HCL 569/2024 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 569 DIN 21.11.2024 privind vânzarea prin licitaţie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafaţă de 1745 mp, identificat în CF nr. 50057 Reșița, nr. cad. 50057, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, Valea Ţerovei Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa de îndată din data 21.11.2024; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 99887/15.11.2024 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 99888/15.11.2024, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 99971/15.11.2024; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 371/04.11.2024; Văzând fişa mijlocului fix pentru acest obiect de patrimoniu; Luând în considerare extrasul CF nr. 50057 Reşiţa, nr. cad. 50057; Având în vedere H.C.L. nr. 292/2024 privind aprobarea dezmembrării/dezlipirii suprafeței de teren de 1745 mp, din suprafaţa totală de teren de 6.925 mp, identificată în CF nr. 42416 Reşiţa, nr. top. TE 103/1, nr. cad. 4489, proprietatea privată a municipiului Reșița, situată administrativ în municipiul Reşiţa, str. 'Țerovei şi atestarea apartenenței la domeniul privat al municipiului Reşiţa, în vederea înscrierii în evidenţele de cadastru şi publicitate imobiliară; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 98058/11.11.2024 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafață de 1745 mp, identificat în CF nr. 50057 Reșița, nr. cad. 50057, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Valea Ţerovei; Luând în considerare Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile și mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Având în vedere Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa, conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.], alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. | și alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a) şi 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa își însuşeşte Raportul de evaluare nr. 98058/11.11.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafață de 1745 mp, identificat în CF nr. 50057 Reşiţa, nr. cad. 50057, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, Valea Țerovei, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2- Se aprobă vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafață de 1745 mp, identificat în CF nr. 50057 Reșița, nr. cad. 50057, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Valea Ţerovei, la pretul de pornire DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniul primariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA de 17.450 euro, reprezentând valoarea din raportul de evaluare, în conformitate cu prevederile art 363, alin. (6) din OUG nr. 57/2019, TVA se calculează comform prevederilor legale. Art.3 — Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafață de 1745 mp, identificat în CF nr. 50057 Reşiţa, nr. cad. 50057, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Valea Ţerovei, conform Anexei nr.1, ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 — (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caict de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; (2) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anunţului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulație naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reşiţa, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Art. 5- Se împuterniceşte Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art.6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei. Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE DE ȘEDIN! MATICHESCU BOGDAN NI “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0245/220546, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro AAlEXA x HCL Nr. 869 /21. 1.1024 > | _Valoarea de piata Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: Resita, CF 50057 Suprafata mp. : 1745 Luna si anul elaborarii: 09.11.2024 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 96840/08.11.2024 făra ăcordul scris si prțalabil a! Primariei Resita si al evaluatorului Potocean Dorel Vasile PREZENTARE Confidential Page 1 CUPRINS CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice. 5 Etapa | Verificarea documentatiilor 6 Etapa [I Inspectia la fata locului 7 Etapa III Elaborarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa i Fisa de inregistrare a caracteristicilor terenului Anexa 3 Fisa de inregistrare a caracteristicilor comparabilelor pentru teren Anexa 4 Fotografiile bunului evaluat Anexa 5 Metoda comparatiei directe pentru teren Anexa 6 Determinarea valorii apreciate a terenului Confidential! Page 2 1 Generalitati: 2.1 Data evaluarii: Data evaluarii se identifica cu data inspectiei la fata locului si reprezinta data la care! 09.11.2024 sunt valabile concluziile lucrarii de evaluare resnectiv: Cursul valuatr la data 09.11.2024 1 EUR= 4.9750__|LEI 1.2.Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA în calitate de client: PRIMARIA RESITA 2.3 Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA 2 Rezumatul evaluarii: Nr Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezuitate crt] Produsul evaluat | Valori defalcate Denumire si Proprietar Valoarea de piata identificare pe scurt a (Vpp) bunurilor evaluate EUR_| LEI | LEI A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: | 09.11.2024 1 MUNICIPIUL | | [Teren intravilan RESITA 8 | 8 — St tea i g: | Adresa: SS e | II] IE) _ | [i | | | IE || ___ |eita, CE 50057 B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri. 1|Evaluare la data de: __|nu se cunoaste. mori de 1.1 3 Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare: Prezenta lucrare a fost intocmita cu respecatrea prevederilor Procedurilor de elaborare a rapoartelor de evaluare ale ANEVAR in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare. Scopul evaluarii: Evaluarea la valoarea de piata in vederea preluari imobilului. Baza de evaluare este valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul ravortului. prin utilizarea_urmatoarelor metode: metoda costurilor de inlocuire, metoda capitalizari veniturilor, metodă comparatilor de piata, 4 Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul de evaluare este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat de catre client, in alte scopuri decat cel pentu ear a post slet Store şi nu pati fi dat citi, ridi paul uatorul nu isi unt ETA itatea pentru factorii economici fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea bunurilor, fata de opiniile si rezultatele prezentate in raportul de evaluare. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, sau dupa caz ale structurii constructiilor, care ar avea ca efect o valoare dlierita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor a-I- a si a-tl-a ale procedurii de In cadrul evaluarii de fata_|_nu s-au îi oala pri] |, nu au fost expertizate cladirile din punctul de vedere al structurii de rezistenta, considerand actele, datele si documentatiile puse ia dispozitie de catre beneficiar ca fiind surse de incredere. Relativ la problemele de mediu se apreciaza ca bunurile, evaluate individual, sunt in concordanta cu reglementarile privind mediul inconjurator si raportul de evaluare s-a intocmit in ipoteza ca nu exista contaminare. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru oricare Se presupune ca utilizarea terenului si a constructiilor corespunde cu granitele_si Inu exista nici o serve. Se presupune ca proprietatea evaluata ni a cu toate tarii iile urbani: In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client, bunurile au fost considerate, in E evaluarii, ca fiind Se presupune o stapanire responsabila si o administrare competenta a bunurilor evaluate. Se presupune ca utilizarea terenului si dupa caz a constructiilor corespunde cu granitele prop : TEXT Raport Confidential Page 3 5 Etapa ! verificarea documentelor Conform documentatiilor prezentate bunul care face obiectul tei lucarari este: Bunul propus: Teren intravilan Terenul aferent proprietatii : 1745__|lmp Utilizare: Teren_imprejmuit Adresa: Resita, CF 50057 Document de proprietate ( dupa caz): CF 50057 Cad 50057 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA CF / Numar cadastral: CF 50057 Cad 50057 Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente Document de proprietate: CF 50057 Cad 50057 Carte funciara/ Documentatie cadastrala: CF/nr.cad, CE 50057 Cad 50057 ] | Releveul bunului imobil ( planuri, desene): DA Releveu cadastraf în urma verificarii documentelor, de mai sus, se considera ca se poate trece la etapa urmatoare de elaborare a 6 Etapa II: Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii evaluate a fost efectuata de elaborator, impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei ia fata locului sint cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei”, Anexa 2 "Fisa de inregistrare caracteristici teren" si anexa 3 "Fotografii ale bunului evaluat” Prezentarea locatiei: Proprietatea supusa evaluarii este situata intr-o zona periferica. Proprietatea imobiliara evaluata se afla pe valea Terovei. Accesul se face printr-o strada asfaltata. Prezentarea problemelor de mediu: - nu este cazul Situatia utilizarii actuale; - Teren intravilan neimprejmuit Date de piata si sursele lor: - publicatii de specialitate si adrese internet de specialitate Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta datelor din actele si documentele puse la dispozitie de dient ( releveu, adresa, tip în urma vizualizarii proprietatii, se considera ca bunurile indeplinesc conditiile de a fi admise în garantie si se poate trece (a etapa urmatoare - evaluarea propriu zisa. - / TEXT Raport Confidentiat Page 4 7 Etapa ZII: Evaluarea propriu zisa CEA MAI BUNA UTILIZARE Unul din principiile evaluării proprietăţilor imobiliare il constituie „principiul celei mai bune utilizări” , care implica o utilizare legala, posibila, si probabila a proprietăţii imobiliare care ii va da cea mai mare valoare in prezent, pastrandu-i utilitatea. Condiţiile avute in vedere la analiza celei mai bune utilizări ale proprietăţii au fost: permisibila tegai posibila fizic fezabila financiar maxim productiva Permisa legal - in toate cazurile evaiuatorul trebuie sa determine care utilizări sunt permise de lege. El trebuie sa analizeze reglementările privind zonarea, restricţiile de construire, normativele de construcţii, restricţiile privind construcţiile din patrimoniu si siturile istorice, impactul asupra mediului. In ceea ce priveşte inchirierea unei proprietăţi pe termen lung, aceasta poate afecta cea mai buna utilizare a proprietăţii din cauza unor cauze in contractul de inchiriere. Fizic posibila - dimensiunile, forma, suprafaţa, structura geologica a terenului si accesibilitatea unui lot de teren si riscul unor dezastre naturale, poate afecta utilizările unei proprietăţi imobitiare. Evaluatorul are misiunea de a considera capacitatea si disponibilităţile utilităţilor publice (canalizare, apa, electricitate, gaze, agentul termic). Structura geologica a terenului poate impiedica (sau poate face scumpa) anumite