HCL 38/2020 Reșița adoptată

P ROMANIA JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL a HOTARAREA NR. 38 DIN 30.01.2020 privind aprobarea schimbului de imobile-terenuri, între Municipiul Reşiţa prin administrator Consiliul Local al Municipiului Reşiţa şi persoanele fizice Mihai Ion şi Mihai Violeta Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30.01.2020; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 6832/28.01.2020 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 6834/28.01.2020, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Luând în considerare solicitarea înregistrată la Registratura generală sub nr. 69490/10.09.2019; Având în vedere Raportul nr. 80364 din data de 17.10.2019; Ținând cont de Raportul de evaluare nr. 196/03.09.2019 întocmit de VERAX EXPERTI, evaluator autorizat Găină Ilie; Având în vedere prevederile Ordinului nr.700/09.07.2014 privind Regulamentul de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările și completările ulterioare; Ținând cont de O.G. nr. 71/2002 privind organizarea și funcţionarea serviciilor publice de administrare a domeniului public şi privat de interes local, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile din Ordonaţa Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform art. 553 alin. 1, alin. 4, art. 858 şi următoarele, art. 876 şi următoarele, respectiv art. 1763 -1765 din NCCG; În temeiul art. 96 alin. 3, art. 129 alin.2 lit.c şi alin. 14, art.139 alin. 2, art. 196 alin.1, lit.a, art. 197 alin. 1, alin. 2, art. 199 alin. 1, alin. 2, art. 240, art. 243 alin. ] lit.a, art. 286, art. 296 alin. 2, art. 354, art. 355 ale O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂȘTE: Art. 1- Se aprobă schimbul de imobile, între terenul în suprafaţă de 161 mp. din suprafaţa totală de 648 mp înscrisă în C.F. nr. 43105 Reşiţa, nr. Cad. 1227, nr. Top. R 212/1/1/b/1/32, proprietatea Statului Roman, situat în Municipiul Reşiţa, str. Dobrogeanu Gherea şi terenul în suprafață de 369 mp. înscris in C.F. nr. 45666 Resita, nr. Top. 209/b/1-209/b/11 proprietatea numiţilor Mihai Ion şi soția Mihai Violeta, situat în Municipiul Reșița, str. Dobrogeanu Gherea, necesar pentru realizarea investiţiei drum acces zonă centrală Art.2 — Consiliul Local ia act de Raportul de evaluare nr. 196/03.09.2019 întocmit de VERAX EXPERT, evaluator autorizat Găină Ilie, care devine act oficial, certificat prin stampilă şi semnatură, raport care produce efecte juridice, fapt pentru care evaluatorul autorizat Găină Ilie, raspunde direct și personal după caz administrativ, civil, penal pentru exactitatea mențiunilor, a datelor, a calculelelor, a preţurilor stabilite şi a respectării întocmai a actelor normative naţionale în vigoare şi a standardelor internaţionale de evaluare pentru lucrările întocmite şi intitulat Raport de evaluare valoare de piaţă teren intravila CF nr. 45666, top. 209/b/1-209/b/11 şi CF nr/ 43105, CAD. 1227, top. R212/1/1/b/1/32; Art.3- Se însuşește Raportul de evaluare nr. 196/03.09/2019, 2019 întocmit de VERAX EXPERT, evaluator Găină Ilie, conform anexei nr.1 la prezenta hotărâre, ce face parte integrantă din aceasta. Art.4 - (1) — Valoarea terenurilor ce fac obiectul schimbului imobiliar rezultat din raportul de evaluare indicat mai sus este după cum urmează: - pentru terenul în suprafaţă de 16! mp. din suprafaţa totală de 648 mp înscrisă în C.F. nr. 43105 Resita, nr. Cad. 1227, nr. Top. R 212/1/1/b/1/32, proprietatea Statului Roman, situat în Municipiul Reşiţa, str. Dobrogeanu Gherea este de 89,81 euro/mp, conform Raportului de evaluare 196/03.09.2019 întocmit de VERAX EXPERT, evaluator Găină Ilie, rezultând o valoare totală de 14.460 euro; - pentru terenul în suprafață de 369 mp. înscris in C.F. nr. 45666 Resita , nr. Top. 209/b/1- 209/b/11 proprietatea numiţilor Mihai Ion şi soția Mihai