HCL 206/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 206 DIN 28.04.2022 privind vânzarea a 10 imobile construcţii, edificate pe terenul în suprafață de 14.453 mp, reprezentând: Bazin, în suprafaţă construită la sol de 90 mp, nr cadastral 36277-C4, Bazin, în suprafață construită la sol de 89 mp, nr cadastral 36277-C5, Staţie de compresoare sablare, în suprafață construită la sol de 58 mp, nr cadastral 36277-C8, Magazie, în suprafață construită la sol de 53 mp, nr cadastral 36277-C11, Cabină portar, în suprafaţă construită la sol de 12 mp, nr cadastral 36277-C16, Atelier cromare, în suprafaţă construită la sol de 199 mp, nr cadastral 36277-C22, Statie tr. electrica, în suprafață construită la sol de 65 mp, nr cadastral 36277-C26, Clădire, în suprafaţă construită la sol de 64 mp, nr cadastral 36277-C27, Clădire, în suprafaţă construită la sol de 200 mp, nr cadastral 36277-C28, Clădire, în suprafață construită la sol de 126 mp, nr cadastral 36277-C29, aflte în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situate administrativ în Reșița, str. Valea Țerovei, către S.C. PRODMEC S.R.L. Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.04.2022; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 28871/26.04.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 28872/26.04.2022, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând extrasul de CF nr. 36277, nr. Cadastral 36277; Tinând seama de Fişele mijloacelor fixe, eliberate de Directia Buget, Finante- Contabilitate, Resurse Umane; i Având în vedere Contractul de închiriere nr. R5857/29.05.2017, încheiat între municipiul Reşiţa şi S.C. PRODMEC S.R.L., prelungit prin actul aditional nr. 64.607/10.08.2018; Văzând adresa înregistrată la Registratura Generală a municipiului Reșița sub nr. 28.867/26.04.2022 prin care S.C. PRODMEC SRL solicită cumpărarea a 10 imobile construcții, edificate pe terenul în suprafață de 14.453 mp, reprezentând: Bazin, în suprafață construită la sol de 90 mp, nr cadastral 36277-C4, Bazin, în suprafaţă construită la sol de 89 mp, nr cadastral 36277-C5, Staţie de compresoare sablare, în suprafaţă construită la sol de 58 mp, nr cadastral 36277-C8, Magazie, în suprafață construită la sol de 53 mp, nr cadastral 36277-C11, Cabină portar, în suprafaţă construită la sol de 12 mp, nr cadastral 36277-C16, Atelier cromare, în suprafață construită la sol de 199 mp, nr cadastral 36277-C22, Statie tr. electrica, în suprafață construită la sol de 65 mp, nr cadastral 36277-C26, Clădire, în suprafață construită la sol de 64 mp, nr cadastral 36277-C27, Clădire, în suprafață construită la sol de 200 mp, nr cadastral 36277-C28, Clădire, în suprafaţă construită la sol de 126 mp, nr cadastral 36277-C29, aflate în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situate administrativ în Reşiţa, str. Valea Ţerovei; Ținând seama de Raportul de evaluare nr. 21929/28.04.2022 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru 10 imobile construcţii, edificate pe terenul în suprafață de 14.453 mp, reprezentând: Bazin, în suprafaţă construită la sol de 90 mp, nr cadastral 36277-C4, Bazin, în suprafaţă construită la sol de 89 mp, nr cadastral 36277-C5, “DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(&primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REŞIŢA Staţie de compresoare sablare, în suprafață construită la sol de 58 mp, nr cadastral 36277-C8, Magazie, în suprafață construită la sol de 53 mp, nr cadastral 36277-C11, Cabină poriar, în suprafață construită la sol de 12 mp, nr cadastral 36277-C16, Atelier cromare, în suprafață construită la sol de 199 mp, nr cadastral 36277-C22, Statie tr. electrica, în suprafață construită la sol de 65 mp, nr cadastral 36277-C26, Clădire, în suprafaţă construită la sol de 64 mp, nr cadastral 36277-C27, Clădire, în suprafață construită la sol de 200 mp, nr cadastral 36277-C28, Clădire, în suprafață construită la sol de 126 mp, nr cadastral 36277-C29, aflte în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situate administrativ în Reşiţa, str. Valea Țerovei; Având în vedere HCL nr. 145/2022 privind modificarea și completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ. Având în vedere prevederile art. 555, art. 876 şi art. 1730-1734 Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e, art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6, lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 și art. 199 alin. | şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a) art. 355 şi art. 364 ale O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa își însuşește