HCL 335/2010 Reșița adoptată

ROMANIA JUDEȚUL CARAS-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL, INDTARÂREA NR. 436 Ji: 28 septembrie 2010 privind scoaterea din domeniul pubiie şi trecerca în domeniul privat al municipiului Reșița a unui teren în suprafaţă de 114,40 n:p situat în municipiul Reşiţa, Bd. Republicii nr.2, zona Complex Întim şi aprobarea schimbului de terenuri între Municipiul Reşiţa prin adminisirator Consiliul | ocal «! Municipiului eșiţe i doamna Ciobani Manuela Reateriua și soțul Ciob nu Coste!, în conformitate cu pi vederile art.5 din UC. nr. 344/2710 2009 Consiliul Losal al municipiului Reşiţa, întiunii în ședința ordinară din data de 28 septembrie 2010; Văzând cereita ni. 6157/04.05.20i:: a SC CODA SERV SRL prin administrator Ciobanu Manuela Ecaterina, cu sediul în Reşiţa Bd. Revoluţia din Decembrie ur. 33-34prin care solicită dezlipisea unei suprafețe de 114,10 mp teren în vederea efectuarii unu: schimb. Ținând cont de Sinteza Raportului de evaluare nr. 11284/13.09.2010 întocmit de Su MS BUSINESS PARTENERS SRI, TIMIȘOARA. Având în vedere Expunerea de motive și Raportul de specialitate al Serviciului Public — Direcţia pentru Administrarea Domeniului Pubfic şi Privat al Municipiului Reşiţa Serviciul pentru administrarea terenurilor, Compartimentul identificare, înregistrare şi publicitate imobiliară, precum şi rapoartele de avizare ate comisiilor de specialitate ale Consiliului Local. Ținând seama de Hotărârea Guvernului nr.532 din 30.05.2002 privind atestarea domeniului public al municipiului Reşita precum și â] nmnicipiilor. orașelor şi comunelor din judeţul Caraş-Severin, anexa 2, poziţia 15 1.4.4 pagina nr.40., cu modificiuile şi conu: stările ul rivare, În baza art.5 din Hotărârea nr. 34: cun 27.10.2009 privind aprobarea unui schimb de terenuri înre Munieipu Reşiţa prin administrator Coir iliul Local al Municipiului Reşiţa şi doamna Ciobanu Manuela republici ŞI comporti Die oi e În temeiul art. 36 alin.2 lit.c, alin. 9 9, ari, 45 alin.3, art49 alin.l, art. 115 alin. iit.b, alin.3 şi art.121 alin.4 alc Legii nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată,cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1- Se aprobă scoaterea din domeniul public și trecerea în domeniul privat sl municipiului Reșița a suprafeței de 114,40 mp teren ideniiticat în CE. nr.1870 Câhnic. nr. top G100/4/50/12/2/2/b/2/1/+43/a121/b/21b/1/bic/1/1/a/1/b/2 proprietatea Statului Român, situat în Reşiţa, Bd Republicii n.2, zona Complex Intim. Arţ.7- Se aprobă dezlipirea terenului în suprafață de 114,40 mp din suprafaţa identificată în C.I. ne.1870 Câlnic nr. top G1007i/50/12/2/2/t/2/1/a/3/a/2/b/2/b/ 4/bi14/1/a/1/b/2 propriciatea Statului Român, situat în Reşiţa,h!. Republicii nr.2, zona Complex Intim. Art. 3 Se însuşeşte Rapontul de evaluare nr. 1 1284/13.09.2010 întocmit de SC MS BUSINI:SS PARTENERS SRI. TIMIŞOARA conform anexei ni | ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, potrivit căruia valoarea terenului este de 87 Euro/mp, ceea ce reprezintă o valoare totală de 9952,8 Luro. Art.4- Se aprobă schimbul de teren în suprafaţă de 114,40 mp., identifica' la art.|, între Municipiul Reşiţa “prin: administrator Consiliul Local al Municipiului Reşiţa şi doamna Ciobanu Manuela Fcaterina şi soțul Ciobanu Costel ca urmare a diferenței de teren rămasă după efectuarea schimbului de terenuri aprobat prin H.C.L. ne. 344/2009. Art5- Pentru diferența de valoare până la 16.143:uro, prevăzută la art. $ din H.C.L. nr. 344/2009, se împuterniceşte Serviciul: Public- Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reșița să identifice o suprafaţă de teren care să facă obiectul unui schimb, în condiţiile legii. Art._6- Operațiunile de dezlipire şi intabularea a parcelei în Cartea Funciară cad în sarcina doamnei Ciobanu Manuela Ecaterina şi soțul Ciobanu Costel. Art. 7 Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. A Cu ducere la îndeplinire a prezentei se încredințează Serviciului Public- Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reșița. Art.9-Prezenta hotărâre se comunică: e Primarului municipiului Reşiţa; e Prefectului și Instituţiei Prefectului judeţului Caraş-Severin; e Serviciului Public — „Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat a! Municipiului Reşiţa”; e Serviciului de Urbanism și Amenajare a Teritoriul, « Doamnei Ciobanu Manuela Ecaterina şi soțul Ciobanu Costel. PREȘEDINTI DE ŞEDINŢĂ, CSOKE DANIEA, MARIAN LA direc 1, e. aleaga NR, 01234] 15.57 aa je Raport de evaluare — Proprietate imobiliara SINTIZA P APURTPULIJE OECTUL EVALUAT: Proprietat:: imobiliara (icren inicavilan) LOCALIZARE: localitatea Resita, b-dul Vepublicii nr, 2, jucitul Caras- - Severiu BENEFICIAR: Consiliul I.ocal al municipiul Resita EXTRAS CE: - „3870 = Cilnie DATA EVALUARII: | 09.09.20 CURS VALUFAR: 1 CUR = 4 98BQ1) RON SCOPUL EV ALOARII Estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare, Bat cai Sepi le aha nobi are. OPINIA EVALUATORULUI: Valoarea de piaii (rotunjit), pentru proprietatea imobiliara (teren intravilan). situate in Jlocalitutea Resita, b-dul Republicii nr. 2, judetul Caras-Severin, este esuata la: a ga acas Sup atâta [Nraloare unitara "Valoare unitară Proprietate imobiliara _lmp] estimata [RUI4/np] | estimata RON/mp) | Teren intravilan |___Î14,40| 7] 373 - Valorile estimate in prezentul raport nu contin TVA. - Evaluare csie o opinie asupra unei valori. - In conditii de interese speciale aferente unei vanzari fortate pretul obtinut vă putea di eri de valoarea estimata, RAPORT DE EVALUARE PENTRU PROPRIETATEA IMOBILIARA — TEREN INTRAVILAN (CE nr. 1870 - Gilnic) — B-dul Republicii nr. 2, localitatea Resita, judetul | Caras-Severin Beneficiar: Consiliut Lacal al Municipiul Resita Pentru: MS Business Partuers SRL. Expert Yvalnator Autorizat - - Membru Titula: ANEVAR. -14.09.2010 - Raport de evaluare — Proprietate imubiliara CUPRINS CAP. 1 INTRODUCI, Beneficiarul iucraiii Obiectul si scopul evaluarii Data evaluarii si moncda raportului Bazele evaluarii Dreptul de proprietate Surse de inforu:are Ipoteze si conditii limitative Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de terti Declaratia de contoninitaie Calificarea proiesionala ca PDA BD CAP. 2 DESCRIFREA PROPRIETATI IMOBILIARE 7 CAP.3 ANAIIZA PIETEI IMOBILIARE 9 CAP. 4 EVALUAREA PL OPRIETATII IMOBILIARE 12 Generalitati 12 Lvaluare teren — comparatia de piata 13 CALLS ONE UI ST OPEL ta ANEXE Evaluare teren — ubo darea prin comparatia de piata Copie — Extras de Carte Funciara Plan de situatie Fotografii proprietate imobiliara Raport de evaluare — Proprietate imobiliara CAP. 1 INFRODUCERE 1.1. Beneficiasul lucrarii I.L... Solicitantul (beneficiarul) prezentului raport de evaluare il constituie Consiliul Local al municipiului Resita pin Serviciul Public — Directia pentru Administrarea Domeniului Public si Privat, cu sediul in str. Petru Maior nr. 2, localitatea Resita, judetul Caras-Soverin. 1.1.2. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de beneficiar si destinatar. 1.2. Obiectui si scopul evaluarii 1.2.1. Obiectul evaluarii i! constituie proprietatea imobiliara (teren intravilan), situata în localitatea Resita, b-dul Republicii nr. 2, judetul Caras. Severin, asa cum este ea prezentata in Cap. 2 “Descrierea proprietatii imobiliare”. 1.2.2. Scopul evaluarii il constituie estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare mentionate mai sus, in vederea schimbuiui / instrainarii (0 descriore mai detafiata a terenului este prezentata la cap. 2 “Descrierea propric: «tii imobiliare”). 1.2.3. La baza prezentului raport a stat evaluarea pe baza valorii de piata a proprietatii (Standarde Pternationale de Ivahuire <editia a VIII a, 2007; Standarâc Internatione te de Bvaluare: IV$ | —" Valoarea de piata — tip de evaluare"), precum si celelalte categorii de valori definite in standardele ANEVAR. 