Violeta, situat în Municipiul Reşiţa, str. Dobrogeanu Gherea, prețul terenului este de 89,43 euro/mp, conform Raportului de evaluare 196/03.09.2019 întocmit de VERAX EXPERT, evaluator Găină Ilie, rezultând valoarea totală de 33.000 euro. Art.5. —Având în vedere că valoarea terenului proprietatea privată a Municipiului Reşiţa este mai mică decât valoarea terenului proprietatea numiţilor Mihai lon și soția Mihai Violeta, schimbul imobiliar de terenuri se va efectua cu plata unei sulte în valoare de 18.460 euro, achitată din bugetul local al Municipiului Reşiţa pe anul 2020, după aprobarea acestuia, către numiții Mihai Ion și soția Mihai Violeta, sumă ce va fi plătită în lei, la cursul B.N.R. din ziua plăţii. Art.6 - În urma efectuării schimbului, suprafața de teren de 369 mp. înscris in C.F. nr. 45666 Resita, nr. Top. 209/b/1-209/b/11 va dobândi regimul juridic de proprietate publică a municipiului Reșița, în conformitate cu prevederile OUG 57/2019 privind Codul Administrativ; Art.7 - Cheltuielile privind operaţiunile de intabulare în Cartea Funciară şi autentificarea Contractului de schimb vor fi suportate de părțile semnatare ale Contractului de Schimb imobiliar. Art.8-Se împuterniceşte Primarul Municipiului Reşiţa domnul Popa loan să semneze Contractul de schimb, încheiat în formă autentică. Art.9- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei, se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; Art. 10 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art.11- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului Municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Județul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane ; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa”; - Direcţiei Urbanism; - Numiţilor Mihai lon şi soţia Mihai Violeta PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, BORU pa i YZ VERAX EXPERT Giarmata, Str.Morii, nr.1158, Jud. Timis; RO 20177784; Autorizatie ANEVAR 0145 Tel: 0741.077.209; 0749.018.283; Email: verax.expertGgmail.com Nr. Inregistrare la evaluator : 196/03.09.2019 Raport de evaluare Estimare valoare de piata teren intravilan CF nr. 45666, Top:209/bh1-209/bill; si GF nr. 43105 , CAD:1227 ; Top:R212/1/1/b/1/32 Destinatar : Client: Proprietar: Adresa proprietate: Firma evaluare: Evatuator: Data Evaluarii 03.09.2019 Mihai lon Mihai lon Mihai lon CF nr. 45666 Statul Roman CF nr. 43105 Localitatea Resita, Str. Dobrogeanu Gherea , Nr. 18, CF nr. 45666, Top:209/b/1-209/pllţ; si CF nr. 43105 , CAD:1227 , Top:R212/1/1/b/1/32, Jud. Caras Severin VERAX EXPERT Gaina ilie i Qient :] Mihai Ion Sinteza raport de evaluare Raport de evaluare elaborat de VERAX_ EXPERT SRL Curs Leu/Euro BNR la data evaluarii ____|___ 4,7230 Data | marți, 3 septembrie 2019 Client _. Mihai lon | Proprietar Aa Mihai lon Tip proprietate Imobiliara Denumire imobil Adresa imobil Suprafata [mp] | Resita, str Dobrogeanu | Teren intravilan = Gherea L_ 369 CF nr. 45666 Resita ÎN Nr.cadastral, Nr. Topografic Top:209/b/1-209/b!ll -Valoare estimata | Lei Euro 155.859 | 33.000 Valori unitare Lei/mp : 422 | Euro/mp 89,43 | Raport de evaluare elaborat de VERAX_ EXPERT SRL pia LaulEuro BNR la data 4,7230 Data marţi, 3 septembrie 2019 Client Statul Roman Proprietar. Statul Roman Tip proprietate. Imobiliara Denumire imobil.: Adresa imobil Suprafata [mp] Teren intravilan Resita, str Dobrogeanu Gherea 648 __ CF nr. 43105 Resita Nr.cadastral, CAD:1227 Nr. Topografie Top:R212/1/4/b/1/32 Compus din 2 loturi Lot 1 161 Lot 2 | 487 Valoare estimata | Lei Euro E 274.879 58.200 Valori unitare Lei/mnp. 424 Euro/mp 89,81 Din care Lei a Euro Lot 1 68.296 | 14.460 Lot2 206.583 | 43.740 Total 274.879 58.200 Societate de evaluare: VERAX EXPERT SRL Autorizatie Membru corporativ ANEVAR 0145 Evaluator: ES Gaina llie Nr: Legitimatie ANEVAR 12679 UE Client:| Mihai