HCL 200/2012 Reșița adoptată

ROMANIA JUDEȚUL CARAS-SEVERIN MUNICIPIUL. REȘIȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 200 Din 30 OCTOMBRIE 2012 privind însuşirea Raportului de evaluare în vederea vânzării unui teren în suprafaţă de 22315 mp situat în Reșița ; Bd Republicii nr. 29 Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30.10.2012. Văzând Expunerea de motive şi Raportul de specialitate al Serviciului Public — Direcţia pentn Administrarea Domeniului Public și Privat al Municipiului Reşiţa Serviciul pentru administrarea terenurilor Compartimentul identificare, înregistrare, publicitate imobiliară și registru spaţii verzi, precum Și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local Conform Raportului de Evaluare teren nr. 13825/05.10.2012 întocmit de SC. MS BUSINESS PARTNERS S.R.L Luând în considerare prevederile Legii nr.507/1991 privind autorizarea executării lucrărilor di construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 36 alin.2, litse,alin.5 lit.b, art, 45 alin.3, art. 49, art.115 alin. lit.b, alin.3, alin.6 art. 19 art, 121 alin.1, alin.2 și art.123 alin.2 ale Legii nr. 215/2001, privind administraţia publică locală,republicată cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art] -Se însușește Raportul de evaluare nr.13825/05.10.2012 în vederea vânzării unui teren î suprafață de 22315 mp; identificat în C.F. 32298 Reşiţa nr. top G100/4/c,. situat în Reșița, Bd. Republic: nr.29, conform anexei nr.], anexă ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, Art.2 _ Prețul minim de vânzare este contravaloarea în lei a 52 euru? mp la cursul euro în ziua plăţi la care se adaugă T.V.A. Art.3 Prezenta hotărâre inţră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art4 _ Cu ducere la îndeplinire a prezentei se încredințează Serviciului Public- Direcția pentr Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reșița Art, 5- Prezenta hotărâre se comunică: | _ Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului și Instituţiei Prefectului judeţului Caraş-Severin; - Serviciului Public — „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa”; „Serviciului Urbanism, Proiectare, Amenajarea Teritoriului și Sistematizare; pi PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ, i CONTRAS MARȘALIC JARO NORBERT | Ag : BUCUR Lil „ANEXA MEI 2 det N see „ere, W7 18325 Pr 7/0. 20/2 | RAPORT DE EVALUARE pentru PROPRIETATEA IMOBILIARA | — TEREN (Extras CF: 32298 — Resita) - localitatea Resita, b-dul Republicii (incinta depou tramvaie), judetul Caras-Severin Beneficiar: Consiliul Local al Municipiul Resita Pentru: MS Business Partners S.R.L. Lucian Muntean Expert Evaluator Autorizat Membru Titular UNEAR ÎN sa N - data raportului: 30.08.2012 - Rapor1 de evaluare — Proprietate imobiliara (teren intravilan) SINTEZA RAPORTULUI OBIECTUL EVALUAT: LOCALIZARE: BENEFICIAR: EXTRAS CE: DATA EVALUARII: CURS VALUTAR: SCOPUL EVALUARII: OBSERVATII: OPINIA EVALUATORULUI: Proprietate imobiliara (teren intravilan) localitatea Resita, b-dul Republicii (incinta depou tramvaie), judetul Caras-Severin Consiliul Local al Municipiului Resita Da aa 32298 - Resita 27.08.2012 1 EUR = 4,46(67) RON Estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare In estimarea valorii de piata s-a tinut cont si de conditiile „de instabilitate a pietei imobiliare. Valoarea de piata (rotunjita) estimata, pentru proprietatea imobiliara (teren intravilan) situata în localitatea Resita, b-dul Republicii (incinta depou tramvaie), judetul Caras-Severin, este; Proprietate imobiliara Suprafata Valoare unitara | Valoare de piata | Valoare de piata roprietate 1mo teren [mp] | estimata [EUR/mp]_|_ estimata [EUR] _| estimata [RON] Teren intravilan 22.315,0 cca 52,0 1.161.600 5.188.600 - Valorile estimate in prezentul rapori nu contin TVA. - Evaluarea este o opinie asupra unei vălori. - In conditii de inierese speciale aferente unei vanzari fortate pretul obtinut va putea diferi de valoarea estimata. Rapori de evaluare — Proprietate imobiliara (teren intravilan) CUPRINS CAP. 1 INTRODUCERE Beneficiarul lucrarii Obiectul si scopul evaluarii Data evaluarii si moneda raportului Bazele evaluarii Dreptul de proprietate Surse de informare Ipoteze si conditii limitative Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti Calificarea profesionala n. CAP.2 DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE CAP.3 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE CAP. 4 EVALUAREA PROPRIETAȚII IMOBILIARE Generalitati Evaluare teren — comparatia de piata CAP. 5 CONCLUZII SI OPINII CAP. 6 DECLARATIA DE CONFORMITATE ANEXE Evaluare teren — abordarea prin comparatia de piata Copie — Extras de Carte Funciara Plan de situatie Fotografii proprietate imobiliara DNUuUPp PP www 12 12 13 16 17 Rapori de evaluare — Proprietate imobiliara (teren intravilan) CAP. 1 INTRODUCERE 1.1. Beneficiarul lucrarii 1.1.1. Solicitantul (beneficiarul) prezentului raport de evaluare i! constituie Consiliul Local al municipiului Resita prin Serviciul Public — Directia pentru Administrarea Domeniului Public si Privat, cu sediul în str. Petru Maior nr. 2, localitatea Resita, judetul Caras-Severin. 