Raportul de evaluare nr. 219b9/28.04 2022 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru 10 imobile construcţii, edificate pe terenul în suprafață de 14.453 mp, reprezentând: Bazin, în suprafață construită la sol de 90 mp, nr cadastral 36277-C4, Bazin, în suprafață construită la sol de 89 mp, nr cadastral 36277-C5, Staţie de compresoare sablare, în suprafaţă construită la sol de 58 mp, nr cadastral 36277-C8, Magazie, în suprafață construită la sol de 53 mp, nr cadastral 36277-C11, Cabină portar, în suprafaţă construită la sol de 12 mp, nr cadastral 36277-C16, Atelier cromare, în suprafaţă construită la sol de 199 mp, nr cadastral 36277-C22, Statie tr. electrica, în suprafață construită la sol de 65 mp, nr cadastral 36277-C26, Clădire, în suprafață construită la sol de 64 mp, nr cadastral 36277-C27, Clădire, în suprafaţă construită la sol de 200 mp, nr cadastral 36277-C28, Clădire, în suprafață construită la sol de 126 mp, nr cadastral 36277-C29, aflate în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situate administrativ în Reşiţa, str. Valea Ţerovei, cu prețul total de 29.783 euro fară TVA, conform acestui raport de evaluare, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport de evaluare; Art. 2 - (1) Se aprobă vânzarea a 10 imobile construcții, edificate pe terenul în suprafață de 14.453 mp, reprezentând: Bazin, în suprafață construită la sol de 90 mp, nr cadastral 36277-C4, Bazin, în suprafață construită la sol de 89 mp, nr cadastral 36277-C5, Staţie de compresoare sablare, în suprafață construită la sol de 58 mp, nr cadastral 36277-C8, Magazie, în suprafață construită la sol de 53 mp, nr cadastral 36277-C11, Cabină portar, în suprafaţă construită la sol de 12 mp, ne cadastral 36277-C16, Atelier cromare, în suprafață DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(primariaresita,ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA construită la sol de 199 mp, nr cadastral 36277-C22, Statie tr. electrica, în suprafață construită la sol de 65 mp, nr cadastral 36277-C26, Clădire, în suprafață construită la sol de 64 mp, nr cadastral 36277-C27, Clădire, în suprafaţă construită la sol de 200 mp, nr cadastral 36277-C28, Clădire, în suprafaţă construită la sol de 126 mp, nr cadastral 36277-C29, aflte în proprietatea privată a municipiului Reșița, situate administrativ în Reşiţa, str. Valea Țerovei, către S.C. PRODMEC S.R.L., la preţul total de 29.783 euro, fară TVA, la cursul BNR din ziua efectuării plăţii, conform Raportului de evaluare nr. 21929/28.04.2022 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; (2) Se aprobă posibilitatea efectuării plăţii în rate, cu plata unui avans de 20% din valoarea totală, iar diferența de bani să fie efectuată în 24 de rate lunare, la care se adaugă dobânda legală. Art. _3 - Se împuterniceşte Primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în formă autentică. Art.4- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa. Art, 5 — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 6 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului Municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane ; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; Direcţiei Urbanism; - S.C. PRODMEC SRL. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Alexandru BORZA “DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(âprimariaresita.ro ANEXA A HCL. NA. do6/ 20.04, 2022, Luna si anul elaborarii: 28.04.2022 Client: Primaria Resita Destinatarul lucrarii: “Primaria Resita Numar solicitare prestari servicii: 21929/28.04.2022 Eiaborator: ANEVAR 15514 ing. Potocean Dorel iri UNĂ EI, EMB, EPI, EIF A PREZENTARE Confidential Page 1 CUPRINS CUPRINS i Generalitati 1.î Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Tpotezele si conditiile limitative , generale si specifice. 5 Etapa 1 Verificarea documentatiilor 6 Etapa Il Inspectia la fata locului 7 Etapa III Elaborarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei Anexa 2 Fisa de inregistrare a caracteristicilor terenului Anexa 4 Fotografiile bunului evaluat Anexa 7 Determinarea costului de reconstructie Confidenţial Page 2 TEXT Raport 1 Generalitati: 1.4 Data evaluarii: Data evaluarii se identifica cu data inspectiei la fata locului si reprezinta data la care 28.04.2022 sunt valabile concluziile lucrarii de evaluare respectiv: = Cursul valuatr la data 28.04.2022 1 EUR= 4, „Lei 1USD= 4,5050 Lei 4.2.Client Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: Primaria Resita în calitate de cliant : Primaria Resita cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. 