HCL 203/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 203 DIN 28.04.2022 privind vânzarea prin licitație publică a imobilului: teren și construcții, identificate în CF nr. 30081 Reşiţa, nr. Cadastral 1064, nr. Top 587/4/52/b/1/a/1/a/12/2/10/2/21/2/a/1/1/b, situat în Reşiţa, str. Cireşului, nr. 75, jud. Caraş-Severin Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.04.2022; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 27754/19.04.2021 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 27757/19.04.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând extrasul de CF nr. 30081 Reşiţa, nr. Cadastral 1064, nr. Top 587/4/52/b/1/a/1/a/12/2/10/2/21/2la/1/1/p; Luând în considerare Certificatul de urbanism nr. 419/16.10.2019; Ţinând seama de Raportul de evaluare din data de 30.06.2021, prelungit în data de 10.02.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile pentru imobilul: teren și construcţii, identificate în CF nr. 30081 Reşiţa, nr. Cadastral 1064, nr. Top 587/d/52/b/1/a/1/a/12/2/101/2/21/2/a11/1b, situat în Reşiţa, str. Cireşului, nr. 75, jud. Caraş- Severin; Văzând cererea S.C. DASIL GAMES S.R.L. nr. 7038/3 1.01.2022; Ţinând cont de Hotărârea Consiliului Judeţean nr. 64/29.03.2022, privind neexercitarea de către judeţul Caraş-severin, prin Consiliul Judeţean Caraş-Severin, a dreptului de preemptiune la vânzarea imobilului Azilul de bătrâni, azi Centrul de zi "Maria”, situat în Municipiul Reșița, str. Cireşului, nr.75, Cartier Lend, județul Caraş-Severin; Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reșița; Având în vedere prevederile Legii 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 108 lit. e, art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6, lit. b), art. 139 alin. 2, art, 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 și alin. 4 şi art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art, 243 alin. 1 lit. a), art. 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1- Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică a imobilului: teren și construcții, identificate în CF nr. 30081 Reşiţa, nr. Cadastral 1064, nr. Top DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Oprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REŞIŢA 587/d/52/b/1/a/1/a/12/2/10/2/21/2/a[1/1/b, situat în Reşiţa, str. Cireșului, nr. 75, jud. Caraş- Severin, reprezentând domeniul privat al municipiului Reşiţa. Art.2 — Se aprobă Studiul de oportunitate privind vanzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a imobilului: teren și construcții, identificate în CF nr. 30081 Reşiţa, ar. Cadastral 1064, nr. Top 587/d/52/b/1/a/1/a/12/2/10/2/21/2/a/1/1/b, situat în Reşiţa, str. Cireşului, nr. 75, jud. Caraş-Severin, conform Anexei nr.1, ce constituie parte integranta a prezentei hotărâri. Art.3 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 -Caiet de sarcini), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4- (1) Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însuşeşte raportul de evaluare din data de 30.06.2021, prelungit în data de 10.02.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile pentru imobilul: teren și construcţii, identificate în CF nr. 30081 Reşiţa, nr. Cadastral 1064, nr. Top 587/d/52/b/1/a/1/a/12/2/10/2/21/2/a/1/1/b, situat în Reşiţa, str. Cireşului, nr. 75, jud. Caraş-Severin şi stabilește prețul de pornire al licitaţiei la 165.000 euro fară TVA, conform acestui raport de evaluare; TVA se aplică în condiţiile legii. (2) Se aprobă posibilitatea efectuării plăţii în rate, cu plata unui avans de 20% din valoarea totală, iar diferența de bani să fie efectuată în 24 de rate lunare egale, la care se adaugă dobânda legală. Art.5- Se împuterniceşte comisia stabilită prin H.C.L. nr. 362/30.10.2020, să analizeze ofertele în vederea vânzării prin licitaţie publică a imobilului prevăzut la art. 1. Art.6- Se împuterniceşte Primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei. Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a :prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art.9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului Municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget, Finanțe-Contabilitate, Resurse Umane ; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa; - Direcţiei Urbanism PREȘEDINTE PE ŞEDINŢA ALEXANDHU BORZA Îe DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT E Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu Eprimariaresita.ro AV&ă dA bea WR. 203 JL 04. adoa2_ Catre: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA DIRECTIA DE ADMINISTRARE A DOMENIULUI PUBLIC La solicitarea dumneavoastra am evaluat imobilul situat in municipiul Resita, strada Ciresului , nr.75, compus din doua cladiri C1 475 mp. si C2 62 mp. .CF 30081 In ipotezele prezentate , valoarea de piata a ansamblului, in opinia evaluatorului , este : 165000 _EUR_ 815000 LEI Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerentele privind valoarea sunt : Valoarea a fost estimata tinand seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in raport; Valoarea se refera la vanzarea bunurilor imobiliare . Pretul final de tranzactionare se va putea situa si deasupra sau sub valoarea opinata fiind influentat de conditiile concrete ale negocierii si de intensitatea cererii; Valoarea este o predictie. Valoarea este subiectiva. Valoarea este exprimata in EUR si lei (RON). în urma analizei pietei actuale, in conformitate cu dinamica datelor privind piata imobilelor de tip imobil, data de sursele de informare la care a avut acces evaluatorul , apreciem ca valoarea determinata mai sus este corect determinata pe baza datelor respective si este valabila pentru un termen de 4 luni de la data actuala. DATA 10.02.2022 EVALUATOR : Ing.Potocean Dorel Vasile EPI, EI; EIF PPlisatar auto, Potoceau “ DOREL VASE 3 Letizia Nr, 15514 (a Vlabii 2022 să ir Veze pp, spc Sg ANEVAR 9 RAPORT DE EVALUARE ____ Valoarea de piala „- > Casa (corp ZI). „Megatie (corp 62) 105 Data elaborarii: 30.06.2021 Cod lucrare: Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Ing. Potocean Dorel DOREL VASILE EI, EBM, EPI EIF A Vana zi 6 II tan E, pi, E VA Dataie, informatiile si continutul prezentului ravort fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau în. iptalitate si nu vor £ transmise unor terti fara acordul scris si prealabil el Primariei Resita si al evaluetorutui Potacean Dorel Vasiie ANEVAR. inmatriculata la Registrul Comertului: J11/31/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQ yahoo.com PREZENTARE Confidential Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generate si specifice. 5 Etapa 1 Verificarea documentatiilor privind bunurile de evaluat 6 Etapa II Inspectia la fata locului 7 Etapa [II Elaborarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei (corp C1) Anexa LA Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei (corp C2) Anexa 2 Fisa de inregistrare a caracteristicilor terenului Anexa 3 Fisa de inregistrare a caracteristicilor comparabilelor pentru teren Anexa 4 Fotografiile bunului evaluat Anexa 5 Metoda comparatiei directe pentru teren Anexa 6 Determinarea valorii apreciate a terenului Anexa 7 Determinarea costului de reconstructie C1 Anexa 7A Determinarea costului de reconstructie C2 Anexa 8 Determinarea valorii de piata de comparatie pentru casa si teren Anexa 9 Determinarea valorii de capitalizare 1 Generalitati: 2.1 Data evaluarii: Data evaluarii se identifica cu data inspectiei la fata locului si. reprezinta 30.06.2021 data ia care sunt valabile concluziile lucrarii de evaluare resneciiv: ==) Cursul valuatr la da 30.06.2021 1 EUR= 4,9262 tei 1 USD= 4,1357__|Lei 1.2.Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 în calitate de client : PRIMARIA RESITA 2.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentului raport de evaluare, este: PRIMARIA RESITA 2 Rezumatul evaluarii: Nr Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Vatori rezultate «it [produsul [MI Denumire si identificare | Proprietar. | Valoarea de piata (Vpp) | Din care valoarea terten tip si valoare) pe scurt a bunurilor (Vpt) exalata TEI EROS LE EURO A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: |...__30.06.2021 1| -- Evaluare „ valoarea de - |Casa (corp C1) + PRIMARIA ata azie (corp C2 RESITA | 15227 | 165.488 | 153272 | 3 X . S 1.114 Ad= | 475,54 Round LEI 815000] Resita, Str. Ciresului, - Round EUR 165000|_nr.75, CP 320012, 11 C exclusiv TVA B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri. 1|Evaluare la data de: | .:: 91.10;2018; intocmita de. Dumitru Doru Petrica- SC EGON SRL 11 ] 72700] 150000] | 3 Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare: Prezenta lucrare a fost intocmita cu respecatrea prevederilor Procedurilor de elaborare a rapoartelor de evaluare ale ANEVAR in conformitate cu Standale Internationale de Evaluare. Scopul evaluarii: evaluarea la valoarea de piata in vederea valorificari imobilului, Baza de evaluare este valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datone ar putea fi