1.12. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codul deontologic al profesiunii de evaluator, &valuatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de beneficiar si destinatar. 1.2. Obiectul si scopul evaluarii 1.2.1. Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imăbiliara (teren intravilan), situata in localitatea Resita, b-dul Republicii (incinta depou tramvaie), judetul Caras-Severin, asa cum este ea prezentata in Cap. 2 “Descrierea proprietatii imobiliare”. 1.2.2. Scopul evaluarii il constituie estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare mentionate mai sus, in vederea schimbului / instrainarii. 1.2.3. La baza prezentului raport a stat evaluarea pe baza valorii de piata a proprietatii (Standarde Internationale de Evaluare 201]; Standarde Internationale de Evaluare: IVS - "Cadrul general”), precum si celelalte categorii de valori definite in standardele ANEVAR. 1.2.4. Concluziile prezentului raport constituie opinia unui expert autorizat, exprimata pe baza standardelor nationale si internationale în vigoare. 1.3. Data evaluarii si moneda raportului 1.3.1. La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare lunii august a anului 2012. 1.3.2. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) este 27.08.2012. 1.3.3. In cadrul evaluarii s-a considerat cursul de schimb de 4,46(67) RON pentru | EUR. Exprimarea in valuta a opiniei finale se considera a fi adecvata doar atata vreme cat principalele premise care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnificatve (nivelul riscurilor asociate unei investitii similare, cursul de schimb si evolutia acestuia comparativ cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzactiilor de pe piata imobiliara specifica etc.). 1.3.4. Toate informatiile particulare si publice disponibile la aceasta data au fost considerate ca fiind potrivite acestor conditii. Rapor! de evaluare — Proprietate imobiliara (teren intravilan) 1.4. Bazele evaluarii 1.4.1. Baza de evaluare aleasa este “Valoarea de piata”. 1.4.2. In conformitate cu Standarde Internationale de Evaluare 2011, adoptate si de ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania), definitia valorii de piata asa cum este aceasta prezentata in Standarde Internationale de Evaluare: IVS — "Cadrul general”, este: “Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ ar putea fi schimba! la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartiniloare, dupa un marketing adecval si in care partile au actiona fiecare în cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.” 1,5. Dreptul de proprietate A fost supus evaluarii dreptul absolut de proprietate asupra imobilului. Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate estț integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. | 1.6. Surse de informatii 1.6.1. Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorului urmatoarele documente: — documente referitoare la proprietate (copie — Extras de Carte Funciara); — date tehnice generale/caracteristicile proprietatii imobiliare, prezentate in capitolul cuprinzand descrierea proprietatii imobiliare (aceste informatii au fost obtinute din discutiile cu beneficiarul); i — suprafata aferenta proprietatii imobiliare evaluate (suprafata terenului); — plan de situatie. Corectitudinea si precizia datelor furnizate si folosite in prezentul raport este in responsabilitatea Beneficiarului. De asemenea, evaluatorul nu isi asuma raspunderea pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite. 1.62. S-au obtinut de asemenea diverse informatii pe baza discutiilor cu beneficiarul / destinatarul raportului de evaluare. : 1.6.3. "Toate informatiile si documentele furnizate noua (de catre beneficiar / destinatar) au fost luate ca atare, fiind acceptate ca fiind de incredere si exacte. 1.6.4. Surse bibliografice: e Standardele Internationale de Evaluare - IVS “Cadrul general”; e Standardele Internationale de Evaluare - IVS 101 “Sfera misiuni de evaluare”; e Standardele Internationale de Evaluare - IVS 102 “Implementarea”; e Standardele Internationale de Evaluare - IVS 103 “Raportarea evaluarii”; e Standardele Internationale de Evaluare - IVS 230 “Drepturi asupra proprietatii imobiliare”; e Ghid Metodologic de evaluare - GME 1 “Evaluarea terenului”. 