HCL 197/2012 Reșița adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CARAȘ — SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr.197 din 30.10.2012 privind vânzarea prin licitație publică a două spaţii construite având destinaţia de atelier cromare și staţie electrică, înscrise în CF nr.36277 Reșița nr.top.36277-C22 respectiv nr.top. 36277-C26 situate administrativ în Reşiţa , Valea Ţerovei nr.14, proprietate privată a Municipiului Reşiţa Consiliul Local al municipiului Reșița întrunit în ședința ordinară din 30.10.2012; Având în vedere Expunerea de motive şi Raportul de specialitate al Serviciului public - Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public și Privat al Municipiului Reşiţa , precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate al/Consiliului Local; Văzând adresa nr.13069 din 26.09.2012 a SC Prodmec SA; În conformitate cu raportul de evaluare nr.10662 din 20.07.2012 întocmit de SC MS Business Partners SRL ; Luând în considerare HCL nr.139 din 21.08.2012 privind aprobarea componenței comisiei de evaluare a ofertelor pentru concesiune, pentru vânzare, pentru închiriere prin licitaţie publică/ fără licitatie publică a imobilelor proprietatea Municipiului Reşiţa şi pentru cumpărarea de imobile de către Municipiul Reşiţa, , constituirea comisiei de soluționare a contestaţiilor , precum şi aprobarea regulamentul de funcţionare ; În temeiul art. 36 alin.2 lit.c, alin.5 lit.b, art.45 alin.3, art.49 şi art. 115 alin. lit.b), alin. 3 şi alin.6, şi art.123 alin.2 din Legea 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1 Se aprobă vânzarea, prin licitaţie publică a două spaţii construite având destinaţia de atelier cromare şi stație electrică , înscrise în CF nr.36277 Reşiţa nr.top. 36277 respectiv nr.top.36277-C22 respectiv nr.top.36277-C26 situate administrativ în Reşiţa, Valea Țerovei nr.14 , proprietate privată a Municipiului Reşiţa. Art:2 Se însuşeşte raportul de evaluare nr.10662 din 20.07.2012 întocmit de SC MS Business Partners SRL pentru vânzarea celor două spaţii construite având destinaţia de atelier cromare şi staţie electrică situate administrativ în Reşiţa, Valea Țerovei nr.14 de către Consiliul Local al Municipiului Reşita, conform anexei 1 ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art .3 Se aprobă caietul de sarcini- anexa 2 și instrucțiunile de participare la licitaţie — anexa 3, anexe ce fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4 Se aprobă ca prețul minim de pornire al licitaţiei să fie de 25.790 euro echivalentul a 117.530 lei, la care se adaugă cota legală de TVA. Art.5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Reşiţa, domnul Stepanescu Mihai să semneze caietele de sarcini, instrucţiunile de participare şi contractul de vânzare-cumpărare. Art. 6. Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţa publică . Art, 7. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Serviciul public - Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi privat al Municipiului Reşiţa: Art8 Prezenta hotărâre se comunică : * Primarului municipiului Reşiţa ; * Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin ; * Serviciului public - Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa . Preşedinte de şedinţă, Marşalie IN Nopbert N M loco / 9-99. %1 „RAPORT DE EVALUARE pentru PROPRIETATILE IMOBILIARE - “ATELIER CROMARE” SI “STATIE ELECTRICA” (Extras CF: 36277 - Resita) - localitatea Resita, str. Valea terovei nr. 14, judetul Caras-Severin Beneficiar: Consiliul Local al Municipiul Resita Pentru: MS Business Partners S.R.L. Lucian Muntean Expert Evaluator Autorizat Membru Titular UNEAR - data raportului: 24.07.2012 - Rapori de evaluare — proprietati imobiliare (constructii — Atelier cromare si Statie electrica) CAP. 1 INTRODUCERE 1.1. Beneficiarul lucrarii 1.1.1. Solicitantul (beneficiarul) prezentului raport de evaluare il constituie Consiliul Local al municipiului Resita prin Serviciul Public — Directia pentru Administrarea Domeniului Public si Privat, cu sediul in str. Traian Lalescu nr. 2, localitatea Resita, judetul Caras-Severin. 1.1.2. Avand in vedere Statutul ANEVAR, Codul deontologic al profesiei de evaluator si regulamentele Asociatiei, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de beneficiar si destinatar. 1.2. Obiectul si scopul evaluarii 1.2.1. Obiectul evaluarii il constituie proprietatile imobiliare (constructii), situate în localitatea Resita, str. Valea Terovei nr. 14, judetul Caras-Severin. 1.2.2. Scopul evaluarii il constituie estimarea valorii de piata a proprietatilor imobiliare mentionate mai sus, in vederea inscrierii rezultatului in evidentele contabile. 