HCL 205/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 205 DIN 28.04.2022 privind aprobarea efectuării schimbului de imobile, între imobilele terenuri în suprafață totală de 590 mp aflate în proprietatea privată a municipiului Reșița compusă din: teren în suprafaţă de 390 mp, identificat în CF 47036 Reşiţa, nr. Cadastral 47036 + teren în suprafață de 200 mp, identificat în CF nr. 47418 Reşiţa, nr. Cadastral 47418 și teren în suprafață de 590 mp, identificat în CF nr. 47114 Reșița, nr. Cad 47114, aflat în proprietatea privată a S.C. TERMOCONSTRUCT S.R.L. Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.04.2022; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 28997/ 27.04.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 28999/ 27.04.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Luând în considerare solicitarea privind schimbul de imobile terenuri a S.C. TERMOCONSTRUCT S.R.L., înregistrată sub nr. 21255/24.03.2022; Ţinând cont de extrasele: CF nr. 47036 Reșița, nr. Cadastral 47036, CF nr. 47418 Reşiţa, nr. Cadastral 47418 şi CF nr. 47114 Reşiţa, nr. Cad 47114; Având în vedere adresa nr. 26170/07.04.2022 emisă de Intesa Sanpaolo Bank; Văzând Raportul de evaluare întocmit pentru suprafață totală de teren de 590 mp, aflată în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, compusă din: teren în suprafață de 390 mp, identificat în CF 47036 Reşiţa, nr. Cadastral 47036 + teren în suprafață de 200 mp, identificat în CF nr. 47418 Reșița, nr. Cadastral 47418, întocmit de evaluator autorizat Havrileti Smetana Cristian; Ținând cont de Raportul de evaluare întocmit pentru suprafața de teren de 590 mp, aflată în proprietatea privaţă a S.C. TERMOCONSTRUCI S.R.L., teren identificat în CF nr. 47114 Reşiţa, nr. Cad 47114, întocmit de evaluator autorizat Havrileti Smetana Cristian; Având în vedere prevederile HCL nr. 145/2022 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reșița şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului, conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; Ținând cont de prevederile O.G. nr 43/1997 privind regimul drumurilor, cu modificările și completările ulterioare; Avand in vedere prevederile Legii contabilitaţii nr. 82/1991, republicată cu modificările şi completările ulterioare; Ținând seama de Ordinul Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară nr. 700/2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, receptie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; modificările şi completările ulterioare; Văzând prevederile art. 858 şi următoarele, art. 876 şi art. 1763 — 1765 din Codul civil; În temeiul art.129 alin. (2) Lit.c) şi alin. (14), art.139 alin. (2), art. 196 alin.(1), lit.a), art. 197 alin. (1) şi alin. (2), art. 199 alin. (1) şi alin. (2), art. 243 alin. (1) lit. a) şi art. 286 ale OUG nr. 57019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. — Consiliul Local al Municipiului Reșița își însuşeşte Raportul de evaluare întocmit pentru suprafață totală de teren de 590 mp, aflată în proprietatea privată a municipiului Reşiţa “DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu Oprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA compusă din: teren în suprafață de 390 mp, identificat în CF 47036 Reşiţa, nr. Cadastral 47036 + teren în suprafață de 200 mp, identificat în CF nr. 47418 Reşiţa, nr. Cadastral 47418, întocmit de evaluator autorizat Havrileti Smetana Cristian, cu o valoare totală de 29.194 lei fără TVA, raport ce devine document oficial şi parte din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul autorizat Havrileti Smetana Cristian răspunde în condiţiile legii, civil sau penal