1.3 Destinatarul lucrarii: Judetul Caras-Severin, CP 320084 Destinatarui prezentului raport de evaluare, este: Primaria Resita 2 Rezumatul evaluarii: Nr) Scoput evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultațe cet Denumire si identificare pe | Propriatar Valoarea de piata Dii care Valoare teren suțt a bunuritor avalusie pb) : . Lei | EUR iei tar |] A, Pezumatul evaluarii ecteeie la data de: ] 28.04.2022 7 SC PRODNEC SA asupra Cladiri-Propretate terenulu cata industriala artista (i 8 pri Prestari servici si i pui SR depezitare bai & Adresa: pasita, CE 36272 B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri in banc: 1ȚEvaluare la data de.__|nu se curioaste | intocmita de Ţ | | E FRI | [ | | | | 3 Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare: Prezenta lucrare a fost intocmita cu respecatrea prevederilor Procedurilor de elaborare a rapoartelor de evaluare ale ANEVARIn conformitate cu Standardele Intemationale de Evaluare. Scopul evaluarii: Determinarea valori de piata in vederea vanzari-cumparari bunurilor imobile, compensarea intre proprietati. Baza de evaluare este Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) ta data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acționat în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângerevaloarea admisa in garantie, care este o valoare de vanzare fortata respectiv o valoare de piata realizabila in conditii speciale, determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmat Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul de evaluare este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat de catre client, in alte scopuri decat cel nentru care a fost eleborat si nu noate fi dat publicitatii. | Evaluarea s-a bazat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre diient, considerate a fi autentice, precum si pe baza datelor culese in urma inspectiei la fata locului, Evaluatarul nu a verificat in mod special, autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu s-au efectuat alte investigatii privind statutul iuridic al bunurilor evaluate. Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea bunurilor, fata de opiniile si rezultatele prezentate in raportul de evaluare. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, sau dupa caz ale structurii constructiilor, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor a-I-a şi a-II-a ale proceduri! de lucru pentru evaluare; In cadrul evaluarii de fata |. ă Confidential Page 3 TEXT Raport Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aproba necesare pentru oricare utifizare potentiala pe care se bazaeaza „unele dintre metodele de evaluare aplicate | în cad a In baza actelor, dator si documentatiilor puse la dispozitie de catre dient, bunurile: au ir Cenad. în PESTI evaluari, ca fiind Se presupune o stapanire responsabila si o administrare competenta a bunurilor evaluate. Se presupune ca utilizarea terenului si dupa caz a constructiilor corespunde cu granitele proprietatii. 5 Etapa 1: verificarea documentelor Conform documentatiilor prezentate bunul care face obiectul prezentei lucarari este: Bunul propus: Cladiri-l industriala ! ] Suprafata desfasurata luata in calcul: 956 |Regim inaltime: P Terenul aferent proprietatii : 14453 mp Anul PIF: 1580 | ş . Utiizare: Prestari seivicisi depozitare | Adresa: 3 Resita, CF 36277 Document de proprietate ( dupa caz): E E EEE CF / Numar cadastral: Asa | _shzerita | Lo. Resita, jud. Caraş:Severin IS. construita fă gotaa A1.5 |. 3627765 oc, Resita, jud Caraș-Severin ___ |S. construita la soţ 3-11] 36277-C11 ESI EEE Caraseverin = A316| - 38797-C16_|_Uec. Reza jug. Caraş-Saverin AL22] 3627722 AL26 | 3627726 | Loc. Resita, jud. Caraş-Severin A.27|__36277-C27 | Loc. Resita ju. Carașsevern 5. con A1.20| _36277-c28 | toc. Resita, ud. Caraș Severin 41.29 | _36277-c23 la sol:68 înp; CLADIRE (3. enstrita i sar200 mp: einoue Senstruita fa soi:126 mp; CLADIRE ee = Au fost puse la divert: de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente Document de proprietate: CF 36277 Carte Tonca Desumenie cadastrala: CE/nr.cad CF 36277 Releveui bunuiui imobil ( planuri, desene): IPA Releveu cadastrai 1n urma verificarii documentelor, de mai sus, se considera ca se poate trece la etapa urmatoare de elaborare a raportului! de vaiuare. 