HCL 14/2010 Reșița adoptată

ROMANIA JUDETUL CARAS-SEVERIN MUNICIPIUL RESITA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 14 DIN 28.01.2010 privind aprobarea unui schimb de terenuri între Municipiul Reşiţa prin administrator Consiliul Local al Municipiului Reșița şi doamna Brunet Elena Florica Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.01.2010. Văzând cererea nr.15542 din 09.11.2009 a doamnei Brunet Elena Florica cu domiciliul în Germania prin care solicită un schimb de teren cu Consiliul Local al municipiului Reşiţa . Având în vedere Expunerea de motive şi Raportul de specialitate al Serviciului Public — Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; În baza Raportului de Evaluare nr. 206/07.01.2010 întocmit de S.C BUSINESS PARTNERS TIMOŞOARA SRL. Văzând prevederile art.1 108 şi art.1405-1409 din Codul Civil cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 36 alin.2 lit.c, alin. 9, art.45 alin.3, art.49 alin.], art. 115 alin.1,Jit. b, alin.3 şi art.121 alin. 4 ale Legii nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1 - (i) Se aprobă schimbul între terenul în suprafață de 6 mp înscris în C.F 30367 Reșița nr. top 755/1/a/2/9/1/9/a/2 proprietatea doamnei Brunet EJena şi terenurile din domeniul privat al municipiului Reşiţa în suprafață de 4 mp respectiv 2 mp înscrise în C.F. 1989 Reşiţa Română nr. top 755/1/a/2/a proprietar tabular Oraş Reşiţa situate în Reșița str. Mărului nr.1. Art.2- Se însușeşte Raportul de evaluare nr. 206/07.01.2010, conform anexei, anexă ce face parte din prezenta hotărâre. Art.3 — Se aprobă dezlipirea terenurilor în suprafaţă de 4 mp respectiv 2 mp proprietatea Oraş Reşiţa identificate în C.F. 1989 Reşiţa Română nr.top 755/1/a/2/a din suprafaţa totală de 43 ha 4476 mp. Art.4 = Schimbul se va efectua după obținerea Certificatelor de Urbanism pentru Operaţiuni notariale şi după efectuarea dezlipirii de către doamna Brunet Elena Florica a terenului în suprafață de 6 mp, proprietatea petentei şi pe cheltuiala acesteia. Art.5- - Se împuterniceşte Primarul Municipiului Reșița domnul Mihai Stepanescu să semneze contractul de schimb. Art.6- Prin schimbul efectuat, fiecare teren dobândeşte situaţia juridică a celui pe care îl înlocuieşte Art.7- Cu ducese la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se încredinţează Serviciului Public-Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al municipiului Reşiţa ce are ca obligaţie încheierea în forma prevăzută de lege a contractului de schimb ce se va realiza în urma adoptării prezentei hotărâri. - Art.8 - Intabularea în Cartea Funciară cade în sarcina doamnei Brunet Elena Florica şi a Serviciului Public- Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al municipiului Reşiţa. Art.9 — Prezenta hotărâre se comunică; e Primarului municipiului Reşiţa; e Prefectului şi Instituţiei Prefectului județului Caraş-Severin; Serviciului Public — „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public și Privat al Municipiului Reşiţa” ; e Doamnei Brunet Elena Florica; __ PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ CIUREL LENUŢA > CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, BUCUKL CIAY Const E ME OO d: d PE do fi cu il. AA 14 el ae N ÎFOa BUSINESS PARTAERS RAPORT DE EVALUARE PENTRU PROPRIETATEA IMOBILIARA — TEREN INTRAVILAN (CF nr. 30367 - Resita; 1989 - Resita Romana) str. Marului, localitatea Resita, judetul Caras-Severin Beneficiar: Consiliul Local al Municipiul Resita Pentru: MS Business Partners S.R.L. Expert Evaluator Autorizat Membru ANEVAR - 15.12.2009 - ALI E m = = - Raport de evaluare — Proprietate imobiliara SINTEZA RAPORTULUI OBIECTUL EVALUAT: Proprietate imobiliara (teren intravilan) LOCALIZARE: localitatea Resita, str. Marului, judetul Caras-Severin BENEFICIAR: Consiliul Local al municipiul Resita EXTRAS CE: 30367 - Resita, 1989 - Resita Romana i DATA EVALUARII 11.12.2009 bl A CURS VALUTAR: 1 EUR = 4,24(77) RON N) | SCOPUL EVALUARII: Estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare (teren [|] intravilan) | OBSERVATII: In estimarea valorilor s-a tinut cont si de conditiile "de instabilitate a pietei imobiliare. OPINIA EVALUATORULUI: Valoarea de piata (rotunjita), pentru proprietatea imobiliara (teren intravilan) situata in orasul Resita, str. Marului, judetul Caras-Severin, este estimata la: Proprietate imobiliara Extras CF pl [EURImpI Teren intravilan (nr. top: _nosi '155/1/a[2/d/119/a12) 30367 - Resita 6 22 Teren intravilan (nr. top: _Roai 155/1/al2/2) 1989 — Resita Romana 6 22 Valorile estimate in prezentul raport nu contin TVA. In conditii de interese speciale aferente unei vanzari fortate pretul obtinut va putea diferi de valoarea estimata. _] Raport de evaluare — Proprietate imobiliara