utilizări ale proprietăţilor cum ar fi: clădiri cu regim inalt, subsolurile s.a, De asemenea, condiţiile fizice influenţează si costurile de conversie ale utilizării actuale in alta utilizare considerata mai buna. Fezabila financiar - toate utilizările din care rezulta fluxuri financiare pozitive sunt considerate ca fiind financiar fezabile. Pentru a determina care este fezabilitatea financiara, evaluatorul estimează veniturile generate de proprietate, scazand din ete cheltuielile de exploatare inclusive impozitul pe profit, ceea ce conduce la venitul net. După aceasta se va calcula rata de fructificare a capitalului propriu si daca aceasta este mai mare sau egala cu cea aşteptata de investitori pe piața atunci utilizarea este fezabila. Maxim productiva - dintre utilizările fezabile financiar, cea mai buna utilizare este cea care conduce la cea mai mare valoare reziduala a terenului in concordanta cu rata de fructificare a capitalului ceruta pe piaţa pentru acea utilizare. [n conformitate cu elementele identificate in cadrul analizei de piaţa, prezentata anterior, se considera ca pentru proprietatea descrisa cea mai buna utilizare este folosirea spaţiului cu destinaţia actuala. EVALUAREA PROPRIETAŢII IMOBILIARE Valoarea este o mărime extrinsecă a bunului la care se referă exprimând percepţia persoanelor care constituie piaţa, asupra acestui bun. Factorii economici independenţi care participă la crearea valorii sunt: + -utilitatea : abilitatea unui bun, sau a unui serviciu, de a satisface o cerere, necesitate sau dorință umană. * -raritatea : oferta redusă prezentă sau anticipată a unui bun, relativ la cererea pentru el. * puterea efectivă de cumpărare : abilitatea unei persoane sau a unui grup de persoane de a achiziţiona bunuri sau servicii cu Relaţiile care creează valoarea sunt complexe, acestea schimbându-se odată cu modificarea factorilor care o influenţează. rii in vederea inchirierii,. din aceasta cauza se va Abordarea prin costuri Abordarea prin costuri se bazează pe principiul substituţiei, care arată că un cumpărător prudent nu va plăti mai mult pe o propretate imobiliară decât costul de a obţine imediat un teren şi o clădire cu o utilitate şi atractivitate similară. Prin metode de costuri se pot determina următoarele valori: -costul de reconstrucţie : -cost estimat pentru a construi la preţurile curente de la data evaluării, o copie(o replică exactă) a clădirii evaluate, folosind aceleaşi materiale, aceleaşi normative de producţie, arhitectură şi planuri şi aceeaşi calitate de manoperă, înglobând toate deficienţele, supradimensionările şi deprecierile clădirii evaluate. -costul de înlocuire : -cost estimat pentru a construi ia preţurile curente de Ia data evaluării, o clădire cu utilitate echivaientă cu cea a clădirii evaluate, folosind materiale modeme, normative de constmdiie, arhitectură şi planuri actualizate. Metoda de randament - capitalizarea directa Premise generale Proprietăţile imobiliare care generează profituri se achiziţionează ca investiţii, iar din punct de vedere al investitorului capacitatea de a produce profit este un element care influenţează puternic proprietatea. Una din premisele de baza ale abordării investitionale este relaţia direct proporționala dintre capacitatea beneficiara si valoarea unei proprietăţi, Analiza datelor privind cheltuielile si veniturile aferente unei proprietăţi constituie punctul de plecare in aplicarea metodelor de randament in evaluare. Principiul abordării previzionale este fundamental pentm acest gen de metode. Capitalizarea directa este o metoda de randament folosita pentm transformarea nivelului estimat al venitului net aşteptat intr-un indicator de valoare al proprietăţii. Câştigul luat in considerare este in mod curent cel prognozat pentm anul următor. Capitalizarea directa se bazeaza pe venitul bmt potential, venit bmt efectiv, venit net din operare, profit net, venitul aferent creditului ipotecar, venitul generat de teren sau clădiri. TEXT Raport Confidential Rata de capitalizare reprezintă relaţia dintre câştig si valoare, relaţia acceptata de piaţa si rezulta dintr-o analiza comparativa a vanzarii de proprietăţi comparabile. Se va considera ca rata de capitalizare sau multiplicatorul selectat va satisface un investitor mediu si ca perspectivele unor câştiguri viitoare, peste capitalul investit, sunt suficient de atractive si realizabile. Orice interes intr-o proprietate care generează un flux din exploatare poate fi evaluat prin capitalizare directa: Valoarea = Vieroperationai / rata de capitalizare generala (factor de multiplicare). In condiţii normale de pe piaţa se anticipează obţinerea unui profit datorat fie creşterii veniturilor rezultate din exploatarea imobilului, fie din re-vanzarea acestuia. Argumentele care susţin aceasta afirmaţie si* justifica folosirea acestei metode sunt de natura previzionala si de anticipare a schimbării: m Valoarea si venitul ce s-ar obţine prin inchirierea proprietăţii se pot aprecia prin substituire cu alte proprietăţi similare la care se cunoaşte preţul, chiria sau randamentul; m Proprietatea asupra activului da posibilitatea proprietarului sa realizeze venituri din utilizarea iui pe toata durata de viata fizica sau sa realizeze profit din revanzarea dreptului de proprietate asupra proprietăţii la finele perioadei de investiţie . Abordarea prin comparatii de piata In abordarea prin comparaţia directă se urmăreşte estimarea vatorii proprietăţii imobiliare prin analiza pieţei pentru proprietăți similare şi prin compararea acestor proprietăţi c [...]