după caz, pentru corectitudinea datelor și informaţiilor cuprinse în acesta; - Art. 2. - Consiliul Local al Municipiului Reşiţa își însuşeşte Raportul de evaluare întocmit pentru suprafață de teren de 590 mp, aflată în proprietatea privată a S.C. TERMOCONSTRUCT S.R.L,, identificat în CF nr. 47114 Reşiţa, nr. Cad 47114, întocmit de evaluator autorizat Havrileti Smetana Cristian, cu o valoare totală de 29.194 lei fără TVA, raport ce devine document oficial şi parte din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul autorizat Havrileti Smetana Cristian răspunde în condiţiile legii, civil sau penal după caz, pentru corectitudinea datelor şi informațiilor cpurinse în acesta; Art. 3. (1) Consiliul Local al Municipiului Reşiţa aprobă efectuarea schimbului de imobile, între imobilele terenurile în suprafață totală de 590 mp aflate în proprietatea privată a municipiului Reşiţa compusă din: teren în suprafață de 390 mp, identificat în CF 47036 Reşiţa, nr. Cadastral 47036 + teren în suprafaţă de 200 mp, identificat în CF nr. 47418 Reşiţa, nr. Cadastral 47418 şi teren în suprafață de 590 mp, identificat în CF nr. 47114 Reșița, nr. Cad 47114, aflat în proprietatea privată a S.C. TERMOCONSTRUCIT S.R.L:; (2) Terenul în suprafață de 590 mp, identificat în CF nr. 47114 Reșița, nr. Cad 47114 va intra în proprietatea Municipiului Reşiţa liber de sarcini, conform adresei nr. 26170/07.04.2022, emisă de Banca Comercială Intesa Sanpaolo Romania; Art. 4 - În urma efectuării schimbului de imobile prevăzut la art. 3, terenul în suprațala de 590 mp identificat în C.F. nr. 47114 Reşiţa, nr. Cad 47114 ce trece în proprietatea municipiului Reşiţa, va dobândi regimul juridic de proprietatea publică, cu destinaţia de drum, rămânând pe toată durata existenţei lui de uz şi utilitate publică; Art. 5 — Se împuterniceşte domnul Primar loan Popa, să semneze actul de schimb în formă autentică, Art. 6 — Cheltuielile ocazionate de semnarea în formă autentică a contractului de schimb, ce revin municipiului Reşiţa, vor fi suportate din bugetul municipiului Reșița pe anul 2022. Art._7 - Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat, să efectueze demersurile necesare în vederea operării acesteia în evidenţele de Cadastru şi Publicitate Imobiliară. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; i DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Eprimariaresita.ro ANEXĂ AA AC. 1. 405 /20.0u. 2021, SINTEZA EVALUARII Obiectul evaluarii: Proprietate imobiliara reprezentata de ”7eren intravilan”, situata in localitatea Resita, Al. Gugu, Judetul Caras - Severin Tipul proprietatii: Proprietate imobiliara de tip — teren intravilan inscrisa in CF 47036 Resita — S = 390 mp si CF 47418 Resita — S = 200 mp in suprafata totala de — 590 mp Proprietar: MUNICIPIUL RESITA - DOMENIUL PRIVAT Destinatar SC TERMOCONSTRUCT SRL Data raportului de evaluare 21.03.2022 Data ferinta a e rii: 21.03.2022 Data inspectiei: Inspectia a fost realizata in data de 17.03.2022 de catre DI. Havrileti Smetana Cristian Curs valutar 1 Euro= 4,9481 LEI la cursul BNR din data de 21.03.2022 Beneficiar: sc TERMOCONSTRUCT SRL Cea mai buna utilizare: Imobil de tip teren intravilan cu destinatie — curti constructii cu utilizare actuala spatii verzi Scopul evaluarii: Realizarea schimbului de terenuri cu suprafete identice intre SC Termoconstruct SRL si Primaria Resita. A i utili, Hi Abordarea prin piata R tul e rii: In opinia evaluatorului, valoarea de piata a proprietatii care face obiectul prezentului raport este: 29.194 LET, echivalent 5.900 euro Executantul evaluarii: Havrileti Smetana Cristian — evaluator autorizat membru titular ANEVAR — nr. legitimatie 17771 Raport de evaluare — Teren intravilan RAPORT DE EVALUARE Teren intravilan inscris in CF 47036 Resita — S = 390 mp si CF 47418 Resita — S = 200 mp situat in localitatea Resita, Al. Gugu, S totala = 590 mp Judetul Caras - Severin CLIENT SC TERMOCONSTRUCT SRL DESTINATAR SC TERMOCONSTRUCT SRL Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al evaluatorului, al clientului si destinatarului SC TERMOCONSTRUCT SRL Martie 2022 Raport de evaluare — Teren intravilan CUPRINS 1.1 Identificarea si competenta ealuatorului, ................. 