6 Etapa II: Inspectia ia fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietati evaluate a fost efectuata de elaborator, impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sinticuprinse in Anexa 1 “Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei", Anexa 2 “Fisa de inreaistrare caracteristici teren” si anexa 3 "Fotoarafii ale bunului evaluat" :. Proprietatea supusa evăluerij-este sibuata Intr-o.zona aj carei specific este industrial. Prezentarea problemelor de mediu: - muste cazul O -- Situatia Cr actuale; = i di au utilizare industriala, ni au 6 sate iasi a piei Ebezite temporare, o parte majoritatea. .tilizare concreta momentan. igatii şi âdrese litermet de specialitate joci eset d ocazie s-a constatat concordanta datelor din actele si documentele puse la dispozitie de client ( releveu, adresa, tip amplasare,regim de inaltime, tip constructiv) si situatia de pe teren. 'In urma vizualizarii proprietatii, se considera ca bunurile sunt conforme si se poate trece la etapa urmatoare - evaluarea propriu zisa. Su zi, 2 | să Ssditzaa o. Pa i Confidential Page 4 TEXT Raport 7 Etapa III: Evaluarea propriu zisa CEA MAI BUNA UTILIZARE Unul din principiile evaluării proprietăţilor imobliare i! constituie „principiul celei mai bune utilizări” , care implica o utilizare legala, posibila, si probabila a proprietăţii imobiliare care ii va da cea mai mare valoare in prezent, pastrandu-i utilitatea. Condiţiile avute in vedere la analiza celei mai bune utilizări ale proprietății au fașt: m permisibila legal m posibila fizic m fezabila financiar m maxim productiva Permisa legal - in toate cazurile evaluatorul trebuie sa determine care utilizări sunt permise de lege. El trebuie sa analizeze reglementările privind zonarea, restricţiile de construire, normativele de construcţii, restricţiile privind construcțiile din patrimoniu si siturile istorice, impactul asupra mediului. In ceea ce priveşte inchirierea unei proprietăţi pe termen lung, aceasta poate afecta cea mai buna utilizare a proprietăţii din cauza unor clauze in contractul de inchiriere. ÎI Fizic posibila - dimensiunile, forma, suprafaţa, structura geologica a terenului si accesibilitatea unui fot de teren si riscul unor dezastre naturale, poate afecta utilizările unei proprietăţi imobiliare. Evaluatorul are misiunea de a considera capacitatea si disponibilităţile utilităţilor publice (canalizare, apa, electricitate, gaze, agentul termic). Structura geologica a terenului poate impiedica (sau poate face scumpa) anumite utilizări ale proprietăților cum ar fi: clădiri cu regim inalt, subsolurile s.a. De asemenea, condițiile fizice influențează si costurile de conversie ale utilizării actuale in alta utilizare considerata mai buna. Fezabila financiar - toate utilizările din care rezulta fiuuuri financiare pozitive sunt considerate ca fiind financiar fezabile. Pentru a determina care este fezabilitatea financiara, evaluatorul estimează veniturile generate de proprietate, scazand din ele cheltuielile de exploatare inclusive impozitul pe profit, ceea ce conduce la venitul net. După aceasta se va calcula rata de fructificare a capitalului propriu si daca aceasta este mai mare sau egala cu cea așteptata de investitori pe piața atunci utilizarea este fezabila. Maxim productiva - dintre utilizările fezabile financiar, cea mai buna utilizare este cea care conduce la cea mai mare valoare reziduala a terenului in concordanta cu rata de fructificare a capitalului ceruta pe piaţa pentru acea utilizare. In conformitate cu elementele identificate in cadrul analizei de piaţa, prezentata anterior, se considera ca pentru proprietatea descrisa cea mai buna utilizare este folosirea spaţiului cu destinaţia actuala. i EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE Valoarea este o mărime extrinsecă a bunului la care se referă exprimând percepţia persoanelor care constituie piata, asupra acestui bun. Factorii economici independenţi care participă la crearea valorii sunt: * -utilitatea ; abilitatea unui bun, sau a unui serviciu, de a satisface o cerere, necesitate sau dorinţă umană. * -raritatea : oferta redusă prezentă sau anticipată a unui bun, relativ la cererea pentru el. * -puterea efectivă de cumpărare : abilitatea unei persoane sau a unui grup de persoane de a achiziţiona bunuri sau servicii cu bani sau echivalent. Relaţiile care creează valoarea sunt complexe, acestea schimbându-se odată cu modificarea factorilor care o influenţează. Abordarea prin costuri Abordarea prin costuri sa bazează pe principiul substituţiei, care arată că un cumpărător prudent nu va plăti mai mult pe o propretate imobiliară decât costul de a obține imediat un teren şi o dădire cu o utiltate şi atractivitate similară. Prin metode de costuri se pot determina următoarele valori: -costul de reconstrucţie : -cost estimat pentru a c [...]