lon Capitolul | - Prezentare Generala Obiectul evaluarii _ Obiectul evaluat il constituie proprietatea tip teren intravilan, situata in Localitatea Resita, Str. Dobrogeanu Gherea , Nr. 18, CF nr. 45666, Top:209/b/l-209/bill; si CF nr. 43105, CAD:1227 , Top:R212/1/1/b/1/32, Jud. Caras Severin. Scopul si utilizarea evaluarii Scopul acestui raport este evaluarea pentru stabilirea valorii de piata in vederea efectuarii schimbului de teren. Data evaluarii Evaluarea s-a facut in baza informatiilor corespunzatoare datei de 03.09.2019 (data evaluarii, (zz.Il.aaaa), data la care se considera valabile ipotezele utilizate si valorile estimate de evaluator. Data inspectiei (zz.Il.aaaa): 29.08.2019. Tip inspectie: Cu inspectie exterioara si interioara Inspectia a fost realizata de evaluator GAINA ILIE in prezenta reprezentantului clientului Mihai lon Data elaborarii lucrarii (zz.Il.aaaa): 03.09.2019. Moneda raportului Valoarea estimata prin prezentul raport de evaluare este prezentata in LEI şi in euro (EUR) la cursul de schimb al Bancii Nationale a Romaniei din data la care se estimeaza valoarea. Cursul de schimb valutar la data evaluarii: 1EUR=4,7230 LEI Beneficiarul si destinatarul raportului Beneficiarul si destinatarul prezentului raport este Mihai Ion. Tipul valorii estimat - Definitia valorii Valoarea estimata este valoarea de piata asa cum aceasta este definita in Standardele de Evaluare ANEVAR. „Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.” Baza de evaluare Baza de evaluare in prezentul raport de evaluare, sunt Standardele de Evaluare, in vigoare la data evaluarii: evaluarilor. SEV 100 — Cadrul general; SEV 101 — Termeni de referinta ai evaluarii; SEV 102 - Implementare; SEV 103 — Raportare; SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare; GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile. Verificarea raportului va fi facuta cu respectarea standardului: SEV 400 Capitolul II —- Descrierea proprietatii imobiliare de evaluat Idențificarea si descrierea proprietatii - Caracteristici tehnice. Teren 1 CF 45666 Client Mihai lon Proprietar Mihai lon Tip proprietate Imobiliara Denumire imobil Adresa imobil Suprafata [mp] Teren intravilan ______] Resita, str Dobrogeanu Gherea 369 | |CF nr. 45666 Resita _ LL a Nr.cadastral, Nr. Topografic | Top:209/b/l-209/b/1i Teren 2 CF 43105 Proprietar Statul Roman __| Tip proprietate Imobiliara Denumire imobil Adresa imobil Suprafata [mp] Teren intravilan | Resita, str Dobrogeanu Gherea 648 CF nr. | 43105 Resita Nr.cadastral, CAD:1227 Nr. Topografic Top:R212/1/1/bl1/32 Client :] Mihai Ion Verificarea Teren 1 CF 45666 EXTRAS DE LARTF FUNCIARA FENTatI KIFORMARE sitastzal aucustie Supratata= m, _ LL Pbernvatii ; Rermirite _ ea E di i a O RIN be Partea | LA . Proprietari : 5i acte | ciniliiă, ri privitoare în dreptul se de propritate şi alte Mepturi raate | Er fiinte us 557 201.157 Mia N a i) NI: i | 1 MIEL, E : tai Partea i, SARCINI | DI II j inte isi fi via dame run tea ze nzalat de propiimiate | ke Merite Ț Aruhari sate din E Berattie si sarrini _] sti LC 7 — e a is a20i Client :| Mihai Ion ama pe Ă Maini îi Dare referitoare ln teren Ă și | E i N: i “pi — ratia Cioara a pia trol d za cat a setei ț JE Client:| Mihai lon Teren 2 CF 43105 ALPI LXINAS DE CALE FIN ge 4 PILE sa It stie ; | ji ' ti ÎN A Pare i, Docc ţine nat iul Ahirnat LR Da Ri fir. tar enrinnteal supratuta” mah zale a 5. Partea II. Proprietari si acte : insuriari priiituste lu Ereptul de prrgn întate e vite drepturi reahe sfera L_ a SSL pei te _____ &. Partea II. SARCINI» Inserieri prevină de rmembrimintein dreptului de pranrietiite, dispturi icale de garantie si sateni ieterinte pp De 3 e Client :] Mihai Ion Pta îi Lo Partea ? îi 04 Pa i arată Pa E mr pă — n L — A i i . j . PI m m ae [ZI fapte ÎI egrbaaa Îapapini E i EA A A RR e A II Client :] Mihai