HCL 37/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 37 DIN 26.01.2023 privind vânzarea prin licitatie publică, în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 112 mp, identificat în C.F. nr. 47998 Reșița, nr. cad. 47998, situat administrativ în Municipiul Reșița, str. Codrului, EN, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reșița Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 26.01.2023; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 4923/25.01.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 4925/25.01.2023, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Ținând cont de Avizul Direcţiei Juridice nr. 5210/26.01.2023; Văzând extrasul CF nr. 47998 Reşiţa, nr. cad. 47998; Având în vedere raportul de evaluare nr. 3065/16.01.2023 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor reprezentând teren in suprafață de 112 mp, identificat în CF nr. 47998 Reșița, nr. cad. 47998; Ţinând cont de Certificatul de urbanism nr. 20/25.01.2023; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; În temeiul art. 555 şi art. 876 din Noul Cod civil, Având în vedere art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin,6, lit. b), art.139 alin, 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 și alin. 4, art. 198 alin. 1 și alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 354 şi art. 363 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa își însușește raportul de evaluare nr. 3065/16.01.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilului reprezentând teren în suprafață de 112 mp, identificat în C.R. nr. 47998 Reşiţa, nr. cad. 47998, raport de evaluare ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport. Art. 2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică, în condițiile legii, a unui imobil -teren în suprafață de 112 mp, identificat în C.F. nr. 47998 Reşiţa, nr. cad. 47998, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, str. Codrului, Fn, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa, la prezul de pornire de 2.688_euro, conform raportului de evaluare, la care se adaugă cota legală de TVA; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu E primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA Art.3- Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafață de 112 mp, identificat în CF nr. 47998 Reșița, nr. cad. 47998, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, str. Codrului, EN, conform Anexei nr.1 parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Înstrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Arţ.. 5- Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma adjudecării licitației. Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art.9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, A,Y/ at BOGDAN NICOLAE MATICHESĂ N Esi Wa. ICN CORNEL DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Eprimariaresita.ro Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public și Privat a! Municipiutj Reşiţa Str. Patre Maior, nr. 2, tel. fax: 0255-212483 Emai!: şita.ro E ANEXA ZA NUL. MR. Să]ac-ol 20 înrea în 006 RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA e imobiliara de tip: Tren intravilan- 112 mp. CF 47998 fata teren (mp): 712 Luna si anul elaborarii: 14.01.2023 Client: PRIMARIA RESITA Desştinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 2696/13.01.2023 Ziaborator: Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com FOAIE DE CAPAT Confidentiat Page 1 1.1 1.2 1.3 Confidential CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa [ Verificarea documentatiilor Etapa II Inspectia la fata locului Etapa III Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii 14.01.2023 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [14.01.2023 ]respectiv data la care s-a finalizat inspectia Ia fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : i EUR = 4,9413 |LEI 2.2 Ciieni: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinataru! prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt a bunurilor evaluate EUR | LEI ] A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 14.01.2023 Teren intravilan- 112 | Statul Roman imp. CF 47998 În] Suprafata teren (mp): 8 e 1 ri A Adresa: a N tu] Resita, CF 47998 E. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de ; nu se cunoaste 1,1 | nu se cunoaste | ij 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre proprietari. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent i fără constrângere, determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: coin —] 4, Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia, Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre Client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului, Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor I si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si Înu exista nici ute,- In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential Page a 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan- 112 mp. CF 47998 Suprafata terenului mp.: 112 Adresa: Resita, CF 47998 Document de proprietate: CF 47998 Proprietar actual: Stâtul Roman __ ] Drept de administrare Consiliul Popular al Municipiului Resita Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 47998 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 47998: CAD/TOP 47998 ] Releveul bunului imobil DA --” TReleveu cadastral ( planuri sau desene): i Alte documente: _Extras de Carte Funciara | Evaluarea se efecteaza in ipoteza „liber de sarcini „+ In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezuitatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia la fata locului Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul, Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Lacie, - terenul este amplasat intr-o zona, rezidentiala in cadrul municipiului Resita. Accesul iu marie accea Iconinuata pe + "un drum.balastat. - tereyiul este in panta si impadurit. Probleme de mediu: ] Utilizarea actuala si i potentiala: Date de piata si surse de informare: |Coriforin Anexei Za. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa ZII:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Da A / Pal luator aură = Ci orgie) Confidential Page 4 RECONCIL TE: ÎVupct= 24 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care uţilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 24 EUR/mp sau 118,59 LEI/mp Suprafata terenului: 112 mp de piata a hei 13.282 LEI 2.688 EUR (7 POnpepi tă iC i Valabjp zozg la N Ne “ea, Ep 8. Declaratia de conformitate: Sen An Eta oprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectala de subsemnatul în calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. 7 d : TE Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standandelor internationale de Evaluare, cu -eiementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu timitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anurnite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese fegate ae cheni, jar remunerarea evaluarii nu se face în functie de satisfacerea unei asemenea solicitari în aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. 22 EVALUA, Evaluator g A POTOgga i (2 „1 POR VEAĂ, (arta ml! | N, Valotygg 20, 52 N: îi cp tom zi i Confidential Page 5 Anexa 1 Confidential Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăților imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparaliei. Proprietar: Statul Roman Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita, CF 47998 Numărul cadastral şi al parcelei: CF 47998: CAD/TOP 47998 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 112,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici | corespondenţa între crt. înscrise în actele| verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata verificate la faţa prezentate locului locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determi Vuit): - categoria localităţii (municipiu, = PăUriCIDEU Au FII oraş, comună, sat, număr de A - zona de amplasare în cadrul Zonă B localității pi i 2, Poziționarea infrastructurii. tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. a la limita terenului - distanţa la reţelele de canal m. adiacer la limita terenului - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta la limita terenului - distanţa la reţeaua de electricitate m. adiacenta la limita terenului - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500 (pentru 7) A - distanţa la reţeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Tc) 3. Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): ri East 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea /ui - geometrie (formă regulată — Ci - lungime m. - lățime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare fa si] 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare Ia utilizarea potenţială sau - construibil X - construibil condiţionat şi cu i E Don st 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil PE mei AP * Evaluator at OS (5 o POlOctay A) (ra tocmit VASILE 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) 8. |Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea Zi A): - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) = fluvial (până la 5 km faţă de port) 9. [Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului - construibil normal Ș - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş.a.) 11. |Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. | Regimul de înălţime construibil, | nr. conform RUG (pentru determinarea etaje |; 13. - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a 14. [Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, erat în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu poziția 1 de mai sus): - locuinţe; X_ - comerț, birouri; a - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. JAlte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, carea ar putea avea relevanţă în procazul d; de evaluare_ , Da Anexa Confidential! Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt! Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabei1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 A.| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...1 Şi Vuct): 1. [Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral 2. [Denumirea localităţii, categoria Municipiul Resita , pita Reșita [Municipiul Reşita localităţii (municipiu, oraş, comună, Ales Eco Eee ae DUE 3. |Zona din localitate în care este iiravilan REGIE: amplasat terenul Moroasa , Suprafaţa terenului imp]; se admit diferențe de max. 50% faţă de terenul | _: ... . [Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; . [Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicații) „| Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele.de transport (rutier, . |- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Vai unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) 247060 20009 - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. calmarea lu 2022 imoriiare. rohul: ă ara 2072 Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte aa] va stabili coeficientul de tranzactie care picat alo unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA, Anexa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr! Informaţii necesare privind cr| terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabel1) Terenul de_evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 24 24 28 terenului similar. (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a Lajumate.ro/iul. | imobiliare.ro/iul. | storia.ro/iul.2022 valabilităţii ofertei şi sursa informării. 2022 2022 corectie procentuala 0% 0% 0%. corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat! 28,00 2 |Zona din localitate în care este amplasat terenul ( vecinatati) corectie procentuala corectie bruta Pret corectat 3 |Suprafata terenului [mp] 1 400 corectie procentuala ] 0Yi 0% corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 24,00 24,00 28,00 4 |Forma şi geometria terenului (formă |forma regulata, teren in regulata regulata regulata regulată - dreptunghi, altă [...]