HCL 36/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 36 DIN 26.01.2023 privind vânzarea prin licitatie publică, în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 101 rap, identificat în C.F. nr. 48018 Reşiţa, nr. cad. 48018, situat administrativ în Municipiul Reșița, str. Codrului, FN, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 26.01.2023; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 4920/25.01.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 4921/25.01.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Ţinând cont de Avizul Direcţiei Juridice nr. 5228/26.01.2023; Văzând extrasul CF nr. 48018 Reşiţa, nr. cad. 48018; * Având în vedere; raportul de evaluare nr. 3069/16.01.2023 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor reprezentând teren in suprafață de 101 mp, identificat în CF nr. 48018 Reşiţa, nr. cad. 48018; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 19/25.01.2023; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa. Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; În temeiul art. 555 şi art. 876 din Noul Cod civil; Având în vedere art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.i, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 354 şi art. 363 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însuşește raportul de evaluare nr. 3069/16.01.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilului reprezentând teren în suprafață de 101 mp, identificat în C.E. nr. 48018 Reşiţa, nr. cad. 48018, raport de evaluare ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea datelor și informaţiilor cuprinse în acest raport; Art. 2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică, în condiţiile legii, a unui imobil -teren în suprafață de 101 „ identificat în C.F. nr. 48018 Reşiţa, nr. cad. 48018, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, str. Codrului, Fn, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa, la pretul de pornire de 2.424 euro. conform raportului de evaluare, la care se adaugă cota legală de TVA; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Q primariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA Art.3— Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 101 mp, identificat în CF nr. 48018 Reşiţa, nr. cad. 48018, situat administrativ în Municipiul Reșița, str. Codrului, FN, conform Anexei nr.1 parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 5 - Se împuternicește Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma adjudecării licitației. Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art.9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; Direcţiei Urbanism. Sa >, SA PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, B'ONIBA EAZĂ, BOGDAN NICOLAE MATICHE: 0 / e SEGRE A) GENERAL L-ă ASBIUCURNIISMN CORNEL DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro Direcţia pentru +. dministrarea Domeniului Public şi Privat al MunicipieBi Reşiţa Str. Patru Maior, nr. 2, tel. fax; 0255-2 [2 Email: patrimoniu ita INTRARE NR. îi Ve 12483 .ro ANEXA ARRCLMR defde0l.20 Luna si anul elaborarii: Client: Destinatarul lucrarii: Numar solicitare prestari servicii: Elaborator: Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com FOAIE DE CAPAT Confidential Page 1 1.1 1.2 1.3 Confidential CUPRINS Generalitati. Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa I Verificarea documentatiilor Etapa II Inspectia la fata locului Etapa III Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii 14.01.2023 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [14.01.2823 _Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia Ia fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii, Cursul valuatar utilizat : 1EUR= [43 |e 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: : PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii; Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt |_____ Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare . , Denumire si „ Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt i . : a bunurilor evaluate; EUR_ | 13 Ț A. Rezumatul evaluarii actuale, ta data de: 14.01.2023 Teren intravilan- 101 | Statul Roman mp. CF 48018: . m “Suprafata teren (mp): Ş Ş „1401 n “i Adresa: Ă "1 i i , „ Resita, CF 48018 B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste ii | nu se cunoaste ] | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre proprietari. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( în intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. în baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. i Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice, Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si Ii ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si___ |nu-exista Aici-0-s In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si docum dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere, za entatiile puse la Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan- 101 mp. CF 48018 Suprafata terenului mp.: 101 Adresa: Resita, CF 48018 Document de proprietate: (0F:47998. , ţ Proprietar actual: Statul Roman ] Drept de administrare Consiliul Popular al Municipiului Resita Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 47998 ] Documentatie cadastrala: CF 47998: CAD/TOP 47998 | Releveul bunului imobil ( planuri sau desene): Evaluarea se efecteaza in ipoteza „liber de sarcini ,. 