania, valorile estimate de catre evaluator sunt valabile la data prezentata in raport si inca un interval de timp limitat dupa aceasta data, in care conditiile specifice ale pietei imobiliare nu sufera modificari semnificative care sa afecteze opiniile exprimate. Daca aceste conditii se modifica semnificativ in viitor, evaluatorul nu este responsabil decat in limita informatiilor cuprinse in prezentul raport, independent de caracterul valabil si complet al acestora, care cade in sarcina beneficiarului. 1.9, Declaratia de conformitate Prin prezenta se certifica urmatoarele: e Raportul de evaluare a fost realizat in concordanta cu reglementarile Standardelor Intenationale de Evaluare — editia a VIII a, 2007 si cu ipotezele si conditiile limitative cuprinse in prezentul raport; e Analizele, estimarile si concluziile se bazeaza pe informatii si date considerate de catre evaluator ca fiind adevarate si corecte, precum si pe concluziile inspectiei asupra proprietatii, inspectie ce a fost efectuata la data de 14.04.2011; e Nu avem interese anterioare, prezente sau viitoare in privinta proprietatii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare si nu avem nici uri interes personal privind partile implicate in prezenta misiune, exceptie facand rolul mentionat aici; e Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari; Opiniile si concluziile exprimate in acest raport sunt impartiale si nepartinitoare;”*: e Posed cunostintele si experienta necesare indeplinirii misiunii in mod competent. 1.10. Calificarea profesionala Evaluator: Lucian Muntean. Legitimatie ANEVAR: 6258 (valabil 2011). Profesia: inginer-economist. se Tito ia aci că Raport de evaluare — Proprietate imobiliara CAP. 2 DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE ora rs ea 2.1, Prezentarea patrimoniului Patrimoniul supus evaluarii consta in proprietatea imobiliara — teren intravilan, conform Extrasului de Carte Funciara pus la dispozitie de catre beneficiar, situat în zona Valea Terovei, municipiul Resita, judetul Caras-Severin. 2.2. Situatia juridica 2.2.1. Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorului o copie dupa Extrasul de Carte Funciara cu nr. 1256 - Resita, aferent proprietatii evaluate (vezi Cap. Anexe). 2.2.2. Raportul de evaluare a fost realizat în ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. 2.3. Localizare Proprietatea imobiliara evaluata este situata pe Valea Terovei, intr-o zona periferica (cu destinatie industriala) a municipiului Resita, judetul Caras-Severin. 2,4, Accesul Accesul la proprietatea imobiliara se poate realizeaza pe un drum betonat (spart), pietonal sau cu mijloace de transport auto. In apropriere nu se mai afla si statii pentru alte mijloace de transport in comun, care ar putea face posibil accesul mai usor spre proprietatea evaluata. 2.5. Vecinatati — alte proprietati imobiliare (terenuri). 2.6. Amenajari si utilitati in zona — retea urbana de energie electrica: in zona (< 500 m); — retea de apa: inzona (< 500 m); — retea de canalizare: in zona (< 500 m); — retea de gaz: in zona (< 500 m); — retea de telefonie: in zona (< 500 m). 2,7. Descriere proprietate imobiliara — teren Extras CF Nr. topo Suprafata [mp] 1256 — Resita 311/b/] 359 — parcela de teren este situata in intravilanul Municipiului Resita; — categoria terenului: curti-constructii (drum); — localizarea terenului: zona Valea Terovei, localitatea Resita; -7- Raport de evaluare — Proprietate imobiliara — forma terenului? regulata; — front stradal: da (mic); — calitatea drumului de acces catre parcela de teren evaluata: drum betonat (spart); ra — inclinatia terenului (panta): fara; — regimul de inaltime construibil: P+1...P+2; — gradul de poluare al zonei: fara poluare; — restrictii de construire / dificultati de fundare: -- ; — aspectul urbanistic si estetic al zonei: modest; — perspectivele sociale sau urbanistice ale zonei: pentru dezvoltare (fara probleme deosebite). 2.8. Consideratii privind starea tehnica si comportamentul in timp La data evaluarii, nu au fost puse la dispozitia evaluatorului si nici nu avem cunostinta de existenta unor studii geotehnice asupra terenului. Raport de evaluare — Proprietate imobiliara CAP. 3 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE 3.1. Consideratii privind piata imobiliara si caracteristicile sale _ a 3.1.1. Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri [...]