x CUPRINS ] CAP.1 INTRODUCERE 3 zau Beneficiarul lucrarii 3 Obiectul si scopul evaluarii 3 | Data evaluarii si moneda raportului 3 ș Bazele evaluarii 4 Ș Dreptul de proprietate 4 | Surse de informare 4 n Ipoteze si conditii limitative 4 Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti 6 | Declaratia de conformitate 6 a Calificarea profesionala 6 ] CAP. 2 DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE 7 | CAP.3 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE 9 , | CAP. 4 EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE 12 Generalitati 12 Evaluare teren — comparatia de piata 13 CAP. 5 CONCLUZII SI OPINII 15 ANEXE Centralizator evaluare teren — comparatia de piata Copie — Extras de Carte Funciara Plan de situatie Fotografii proprietate imobiliara SAI IAA Na a: zi Li E % EI j ! ] ţ i î [A Lai a ri E i Raport de evaluare — Proprietate imobiliara CAP. 1 INTRODUCERE 1. Beneficiarul lucrarii 1.1.1, Solicitantul (beneficiarul) prezentului raport de evaluare i constituie Consiliul Local al municipiului Resita prin Serviciul Public — Directia pentru Administrarea Domeniului Public si Privat, cu sediul in str. Petru Maior nr. 2, localitatea Resita, judetul Caras-Severin. 1.12. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de beneficiar si destinatar. 1.2. - Obiectul si scopul evaluarii 12.1. Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara (teren intravilan), situata in orasul Resita, str. Marului, judetul Caras-Severin, asa cum este ea prezentata în Cap. 2 “Descrierea proprietatii imobiliare”. 1.2.2. Scopul evaluarii il constituie estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare mentionate mai sus, in vederea schimbului / instrainarii (0 descriere mai detaliata a terenului este prezentata la cap. 2 “Descrierea proprietatii imobiliare”). 1.2.3. La baza prezentului raport a stat evaluarea pe baza valorii de piata a proprietatii (Standarde Internationale de Evaluare <editia a VIII a, 2007>; Standarde Internationale de Evaluare: IVS 1 — " Valoarea de piata — tip de evaluare”), precum si celelalte categorii de valori definite in standardele ANEVAR. 1.2.4. Concluziile prezentului raport constituie opinia unui expert autorizat, exprimata pe baza standardelor nationale si internationale in vigoare. 1.3. Data evaluarii si moneda raportului 1.3.1. La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare Junii decembrie a anului 2009. 1.32. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) este 11.12.2009. 1.3.3. In cadrul evaluarii s-a considerat cursul de schimb de 4,24(77) RON pentru | EUR. Exprimarea in valuta a opiniei finale se considera a fi adecvata doar atata vreme cat principalele premise care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investitii similare, cursul de schimb si evolutia acestuia comparativ cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzactiilor de pe piata imobiliara specifica etc.). 1.3.4. Toate informatiile particulare si publice disponibile la aceasta data au fost considerate ca fiind potrivite acestor conditii. Raport de evaluare — Proprietate imobiliara 1.4. Bazele evaluarii 1.4.1. Baza de evaluare aleasa este “Valoarea de piata”. 142. In conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare - editia a VIII a - 2007, adoptate si de ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania), definitia valorii de piata asa cum este aceasta prezentata in Standardul International IVS 1 “Valoarea de piata — tip de evaluare”, este: “Valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietale va fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzalor hotarat, intr-o tranzactie cu pretul determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing corespunzatoare, in care partile implicate au actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.” 1.4.3. Mentionam faptul ca, intr-o piata nedecisa, valorile de tranzactionare nu converg spre o singura valoare, ci se situeaza intr-un interval. 1.5. Dreptul de proprietate A fost supus evaluarii dreptul integral de proprietate asupra imobilului, Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. . 1.6. Surse de informatii 1.6.1. Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorului urmatoarele documente: — documente referitoare la proprietate (copie dupa Extras de Carte Funciara); — date tehnice generale/caracteristicile proprietatilor imobiliare, prezentate in capitolul cuprinzanu descrierea proprietati imobiliare (aceste inlormatii au fost oblinuie din discuniije cu beneficiarul); - suprafetele aferente proprietatii imobiliare evaluate (suprafata terenului); — plan de situatie. Corectitudinea si precizia datelor furnizate si folosite in prezentul raport este in responsabilitatea Beneficiarului. 