1.6.5. S-a efectuat investigarea la fata locului a proprietatii evaluate, din punct de vedere al starii actuale a acesteia. Inspectia proprietatii a fost realizata la data de 27.08.2012, in prezenta reprezentantilor beneficiarului. 4 Rapori de evaluare — Proprietate imobiliara (teren intravilan) 1.7. Ipoteze si conditii limitative Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: Ipoteze: o Prezentul raport este intocmit la cererea beneficiarului si in scopul precizat (vezi subcap. 1.2.), respectand cerintele mentionate in documentatia de atribuire si in caietul de sarcini; o Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care. dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina; o Informatiile furnizate de terte parti. sunt considerate de incredere, dar nu li se acorda garantii pentru acuratete; o Se presupune ca, copia dupa Extrasul de Carte Funciara (anexata la acest raport), pusa la dispozitie de catre beneficiar, este valabila, iar informatiile din cuprinsul ei corespund în totalitate cu cele inregistrate in prezent, la Birou de Carte Funciara, in caz contrar evaluatorul nu-si asuma nici o raspundere; o Evaluatorul nu a verificat in mod special autenticitatea adelor si documentatiilor prezentate si nu a facut alte investigatii privind statutul juridic al proprietatii evaluate; o Se presupune ca suprafetele incluse în acest raport corespund in totalitate cu realitatea; o Proprietatea nu a fost masurata de reprezentantii MS Business Partness S.R.L., toate dimensiunile se presupun a fi corecte si in concordanta cu informatiile puse la dispozitie de beneficiar; o Nu s-au luat in considerare. implicatiile pe care le poate avea o eventuala schimbare de destinatie a terenului dupa o eventuala vanzare; o Evaluatorul nu a efectuat studii geotehnice ale terenului, ci a luat in consideratie elementele in baza constatarilor vizuale la fata locului, precum si in urma discutiilor cu beneficarul; o Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu, astfel de informatii depasind sfera acestui raport si/sau calificarea evaluatorului; o Evaluatorul nu îsi asuma responsabilitatea pentru factorii economici, fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea proprietatii, fata de opiniile prezentate in acest raport; o Evaluatorul a inspectat personal proprietatea imobiliara, in limita posibilitatilor de deplasare si a orizontului vizual; o Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii; o Metoda comparatiei de piata a fost aplicata in limita informatiilor. obtinute de pe piata locala de oferte / tranzactii cu proprietati similare sau comparabile (efectuate in municipiul Resita), din diverse surse (diverse site-uri de specialitate, anunturi publicitare de profil, agentii imobiliare, informatii de la alte persoane fizice sau juridice etc.), o Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie, el nefiind resposabil pentru lipsa altor informatii care pot influenta valoarea si care nu au fost puse la dispozitie de catre beneficiar; o Documentatiile tehnice se presupun a fi corecte; o Rezultatele si informatiile cuprinse in interiorul lucrarii se considera a fi corecte, chiar daca redactarea nu a retinut intotdeauna integral, detaliile metodologiei de evaluare care au condus la estimarile evidentiate. Conditii limitative: o Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare si/sau utilizare a acestuia; Raport de evaluare — Proprietate imobiliara (teren intravilan) o Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta sau in fata organelor de cercetare penala, in legatura cu proprietatea în chestiune sau cu lucrarea (raportul) de evaluare; o Orice valori estimate in raport se aplica intregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazuta in raport. 1.8. Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de țerti. 1.8.1. Acest raport nu se poate publica sau utiliza in alt scop decat cel stipulat in continutul paragrafului 1.2. .din cap ], fara acordul prealabil in scris al evaluatorului.. Raportul .este confidential si este destinat numai pentru uzul clientului si destinatarului, si numai in scopul precizat la paragraful mai sus mentionat. „1.8.2. In conformitate cu uzantele din Romania, valorile estimate de catre evaluator sunt valabile la data prezentata in raport si inca un interval de tip limitat dupa aceasta data, în care conditiile specifice ale pietei imobiliare nu sufera modificari semnificative care sa afecteze opiniile exprimate. Daca aceste conditii se modifica semnificativ in viitor, evaluatorul nu este responsabil decat in limita informatiilor cuprinse in prezentul raport, independent de caracterul valabil si complet al acestora, care cade in sarcina beneficiarului. 