1.2.3. La baza prezentului raport a stat evaluarea pe baza valorii de piata a proprietatii (Standarde Internationale de Evaluare 2011; Standarde Internationale de Evaluare: IVS - "Cadrul general”), precum si celelalte categorii de valori definite in standardele ANEVAR. 1.2.4. Concluziile prezentului raport constituie opinia unor experti autorizati, exprimata pe baza standardelor nationale si internationale în vigoare. 1.3. Data evaluarii si moneda raportului 1.3.1. La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare lunii iulie ale anului 2012. 1.3.2. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) este 16.07.2012. 1.3.3. In cadrul evaluarii s-a considerat cursul de schimb de 4,55(71) RON pentru 1 EUR. Exprimarea în valuta a opiniei finale se. considera a fi adecvata doar atata vreme cat principalele premise care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnificative (nivelul chiriei, nivelul riscurilor asociate unei investitii similare, cursul de schimb si evolutia acestuia comparativ cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzactiilor de pe piata imobiliara specifica etc,). 1.3.4. “Toate informatiile particulare si publice disponibile la aceasta data au fost considerate ca fiind potrivite acestor conditii. Raport de evaluare — proprietati imobiliare (constructii — Atelier cromare si Statie electrica) 1.4, Bazele evaluarii 1.4.1. Baza de evaluare aleasa este ““Valoarea de piata”. 1.42. In conformitate cu Standarde Internationale de Evaluare 201 1, adoptate si de ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania), definitia valorii de piata asa cum este aceasta prezentata in Standarde Internationale de Evaluare: IVS — "Cadrul penera!”, este: “Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ ar putea fi schimbat la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.” 1,5. Dreptul de proprietate A fost supus evaluarii dreptul absolut de proprietate asupra imobilului. Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabi! si neafectat de nici o sarcina. 1.6. Surse de informatii 1.6.1. Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorului urmatoarele documente: — documente referitoare la proprietate (copie — Extras de Carte Funciara); — date tehnice generale/caracteristicile proprietatilor imobiliare, prezentate in capitolul cuprinzand descrierea proprietatilor imobiliare (aceste informatii au fost obtinute din discutiile cu beneficiarul); — suprafetele aferente proprietatilor imobiliare evaluate (suprafata utila si suprafata construita a constructiilor); — plan de situatie; — copie contract de inchiriere. - Corectitudinea si precizia datelor furnizate si folosite in prezentul raport este in responsabilitatea Beneficiarului. De asemenea, evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru rezultatele obtinute in cazul în care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite. 1.6.2. S-au obtinut de asemenea diverse informatii pe baza discutiilor cu beneficiarul / destinatarul raportului de evaluare. 1.6.3. “Toate informatiile si documentele furnizate noua (de catre beneficiar / destinatar) au fost luate ca atare, fiind acceptate ca fiind de incredere si exacte. 1.6.4. Surse bibliografice: Standardele Internationale de Evaluare - IVS “Cadrul general”, Standardele Internationale de Evaluare - IVS 101 “Sfera misiuni de evaluare”; Standardele Internationale de Evaluare - IVS 102 “Implementarea”; Standardele Internationale de Evaluare - IVS 103 “Raportarea evaluarii”; Standardele Internationale de Evaluare - IVS 230 “Drepturi asupra proprietatii imobiliare”; Ghid Metodologic de evaluare — GME ! “Evaluarea terenului”; Raport de evaluare — proprietati imobiliare (constructii — Atelier cromare si Statie electrica) e Catalogul privind clasificarea si duratele normale de functionare a proprietatilor imobiliare, aprobat prin HG 2139/2004. 1.6.5, S-a efectuat investigarea la fata locului a proprietatii evaluate, din punct de vedere al starii actuale a acesteia. Inspectia proprietatii a fost realizata la data de 04.07.2012, in prezenta reprezentantilor beneficiarului. 1.7. Ipoteze si conditii limitative Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: Ipoteze: Prezentul raport este intocmit la cererea beneficiarului si in scopul precizat (vezi subcap. 