schimbat(5), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât. într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care pârţile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata în cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: | „metodei cosnparatiel.e metoda capitațizarii si € 4 Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia, Raportul de evaluare este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parii, este confidential, nu poate fi utilizat de catre client, in alte scopuri decat cel pentru care a fost eleborat si rțu poate fi dat publicitatii, Evaluarea s-a bazat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe baza datelor culese in urma inspectiei ia fata locului. Evaluatorul nu a verificat in mod special, autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu s-au efectuat alte investigatii privind statutul juridic al bunurilor evaluate. Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea bunurilor, fata de opiniile si rezultatele prezentate in raportul de evaluare. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, sau dupa caz ale structurii constructiilor, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor a-l-a si a-II-a ale Prscecurii de lucru pentru evaluare; i alpi pippo oala pp anue i Se | presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru oricare utilizare potentiala pe care se bazaeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul aj rtului. Se presupune ca utilizarea terenului si a constructiilor. caresi unde cu kariteie si ii 6) Se presupune ca proprietatea s ate regie: i ictiile urbanistice. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre cint, bunurile a au , fost considerate, Î in procesul evaluarii, ca fiind lipsite de sarcini, Se presupune o stapanire responsabila si o administrare competenta a bunurilor evaluate. Se presupune ca utilizarea terenului si dupa caz a constructiilor corespunde cu granitele proprietatii. POTOCEAN DOREL VASILE Legitimatia Nr, 15514 SN Valabă 2021 aâi (5 TEXT Raport Gontidential Page 4 5 Etapa 1: verificarea documentelor Conform documentatiilor prezentate bunul care face obiectul prezentei lucarari este: Bunul propus: Casa (corp C1) + Magazie (corp C2, [Suprafata desfasurata luata în calcul: corp C1__| 475,54 |mp corp C2 62,27 __|mp Regim inaltime: corp C1 P+1E |mp. corp C2 P mp Terenul aferent proprietatii : 2134 mj Anul PIF: corp CL | 1978 i lore |__corp 2 | 0013 mp Utilizare: ntri:de.: î Adresa: Document de proprietate ( dupa caz): Proprietar actual: (CF / Numar cadastral: Praisler teiul neagă : Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente: Document de proprietate: EXTRAS DE CARTE FUNCIARA 30081 Resita Carte funciara/Documentatie cadastrala:|CF/nr.cad, CF 30081 Resita; Cad. 1064, Top.: '587/d/52/b/1/a/1/a/12/2/10/2/21/21a/1/1/b-2134 mp.suprafata in acte 2134,52 mp, teren si Top.: 587/d/52/b/1/a/1/a/12/2/10/2/21/2/a/1/17 Casa ncc 310 ( numar vechi ) Releveul bunului imobil ( planuri, desene): DA nu exista schita cadastrala n urma veriticarii mentelor, de mai sus, se considera ca se poa ce la etapa urm: re ela re a raportului de valuare. 6 Etapa II: Inspectia ia fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii evaluate a fost efectuata de elaborator, impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sint cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei”, Anexa 2 "Fisa de inregistrare caracteristici teren” si anexa 3 "Fotografii ale bunului evaluat” E avand ca reper principal: Propitaiea supeca erahaiă este sata i-o za al cari speci ete de ga retdeptte, în veanetate pădurea: Proprietatea imobiliară evaluăța se afla intr- o zonă pitoreasca , arverdeata. Accesul pietonal se face dia strada principală si cât Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta datelor din actele si documentele puse la dispozitie de client ( releveu, adresa, tip amplasare,regim de inaltime, tip constructiv) si situatia de pe teren. In urma vizualizarii proprietatii, se considera ca bunurile indeplinesc conditiile de a fi admise in garantie si se poate trece la etapa urmatoare - evaluarea propriu zisa, Rear ast POTOCEAN LapbOREL VASILE Legitimatia Nr. 15514 / se ValabA 2021 & PAZA EpL, 5) NZVAR 2 TEXT Raport Confidential Page 5 7 Etapa III: Evaluarea propriu zisa CEA MAI BUNA UTILIZARE Unul din principiile evaluării proprietăţilor imobiliare il constituie „principiul celei mai bune utilizări” , care implica o utilizare legala, posibila, si probabila a proprietăţii imobiliare care ii va da cea mai