1.2.4. Conctuziile prezentuhmi raport constituie opinia unui cxpert autorizat, exprimata pe baza ep irina în Vote stusete” elor ati sute şi 1.3. Data evaluarii si moneda raportului 1.3.1. La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespun;:stoare lunii septembrie a anului 2010. 1.3.2. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si vaiorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) este 09.09.2010. 1.3.3. “In cadrul evaluarii s-a considerat cursul de schimb de 428Q1) RON pentru 1 EUR. Exprimarea in vahuta a opiniei finale se considera a fi adecvata doar atata vreme cat principalele premise care au stat la baza evaluarii nu sufera modificari semnificative (nivelul riscusilor asociate unei investitii similare, cursul de schimb si evolutia acestuia comparativ cu puterea de cumparare si cu nivelul tranzactiilor de pe piata imobiliara specifica utc.). 1.3.4. “Toate informatiile particulare si publice disponibile la aceasta data au fost considerate ca fiind potrivite acestor conditii. Raport de evaluare -- Proprietate imobiliara 1.4. Bazele evaluarii 1.4.1. Baza de evaluare aleasa este “Valoarea de piata”. ).4.2. În conformitate cu Standardele Ioternationale de Evaluare editia a VIII a - 2007, adoptate si de ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania), definiiia valorii de piata asa cum este aceasta prezentata în: Standardul Internațional IVS 1 “Valoarea de piata — tip de evaluare”, este: “Valoarea de piata este suma estimata pentru care o proprietate va fi schimbuta, la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pretul determinat obiectiv, dupa o activitete de morketing corespunzatoare, in care partile implicate cu actionat în cunostinta de cauza, prudent si Jara constrangere.” 1.4.3. Mentionam faptul ca, inu-o piata nutecisa, valorile de tranzactionare nu converg, spre o singura valoare, ci se situeaza intr-un interval. 1.5. Dreptul de proprietate A fost supus evaluarii dreptul integral de proprietate asupra imobilului, Raportul de evaluare a fosi realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este integral, valabil, trapzactionabil s: neafectat de nici o sarcina. 1.6, Surse de informatii ).6.1. Beneficiarul a pus la dispozitia evaluatorului urmatoarele documente: - documente referitoare la proprietate (copie — Extras de Carte Funciara); date tehnice generale/caracteristicile proprietatilor imobiliare, prezentate in capitolul cuprinzand descrierea proprietati; imibiliare (aceste informatii au fost obtine din discutiile ieficiutul); -- plan de situatie, Corectitudinea si precizia datelor furnizate si folosite in prezentul raport este in responsabilitatea Beneficiarului. 1.6.2. S-au obtinut de asemenea diverse informatii pe baza discutiilor cu beneficiarul. 1.6.3. Toate informatiile si documentele furnizate roua (de catre beneficiar) au fost luate ca atare, fiind acceptate ca fiind de incredere si exacte. 1.6.4. S-a -efectuat investigarea la fata locului a proprietatii evaluate, din punct de vedere al starii actuale a acesteia. Iuspectia proprietatii a fost realizata la data de 09.09.2010, in prezenta reprezentantilor beneficiarului. 1.7. Ipoteze si conditii limitative Principalele ipoteze și limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: Pai haport de evaluare -- Proprietate imobiliara Ipoteze: o Prezentul raport este intocmit la cererea beneficiarului si in scopul precizat (vezi subcap. 