lon Accesul la proprietate Teren 1 CF 45666 Accesul se face din str Dobrogeanu Gherea. Fisa tehnica teren 1 PARAMETRU DESCRIERE 1. SUPRAFATA o Teren, S= 369 mp 2. Identificare AMPLASAMENT o Dupa adresa postala/Resita, Str. Dobrogeanu Gherea , nr. 18, Jud. Caras Severin o Coordonatele stereo sunt trecute in planul de amplasament si delimitare 3. POZITIONARE FATA DE UTILITATI TEHNICO- EDILITARE Reteaua urbana: Grad de echipare cu utilitati Sursa proprie: Retea electrica: La limita terenului [” Generator energie electrica Retea de gaze: La limita terenului [” Rezervor gaz Retea de apa: La limita terenului [” Putforatapa Retea de canalizare: La limita terenului [” Fosa septica Termoficare: Nu exista [7 Centrala termica proprie 4. TIP DRUM LA CARE o Acces direct la strada Dobrogeanu Gherea. ARE ACCES 5. GEOMETRIA o Forma terenului: regulata, planul de amplasament si delimitare a imobilului este atasat in anexa. TERENULUI o Pe teren exista o fundatie de la o fosta casa demolata. “6. RESTRICTII DE o Nu este cazul (Teren afectat de magistrale utilitati, de retrageri FOLOSIRE CONFORM. fata de limita de proprietate, Suprafata afectata etc). “PLANULUI URBANISTIC 7. ASPECT URBANISTIC o Terenul este amplasat in zona centrala a orasului avand pe partea SI EŞTETIC (imobile vestica locuinte tip casa cu regim de inaltime P, P+1 si P+2, iarpe | vecine, calitate locatari letc) : partea estica spre str |.L. Caragiale cladiri de birouri, teren neconstruit si santier cu un bloc in constructie. o Influenta factorilor externi: nu secunosc. 8. INDICATORI URBANISTICI o Aprobari teren: No Info 9. INCLINARE. o_ Teren inclinat Client :] Mihai Ion Teren 2 CF 43105 Accesul se face din str Dobrogeanu Gherea si str Marasesti. Fisa tehnica teren 2 PARAMETRU i DESCRIERE 1. SUPRAFATA o Teren, S = 648 mp _ a a 2. Identificare o Terenul este amplasat intre strada Dobrogeanu Gherea si AMPLASAMENT strada Marasesti conform plan de amplasament si delimitat 3. POZITIONARE FATA: DE UTILITATI TEHNICO- EDILITARE anexat, si se compune din doua loturi : lotul 1 cu S=161 mp si lotul 2 cu S=487 mp. o Coordonatele stereo sunt trecute in planul de amplasament si delimitare __ Reteaua urbana: Grad de echipare cu utilitati Sursa proprie: Retea electrica: La limita terenului IT” Generator energie electrica Retea de gaze: La limita terenului T Rezervor gaz Retea de apa: La limita terenului Put forat apa Retea de canalizare: La limita terenului [” Fosa septica Termoficare: Nu exista [O Centrala termica proprie 4. TIP DRUM LA CARE o Acces la strada Dobrogeanu Gherea si strada Marasesti. ! vecine, calitate locatari etc) | ARE ACCES _ a _ 5. GEOMETRIA o Forma terenului: regulata, planul de amplasament si delimitare TERENULUI... a imobilului este atasat in anexa. a | .6. RESTRICTII DE o Nu este cazul (Teren afectat de magistrale utilitati, de retrageri FOLOSIRE CONFORM . - fata de limita de proprietate, Suprafata afectata etc). PLANULUI URBANISTIC 7. ASPECT URBANISTIC o Terenul este amplasat in zona centrala a orasului avand pe partea SI ESTETIC (imobile vestica locuinte tip casa cu regim de inaltime P, P+1 si P+2, iar pe partea estica spre str I.L. Caragiale cladiri de birouri, teren neconstruit si santier cu un bloc in constructie. o_ influenta factorilor externi: nu secunosc. 8. INDICATORI URBANISTICI . o Aprobari teren: No Info '9. INCLINARE o__Teren_inclinat Client :] Mihai lon Situatia juridica La data evaluarii, proprietatea imobiliara, Teren 7 CF 45666 se afla in posesia Mihai lon, proprietetea Teren 2 CF 43105 se afla in posesie Statului Roman. Documente puse la dispozitie care au stat la baza raportului de evaluare: |_Nr. Crt | Document __ Nr document Data 1 | Extras de carte funciara Nr: 45666 43030 | 22.08.2019 |______ 2 | Fisa corpului de proprietate di str Dobrogeanu gherea nr 18 7] 3 | Contract de vanzare cumparare 2652 | 31.05.2002 L 4 | Plan de amplasament si delimitare Pt. Top: 209/b/1-209/b/1! 