HCL 202/2022 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 202 DIN 28.04.2022 privind vânzarea prin licitatie publică, în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafață de 12 mp, identificat în CF nr. 47363 Reşiţa, nr. cad. 47363, situat administrativ în municipiul Reșița, zona Piaţa 1 Decembrie 1918, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reșița Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 28.04.2022; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr 28930/27.04.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 28934/27.04.2022, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând extrasul CF nr. 47363 Reşiţa, nr. cad. 47363; Având în vedere prevededrile HCL nr. 34/2022 privind aprobarea dezmembrării/dezlipirii suprafeţei de teren de 12 mp din suprafaţa totală de teren de 362 mp, identificat în CF nr. 4945 Reşiţa Română,nr. top R203/6/ b, nr. cad 2324, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Piaţa | Decembrie 1918 şi trecerea din domeniul public în domeniul privat al municipiului Reşiţa, precum şi schimbarea categoriei de folosință a terenului rezultat în urma dezmembrării/dezlipirii Ţinând cont de solicitarea S.C. POPICĂRIE S.R.L. privind intenția de cumpărare a suprafeței de teren de 12 mp, situat administrativ în municipiul Reșița, Piaţa 1 Decembrie 1918, înregistrată sub nr. 19.481/17.03.2022; Având în vedere raportul de evaluare nr. 20204/21.03.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilului reprezentând teren în suprafață de 12 mp, identificat în CF nr. 47363 Reşiţa, nr. cad. 47363; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 107/27.04.2022; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa. Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; În temeiul art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), şi art. 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reșița îşi însușește raportul de evaluare nr. 20204/21.03.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel. Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilului reprezentând teren în suprafață. de 12 mp, identificat în CF nr. 47363 Reșița, nr. cad. 47363, raport de evaluare ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul răspunde în condițiile legii, pentru corectitudinea datelor şi informațiilor cuprinse în acest raport. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu O primariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA m Art. 2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitație publică, în condiţiile legii, a unui imobil -teren în suprafată de 12 mp, identiticat în CF nr. 47363 Reşiţa, nr. cad. 47363, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Piaţa 1 Decembrie 1918, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa, la prețul de pornire de 1336 euro + TVA, conform raportului de evaluare, la care se adaugă valoarea investiţiei realizată de către municipiul Reşiţa pe acest amplasament cu o valoare unitară pe metru pătrat de 961,51 lei, rezultând o valoare totală cumulată a investiţiei de 11.538.12 lei (TVA inclus). (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. (3) În urma adjudecării licitaţiei se aprobă posibilitatea efectuării plăţii în rate, cu plata unui avans de 20% din valoarea totală, iar diferenţa de bani să fie efectuată în 24 de rate lunare egale, la care se adaugă dobânda legală; Art.3- Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafață de 12 mp, identificat în CF nr. 47363 Reşiţa, nr. cad. 47363, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Piaţa 1 Decembrie 1918, conform Anexei nr.1 parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 —Caiet de Sarcini), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 5 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. _6- Se împuterniceşte primarul municipiului! Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei. Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art.9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; Direcţiei Urbanism. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Oprimariaresiia.ro ANEXĂ 4 ta NR-A102 19 Ob. 2012. Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa Str. Patru Maior, nr. 2, tel. fax: 0255-212483 Email: patrimoniuOprimariaresita.șo | | VALOAREA DE PIATA | Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: Resita, Centru Civic, CF47363 Suprarata teren (mp): 12 Aumar cadastral: Cadtop 47363 Luna si anul elaborarii: 22.03.2022 Ciieni: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 20204/21.03.2022 Ela ră POTITaS ANEV, Zng. Potocean Dore! 15514 ELEPLEBM,EIF Confidential [i / LI hoo.com 22.03.2022 ni CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapa [Il Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 22.03.2022 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este respectiv data la care s-a finalizat inspectia !a fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,9452 __|LEI 1USD= |4;4960-_ LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul TA. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Dastinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2, Rezumatul evaluarii: Nr crt - Scopul'evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si identificare) - Proprietar Valoarea de piata cumparare pe scurt a bunurilor evaluate „EUR | LEI EUR LEI A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 22.03.2022 Teren intrăvilan - “ ISTATUL ROMAN Suprafata teren (mp): 12 Resita, Ceritru civic, CF să bi 47363 B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu. se cunoaste Li | nu se cunoaste | | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost ti cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul nicrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent și fără constrângere, determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda comparatiilor directe. , - - EI 4, Zpotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. [n baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoari diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor I'si [1 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si___ |nu există nici o servitute. Tn cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice aie terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse ia dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere, a Viata Ape Contidentia! 