1.2.), respectanid cerintele mentionate în documentatia de atribuire si in caietul de sarcini; o Raportul de evaluare a fost realizat in ipoteza in care dreptul dc proprietate este integral, vajabil, tranzactionabil si neafectat de nici o sarcina; o Informatiile furnizate de terte parti sunt considerate de incredere, dar nu li se acorda garantii pentru acurateis; o Se presupune ca, copia dupa Extrasul de Carte Funciara (anexata la acest raport), pusa la dispozitie de catre beneficiar, este valabila, iar informatiile din cuprinsul ei corespund in totalitate cu cele inrepistrate in prezent, la Birou de Carte Funciara, in caz contrar evaluatorul nu-si asunia nici o raspundere; o Evaluatorul nu a verificat in mod special autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu a facut alte investigatii privind statutul juridic al proprietatii evaluate; o Se presupune ca suprafetele incluse in acest raport corespund in totalitate cu realitaica; o Proprietatea nu a fost mastuata de reprezentantii S.C. MS Business Partners S.R.L.., toate dimensiunile se presupun a fi corecte si in concordanta cu informatiile puse la dispozitie de beneficiar; o Nu s-au luat in considerare implicatiile pe care le poate avea o eventuala schimbare de destinatie a terenului dupa o eventuala vanzare; o Evatuatorul nu a efectuat studii geotehnice ale terenului, ci a luat in consideratie elemeritele in baza constatarilor vizuale la fata locului, precum si in urma discutiilor cu beneficarul; o Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu, astfel de informatii depasind sfera acestui raport si/sau calificarea evaluatorului; o Bvaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici, fizici si de alta natura, care pot aparea ultesior evaluarii si care pot modifica valoarea proprietatii, fata de opiniile prezentate în acest aport; o Evalustorul a inspectat personal proprietatea imobiliara, în limita posibilitatilor de deplasare si a orizontului vizual; o Evaluatorul considera ca presupunciile efe-tuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii; o Metoda comparitiei de piata a fos! -plicate îni iimite informatiilor obtinute de pe piata locaiu de frarietii ca pri ati i tare ca cap te îsi ; liverse site-uri de atita, anti poolieltare de profi, agentii inobiliana, informatii de la aite persoane fiice sau juridice etc.); o Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie, el nefiind resposabi! pentru lipsa altor informatii care pot influenta valoarea si care nu au fost puse la dispozitie de catre beneficiar; o Documentatiile tehnice se presupun a fi corecte; o Rezultatele si informatiile cupriuse in interiorul lucrarii se considera a fi corecte, chiar daca redactarea nu a retinut intoideauna integral, detaliile inetodologiei de evaluare care au condus la estimarile evidentiate. Conditii limitative: o Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu impiica dreptul de publicare si/sau utilizare a acestuia; o Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta sau in fata organelor de cercetare penala, in legatura cu projrietatea in chestiune sau cu lucrarea (raportul) de evaluare; o Orice valori estimate in rapoit se aplica intregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazuta in raport. ctizio în li i Sta i Raport de evaluare -- Proprietate imobiliara 1.8. Clauza de nepublicare si responsabilitati fata de teati. 1.8.1. Acest raport nu se poate publica sau utiliza în alt scop decat cel stipulat in continutul paragrafului 1.2. din cap 1, fara acordul prealabil în scris al evaluatorului. Raportul este confidential si este. destinat numai pentru uzul clientului si destinatarului, si numai în scopul precizat la paragraful-mai sus mentionat : 1.8.2. In conformitate cu uzantele din Romania, valorile estimate dc catre evaliiator sunt valabile la data prezentata în rapont si înca ui biterval «e limp limitat dupa aceasta data, în care conditiile specifice ale pietei imobiliae nu sufera modificari semnificative cae sa alicteze opiniile exprimate. Daca aceste conditii se modifica sei: nificati: ini viitor, evaluatorul nu este responsabil decat în limita informatiilor cuprinse in prezentul raport, independeni de caracterul valabil si corplet al acestora, care