HCL 198/2024 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA. NR. 198 DIN 25.04.2024 privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafaţă de 49 mp, identificat în CF nr. 49459 Reşiţa, nr. cad. 49459, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, zona Piaţa Reșița Sud Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 25.04.2024; Având în vedere Referatul de admitere al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 37030 din 19.04.2024 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 37033 din 19.04.2024, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 38138/23.04.2024; Ţinând cont de Certificatul de urbanism nr. 129/18.04.2024. Văzând fişa mijlocului fix pentru acest obiect de patrimoniu, conform căreia valoarea de inventar a terenului, în suprafață de 49 mp, identificat în CF nr. 49459 Reşiţa, nr. cad. 49459, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa este de 24.500 lei; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 35951/17.04.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafață de 49 mp, identificat în CF nr. 49459 Reșița, nr. cad 49459, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, zona Piaţa Reșița Sud; Ținând cont de prevederile HCL nr. 673/2023 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reșița conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reșița; Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; În temeiul art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a) şi art. 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. 5 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.]- Consiliul Local al municipiului Reșița își însuşeşte Raportul de evaluare nr. 35951/17.04.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafață de 49 mp, identificat în CF nr. 49459 Reşiţa, nr. cad 49459, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, zona Piaţa Reşiţa Sud, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naționale în vigoare; DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu E primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL. REŞIŢA Art. 2- Se aprobă vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafață de 49 mp, identificat în CF nr. 49459 Reşiţa, nr. cad. 49459, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, zona Piaţa Reşiţa Sud, la pretul de pornire de 5.214 EUR, conform raportului de evaluare „la care se adaugă cota legală de TVA, valoarea de inventar a terenului, în suprafață de 30 mp, identificat în CF nr. 49459 Reşiţa, nr. cad. 49459, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa fiind de 24.500 lei, potrivit Fişei mijolcului fix; Art.3— Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafață de 49 mp, identificat în CF nr. 49459 Reşiţa, nr. cad. 49459, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, zona Piaţa Reşiţa Sud, conform Anexei nr.1, ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 — (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; (2) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anuţului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reşiţa, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Art. 5 - Se împuternicește Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare încheiat în urma ajudecării licitației; Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; Direcţiei Urbanism. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, MĂDĂLINA MIRUNA CHIOSA DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Eprimariaresita.ro ANEXĂ Ca met nr. 198 /15.04. 202i Direcţia pantru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa Str. Petru Maior, nr. 2, tel. fax: 0255-212483 Email: patrimoniuprimariaresita,ro INTRARE NR. %r95| | Ziua, 12 Luna O 7 = AO 2 d) VALOAREA DE PIATA Luna si anul elaborarii: 16.04.2024 O Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 35520/16.04.2024 Elaborator: ANEVAR 4ng. Potocean Dorel! Ym” ELEPLEBM,EIF Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoGyahoo.com Confidential 16.04.2024 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 16.04.2024 Page 2 1 Generalitati: 2.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [16.04.2024 ]respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,9763 _JLEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire şi Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt a bunurilor evaluate EUR | LEI EUR | LEI A. Rezumatul evaluarii actuale, !2 data de: 16.04.2024 Teren intravilan MUNICIPIUL Suprafata teren (mp): RESITA- * Ş raza 52 DOMENIUL 3] a E . Li Resita, CF 49459 RINA, iai N B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 11 ] nu se cunoaste ] | [3 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: [metoda comparatiilor directe Ba) 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si___ nu exista nici o servitute. ] In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. : Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 49 Numar cadastral: Cad/top. 49459 Carte Funciara CF 49459 Adresa: Resita, CF 49459 ] Document de proprietate: Cad/top. 49459 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: Cad/top. 49459 _] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. Cad/top. 49459 ] Releveul bunului imobil (planuri sau desene): DA Releveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara | Evaluarea se efecteaza in ipoteza ,, liber de sarcini ,,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul! verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia la fata locului fre LR, “3 pe a A 9 E SE Mari > 3 Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele use la disnozitie de catre client cu situatia de pe teren. precum si urmatoarele aspecte: |- terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala pe o cale de acces pietonala, in Piata Sesita Sud. _] Probleme de mediu: [- nu este cazul Utilizarea actuala si potentiala: | - Teren intravilan neimprejmuit - ] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa, Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 E REZULTATELOR OBTI Fi [Vupct= 106,40 EUR/mp____] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei respectiv extractiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 106,40 EUR/mp sau 529,48 LEI/mp Suprafata terenului: 49 mp VaL.de piata a terenului Vot= 25.944 LEI 5.214 EUR sr ag sa + Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul in calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 [inginer Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile CEI Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de Clieni, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, în calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport ra avaluara 8. Declaratia de conformitate: Confidential Page 5 - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500 retea desfintata (pentru 7) Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (penru determinarea lui D): pavat cu asfalt,beton sau pavele Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — regulata - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime Ri TPI : n favorabile condiţii potenţiale de organizare Ei Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page 6 Gradul de poiuare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentr determinarea lui PY: - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi = lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) x - feroviar ( până la 2 km faţă de x stație) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) nu -maritim ( până la 10 km faţă de nu port) -aerian ( până la 10 km faţă de nu aeroport) Ponderea suprafeţei construibile|% Construibil a terenului - POT peste 60% Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea Ju F): |- construibil normal x Gradul seismic al zonei -grade 7,5 „Mercalli Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+7......12 conform PUG (pentru determinarea| etaje letaje lui H) Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale x sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localități cu şomaj ridicat - localități cu poluare deosebită a Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuinţe; X - comert, birouri; x - prestări servicii; - spații industriale, depozite. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în proceaul de evaluare E îi 5 ZE tă 5 La reprezintă 3,6% din suprafața totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiş, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a județului se compune din: 8 orașe, 69 comune şi 287 sate. Municipiul Reșița, reşedinţa judeţului Caraș-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a județului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic ai României şi una din cele mai importante cetăți industriale din sud- estul Europei. Orașul are formă simplă fiind așezat în mare parte pe dealuri şi văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul „oraşului din Munții Anexa 1 Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr| Informaţii necesare privind terenurile crt|_ similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A.| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): 1. |Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral 2. |Denumirea localităţii, categoria Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita localităţii (municipiu, oraş, comună, ..|Zona din localitate în care este amplasat terenul BCR BT central Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul 1134 419 12 Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; regulata regulata regulata Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) apa, gaz, curent apa, gaz, curent apa, gaz, curent Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, rutier rutier rutier .|- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) 92,00 101,20 112,00 1 1 1 92,000 101,200 112,000) - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. HCM RESITA 2021 [...]