HCL 197/2024 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 197 DIN 25.04.2024 privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafață de 30 mp, identificat în CF nr. 49310 Reșița, nr. cad. 49310, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reșița, str. Furnalelor, EN Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 25.04.2024; Având în vedere Referatul de admitere al Primarului Municipiului Reşiţa nr 33055 din 09.04.2024 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 33057 din 09.04.2024, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 35972/17.04.2024; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 85/22.03.2024. Văzând fișa mijlocului fix pentru acest obiect de patrimoniu conform căreia valoarea de inventar a terenului, în suprafață de 30 mp, identificat în CF nr. 49310 Reşiţa, nr. cad. 49310, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița este de 1.040 lei; Având în Vedere Raportul de evaluare nr. 26711/25.03.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafață de 30 mp, identificat în CF nr. 49310 Reşiţa, nr. cad 49310, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Furnalelor, EN; Ţinând cont de prevederile HCL nr. 673/2023 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile și mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa. Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; În temeiul art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 și alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), şi art. 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însuşeşte Raportul de evaluare nr. 26711/25.03.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafaţă de 30 mp, identificat în CI nr. 49310 Reşiţa, nr. cad 49310, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Furnalelor, EN, care devine document oficial certificat prin ștampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu E primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA a E area Art. 2- Se aprobă vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafață de 30 mp, identificat în CF nr. 49310 Reşiţa, nr. cad. 49310, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, str. Furnalelor, FN, la pretul de pornire _de_600_euro. conform _raportului de evaluare , la care se adaugă cota legală de TVA, valoarea de inventar a terenului, în suprafață de 30 mp, identificat în CF nr. 49310 Reşiţa, nr. cad. 49310, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița fiind de 1.040 lei, potrivit Fişei mijlocului fix. Art. 3— Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafață de 30 mp, identificat în CF nr. 49310 Reşiţa, nr. cad. 49310, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Furnalelor, FN, conform Anexei nr.1, ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art. 4 — (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiel de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; (2) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anunţului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reşiţa, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Art. 5 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuternicește primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare încheiat în urma ajudecării licitaţiei; Arţ. 7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; Direcţiei Urbanism. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu G primariaresita.ro Direcţia pentru Administrarea D iului a A 'omeniului Publi şi Privăt al Municipiului Reşiţa Public Str. Petru Maior, nr, 2, tel fax: petru 2, tel. fax: 0255.212483 RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan CF 49310 Adresa: CF 49310 Suprafata teren (imp): 30 Luna si anul elaborarii: 22.03.2024 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Solicitare prestari servicii: 24382/19.03.2024 laborator: Ing. Potocean Dorel ANEVAR 15514 ELEPLEBMEIF Inmatriculata la Registrul Comertului: ]11/31/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon; 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoGyahoo.com nfidential 25.03.2024 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapall Verificarea documentatiilor 6 Etapalll Inspectia la fata locului 7 EtapalIll Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii cuprins Confidential Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [22.03.2024 Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,9727_|LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr cert Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si identificare Proprietar Valoarea de piata cumparare pe scurt a bunurilor EUR LEI evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 22.03.2024 Teren intravilan CF 49310 | MUNICIPIUL Suprafata teren (mp): RESITA- Adreca: 30 DOMENIUL e 3 : Li CF 49310 EAT $ ci B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1JEvaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 11 | nu se cunoaste 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare * Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: etoda comparatiilor directe ] 4. Zpotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului, In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate regiemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor I si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele deșcrise si Înu exista nici iei o seri te ] In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si-ocuzmi â iaeţăl anțătițe.puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. p pe p et îto gat Pi Pă toezau IA DORsi VAS (a Lectia e) NEA Vai 2624 Confidential! Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan CF 49310 Suprafata terenului mp.: 30 Numar cadastral: CF 49310 Cad/Top 49310 Carte Funciara CF 49310 Cad/Top 49310 Adresa: CF 49310 ] Document de proprietate: CF 49310 Cad/Top 49310 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 49310 Cad/Top 49310 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 49310 Cad/Top 49310 ] Releveul bunului imobil NU ( planuri sau desene): Alte documente: CF 49310 Cad/Top 49310 ] Evaluarea se efecteaza in_ ipoteza „liber de sarcini PE In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia la fata locului Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" , Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de ve teren. precum si urmatoarele asvecte: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala, in cadrul Municipiului Resita . Nu exista un drum de servitute demarcat. Pe! teren sunt diverse constructii care nu fac obiectul prezentei evaluari, Probleme de mediu: |- nu este cazul ] Utilizarea actuala si potentiala: [Teren neimprejmuit | Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7, Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). s | Ia / fa ÎNCuzBuaLor du 3) SS f A Porezan AN (Ș DoRâvâie AN f ze isoimatia N, 15544 « | d Aa ei 204, “5 / Confidential RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE; [Vupct= 20,00 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 20,00 EUR/mp sau 99,45 LEI/mp Suprafata terenului: 30 mp VaLde piata a terenului Vot= 2.984 LEI 600 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul 1 Potocean Dorel__|/n calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 inginer Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate în prezentul pei Se ata DA îrtopizsă A 3 Penoraaiă DRE VAȘILE begitznatla Nr 15 14 a Vali 2004 E pe, V, Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţilor imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul proprietăţii/Adresa: CF 49310 Numărul cadastral şi al parcelei: CF 49310 Cad/Top 49310 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză);: 30,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici || corespondenţa între crt. înscrise în actele|| — verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata | verificate la faţa prezentate locului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea_Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul [II oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Mediana Mediana Piata Republicii localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500 (pentu _T) - distanţa la reţeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Tc) Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): 3, 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — regulata - lungime m. - lățime m. - condiţii potenţiale de iza favorabile iţii potenţii organizare | ea 5. |Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil ] x ] | 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentr - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil (di na SN N 33 £ Da, Anexa 1 Confidential Page 6 7. Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui Ph; - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de stație) = fluvial (până la 5 km faţă de port) Ponderea suprafeţei construibile|% Construibi! a terenului - POT peste 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentr determinarea lui F):; - construibil normal x - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general __ş. a.) 11, Gradul seismic al zonei -grade 7,5 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1....... 3 conform PUG (pentru determinarea| etaje |eţaje 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X - localități cu somaj ridicat X 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuinţe; X - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare Aflat în sud-vestul României, Judeţul Caraş-Severin are o suprafață de 8.520 km2, care reprezintă 3,6% din suprafaţa totală a ţării. Județul se învecineaza cu Judeţul Timiș, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 orașe, 69 comune și 287 sate. Municipiul Reșița, reședința judeţului Caraș-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a județului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României și una din cele mai importante cetăți industriale din sud-estul Europei. Orașul are formă simplă fiind așezat în mare parte pe dealuri și văile acestora, urmărind traseu [...]