mare valoare în prezent, pastrandu-i utilitatea. Condiţiile avute in vedere la analiza celei mai bune utilizări ale proprietăţii au fost: m permisibila legal = posibila fizic m fezabila financiar m maxim productiva Permisa lega! - in toate cazurile evaluatorul trebuie sa determine care utilizări sunt permise de lege, EI trebuie sa analizeze reglementările privind zonarea, restricţiile de construire, normativele de construcţii, restricţiile privind construcţiile din patrimoniu si siturile istorice, impactul asupra mediului. In ceea ce priveşte inchirierea unei proprietăţi pe termen lung, aceasta poate afecta cea mai buna utilizare a proprietăţii din cauza unor clauze in contractul de inchiriere. Fizic posibila - dimensiunile, forma, suprafaţa, structura geologica a terenului si accesibilitatea unui lot de teren si riscul unor dezastre naturale, poate afecta utilizările unei proprietăţi imobiliare, Evaluatorul are misiunea de a considera capacitatea si disponibilităţi!e utilităţilor publice (canalizare, apa, electricitate, gaze, agentul termic). Structura geologica a terenului poate Fezabila financiar - toate utilizările din care rezulta fluxuri financiare pozitive sunt considerate ca fiind financiar fezabile. Pentru a determina care este fezabilitatea financiara, evaluatorul estimează veniturile generate de proprietate, scazand din ele cheltuielile de exploatare inclusive impozitul pe profit, ceea ce conduce la venitul net. După aceasta se va calcula rata de fructificare a capitalului propriu si daca aceasta este mai mare sau egala cu cea aşteptata de investitori pe piaţa atunci utilizarea este fezabila, Maxim productiva - dintre utilizările fezabile financiar, cea mai buna utilizare este cea care conduce la cea mai mare valoare reziduala a terenului in concordanta cu rata de fructificare a capitalului ceruta pe piaţa pentru acea utilizare. In conformitate cu elementele identificate in cadrul analizei de piaţa, prezentata anterior, se considera ca pentru proprietatea descrisa cea mai buna utilizare este folosirea spaţiului ca spatiu de locuit. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE Valoarea este o mărime extrinsecă a bunului fa care se referă exprimând percepţia persoanelor care constituie piaţa, asupra acestui bun. Factorii economici independenţi care participă la crearea valorii sunt: * -utilitatea : ablitatea unui bun, sau a unui serviciu, de a satisface o cerere, necesitate sau dorinţă umană. + raritatea : oferta redusă prezentă sau anticipată a unui bun, relativ la cererea pentru el. * -puterea efectivă de cumpărare : abilitatea unei persoane sau a unui grup de persoane de a achiziționa bunuri sau servicii cu bani sau echivalent. Relaţiile care creează valoarea sunt complexe, acestea schimbându-se odată cu modificarea factorilor care o influențează. în zona se pot identifica proprietati similare suouse ofertari!/tranzactionani în vederea vanzari. din aceasta cauza se va determina un cost de inlocuire net si o valoare de comparatie. Abordarea prin costuri Abordarea prin costuri se bazează pe principiul substituţiei, care arată că un cumpărător prudent nu va plăti mai mult pe o propretate imobiliară decât costul de a obţine imediat un teren şi o clădire cu o utilitate şi atractivitate similară, Prin metode de costuri se. pot determina următoarele valori: -costul de reconstrucţie : -cost estimat pentru a construi la preţurile curente de la data evaluării, o copie(o replică exactă) a clădirii evaluate, folosind aceleaşi materiale, aceleaşi normative de producţie, arhitectură şi planuri şi aceeaşi calitate de manoperă, înglobând toate deficienţele, supradimensionările şi deprecierile clădirii evaluate. -costul de înlocuire : -cost estimat pentru a construi la preţurile curente de la data evaluării, o clădire cu utilitate echivalentă cu cea a clădirii evaluate, folosind materiale modeme, normative de constmcţie, arhitectură şi planuri actualizate, Metoda de randament - capitalizarea directa Premise generale Proprietăţile imobiliare care generează profituri se achiziţionează ca investiţii, iar din punct de vedere al investitorului capacitatea de a produce profit este un element care influenţează putemic proprietatea, Una din premisele de baza ale abordării investitionale este relaţia direct proporţionala dintre capacitatea beneficiara si valoarea unei proprietăţi. Analiza datelor privind cheltuielile si veniturile aferente unei proprietăţi constituie punctul de plecare in aplicarea metodelor de randament in ev [...]