HCL 385/2020 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 385 DIN 26.11.2020 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 73 mp, identificat în CF nr. 45624 Reșița, proprietate privată a municipiului Reşiţa,situat administrativ în Reşiţa, str. Nalbelor, nr. 9, către numitul PATZANOVSKY PETRU şi soţia PATZANOVSKY ECATERINA Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.11.2020; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 72.030/09.11.2020 şi Raportul de specialitate ai Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr, 72.031/09.11.2020, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Ținând cont de cererea nr. 69532/10.09.2019, prin care domnul Patzanovsky Petru solicită cumpărarea terenului de 73 mp, identificat în CF nr. 45624 Reşiţa; Ţinând cont de Certificatul de Urbanism nr. 353/03.09.2019; Văzând Extrasul de Carte Funciară nr. 45624 Reşiţa; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa” cu modificările și completările ulterioare; În conformitate cuprevederile Ordinului nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, actualizat, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată; În temeiul art. 108 lit. e), art.129 alin. 2, lit. c) coroborat cu alin. Glit. b), art. 139 alin. 2 , art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1, lit. şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a) şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: “Art, 1 - Consiliul Local al municipiului Reșița ia act de Raportul de Evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însușeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 73 mp, identificat în CF nr. 45624 Reşiţa, conform Raportului de evaluare din data de 14.10.2020, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. _3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 73 mp, identificat în CF nr. 45624 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Nalbelor, nr. 9, judeţ Caraş Severin, către numiții Patzanovsky Petru şi soția Patzanovsky Ecaterina la preţul de 1.515 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel.. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. N (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0235/220546, E-mail: patrimoniu(Gprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA Art, 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare; Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art, 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numiții Patzanovsky Petru şi soţia Patzanovsky Ecaterina ; At. 7 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat, - Direcţiei Buget, Finanțe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numiţilor Patzanovsky Petru şi soția Patzanovsky Ecaterina; PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, MATICHESCU BOGDAN NICO ( p DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(â)primariaresita.ro pa m mom non ere pompe er RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIA TA Proprttete imobitra dă îi Ponte întravbbaa | Acasa: „Rt Să, ate pai CP a0ra3 Suprefata țeren (pă: ” Atumar aaleitrale ci-ainze Cori ae ta Zice Luna si anul elaborarii: 414418.20% Client: "PRIMARIA REBITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA REȘITA Numar contract prestari servicii: Elaborator: = ANEVAR ni ai _ == = = 7 —— = * 4 [7 Telefon: 0255212459; mobil: 07: ; email: dorupotoyahoo.com FOAIE DE CAPAT Confidential Page 1 La ca d Cuprins 1.1 1.2 1.3 CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluari! Cadru de reglementare, baza si Instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa ! Verificarea documentatiilor Etapa II Inspectia la fata locului Etapa III Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicitor si informatillor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential Page 2 1 Generalitati: 14 Data evaluarii: Data evaluarii este [44,44 la care sunt vaiabile concluz Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 1USD= 55 respectiv data la care s-a finalizat inspectia ia fata loculu si reprezinta data 1.2 Ciient: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de dient: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2 Rezumatul evaluarii: Nick |. “Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate “vanzare |. : Denumire si Proprietar Valoarea de piata pr să a. a uter evaluate A. Rezumatul evaluarii PE Z data de: 14.10.2020 ne de] * n. [Teren intravilan. Statul Roman 3 | Suprafată teen (mp): N Ar$; CP 320103 | - Peăhovstt Ş Ş tzatoeski | | * = B. Zstoria evaluarii acelorasi bunuri 1 Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 1,1 | nu se cunoaste | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul hicranii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari: intre firme in vederea reglementari situatiei intre cladire si teren.. Baza de evaluare : Valoarea de plata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), ia data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode; [metoda compăratiilor directe ] 4, Zpotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit a cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numa! in ansambiul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( în intregui sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau aite aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse !a dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului, In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetariie si restrictiile urbanistice. | pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. a Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand a dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. li Ne. 25544 | Scot Vali 2020 4 Confidential 5. Etapa : Verificarea documentatiei privind bunuriie de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei iucrari este: Bunul propus: Teren Intravilan 73 mp. |Suprafata terenului mp.: 73 Numar cadastral: CF 45624 CAD/ Top 45624 cota 73/200 Carte Funciara CF 45624 CAD/Top 45624 cota 73/200 Adresa: Resita, str, NALBELOR, nr.9: CP 320103 ] Document de proprietate: )/Top 45624 cota 73/200 Proorietar actual: Statul Roman ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se Instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate; CF 45624 CAD/Top 45624 cota 73/200 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 45624 CAD/Top 45624 cota 73/200 ] Releveul bunului imobil EEE (planuri sau desene): d Alte documente: FIXA NU ] Evaluarea se efecteaza in ipoteza ,„, iiber de sarcini „. In urma verificarii documentelor de mal sus se considera ca se poate trace la etapa urmatoare a evaluarii avand în vedere şi rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia ia faza jocului Znspectia la fata iocului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu dientul, Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse In Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobilare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Utilizarea actuala si potentiala: [Teren cu constructie __. ] Date de piata si surse de informare: (Conform Ariexei. 2a.. