HCL 204/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA n EI e RI E DD De PI DE i a Di a HOTĂRÂREA NR. 204 DIN 28.04.2022 privind aprobarea vânzării terenului în suprafață de 522 mp, identificat în CF nr. 46882 Reșița, nr. cad. 46882, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, str. Minda, nr. 27, către numiții Roşu Marina Claudia şi Roşu Claudiu Lucian Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.04.2022; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 24313/05.04.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 24314/05.04.2022, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Ținând cont de cererea nr. 89751/14.12.2021, prin care domnul Roșu Claudiu Lucian, solicită cumpărarea terenului de 522 mp, identificat în CE nr. 46882 Reşiţa, nr. cad. 46882; Luând în considerare extrasul de CF nr. 46882 Reşiţa; Conform Raportului nr. 26264/13.04.2022,din care rezultă că terenul nu face parte din domeniul public al municipiului Reşiţa; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 52/02.03.2022; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, înregistrat cu nr. 676/05.01.2022 , pentru evaluarea terenului în suprafaţă de 522 mp, identificat în CF nr. 46882 Reşiţa; | Ținând cont de prevederile H:C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentației de urbanism ”Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa” cu modificările şi completările ulterioare; Văzând Ordinul nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; | În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şicompletările ulterioare; Luând în considerare art. 555 şi urm. și art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a),art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare înregistrat cu nr. 676/05.01.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu O primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL. LOCAL REŞIŢA a RIES NR CE e at E RR 27 ERROR 3 O RN RC 2 EN EI ROI AARE, Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reșița, îşi însuşeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 522 mp, identificat în CF nr. 46882 Reşiţa, conform Raportului de evaluare din data de 04.01.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 522 mp, identificat în CF nr. 46882 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Municipiului Reşiţa, str. Minda, nr. 27, judeţul Caraş Severin, către numiții Roșu Marina Claudia şi Roşu Claudiu Lucian, la preţul de 2.405 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Se aprobă plata în rate a preţului de vânzare al terenului prevăzut la art. 3 alin. 1), cu un avans de 20% din preţul de vânzare, însemnând 481 euro, TVA-ul se aplică în condițiile legii, diferența sumei urmând a fi plătită în 12 rate lunare, consecutiv, reprezenând 160,24 euro/lună la care se aplică cota legală de TVA. (3) Ratele se vor achita până la data de 30 a fiecărei luni pentru luna în curs, sub sancţiunea aplicării majorărilor de întârziere stabilite, conform Noului Cod Civil. (4) Se aprobă perceperea unei dobânzi anuale cel puţin egală cu rata de referinţă stabilită periodic de Comisia europeană pentru România şi publicată în Jurnalul Oficial al Uniunii Europene. (5) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 4 - Se împutermiceşte Primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. 1 Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numiții Roşu Marina Claudia şi Roşu Claudiu Lucian. Art. 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art, 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numiţilor Roşu Marina Claudia şi Roşu Claudiu Lucian. "DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu primariaresita.ro ANEXA AA MC.1. NR. 20428.04 2022, îirectia peniru Administrarea Domeniului Public N și Privat a! Municipiului Rezita |. Str. Patru Malor, nr. 2, tel. fax: 0255-212483 Email: patrimoniuprima riareşita.ru | INTRARE NR, Y RAPORT DE E VALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tp: Teren intravilan Adresa: CF 46882 ; Doman, str.Miada 27 Luna si anul elaborarii: 04.01.2022 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servici 254/04.01.2022 Elaborator: ANEVAR Ing. Potocean Dorel 15514 ELEPLEBM,EIF ! £ U , Inmatriculata la Registrul Comertului: 1/1/r608; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com Confidential 05.01.2022 Page 1 11 1.2 1.3 Confidential CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul hucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si condițiile limitative , generale si specifice Etapa 1 Verificarea documentatiilor Etapa II Inspectia la fata locului | Etapa [il Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 . - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Calculul valorii unitare prin metoda comparatiilor prin bonitare Anexa 4 - Fotografii 05.01.2022 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: : Data evaluarii este [4022023 |respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 1 USD = LEI LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 2.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este; PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Vaioarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR TEI a bunurilor evaluate A, Rezumătul evaluarii actuale, la iiata de: 04.01.2022 Teren intravilan STATUL ROMAN Suprafata teren (mp): 4f in co 522 E: [i Adresa: ă hai CF 46882 ; Doman, i str.Minda 27 B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1] Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 11 ] nu se cunoaste | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode; 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit ia cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si [1 ale procedurii de iucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Gonform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 522 Numar cadastral: 46882 Carte Funciara 46882 Adresa: CF 468827 Doman, str.Minda 27 ] Document de proprietate: CF 46766. E Proprietar actual: STATUL ROMAN ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 46766 _] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. 