1.62. S-au obtinut de asemenea diverse informatii pe baza discutiilor cu beneficiarul. 1.6.3. Toate informatiile si documentele furnizate noua (de catre beneficiar) au fost luate ca atare, fiind acceptate ca fiind de incredere si exacte. 1.6.4. S-a efectuat investigarea la fata locului a proprietatii evaluate, din punct de vedere al starii actuale a acesteia. Inspectia proprietatii a fost realizata la data de 10.12.2009, in prezenta reprezentantilor beneficiarului. 1.7. Ipoteze si conditii limitative Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: o, ee Raport de evaluare — Proprietate imobiliara Ipoteze: o Prezentul raport este intocmit la cererea beneficiarului si in scopul precizat (vezi subcap. 1.2.), respectand cerintele mentionate in documentatia de atribuire si in caietul de sarcini; o Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza în care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina; o Informatiile furnizate de terte parti sunt considerate de incredere, dar nu i se acorda garantii pentru acuratete; o. Se presupune ca, copia dupa Extras de Carte Funciara (anexata la acest raport), pusa ia dispozitie de catre beneficiar, este valabila, iar informatiile din cuprinsul ei corespund în totalitate cu cele inregistrate la Birou de Carte Funciara, in caz contrar evaluatorul nu-si asuma | ; nici o raspundere; 'o Evaluatorul nu a verificat in mod special autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu a facut alte investigatii privind statutul juridic al proprietatii evaluate; o Se presupune ca suprafetele incluse in acest raport corespund in totalitate cu realitatea; o Proprietatea nu a fost masurata de reprezentantii S.C. MS Business Partners S.R.L., toate. ' dimensiunile se presupun a fi corecte şi în concordanta cu informatiile puse la dispozitie de beneficiar; o Nu s-au luat in considerare implicatiile pe care le poate avea o eventuala schimbare de i destinatie a terenului dupa o eventuala vanzare; ; Evaluatorul nu a efectuat studii geotehnice ale terenului, ci a luat in consideratie elementele in baza constatarilor vizuale la fata locului, precum si în urma discutiilor cu beneficarul; o Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu, astfel de informatii depasind sfera acestui raport si/sau calificarea evaluatorului; o Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici, fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea proprietatii, fata de opiniile prezentate in acest raport; o Evaluatorul a inspectat personal proprietatea imobiliara, in limita posibilitatilor de deplasare si a orizontului vizual; o Evahatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina iapteior ce suni disponibiie iu daia esiiuării o Metoda comparatiei de piata a fost aplicata in limita informatiilor obtinute de pe piata locala de tranzactii cu proprietati similare sau comparabile (efectuate in municipiul Resita), din diverse surse (diverse site-uri de specialitate, anunturi publicitare de profil, agentii imobiliare, informatii de ia alte persoane fizice sau juridice etc.); o Bvaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie, el nefiind resposabil pentru lipsa altor informatii care pot influenta valoarea si care nu au fost puse la dispozitie de catre beneficiar; o Documentatiile tehnice se presupun a fi corecte. o Rezultatele si informatiile cuprinse in interiorul lucrarii se considera a fi corecte, chiar daca redactarea nu a retinut intotdeauna integral, detaliile metodologiei de evaluare care au condus la estimarile evidentiate. o Conditii limitative: o Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia; o Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta relativ la proprietatea in chestiune; o Orice valori estimate in raport se aplica intregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in cate o astfel de distribuire a fost prevazuta in raporl. 0 m c: Raport de evaluare — Proprietate imobiliara 1.8. Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti. 1.8.1. Acest raport nu se poate publica sau utiliza în alt scop decat cel stipulat in continutul paragrafului 1.2. din cap 1, fara acordul prealabil in scris al evaluatorului. Raportul este confidential si este destinat numai pentru uzul clientului si destinatarului, si numai in scopul precizat la paragraful mai sus mentionat. 1.8.2. In conformitate cu uzantele din Romania, valorile estimate de catre evaluator sunt valabile la data prezentata in raport si inca un interval de timp limitat dupa aceasta data, in care conditiile specifice ale pietei imobiliare nu sufera modificari semnificative care sa afecteze opiniile exprimate. Daca aceste conditii se modifica semnificativ in viitor, evaluatorul nu este responsabil decat in limita informatiilor cuprinse în prezentul raport, independent de caracterul valabil si complet al acestora, care cade in sarcina beneficiarului. 