1.2.); Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina; Informatiile furnizate de terte parti sunt considerate de incredere, dar nu li se acorda garantii pentru acuratete; Se presupune ca, copia dupa Extrasul de Carte Funciara (anexata ia acest raport), pusa la dispozitie de catre beneficiar, este valabila, iar informatiile din cuprinsul ei corespund in totalitate cu cele inregistrate in prezent, la Birou de Carte Funciara, i in caz contrar evaluatorul nu-si asuma nici o raspundere; Evaluatorul nu a verificat in mod special autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu a facut alte investigatii privind statutul juridic al proprietatii evaluate; i Proprietatile nu au fost masurate de reprezentantii S.C. MS Business Partners S.R.L., toate dimensiunile se presupun a fi corecte si in concordanta cu informaţiile puse la dispozitie de beneficiar; Se presupune ca situatiile centralizate ce cuprind suprafetele (vezi cap. “Descrierea proprietatilor imobiliare”), puse la dispozitie de catre beneficiar, sunt valabile, iar informatiile din cuprinsul lor corespund in totalitate cu realitatea; Nu s-au luat in considerare implicatiile pe care le poate avea o eventuala schimbare de destinatie a imobilului / spatiului dupa o eventuala vanzare; Evaluatorul nu a efectuat o expertiza tehnica a cladirilor si nu a efectuat studii geotehnice ale terenului, ci a luat in consideratie elementele de constructii in baza constatarilor vizuale la fata locului, precum si in urma discutiilor cu beneficarul; Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al starii cladirii, astfel de informatii depasind sfera acestui raport si/sau calificarea evaluatorului; Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici, fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea proprietatii, fata de opiniile prezentate in acest raport; | Evaiuatorul a inspectat personal proprietatile imobiliare, în limita posibilitatilor de deplasare si a orizontului vizual; Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii; Metoda comparatiilor de piata a fost aplicata, in liimita informatiilor obtinute de pe piata locala de oferte / tranzactii cu proprietati similare sau comparabile (efectuate in localitatea Resita), din diverse surse (anunturi publicitare de profil, agentii imobiliare, informatii de la alte persoane fizice sau juridice, diverse site-uri de specialitate etc.); Raport de evaluare — proprietati imobiliare (constructii — Atelier cromare si Statie electrica) o Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie, el nefiind resposabil pentru lipsa altor informatii care pot influenta valoarea si care nu au fost puse la dispozitie de catre beneficiar; o Documentatiile tehnice se presupun a fi corecte; o Rezultatele si informatiile cuprinse în interiorul lucrarii se considera a fi corecte, chiar daca redactarea nu a retinut intotdeauna integral, detaliiie metodologiei de evaluare care au condus la estimarile evidentiate. Conditii limitative; o Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare si/sau utilizare a acestuia; o Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie în instanta sau in, fata organelor de cercetare penala, in legatura cu proprietatea in chestiune sau cu lucrarea (raportul) de evaluare; o Orice valori estimate in raport se aplica intregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazuta in raport. 1.8. Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti. 1.8.1. Acest raport nu se poate publica sau utiliza in alt scop decat cel stipulat in continutul paragrafului 1.2. din cap î, fara acordul prealabil in scris al evaluatorului. Raportul este confidential si este destinat numai pentru uzul clientului si destinatarului, si numai in scopul precizat la paragraful mai sus mentionat. 1.8.2. In conformitate cu uzantele din Romania, valorile estimate de catre evaluator sunt valabile la data prezentata in raport si inca un interval de timp limitat dupa aceasta data, in care conditiile specifice ale pietei imobiliare nu sufera modificari semnificative care sa afecteze opiniile exprimate. Daca aceste conditii se modifica semnificativ în viitor, evaluatorul nu este responsabil decat in limita informatiilor cuprinse în prezentul raport, independent de caracterul valabil si complet al acestora, care cade in sarcina beneficiarului. 1.9. Calificarea profesionala Expert Evaluator (membru titular UNEAR): Lucian Muntean. Legitimatie UNEAR: 14411 (valabila in anul 2012). Expert Evaluator (membru titular ANEVAR): Lucian Muntean. Legitimatie ANEVAR: 6258 (valabila in anul 2012). Profesia: inginer-economist. Raport de evaluare — proprietati imobiliare (constructii — Atelier cromare si Statie electrica) CAP. 2 DESCRIEREA PROPRIETATILOR IMOBILIARE 2.1. . Prezentarea patrimoniului Patrimoniul supus evaluarii consta in proprietatile imobiliare: constructie “Atelier cromare ” si “Statie electrica”, conform Extrasului de Carte Funciara pus la dispozitie de catre beneficiar, Situate pe str. Valea Terovei nr. 14, localitatea Resita. 2.2. Situatia juridica 2.2.1. Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorului o copie dupa Extrasul de Carte Funciara cu nr. 36277 - Resita, aferent proprietatilor imobiliare supuse evaluarii, ce se regaseste in acest raport la Cap. Anexe. 2.2.1. Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. 2.3. Localizare Proprietatile imobiliare evaluate sunt situate in localitatea Resita, str. Valea Terovei nr. 14, judetul Caras-Severin. Cartierul (zona) in care sunt amplasate proprietatile, reprezinta o zona periferica, cu destinatie industriala a localitatii Resita. 2,4. Accesul Accesul la proprietatile imobiliare se realizeaza de pe un drum secundar, paralel cu str. Valea Terovei (drum asfaltat), pietonal sau cu mijloace de transport auto (prin incinta societatii Prodmec SA). In apropriere nu se mai afla si statii pentru alte mijloace de transport în comun (Ex. tramvai, autobuz), care ar face posibil accesul mai usor spre proprietatea evaluata. 2.5. Vecinatati — alte proprietati imobiliare cu destinatie industriala (constructii tip hale); — zona industriala Valea Terovei (Aglomerator) (< 500 m). 2,6. Amenajari si utilitati in zona — retea de energie electrica: existenta; — retea de apa: in zona; — retea de canalizare: in zona; — retea de gaz: in zona; — retea de telefonie: in zona. 2,7. Descriere proprietati imobiliare — teren - parcela de teren este situata în intravilanul localitatii Resita; - categoria actuala a terenului: curti-constructii; 7. Rapori de evaluare — proprietati imobiliare (constructii — Atelier cromare si Statie elecirica) - localizarea terenului: str. Valea 'Terovei nr. 14, localitatea Resita; - frontul stradal (deschiderea): la drum secundar; i - inclinatia terenului (panta): nu are; - calitatea drumului de acces catre parcela de teren evaluata: drum betonat; - accesul terenului la retele de transport: transport rutier; - regimul de inaltime construibil (în zona): P+1...P+2; - gradul de poluare al zonei: nu exista; - aspectul urbanistic si estetic al imobilelor vecine: modest; - perspectivele sociale sau urbanistice ale zonei sunt pentru dezvoltare (fara probleme deosebite). 2.8. Descriere proprietati imobiliare — constructii aa i „1. Suprafata Suprafata utila Suprafata Proprietati imobiliare construita [mp] [mp] desfasurata [mp] Constructie — Atelier cromare 199,00 165,83 199,00 Constructie — Statie electrica 65,00 54,17 65,00 Atelier cromare: — regim de inaltime cladire: P; — destinatia cladirii: industriala; — fundatii, structura de rezistenta: beton armat; — compartimentari: zidarie din caramida; — acoperis tip terasa, prevazut cu hidroizolatie din carton asfaltat; — tencuieli interioare driscuite si gletuite; — pardoseli: ciment; — zugraveli simple: var; — tamplarie interioara si exterioara: lemn / metalica. Statie electrica: — regim de inaltime cladire: P; — destinatia cladirii: industriala; — fundatii, structura de rezistenta: beton armat; — compartimentari: zidarie din caramida; — acoperis tip terasa, prevazut cu hidroizolatie din carton asfaltat; — tencuieli interioare driscuite si gletuite; — pardoseli: ciment; — zugraveli simple: var; — tamplarie interioara si exterioara: lemn / metalica. 2.8. Consideratii privind starea tehnica si comportamentul in timp 2.8.1. Starea tehnica a constructiilor (la data inspectiei), poate fi prezentat astfel: finisaje de nivel inferior, stare tehnica satisfacatoare. 2.8.2. Constructiile au suferit o depreciere fizica datorata trecerii timpului si lipsei intretinerii (nu au fost efectuate investitii si/sau lucrari de reparatii si intretinere semnificative). -8- Rapor! de evaluare — proprietati imobiliare (constructii — Atelier cromare si Statie electrica) CAP. 3 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE 3.1. Consideratii privind piata imobiliara si caracteristicile sale 3.1.1. Piata imobiliara se definiste ca un: grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. Conceptul de piata implica capacitatea cumparatorilor si a vanzatorilor de asi desfasura activitatea fara restrictii. 3.1.2. O serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor. Fiecare proprietate imobiliara este unica, iar amplasamentul sau este fix. Proprietatile imobiliare au valori ridicate care necesita o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilirea veniturilor, schimbarea nivelului salariilor, numarul de tocuri de munca, precum si sa fie influentate de tipui de finantare oferit. 3.1.3. Spre deosebire de alte piete, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile guvernamentale si locale. Cererea si oferta de proprietate imobiliara pot tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand intotdeauna un [...]