5 | Extras de carte funciara Nr: 43105 42788 | 21.08.2019 | 6 | Plan de amplasament si delimitare Scara 1:500 pt Cf 43105 20.08.2019 Descrierea amplasamentului (zona si localizarea) Teren 1 CF 45666 Proprietate este compusa din teren intravilan situat in zona centrala a Municipiului Resita, pe str Dobrogeanu Gherea, in spatele sediului Alpha Bank. Terenul este neimprejmuit, partial este folosit ca parcare ocazionala. Pe teren exista o fundatie de la o fosta casa demolata. Zona este mixta: locuinte, comert, servicii, institutii publice, banci. Geometria este dreptunghiulara si este redata in planul de amplasament si delimitare a imobilului din anexa . Terenul este inclinat. Tip Localitate: Urban Zona Localitate: Central Tip zona: Mixt Denumire cartier/ansamblu rezidential/ Zona: Centru Civic; Mijloace de transport in comun: autobuz; Puncte de interes in imediata vecinatate: Banci, Spital , Policlinica, Supermarket, Primarie, Consiliul Judetean; Teren 2 CF 43105 Proprietate este compusa din teren intravilan situat in zona centrala a Municipiului Resita, intre str Dobrogeanu Gherea, si str. Marasestei in spatele unui bloc in constructie. Terenul este neimprejmuit, partial este folosit ca drum de . Zona este mixta: locuinte, comert, servicii, institutii publice, banci. Geometria este dreptunghiulara si este redata in planul de amplasament si delimitare a imobilului din anexa . Terenul este inclinat. Tip Localitate: Urban Zona Localitate: Central Tip zona: Mixt Denumire cartier/ansamblu rezidential/ Zona: Centru Civic; Mijloace de transport in comun: autobuz; Puncte de interes in imediata vecinatate: Banci, Spital , Policlinica, Supermarket, Primarie, Consiliul Judetean; Sinteza evaluarii Scopul acestui raport de evaluare este estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare tip teren, situat in Localitatea Resita, Str. Dobrogeanu Gherea , Nr. 18, CF nr. 45666, Top:209/b/1-209/bHil; si CF nr. 43105 , CAD:1227 , Top:R212/1/1/b/1/32, Jud. Caras Severin , Proprietar: Mihai lon pentru CF nr. 45666 si Statul Roman pentru CF nr. 43105 Raportul de evaluare va stabili valoarea de piata in conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR. Evaluatorul a estimat valoarea de piata a proprietatii la : Teren 1 CF 45666 Valoare estimata | Lei Euro ă * 1.155.859 | 33.000 Valări unitare_” Lei'mp 422 Euro/mp 89,43 Teren 2 CF 43105 Valoare estimata Lei Euro | : 274.879 58.200 Valori unitare... -Leilmp.:.: a | 424 | Eurolmp 89,831 Din care a Lei | Euro Lot 1 68.296 |__ 14.460 Lot 2 206.583 | 43.740 Total 274.879 | 58.200 Data evaluarii (zz.ll.aaaa): 0 3.09.2019 ! Client :| Mihai Ion Capitolul III — Analiza preliminara a pietei imobiliare Piata terenurilor Definirea pietei Caracteristicile de baza ale proprietatii imobiliare definesc piata specifica . Acestea sunt proprietate tip teren intravilan, carei zona geografica este situata in Municipiul Resita zona centrala. Specificul montan al orasului si dezvoltarea imobiliara în timp face ca in zona centrala terenurile libere sa fie foarte rare. Aceasta duce la tranzactii foarte rare, sporadice . Analiza cererii solvabile Cumparatori potentiali: Cererea este in principal de la persoane juridice si persoane fizice, in general in scop investitional. Oferta la vanzare In urma analizei pietei imobiliare in zona centrala nu au fost identificate oferte recente de terenuri. Echilibrul pietei La data evaluarii, piata imobiliara specifica proprietatii analizate este dezechilibrata, oferta fiind mai mica decât cererea, iar numarul tranzactiilor incheiate foarte rare. Dupa analizarea pietei specifice pentru proprietatea subiect la data evaluarii, putem afirma ca este o piata a vanzatorului (oferta este mai mare decat cererea). Concluzie [...]