1.2 Identificarea dientului si a utilizatorilor desemnati 1.3 Scopul evaluarii ...........macnnaeneeeeenenenanaeeee 1.4 Identificarea activului supus evaluari 1,4.1. Identificare proprietate imobiliara 1.4.2. Drepturi de proprietate evaluate.. 1.5 Tipul valorii estimate ... 1.6 Data evaluarii . 1.6.1 Data emiterii raportului. 1.7 Documentarea necesara pentru efectuarea evluarii .. 1.7.1 Restrictii cu privire la documente...... 1.7.2 Inspectia proprietatii... 1.8 Natura si sursa informtiilor pe care se bazea 1.8.1 Documente avute la dispoziție.......................aeee... 1.8.2 Documente/Informaţii preluate din terțe surse .. 1.9 Ipoteze şi ipoteze speciale.. 1.9.1 Ipoteze...............- 1.9.2 Ipoteze speciale. 1.10 Declararea conformitatii evaluarii cu standardele de evaluare. 1.11 Restricţii de utilizare, difuzare și publicare....... 111.1 Restricţii de uţilizare..... 1.11.2 Clauză de nepublicare.. 1.12 Descrierea raportului 5 5 5 5 5 5 6 7 7 7 7 7 7 8 8 am. 10 10 10 II 3 | 2.1 Prezentarea generala a proprietatii imobiliare 2.1.1 Situatia juridica ...............caeeeee 2.1.2 Descrierea zonei si a accesului 4.1 Descrierea proprietatii imobiliare.............muuu caen eenerenenererereeeenea eee eeaaeea coana cennenanecaanaanena nana eneaa 4.2 Abordari in evaluare ......... 4.2.1 Cea mai buna utilizare. 4.3 Evaluareaterenului 4.3.1 Metodologie. 4.3.2 Comparația d 4.4.3. Comparabile utilizate ... 5. CONCLUZIA ASUPRA VALORII... mn nnnoa nn nuanneon es onenanrnnnea nn nrnaeaeenanaanenaannana anna sa naananaaaaae Dl Raport de evaluare — Teren intravilan Certificare raport Prin prezenta certific urmatoarele: > Afirmațiile sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte; > Analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele limitative prezentate in acest raport ; > Nu am nici un interes actual sau de perspectiva în proprietatea asupra activelor ce fac obiectul acestui raport de evaluare si nu am nici un interes personal si nu sunt partinitor fata de vreuna din partile implicate; > Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu este actionar, asociat sau persoana afiliata sau implicata cu beneficiarul ; > Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare ; > Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei; > Analizele si opiniile au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Uniunea Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). Evaluatorul a respectat codul de etica al meseriei sale; > Activele supuse evaluarii au fost inspectate personal de catre evaluator. > In prezent sunt membru ANEVAR si am indeplinit programul de pregatire profesionala continua; > Prin prezenta certific faptul ca sunt competent sa efectuez acest raport de evaluare. Havrieti Smetana Cristian Evaluator autorizat — membru titular ANEVAR Raport de evaluare — Teren intravilan 1. Termenii de referinta ai evaluarii 1.1 Identificarea si competenta ealuatorului. Evaluatorul care a elaborat acest raport este Havrileti Smetana Cristian evaluator autorizat membru titular ANEVAR conform certificare. Evalutorul are competenta necesara in domeniul specific al evaluarii — specializare EPI. Speta subiect a evaluarii nu a impus evaluatorului sa solicite asistenta suplimentar din partea unor specialisti. Evaluatorul nu are nici o legatura sau implicare cu subiectul evaluarii sau cu partea/partile care au comandat evaluarea si nici cu ceilalti utilizatori desemnati. 