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7, Etapa II:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. în Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: [Vupct= 29,75 EUR/(mp | unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand In vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Terenul are accesul restrictionat si poate prezenta interes doar pentru proprietatile adiacente 8. Declaratia de conformitate: in calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost reallzata în concorianta cu reglementare Siandarăelot internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de cakul, cu informatiile de plata stipulate mai sus, in /potezele si cu limitative cuprinse In prezentul raport. Declar ca nu arm nicl o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii! unei anumite valon, solicitare venita din partea Ciientului sau a altor persoane care au interese legate de ohent, far remunerarea evaluarii nu se face în functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. în aceste conditii, subsemnatul, în calttate de elaborator, imi asum responsabiltatea pentu datele si concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare, tea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata ce subsemnatul ri PotocEan Dorel În BRSRA PRE ] Page 5 Confidential Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare penbu identificarea, Caracterizarea lă a acestuia și pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: Statul Roman Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita, str. NALBELOR, nr.9; CP 320103 Numărul cadastral şi al parcelei: CF 45624 CAD/Top 45624 cota 73/200 Suprafața terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 73,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. inscrise în actele! verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata | datele verificate la prezentate locului fața locului 1. Amplasamentul terenului de evaluat (Jeni determinarea Vufb): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul. |zona B oraş, comună, sat, număr de „Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Mediana |Mediana i localităţii i lelcaag, E a 2. Poziționarea infrastructurii tehnico-ediiitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la rețelele de apă (pentru |__m. |adiacenta - distanţa la reţelele de canal m, diăcență - distanţa la reţeaua de gaze m, adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare | m. >500 (pentu 7) - distanţa la reţeaua de m, adiacenta telecomunicaţii (pentru Te) 3. ICalitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (penru cetemrerea lui D): periei sau pavele. 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — regulata - lungime m. - lăţime m - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare a 5. Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea restricţiel sau a condiţiei, alta decât geotehnică 6. [Aspectul urbanistic și estetic al imobilelor = şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - ciiizat - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea jul P): - sonori (industriali, de circulaţie FE SR> aeriană, feroviară, ruiieră ş. a.) - gazoşi = chizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului îa retelele de transport [peria deterrnarea 1 A): - rutier (adiacent) TREE ati - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fiuvial ( până la 5 km faţă de port) _ Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pen deteyzainarea hi F): - construibil normal Pa - construlbil, fiind necesare lucrari r: speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş.a.) 11, Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. Regimul de înăițire construibil, |nr [PT conform PUG (pentru determinarea | etaje |etaje 13. | Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru celerminarea Îi Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - țocalități cu poluare deosebită a Ei 14. |Utillzarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui W, În corelare cu poziția 1 de mal sus): - locuințe; X - comerț, birouri; X - prestări servicii; e, SRI - spaţii industriale, depozite. 15. | Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanță în procesul de evaluare față de 8.520 km2, care jeaza cu Judeţul Timiş, Judeţul rest FI eședința județului C plasat în sud-vestul României, i te dinte eu e o ne N ac nalt siderurgic al României și una din cele mai importante cetăţi nd Oraşul are formă simplă fiind aşezat în mare parte pe dealuri şi văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliua, din ep ed din Munţii Semenic. Astfel că drumul l-urmă ei, Anexa î | | Valabyy a 25514 pyI Confidential că il 2020 / onfidan mea, i 2) /, Pad&7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor 2 s Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei vaforiior Vuctz...n şi Vuct): relative (pentru determinarea coeficientului s șia Drepturi de proprietate asupra . terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita Municipiul Resita zona din localitate în care este amplasat terenul Ș Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul | 400|. 1764 Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, aktă formă; Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) , |Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, , |- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — (EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de plata de tranzactie (EUR/mp) 08|. 98 20,75 25,50 17,60 - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii oferte şi sursa informării. 'storia.ro/oct.2020 cialis za resita.activimob.ro/oc t 2020 Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorui va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA. Anexa 2a Confidential Page 3 Ana 2 b - Metoda comparatiei directe - telmica cantiativa Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teen 3 evaluat (tabel1.) Terenul de evaluat - Valoarea unitară de piaţă a 21 26 18 terenului similar. (oferte) — - Data înregistrării informaţiei, a storia.ro/oct.2020 | storia.ro/oct.202 | resita.activimob valabiiltăţii ofertei şi sursa informării. 0 „ro/oct 2020 corectie procentuala 0% 0% 0% corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 20,75 25,60 17,50 Zona din localitate în care este Resita; Strada Nalbelor Muncitoresc |Cartierul Francezi Moroasă amplasat terenul [ vecinatati) corectie procentuala! 0% -20% 0% corectie bruta 0.00 3,12 0.00 Pret corectat 20,75. „20,48 12,60 Suprafața terenului [mp] 73.00 636 400 1764 corectie procentuala 0% 0% 10% corectie bruta 0,00 0,00 1,76 Pret corectat 20.75 20,48 19.36 Forma şi geometria terenului (formă |regulata regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă nerequlată, denivelări etc) corectie procentuala 0% 0% 0% corectie bruta 0,90 0,00 0,00 Pret corectat! 20,75 20,48 19,36 Echiparea terenului, după caz, cu |curent electric, canal, curent electric, | curent electric, | curent electric, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, |apa, Gaz canalizare,apa,gaz | canalizare,apa,g | canalizare,apa, canal, gaz metan, elecbicitate, az gaz termoficare, telecomunicaţi!) corectie procentuala 0% DY 0% corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret t 20,75 20,48 19,36 Accesul şi distanța de la teren, după rutier rutier rutier caz, la reţelele [...]