1n urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece ia etapa urmatoare a evaluarii avand în vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. ;Releveu cadastral 6. Etapa II: Inspectia la fata locului , ţia la fata i Z me ETA. 4 Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse în Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse ia dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: sezdeniiăla în cadrul municipiul ta si surse de informare: Date de In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a TII si anume evaluarea propriu-zisa. 7 Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a şi 2b. In Ang de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: [Vupet= 24 m uncie Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe. Avand in vedere ca metoda comparatii ește cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 24 EUR/mp sau 118,59 LEI/mp Suprafata terenului: 101 mp Vai.de piata a terenului Vpt= 11.978 LEI 2.424 EUR E / POTOGEAp (i , „a Vas, Aa Volbi 20 p5514 Se) ea. £, EPI, ae Ă 8. Declaratia de conformitate: SSNEVAp e e /Pa V oprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul în calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. Ca ejaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de. piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici O relatie particulara cu chentul si ca nu am nici un interes actual! sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face în functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in caliiate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport. de evaluare. 2 EIAIA A TOR hp 7 aug, (S > (6 pOlocrau * [2 a 1egPORE Văsige 2 Nr, 'r. 155, 2 o, Valaby 2023 a "ea E, Te Sa „SE Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățlor imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru | identificarea, Caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: Statul Roman Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita, CF 48018 Numărul cadastral şi al parcelei: CF 47998: CAD/TOP 47998 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză); 101,00 [mp] Nr. || Caracteristici. şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici || corespondenţa între crt. înscrise în actele|| verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata verificate la faţa prezentate locului locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, unicipiul Municipiul. oraş, comună, sat, număr de II - zona de amplasare în cadrul localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare față de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. i. la limita terenului [pasa ete - distanţa la reţelele de canal - distanţa la reţeaua de gaze - distanţa la rețeaua de electricitate m. - distanţa la reţeaua de termoficare | m. (pentu T__ - distanţa la reţeaua de m. telecomunicaţii (pentru Tc) 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): lia limita terenului la limita terenului la limita terenului m. m. 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentu determinarea lui B): |- geometrie (formă regulată — regulata - lungime m. fot teza e - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare favorabile. 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil x A - construibil condiționat şi cu 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea ioculoriloi din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil : Anexa 1 Confidentia! Page 6 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, ropi de gunoi ş, a.) 8. |Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea zi 2) - rutier (adiacent) 252 - feroviar ( până la 2 km faţă de E staţie) - fluvial (până la 5 km faţă de port) 9. [Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului - construibil normal x - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş.a.) -. 11. |Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. | Regimul de înălţime construibil, conform PUG (pentru determinarea 13. [Perspectiva socială sau urbanistică a zonei Pz geterrnăreă /ui Cr): - fără probleme deosebite sociale Sasca sau urbanistice : - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a 14, |Utilizarea potențială sau existentă a construcţiilor de pe A Put în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu poziția 1: de mai Sus): - locuinţe; PE o Ea - comerţ, birouri; E — - prestări servicii; asa - spaţii industriale, depozite. pair 15. |Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar rr avea relevanţă în procesul de evaluare. Confidentiai Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 PA 2 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei valorilor Vuct1,..n şi Vuct): relative (pentru determinarea coeficientului s şi a „ |Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Zona din localitate în care este amplasat terenul Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; Echiparea terenului, după caz, cu infraştructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, - Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA. Anexa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr Informaţii necesare privind cr| terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabel1) Terenul de_evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 24 24 28 terenului similar. (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a Lajumate.ro/iul. | imobiliare.ro/iul. | storia.ro/iul.2022 valabilităţii ofertei şi sursa informării. 2022 2022 corectie procentuala Ea. AI RER 11 a EA REPERE IRI corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 24,00 24,00 28,00 2 |Zona din localitate în care este |amplasat terenul ( vecinatati) corectie procentuala e corectie bruta 0.00 0.00 0,00 Pret corectat -24.00 24.00 _ —28,00 3 Suprafata terenului [mp] 101,00 _1001 1000 400 corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 24,00 24,00 28,00 4 |Forma şi geometria terenului (formă |forma regulata, teren in regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; |panta si impadurit formă neregulată, denivelări etc) corectie procentuala BE n ORE DEE OPINE RNRZ Ie A corectie bruta 0,00 0,00 0.00 Pret corectati _24,00 24,00 28,00 curent electric, | curent electric, | curent electric, 5 [Echiparea terenului, după caz, cu apa, canalizare, | apa, canalizare, | apa, canalizare, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, gaz gaz gaz termoficare, telecomunicaţii) corectie procentuala a RR 209% | 0% «corectie bruta i 0.00 [...]