1.2 Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati Utilizatorii desemnati fata de care evaluatorul isi asuma responsabilitatea si numai pentru scopul mentionat in prezentul raport, sunt: Solicitantul: SC TERMOCONSTRUCT SRL Destinatar: SC TERMOCONSTRUCT SRL Proprietar(i): MUNICIPIUL RESITA - DOMENIUL PRIVAT Prezentul raport de evaluare nu este destinat altor persoane sau pentru alt scop, iar evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat pentru utilizatorii desemnati. 1.3 Scopul evaluarii Scopul evaluării - realizarea schimbului de terenuri cu suprafete identice intre SC Termoconstruct SRL si Primaria Resita. Utilizarea evaluării: Evaluarea nu va fi utilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cel prezentat. 1.4 Identificarea activului supus evaluarii 1,4,1. Identificare proprietate imobiliara Proprietatea evaluata este de tipul: - Teren intravilan cu destinatie curti constructii avand utilizare actuala de spatii verzi inscris în CF 47036 Resita — S = 390 mp si CF 47418 Resita — S = 200 mp, in suprafata totala de 590 mp. Identificarea s-a facut in baza extrasului CF nr. 47036 Resita si CF 47418 Resita, si prin identificare faptica la fata locului impreuna cu reprezentantul proprietarului. 1.4.2. Drepturi de proprietate evaiuate S-a evaluat dreptul de proprietate asupra imobilului care face obiectul evaluarii. Nu s-a dispus de documente legate de restrictii asupra dreptului de proprietate(altele decat cele mentionate daca este cazul). Nu se cunosc închirieri care să greveze dreptul de proprietate. Nu se cunosc investiții ale terţilor care să impună o defalcare a dreptul de proprietate. Mentiuni referitoare la sarcini: Raport de evaluare — Teren intravilan CF 47036 Resita o C. Partea III. SARCINI . __ Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanţie şi sarcini Referinţe |__NU SUNT CF 47418 Resita C. Partea ii. SARCINI . Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanţie şi sarcini Referințe NU SUNE Nu există sarcini notate în extrasul CF asa cum se observa mai sus. Evaluarea s-a realizat în ipoteza că proprietatea este liberă de sarcini. Drepturile de proprietate evaluate se consideră considerat integrale, valabile, tranzacţionabile și neafectate de eventuale sarcini ori alte aspecte litigioase care pot afecta valoarea; Dreptul de proprietate a fost considerat valabil și marketabil și accesul auto, pietonal și accesul la utilități asigurate. 1.5 Tipul valorii estimate In prezentul raport s-a urmarit o estimare a va/orii de piata a proprietatii imobiliare asa cum este aceasta definita in Standardul de Evaluare ANEVAR 2022, SEV 100 - Cadrul general(IVS Cadru general) avand urmatoarea definitie: Valoarea de piata reprezinta suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. Conceptul valoare de piață presupune un preț negociat pe o piață deschisă și cohcurențiată unde participanţii acționează în mod liber. Nu am avut în vedere în prezentul raport nici o analiză a unei situații încadrate sau asimilate unei „vânzări forțate”. Modalităţi de plată Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi plătită, cash și integral în ipoteza unei tranzacţii, fără a lua în calcul condiții de plată deosebite (rate, leasing etc.). Moneda raportului Conform uzanțelor, opinia finală a evaluării este prezentată în LEI Piața specifică se raportează (ca tranzacţii și oferte), însă, în monedă EURO; Cursul mediu de schimb utilizat pentru conversie a fost prezentat mai sus, 1.6 Data evaluarii La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor şi datele furnizate de client pana la.data de 21.03.2022, data la care sunt disponibile datele si informatiile si la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum şi valorile estimate de către evaluator. 