HCL 416/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 416 DIN 29.08.2023 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 76 mp, identificat în CF nr. 48297 Reşiţa, nr. cad. 48297, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, str. Văliugului, către VĂCARU CORNEL și VĂCARU MAGDALINA Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29.08.2023; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 56582/21.08.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 56583/21.08.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 57262/23.08.2023; Ținând cont de cererea nr. 43848/20.06.2023, prin care doamna Văcaru Magdalina, solicită cumpărarea terenului în suprafaţă de 76 mp, identificat în CF nr. 48297 Reşiţa, nr. cad. 48297; Luând în considerare extrasul de CF nr. 48297 Reşiţa, nr. cadastral 48297; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 274/11.07.2023; Ținând cont de certificatul fiscal nr. 10117/13.02.2023; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, înregistrat cu nr. 55776/16.08.2023, pentru evaluarea terenului în suprafață de 76 mp, identificat în CF nr. 48297 Reșița; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa” cu modificările şi completările ulterioare: Văzând Ordinul nr. 600 din 2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie și înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. | lit. a)art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare înregistrat cu nr. 55776/16.08.2023 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz, administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 76 mp, identificat în CF nr. 48297 Reşiţa, nr. cad. 48297, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Văliugului, judeţ Caraş Severin, către numiții Văcaru Cornel şi Văcaru Magdalina, la preţul de 800 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către persoana autorizată ing. Potocean Dorel Vasile. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Eprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘITA a ) | N N E E E E RE (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 3 - Se împuterniceşte Primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare; Art. 4- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 5- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numiții Văcaru Cornel şi Văcaru Magdalina. Art. 6 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 7 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numiţilor Văcaru Cornel şi Văcaru Magdalina. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, RADU DAN PREDESCU DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro —————— aj * iministrafea i 0 Si vin ia, a! Municipiuiiri ReŞi -Manor, nr. 2, tel. fax: 0255-212483 satrimoniuAprimariaresita. ro AVEXĂ MAL AR. 610447 0 4223 i cai RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: CF 48297 ; Resita, Str. Valiugului CP 320012 Suprafata teren (mp): 76 Numar cadastral: Cad. 48297 Luna si anul elaborarii: 10.08.2023 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii:, 54945/09.08.2023 Elaborator: E "1 ANEVAR Ing. Potocean Dorel NC Cp ELEPLEBM,EIF ț pa Inmatriculata la Registrul Comertului: ]11/31/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com Confidential 11.08.2023 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 EtapalIll Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Calculul valorii unitare prin metoda comparatiilor prin bonitare Anexa 4 - Fotografii Confidential 11.08.2023 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este respectiv data la care s-a finalizat inspectia Ia fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,9418 _|LEI 1 USD = 4,5007 _|LEI 2.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii; Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 10.08.2023 Teren intravilan ORASUL RESITA Suprafata teren (mp): 76 [7] Adresa: E: [4 CF 48297 ; Resita, E) e Str. Valiugului CP 320012 B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste il ] nu se cunoaste 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: Îmetoda comparatiilor directe | 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor I si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si |nu exista nici o servitute. ] In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. i Fi (7 Confidential Page 3 7 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 76 Numar cadastral: Cad. 48297 Carte Funciara Cad. 48297 Adresa: CF 48297 ; Resita, Str. Valiugului CP 320012 ] Document de proprietate: CF 48295 Proprietar actual: ORASUL RESITA Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 48295 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. Cad. 48297 eleveul bunului imobiT DA (planuri sau desene): Releveu Cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara Evaluarea se efecteaza in ipoteza ,„ liber de sarcini ,,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele nuse în cuie de catre client cu situatia de pe teren. precum si urmatoarele aspecte: Locatia: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala in cadrul municipiului Resita, colonia Marginea, intre alte imobile. Accesul se face prin alte proprieti . Probleme de mediu: [- nu este cazul ] Utilizarea actuala si potentiala: [teren partial imoreimuit, Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b..1n, Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). PA 2, ăi Confidential Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: [Vupct= 10,53 unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 10,53 EUR/mp sau 52,04 LEI/mp Suprafata terenului : 76,00 mp Ă je j = 3.955 LEI 800 EUR / | | 8. Declaratia de conformitate: St | 4) /] pă Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul [Da Poteecen Dori 77 calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 Jinginer Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in /potezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport Aa evaliara Confidentia! Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţilor imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel! 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: ORASUL RESITA Amplasamentul proprietăţii/Adresa; CF 48297 ; Resita, Str. Valiugului CP 320012 Numărul cadastral şi al parcelei: Cad. 48297 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 76,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele|| — verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Periferica Periferica Zona D localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru | m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Tc) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): Drum in panta ____ |pavat cu bala 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — neregulata in panta dreptunghi, altă formă; formă - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare osii 5. |Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil x = construibil condiţionat şi cu 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X i) . - deosebit de favorabil sh /] Anexa 1 Confidential Page 6 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial (până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei construibile|% Construibil a terenului - POT 45,60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea /ui F): = construibil normal 11. Gradul seismic al zonei -grade 7,5 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. [P+1....... 3 conform PUG (pentru determinarea| etaje etaje 13, Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare E - localităţi cu şomaj ridicat X = localităţi cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui, În corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuinţe; X - comerţ, birouri; - prestări servicii; = spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare Lă Si Lă reprezintă 3,6% din suprafața totală a ţării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiș, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a județului se compune din: 8 orașe, 69 comune și 287 sate. Municipiul Reșița, reședința județului Caraș-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a județului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit şi cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României și una din cele mai importante cetăți industriale din sud- estul Europei. Orașul are formă simplă fiind aşezat în mare parte pe dealuri și văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul orașului din Munţii Anexa 1 Semenic. Astfel că drumul principal urmărește și el traseul format râul-Bârzava între văi. Confidential Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 A Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): 1, Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI . Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita „ [Zona din localitate în care este amplasat terenul Calea Timisorii Drumul Lupacului Spital Judetean . [Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul 4200 3365 2877 . [Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; neregulata neregulata neregulata „ JEchiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) apa, gaz, curent, adiacente apa, gaz, curent, adiacente apa, gaz, curent, adiacente „|Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, rutier rutier rutier . |- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) 25,00 13,00 19,00 0,8 0,9 0,8 20,00 11,70 15,20 - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. Romimo.ro/iul. 2023 imobiliare.ro/siul. 2023 Storia.ro/iul. 2023 Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA. Anexa 2a Confidential Anexa 2 b - Metoda co [...]