1.9. Declaratia de conformitate Prin prezenta se certifica urmatoarele: e Raportul de evaluare a fost realizat in concordanta cu reglementarile Standardelor Intenationale de Evaluare — editia a VIII a, 2007 si cu ipotezele si conditiile limitative cuprinse in prezentul raport; e Analizele, estimarile si concluziile se bazeaza pe informatii si date considerate de catre evaluator ca fiind adevarate si corecte, precum si pe concluziile inspectiei asupra proprietatii, inspectie ce a fost efectuata la data de 10.12.2009; * Nu avem interese anterioare, prezente sau viitoare in privinta proprietatii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare si nu avem nici un interes personal privind partile implicate in prezenta misiune, exceptie facand rolul mentionat aici; e Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite vaiori, soiicitate venita din parea clicntiiiui, iăr remiinerarca cvuluaiii nu se Pace în lunete de satisfacerea unei asemenea solicitari; e Opiniile si concluziile exprimate in acest raport sunt impartiale si nepartinitoare; * Posed cunostintele si experienta necesare indeplinirii misiunii în mod competent. 1.10. Calificarea profesionala Evaluator: Lucian Muntean. Legitimatie ANEVAR: 6258 (valabil 2009). Profesia: inginer-economist. A Raport de evaluare — Proprietate imobiliara CAP. 2 DESCRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE 2.1. Prezentarea patrimoniului , Patrimoniul supus evaluarii consta in proprietatea imobiliara — teren intravilan, conform Extrasului de Carte Funciara pus la dispozitie de catre beneficiar, situat pe str. Marului, municipiul Resita, judetul Caras-Severin. 2.2, Situatia juridica 2.2.1. In copia dupa Extrasul de Carte Funciara cu nr. 30367 — Resita, pusa la dispozitia evaluatorului de catre beneficiar, este trecuta parcela cu nr. topografic: 755/1/a/2/d/1/9/a/2; 22.2. In copia dupa Exrrasul de Carte Funciara cu nr. 1989 -— Resita Romana, este trecuta parcela cu nr. topografic: 755/1/al2/a. Mentionam ca, nu s-a pus la dispozitia evaluatorului o copie dupa Extrasul de Carte Funciara aferent, ci doar informatiile mai sus amintite. 2.2.3. Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina. 2.3. Localizare Proprietatea imobiliara evaluata este situata pe str. Marului, intr-o zona marginala a municipiului Resita, judetul Caras-Severin. Accesul la proprietatea imobiliara se realizeaza dintr-un drum de pamant, pietonal sau cu mijloace de transport auto. In apropriere nu se mai afla si statii pentru alte mijloace de transport in comun (Ex. taxi), care ar putea face posibil accesul mai usor spre proprietatea evaluata. 2.5. Vecinatati - alte proprietati imobiliare (case); — padure. 2.6. Amenajari si utilitati in zona — retea urbana de energie electrica: in zona (< 100 m); - retea urbana de apa in zona (< 100 m); — retea de canalizare in zona (< 100 m); — retea de gaz in zona (< 100 m); — xetea de telefonie, cablu/TV in zona (< 100 m). Raport de evaluare — Proprietate imobiliara 27]. Descriere proprietate imobiliara — teren Nr. topo Suprafata [mp) 755/1/a/2/9/11/9/a/2 6 755/1/a/2/a 6 — parcela de teren este situata in intravilanul Municipiului Resita; — categoria terenului: curti-constructii; — destinatia actuala; curte — gradina; _ localizarea terenului: intr-o zona marginala a Municipiului Resita; — forma terenului: neregulata; — front stradal: -- ml; _ calitatea drumului de acces catre parcela de teren evaluata: drum de pamant, — inclinatia terenului (panta): fara; — regimul de inaltime construibil: P+1+M; — gradul de poluare al zonei: fara poluare; — restrictii de construire / dificultati de fundare: -- ; — aspectul urbanistic si estetic al zonei: civilizat; — perspectivele sociale sau urbanistice ale zonei: pentru dezvoltare (fara probleme deosebite). 2.8. Consideratii privind starea tehnica si comportamentul in timp La data evaluarii, nu au fost puse la dispozitia evaluatorului si nici nu avem cunostinta de existenta unor studii geotehnice asupra terenului. Raport de evaluare — Proprietate imobiliara CAP. 3 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE 3.1. Consideratii privind piata imobiliara si caracteristicile sale 3.1.1. Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact în scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de pa proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. Conceptul de piata implica capacitatea cumparatorilor si a vanzatorilor de asi desfasura activitatea fara restrictii. stii 3.1.2. O serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor. Fiecare proprietate imobiliara este unica, [...]