1.9. Calificarea profesionala Expert Evaluator (membru titular UNEAR): Lucian Muntean. Legitimatie UNEAR: 14411 (valabila in anul 2012). Expert Evaluator (membru titular ANEVAR): Lucian Muntean. Legitimatie ANEVAR: 6258 (valabila in anul 2012). Profesia: inginer-economist. Rapor! de evaluare — Proprietate imobiliara (teren intravilan) CAP. 2 DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE 2.1. Prezentarea patrimoniului Patrimoniul supus evaluarii consta în proprietatea imobiliara — teren intravilan, conform datelor puse la dispozitie de catre beneficiar, situata în municipiul Resita, b-dul Republicii (incinta depou tramvaie), judetul Caras-Severin. 2.2. Situatia juridica 22.1. Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorujui o copie dupa Extrasul de Carte Funciara cu nr. 32298 — Resita, aferent proprietatii supuse evaluarii (vezi Cap. Anexe). 2.2.2. Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. i 2.3, Localizare Proprietatea imobiliara evaluata este situata pe b-dul Republicii (incinta depou tramvaie), intr-o zona cu destinatie comerciala / rezidentiala a municipiului Resita, judetul Caras-Severin. 2,4. Accesul Accesul la proprietatea imobiliara se poate realiza dintr-un drum asfaltat, pietonal sau cu mijloace de transport auto. In apropriere nu se afla si statii pentru alte mijloace de transport in comun (Ex. tramvai, taxi), care ar face posibil accesul mai usor spre proprietatea evaluata. 2,5, Vecinatati — raul Barzava; — supermarket Kaufland (< 200 m); — Deichmann; Drogherie Markt (DM); — proprietati imobiliare de tip rezidential (blocuri de locuinte) (< 500 m). 2.6. Amenajari si utilitati in zona — retea urbana de energie electrica: existenta; — retea de apa: existenta; — retea de canalizare: existenta; — retea de gaz: existenta; — retea de telefonie: existenta. 2.1. Deseriere proprietate imobiliara — teren Extras CF “Nr. cadastral / topo Suprafata [mp] 32298 - Resita 945 ; G100/4/c 22.315;0 Raport de evaluare — Proprietate imobiliara (teren intravilan) parcela de teren este situata in intravilanul Municipiului Resita; destinatia terenului din prezent: curti-constructii; localizarea terenului: b-dul Republicii (incinta depou tramvaie), Municipiul Resita; forma terenului: regulata; i front stradal: da (> 100 mb); calitatea drumului de acces catre parcela de teren evaluata: drum asfaltat; regimul de inaltime construibi] în zona: P+1 ... P+8; gradul de poluare al zonei: fara poluare; inclinatia terenului (panta): fara; restrictii de construire / dificultati de fundare: — ; aspectul urbanistic si estetic al zonei: civilizat; perspectivele sociale sau urbanistice ale zonei: pentru dezvoltare (fara probleme deosebite), Consideratii. privind starea tehnica si comportamentul in timp j La data evaluarii, nu s-a pus la dispozitia evaluatorului si nici nu avem cunostinta de existenta unor studii geotehnice asupra terenului. Raport de evaluare — Proprietate imobiliara (teren intravilan) CAP. 3 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE 3.1. Consideratii privind piata imobiliara si caracteristicile sale 3.1... Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. Conceptul de piata implica capacitatea cumparatorilor si a vanzatorilor de asi desfasura activitatea fara restrictii. 3.1.2. O serie de caracteristici speciale; deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor. Fiecare proprietate imobiliara este unica, iar amplasamentul sau este fix. Proprietatile imobiliare au valori ridicate care necesita o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilirea veniturilor, schimbarea nivelului salariilor, numarul de locuri „de munca, precum si sa fie influentate de tipul de finantare oferit. j 3.1.3. Spre deosebire de alte piete, piata imobiliara nu se aibtoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile guvernamentale si Jocale. Cererea si oferta de proprietate imobiliara pot tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta. 3.1.4. Principiul ofertei si cererii arata ca pretul unui bun variaza invers proportional cu oferta si direct proportional cu cererea. 3.1.5. In general comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat. Sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii. 3.1.6. In functie de nevoile, dorintele, motivatia, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata pe de o parte si tipul, amplasarea, design-ul si restrictiile privin proprietatile, pe de alta parte, s-au creat tipuri diferite de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). 3.2. Piata imobiliara specifica proprietatii evaluate 32.1. In cazul proprietatii evaluate, pentru identificarea pietei imobiliare [...]