46882 _] Releveui bunului imobil sira (planuri sau desene): _. - : lReleveu Cadastral Ă Alţe documente; E Extras de Carte Funciara | Evaluarea se efecteaza in ipoteza ,, liber de sarcini ,,. In urma verificarii documentelor de mai sus'se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa ZI: nepeca Ja fata focului 4 zi? Inspectia pi fata focului. Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: = terenul: este amplasat intr-o zona. rezidentiala Ia limita in cadrul municipiului Resita, pe strada Valiugului, la limita păduri. Accesul se face pe un druin. pietonal. Nu exista acces auto din cauza diferentei de nivel între sosea si tereri. Probieme de mediu: =] Utilizarea actuala si poanta: ] Date de piata si surse > iaformare: (Conform:Anexe) 2a. + SII si anume evaluarea propriu-zisa. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Apex? de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential se-orezentat modul N ZI TEL: : [Vupct= 4,61 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metodă comparătiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 4,61 EUR/mp sau 22,79 LEI/mp Suprafata terenului: 522 mp Val, 7 lui Vpt= 11.898 LEI 2.405 EUR Renata aa EI DOREL VASILE / Legitinatia Ne. 15514 . Valabli 2022 - / , ea: Ea, cal W pi Sa ANEVARE , 4; 8. Declaratia de conformitate: / /p | Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectaia de subsemnatul in caliate de laborator, membru ANEVĂR nr. : 5 i: Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordai cu regemeni ri) Standardetor Internationale de Evaluare, cu elemeniele constituite în baza de calul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici O relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaliarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari, în aceste conditii, subsemnatul, în calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pe datele și conctuziile prezentate în prezentul raport de evaluare. Confidential! Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - 7ăbei Î - Cărăcieristici şi informaţii priviiid iereriui intravilan de Evaliiăt, riecesare peritiii identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: STATUL ROMAN Amplasamentul proprietăţii/Adresa: CF 46882 ; Doman, str.Minda 27 Numărul cadastral şi al parcelei: 46882 Suprafata terenului (propr, integrală, sau cotă indiviză): 522,00 împ] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa cari. înscrise în actele] verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul “| - Municipiul oraş, comună, sat, număr de Resita | _ Resita - - zona de amplasare în cadrul Periferica d Periferice, Zona D localității e : 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico cdilitare Tată de terenui de evaluat - distanţa la reţelele de apă (pentru m. - distanţa la reţelele de cana! m adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la rețeaua de electricitate | m. diacen - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500 (pentru T) E, - distanţa la reţeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Tc) | 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea Hi D): 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui 08 - geometrie (formă regulată — neregulata. - lungime m. : |- lățime m. » raport între deschiderea la stradă şi adâncime | - condiţii potenţiale de organizare 5. |Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibii Es acces dificil - construibil condiționat şi cu 3 Es 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al îmobilelor vecine şi calitatea iocuitorilor din zonă (pentru - dezolant i - civilizat - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page 6 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (penira determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie pete aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi ri cool act - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, SA Ta "| Haldina de zgura gropi de gunoi ş. a.) = i Accesul terenului la retelele de transport Ia DE : - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluviat ( până la 5 km fată de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei construibile |% ă tâiâfiiiliii - POT 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal 11. Gradul seismic al zonei -grade 75: Mercalli eri) 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. [77 FER Xa 2 conform PUG (pentru determinarea | etaje |ețaje 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (peniru determinarea lui a): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare E - localități cu şomaj ridicat eri - localităţi cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, Drevăzută i în PUG (pentru determinarea lui VU, în corelare cu poziția 1 de mai sus): - locuinţe; SE e - comerţ, birouri; PRR sit ME 2 d Se A - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare Anexa î Municipiul Reşiţa, pase a pg de ua iert cam A alice în partea de riord-vest a județului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit şi cu obiective turistice atrăgătoare, „Reșița este cel mai. siderurgic al României şi una din cele mai importante cetăți industriale din ș Orașul are formă simplă fiind așezat în mare parte pe dealuri și văile ac traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul Semenic, Astfel că drumul principal urmărește şi el traseul format râul R- Confidential Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt Terenurile similare cu terenul de evaluat Informaţii necesare privind terenurile Similare cu terenul de evaluat (tabel) Teren 1 Teren 2 Teren 3 - | Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s șia valorilor Vuctz...n şi Vuct): . Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral „ [Denumirea localităţii, categoria Municipiul Resita , Municipiul Resita. localităţii (municipiu, oraş, comună, Zona din localitate în care este amplasat terenul . [Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul |.-. „| Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; . Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) . Accesul şi distanţa de ia teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, „|- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a valabilității ofertei şi sursa informării. Nota *) în cazul in care informatiile sunt dn lente evaluatorul va stabili EET] de [...]