HCL 40/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 40 DIN 26.01.2023 privind aprobarea vânzării terenului în suprafață de 3.203 mp, identificat în CF nr. 46206 Reșița, nr. cad 46206, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, Parc Industrial Valea Țerovei, către S.C. DIA TERMO INSTAL VEST S.R.L.. Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.01.2023; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 4694/25.01.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr, 4696/25.01.2023, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 4974/25.01.2023; Luând în considerare contractul de concesiune nr. 47871/27.07.2020; Ținând cont de cererea nr. 1065/17.01.2023, prin care S.C. DIA TERMO INSTAL VEST S.R.L., solicită cumpărarea terenului de 3.203 mp, identificat în CF nr. 46206 Reşiţa, nr. cad. 46206, precum şi cererea nr. 4076/19.01.2023, prin care se solicită plata în rate; Luând în considerare extrasul de CF nr. 46206 Reșița; Conform H.C.L. nr. 310/2022 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului, terenul face parte din domeniul privat şi este înscris în Anexa 16, poziţia 342; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 17/25.01.2023; În baza Raportului de evaluare nr. 88831/27.12.2022 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, pentru evaluarea terenului în suprafață de 3.203 mp, identificat în CF nr. 46206 Reşiţa; Văzând H.C.L. nr. 422/29.11.2018 privind vânzarea terenurilor din domeniul privat al municipiului Reşiţa, concesionate, ocupate de construcţii proprietatea unor persoane fizice şi juridice; Văzând Ordinul nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 și urm. şi art. 876 și urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. | şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a),art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Da HOTARAȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportului de evaluare nr. 88831/27.12.2022 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru evaluarea terenului în suprafaţă de 3.203 mp, identificat în CF nr. 46206 Reşiţa, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile , răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însuşeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafaţă de 3.203 mp, identificat în CF nr. 46206 Reşiţa, conform Raportului de evaluare nr. 88831/27.12.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 3.203 mp, ideniificat în CF nr. 46206 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Reşiţa, Parc Industrial Valea Ţerovei, judeţ Caraş Severin, către S.C. DIA TERMO INSTAL VEST S.R.L. la prețul 35.630 euro, conform raportului de evaluare nr. 88831/27.12.2022 întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Se aprobă plata în rate a preţului de vânzare al terenului prevăzut la art. 3 alin. l),cu un avans de 20%, din preţul de vânzare, însemnând 7.126 euro, diferenţa sumei urmând a fi plătită în 24 de rate lunare, consecutiv, reprezentând 1.187,67 euro/lună. TVA-ul se aplică în condiţiile legii. (3) Ratele se vor achita până la data de 30 a fiecărei luni pentru luna în curs, sub sancţiunea aplicării majorărilor de întârziere stabilite, conform Noului Cod Civil. (4) Se aprobă perceperea unei dobânzi anuale cel puţin egală cu rata de referinţă stabilită periodic de Comisia europeană pentru România şi publicată în Jurnalul Oficial al Uniunii Europene. (5) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul Ioan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art. 5 — La data semnării în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare a terenului în suprafaţă de 3.203 mp, identificat în C.F. nr. 46206 Reșița, încetează Contractul de concesiune nr. 47871/27.07.2020. Art. 6- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 7- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către S.C. DIA TERMO INSTAL VEST S.R.L. Art. 8 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 9 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanțe-Contabilitate, Resurse Umane; - S.C. DIA TERMO |NS VEST S.R.L. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Eprimariaresita.ro Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public, şi Privat al Municipiufăi Reşiţa Str. Petru Maior, nr. 2, tei. fax: 0255-212483 | Email: patrimoni Sao „IO ! INTRARE NR. | LE l | AAC 40/0691. 3003 zu (una 1 2 ma DE) RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA raprietate imobilara de tip: Teren introidla | Muriar cadastral: CAD/TOP. 46206 Luna si anul elaborarii: 23.12.2022 Client: “PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: $5545/13.12.2022 Elaborator: Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoOyahoo.com ME DE CAPAT Confidential Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapall Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Cuprins Confidential Page 2 Z Generalitati: 4.4 Data evaluarii: Data evaluarii este la care sunt valabile conclu; Cursul valuatar utilizat : 4.2 Cliem: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul LA. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 4.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei iucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii; Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezuitate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A, Rezumatul evaluarii actuale, ja data de. 23.12.2022 Teren intravilan V Suprafata teren (mp): 3203 [= e Adresa: & o CF 46206 [7] R m 5 B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 11 | nu se cunoaste ] ] 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul hrani * Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensării intre parteneri. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului prin uțili : SERII antet d 4. Ipotezele si conditiile iimitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in aite scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. N Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 3203 Numar cadastral; CAD/TOP. 46206 Carte Funciara 'CAD/TOP. 46206 , sapă Adresa: _ CF 46206 a a ] Document de proprietate: CF4620G nn Proprietar actual: Municipiul Resita-Domeniul public a ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 46206 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CAD/TOP. 46206 __] Refeveul bunului imobil Da ( planuri sau desene): 4: + „Plan cadastral Alte documente: i Extras de Carte Funciara. | Evaluarea se efecteaza in ipoteza „liber da sarcini ,,. Tn urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia la fata locului nos Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat ca cele doua cladiri mentionate in extrasul de carte funciara nu mai exista. In concordanta cu situatia de pe teren mentionam urmatoarele aspecte: Locatia: "> terenul este amplasat intr-o fosta zona industriala, in cadrul municipiului Resita, zona in sistematizare. Fiind Ia marginea : facilitatile. de servicii sunt adiacente. |- mu ste căzul OR : - 3] Date de piata si surse de informare! Conform Anexei Za In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa IIT:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse ia dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Contidential Page 4 EREA RI TATE! TE: [Vupct= 11,12 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca meioda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Vaioarea de piata a terenului este; 11,12 EUR/mp sau 54,53 LEI/mp Suprafata terenului : 3203 mp Val.de piata a terenului Vot= 174,659 LEI 35.630 EUR 8. Declaratia de conformitate! Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnai în calitate de elaborator, membru ANEVAR n, E 1723 E Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata în concordaru je Standardelor internationale de Evaluare, cu elemeniele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai Sus, în jpotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici O relatie particulara cu chentul si ca nu am ni un interes actual sau viitor Tata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face în funciie de salisfacerea unei asemenea solicitari. în aceste conditii, subsemnatul, în calitate de elaborator, imi asum responsabiliatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăților imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: Municipiul Resita-Domeniul public Amplasamentul proprietăţii/Adresa: CF 46206 Numărul cadastral şi al parcelei: CAD/TOP. 46206 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză);: 3.203,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt, înscrise în actele| verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1, Amplasamentul terenului de evaluat (pentru: determinarea Vuit ): - categoria localităţii (municipiu, y jicip oraş, comună, sat, număr de - zona de amplasare în cadrul localităţii - distanţa la reţelele de apă (pentru m. - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate m. - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m. ladiacenta telecomunicaţii (pentru Tc) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru Ceferminarea lui B): |- geometrie (formă regulată — neregulata - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - i i i favorabile condiţii potenţiale de organizare Fargo 5. |Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare îa utilizarea potenţială sau - construibil | | 3 ai] ] 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat x „zona în ———— = transformare _ - deosebit de favorabil Anexa î Confidential 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului : - mirosuri şi infestări (abatoare, > gropi de gunoi ş. a.) 8. |Accesul terenului la retelele de transport (pentru deterninarea fu A): - rutier (adiacent) SE - feroviar ( până la 2 km faţă de x staţie) 9. Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT 5 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului (peniru determinarea lui F): - construibil normal X | - construibil, fiind necesare lucrari | speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş.a.) i 11. |Gradul seismic al zonei -grade 73 Mercaili z i 12. |Regimul de înălţime construibil, | nr. [Psi a, conform PUG (pentru determinarea | etaje etaje 3 ă e ORA 13. |Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru deteiminarea lui Cr): - fără probleme: deosebite sociale i ze sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a c, 14. |Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută î în PUG (pentru determinarea tui U, În corelare cu poziția 1 de mai sus): - locuinţe; - comerţ, birouri; Ea - prestări servicii; ZA) - spaţii industriale, depozite. 15. [Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanță în procesul de evaluare Aflat în sud-vestul României, Judeţul Caraş-Severin are o suprafaţă de 8.520 km2, care . reprezintă 3,6% din suprafaţa totală a țării. Judeţul se învecinează cu Judeţul Timiş, hnietai Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinți. iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 oraşe, 69 comune și 287 sate. unfipi Mea a. capre na pane Anexa 1 Confidential Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr] Informaţii necesare privind terenurile crt|_similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A.| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentrz determinarea coeficientului s şi a valorilor _Vuct1...n şi Vuct): 1. [Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral 2. | Denumirea localităţii, categoria Municipiul Resiţa Municipiul Resita localităţii (municipiu, oraş, comună, E El 3. [Zona din localitate în care este intravian, Resita Taj „lintavian;Resita- - . amplasat terenul manastire AEZ, Carensebesului A es a. [Suprafaţa terenului [mp]; se admit BI], 64 i. diferenţe de max. 50% faţă de terenul |. A jet a Aa 2 [pă 5. [Forma şi geometria terenului (formă nărsuita eroul nereguta- regulată — dreptunghi, altă formă; i) 3 SĂ E 6. [Echiparea terenului, după caz, cu curent efec, apa, “Tarent electric, apa, | curent electric, apă, za infrastructuri tehnico-edilitare (apă, |canalizare:pa. terenurile “canalizare pe preuite] 'canălizare pe terenurile. canal, gaz metan, electricitate, adiacente .. adiacente “adiacente termoficare, telecomunicaţii) ai se Apa E A Est E 308 7. |Accesul şi distanţa de la teren, după |rutier; | -- rutier - “rutier - taz, la reţelele de transport (rutier, se So ZI (io cal i 8. |- Valoarea unitară de piaţă a terenului 10,00 12,00 d Similar — [EUR/mp]. i BR | aczluiosn oferte) 09 E 9,9]. tranzactii sata RU EEE EEE: 7 | Val unitara de piata de tranzactie 9,000]... 10,800). i (EUR/mp) pe E Sea nt a E - Data înregistrării informaţiei, a oh.ro -/- Îobro 7 E iama 7 valabilităţii ofertei şi sursa informării. |aiig.2022 “'laug.2022 '!aug.2022 - Nota *) In cazul in care informatiile sunt din [...]