1.6.1 Data emiterii raportului. Evaluarea a fost realizată în Martie 2022, care este și data raportului. Raport de evaluare — Teren intravilan 1.7 Documentarea necesara pentru efectuarea evluarii Documentarea realizată în cazul evaluării subiect cuprinde următoarele analize Analiza documentelor primite de la solicitant/ destinatar e documente juridice + documente topo-cadastrale e planuri și schite e alte documente Analiza datelor preluate cu ocazia inspecției e identificare, localizare, vecinătăți, etc. Analiza pieţei specifice e analize specifice sectoriale preluate din surse de publicitate imobiliară ( vânzări, închirieri proprietăți imobiliare etc) e analize de piață publicate de companii specializate în analiza pieţei imobiliare, studii statistice, evoluție piață specifică, perspective etc. 1.7.1 Restrictii cu privire la documente Nu am avut la dispoziție expertize tehnice actuale ale construcţiilor, sau alte documente legate de calitatea tehnică sau funcţională a acestora. Nu am avut la dispoziţie situații de lucrări investiţii până la data evaluării. Nu am avut la dispoziţie schite ale cladirilor care sa identifice compartimentarile si dimensiunile acestora. 1.7.2 Inspectia proprietatii. Inspecţia a fost efectuată de către Havrileti Smetana Cristian evaluator autorizat impreuna cu reprezentantul proprietarului. Proprietatea a fost fotografiata si inspectata si s-au cerut date referitoare la proprietate. Fotografiile atașate reprezintă situaţia de la data inspecției. Inspecţia s-a efectuat pe baza extraşului CF primit, a celorlalte documente avute la dispoziţie. ! Documente suplimentare solicitate dupa inspectie Nu au fost solicitate documente suplimentare inafara celor primite initial si prezentate in cadrul raportului de evaluare. 1.8 Natura si sursa informtiilor pe care se bazeaza evaluarea 1.8.1 Documente avute la dispoziție > Documente juridice: e Extras CF 47036 Resita nr. Cerere 10915/16.03.2022 e Extras CF 47418 Resita nr, Cerere 9036/04.03.2022 > Documente topo-cadastrale e -Nus-au pus la dispozitie > Planuri și schite e - Plan de amplasament > Documente legate de urbanism și proiectare + -Nus-au pusa dispozitie > Alte documente e -Nus-aupusla dispozitie 1.8.2 Documente/ Informaţii preluate din terțe surse > Informații privind identificare și localizare. e Evaluatorul a facut identificarea pe baza adresei prezentate in extrasul CF (a se vedea hărţile prezentate pe parcurs si documentele anexate) > Informaţii privind piaţa specifică: Raport de evaluare — Teren intravilan + Portaluri electronice recunoscute de publicitate imobiliarăla nivel local sau naţional: » tocmai.ro = OIX.ro = publi24.ro e Portaluri electronice ale agențiilor imobiliare locale: „ banatexpert.ro altele (a se vedea Anexa —Extras din analiza de piață) + Cataloage costuri construire și studii specifice legate de costuri și deprecieri = Cataloage:"Costuri de rec.-Costuri inlocuire” —IROVAL = Normativ P135-95 e Arhiva de lucrări a evaluatorului = Informaţii privind tranzacţii istorice pe piața specifică, costuri, devize etc. = Note telefonice de verficare'a ofertelor existente pe piața specifică e Publicații și studii de specialitate = Revista „VALOAREA (..)” -publicaţie periodică ANEVAR = Studii ale companiilor [...]