5. Etapa I: Verificarea documentatiei i privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 12 Numar cadastral: Cad/top 47363 Carte Funciara CF42252 __: Adresa: Resita, Centru civic, CF 47363 Document de proprietate: Cad/top 47363 i Proprietar actual: STATUL ROMAN Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, le care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: Cad/top 47363 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. Cad/top 47363 Releveul bunului imobil DA! ( planuri sau desene): - JReleveu cadastral i Alte documente: Extras de Carte Funciara Evaluarea se efecteaza in_ipoteza , liber de sarcini ze în urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. £, Etapa pri pai /a fata Jociitul zaspectia, ia fata jocului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fatz ioculiui sunt cuprinse in Anexa 1 “Fisa de inregistrare a caracierisiiciior si informatii necesare peniru evaluarea praprietatiioi imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse Ie dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoareie aspecte: Locatia: - terenul este amplasat inir-o zona rezidentiala pe o cale de acces, în cadiul municipiuiui Resita, in zona ceniraia, Accesul se faca pe o sosea asfaltata. . Probleme de mediu: [nu este cazul utilizarea actuala si potentiale: | - Parcare... Date de piata si surse de informare: Conform Anexei. 28. - In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a iii si anume evaiuarea propriu-zisa. 7. Etapa Zit:-Evaluarea propriu ZIsa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa.2b este prezentat modu de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). i Confidential i Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: [Vupet= 111,32 EUR/mp | unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand ii vedere ca metoda comparatiei respectiv extractiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. sau 550,50 LEI/mp Valoarea de piata a terenului este; 111,32 EUR/mp Suprafata terenului : 12 mp vata tere! Valde piata a terenului Vot= 6.606 LEI 1.336 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul [_1na. Potocean Dorel. |/ caritate de elaborator, membru ANEVAR nr: [ 15514 [inginer ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care 0 semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor înternationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul și ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultateie prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatut, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitaiea pentru datele si conciuziile prezentate in prezentul raport de evaluare. Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru jdentificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparatiei. Proprietar: Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Resita, Centru civic, CF 47363 STATUL ROMAN Numărul cadastral! şi al parcelei: Cad/top 47363 Suprafata terenului (oropr. inteorală, sau cotă indiviză): 12,00 Imn! Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele|| verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata | datele verificate la prezentate locului faţa locului I 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentu Ru Vuit): - categoria localităţii (municipiu, i oraş, comună, sat, număr de - zona de amplasare în cadrul localității îE șI 2. |Poziţionarea infrastructurii icfnico edilitare TE: de era - distanţa la reţelele de apă (pentru m. i - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m, - distanţa la reţeaua de electricitate m. - distanţa la reţeaua de termoficare m. 5580. (pentru T) | Ea Siriei - distanţa la reţeaua de m. 5500 telecomunicaţii (pentru Tc) | 3. |Caiitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (poa determinarea “ui D): 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentr determinarea lui B): |- geometrie (formă regulată — Ț - lungime - lăţime EXE) - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare 5. |Prevederile planului urbanistic genera! (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil pei zace - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea 6. - dezolant Aspectul urbanistic şi estetic al îmobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - civilizat - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentr determinarea Hui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - iichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) 8. |Accesul terenului la retelele de transport (pentru delerminarea lui A): E - rutier (adiacent) | | .. i - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) nu -maritim (până la 10 km faţă de L nu port) -agrian (până la 10 km faţă de nu aeroport) AI ase ae a ai 9. Ponderea suprafeţei construibile |% Construit! a terenului - POT peste GO 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentu Eres narea 7 F): - construibil normal ] IX 11. | Gradul seismic al zonei -grade 75. Mercalii 12. | Regimul de înălţime construibil, | nr. |[P: conform PUG (pentru determinarea | etaje lay; lui H) 13, |Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentr determinarea ui Cr): - fără probleme deosebite sociale x . sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localități cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a 14. |Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentu determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuințe; - comerţ, birouri; X - prestări servicii; a Ei = spatii industriale, depozite. ai SE: 15. [Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare lofaşul are Romă Siraptă Find aseza: e pate pe dealuri ate Fenris e plaemiepaoulrute je), in-estul Anexa 1 Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt Terenurile similare cu terenul de evaluat Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei valorilor _Vuct1...n şi Vuct): relative (pentru determinarea coeficientului s şi a „Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI „Denumirea !ocalităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, „Zona din localitate în care este amplasat terenul . Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul | Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; „ [Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) . |Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, . |- Valoarea unitară de piaţă a terenului |. similar — (EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) - Data înregistrării informatiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării, Nota *) In cazul in care informatiile sunt din ofe I rte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valor [...]