cade in sarcina beneficiar uhui. 1.9. Declaratia de conformitate Prin. prezenta se certifica urinatoarele: . s Raportul de evaluare a fost realizat in concordanta cu veglementarile Standardclor Intenationale de Evăluare — editia a VIII a, 2007 si cu ipotezele si conditiile limitative cuprinse in prezentul raport; » Analizele, estimarile si concluziile se bazeaza pe informatii si date considerate de. catre evaluator că fiind adevatate si corecte, precum si pe concluziile insncotiei asupra propiietatii, inspectie ce a fost efeotuata Ia data de 09.99.2010; » Nu avem interese anterioare, prezente sau viitoare in privinta proprietatii imobiliare care face Obicetul prezentului raport de evaluare si nu avem nici un interes peisonal privind partile implicate în prezenta misiune, exceptie facand rolul mentionat aici; „ hezultatele prezentului raport de evaluare. nu se buzeaza pe solicitare: obtinerii une: - numite valori, solicitare venita din partea clientului, iar :onvmerare:: evaluarii nu ace ii notie i e Opinii concis île axpi male îi cent jupori sani impar 4 ai patine 3 e bused cunostintele si experienta necesare indeplinit i misiunii în mod competent. 1.10. Calificarea profesionala valuator: Lucian Muntean. Legitimatie ANEVAR: 6258 (valabil 2010). Profesia: inginer-economist. Raport de evaluare — Proprietate imobiliara CAP. 2 DESCRIEREA PROPRIETATI IMOBILIARI 2.1. Prezentarea patrimoniului Patrimoniul supus evaluarii consta in proprietatea imobiliara -- teren intravilan, conform Extrasului de Carte Funciara pus la dispozitie de catre beneficiar, situat pe b-dul Republicii nr. 2, municipiul Resita, judetul Caras-Severin. 2,2. Situatia juridica 2.2.1. Beneficiarul a pus la dispozitia evaluitorului o copie dupa Extrasul de Carte Funciara cu nr. 1870 - Cilnic, aferent proprietatii evaluate (vezi Cap. Anexe). 2.2.2. Raportul de evaluare a fost realizat în ipoteza in care dreptul de proprietate este integrai, valabil, tranzactionbi! si neafectat de nici o strcinu. 2.3. Localizare Proprietatea imobiliara evaluata este situata pe b-dul Republicii nr. 2, intr-o zona cu destinatie comerciala / rezidentiala / birouri a municipiului Resita, judetul Caras-Severin. 2.4. Accesul Accesul la proprietatea imobiliara se realizeaza dintr-un drum asfaltat, pietonal sau cu mijloace de transport auto, In apropriere se mai afla si statii pentru alte inijloace de transport in comun (Ex. tramvai, autobuz, taxi), care ar putea face posibil accesul mai usor spre proprietatea evaluata, a. Necinatati — ate proprietati imobiliare (blocuri pt. jocuinte); — diverse spatii comerciale, agentii bancare etc. 2.6. Amenajari si utilitati in zona — retea urbana de energie electrica: in zona (< 100 m); — retea urbana de apa: in zona (< 100 m); — retea de canalizare: in zona (< 109 m); — retea de gaz: in zona (< 100 m); “retea de termoficare: in zona (< 100 m); — retea de telefonie: in zona (< 100 m). 2.7, Descriere proprietate imobiliara — teren — parcela de teren este situata in intravilanul Municipiului Resita; — categoria terenului: curli-constructii (terasa sezoniera - trotuar); — localizarea terenului: b-dul Republicii nr. 2, Municipiul Resita; 7. Raport de evaluare -- Proprietate imobiliara — forma terenului: regulata; — front stradal: la b-dul Republicii; — calitatea drumului de acces catre parcela de teren evaluata: drum asfaltat; — inclinatia terenului (panta): fara; — regimul de inaltime construibil (în zona): P+1...P+-10; — gradul de poluare al zonci: fara poluare; — restrictii de construire / dificultati de fundare: .-; — aspectul urbanistic si estetic al zonei: civilizat; — perspectivele sociale sau urbanistice ale zonei: pentru dezvoltare (fara probleme deosebite). 2.8. Consideratii privind starea tehnica si comportamentul in timp La data evaluarii, nu au fost puse la dispozitia evaluatorului si nici nu avem cunostinta de existen [...]