HCL 531/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 531 DIN 31.10.2023 privind vânzarea prin licitatie publică, în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 250 mp, identificat în C.F. nr. 45646 Reşiţa, nr. cad. 45646, situat administrativ în Municipiul Reșița, str. Nalbelor, nr. 5, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 31.10.2023; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr 70085/10.10.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 70086/10.10.2023, Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 72218/18.10.2023; Văzând extrasul CF nr. 45646 Reşiţa, nr. cad. 45646; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 408/03.10.2023; Având în vedere raportul de evaluare nr. 44183/21.06.2023, întocmit de evaluator autorizat Potoceanu Claudiu, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor reprezentând teren in suprafață de 250 mp, identificat în CF nr. 45646 Reşiţa, nr. cad. 45646; Având în vedere H.C.L. nr. 421/29.08.2023 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, Anexa nr. 18, poz. 137; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile și mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; În temeiul art. 555 şi art. 876 din Noul Cod civil; Având în vedere art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.], alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 354 şi art. 363 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare înregistrat cu nr. 44183/21.06.2023 întocmit de evaluator autorizat Potoceanu Claudiu, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potoceanu Claudiu, răspunde personal, după caz, administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însuşește valoarea de piață a terenului în suprafață de 250 mp, identificat în CF nr. 45646 Reșița, nr. cad. 45646, conform Raportului de evaluare din data de 21.06.2023, întocmit de evaluator autorizat Potoceanu Claudiu, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3- (1) Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică, în condiţiile legii, a unui imobil -teren în suprafață de 250 mp, identificat în C.F. nr. 45646 Reşiţa, nr. cad. 45646, situat administrativ în DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu & primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Municipiul Reşiţa, str. Nalbelor, nr. 5, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa, la pretul de pornire de 7.000 euro, conform raportului de evaluare „ la care se adaugă cota legală de TVA; (2) În urma adjudecării licitaţiei publice, la cerere, se aprobă şi posibilitatea efectuării plății prețului contractului în rate, pentru o perioadă de maximum 36 luni, cu plata unui avans de 20% din prețul de adjudecare, la cursul de schimb BNR din ziua plăţii avansului. Art. 4— Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafață de 250 mp, identificat în CF nr. 45646 Reşiţa, nr. cad. 45646, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, str. Nalbelor, nr. 5, conform Anexei nr.1 parte integranta a prezentei hotărâri. Art. 5 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 6 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 7- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma adjudecării licitaţiei; Art. 8- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 9. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 10- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; - Direcţiei Urbanism. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu E primariaresita.ro ANEXA AMI AM. D/A /0. ADABcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privai ai Municipiviiui Reşiţa 1. Petru Maior, nr. 2, tel. fax: 0255-212483 Email: patrimoniu rimariaresita. a.r9 ARE NR __ 4 [89 2_ Luna P/I RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliară de tip TEREN INTRAVILAN in municipiul Resita , jud. Caras-Severin PROPRIETAR - STATUL ROMAN DESTINATARUL LUCRARII — PRIMARIA MUN RESITA Evaluator: Potoceanu Claudiu Nr 2727/19.06.2023 Fa pie 3 în IUNIE 2023 CUPRINS APITOLUL 1. PREMIZELE EVALUĂRII IPOTEZE ȘI CONDIȚII LIMITATIVE . OBIECTUL EVALUĂRII. TIPUL PROPRIETĂȚII „ SCOPUL ŞI UTILIZAREA EVALUĂRII . DREPTURILE DE PROPRIETATE EVALUATE . BAZELE EVALUĂRII. TIPUL VALORII ESTIMATE 6. DATA ESTIMĂRII VALORII „ MONEDA RAPORTULUI . MODALITĂȚI DE PLATĂ 1.9. INSPECȚIA PROPRIETĂȚII 1.10.PROCEDURA DE EVALUARE Cc l. IE 5 l. da Il. l. Il. za Dumbo CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. IDENTIFICAREA PROPRIETATII 2.2. DESCRIEREA JURIDICA 2.3. DATE DESPRE ZONA , ORAS , VECINATATI SI AMPLASRE 2.4. INFORMATII DESPRE AMPLASAMENT 2.5. DESCRIEREA AMENAJARILOR SI CONSTRUCTIILOR 2.5.1. AMPLASAREA APARTAMENTULUI IN CADRUL CLADIRII 2.5.2. DESCRIEREA TEHNICA A CONSTRUCTIEI 2.6. DATE PRIVIND IMPOZITELE SI TAXELE 2.7. ISTORIC PRIVIND PIATA IMOBILIARA . CONSIDERENTE PRIVIND PIATA IMOBILIARA 2.8. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE 2.8.1. ANALIZA PIETEI SPECIFICE ANALIZA CERERII ANALIZA OFERTEI COMPETITIVE 8.4. ECHILIBRUL PIETEI 2 2 2. CAPITOLUL 3. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZARI A TERENULUI CONSIDERAT LIBER SI A TERENULUI CONSTRUIT CAPITOLUL 4. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE 4.1. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE PRIN PRIN COSTURI 4.1.1. EVALUAREA COMPLEXULUI COMERCIAL 4.2. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE PRIN ABORDAREA PE BAZĂ DE VENITURI 4..3.EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE PRIN PRIN COMPARAŢIA VANZĂRILOR CAPITOLUL 5. REZULTATELE EVALUĂRII. RECONCILIEREA REZULTATELOR. OPINIA EVALUATORULUI 5.1. REZULTATELE EVALUĂRII 5.2. RECONCILIEREA REZULTATELOR. OPINIA EVALUATORULUI 5.2.1. RECONCILIEREA REZULTATELOR 5.2.2. OPINIA EVALUATORULUI REZUMATUL RAPORTULUI Proprietatea evaluată: Teren, intravilan aflat in mun Resita jud. Caras-Severin inscris in CF nr, 45646 Resita nr top 45646 in suprafata de 250 mp Tipul proprietății: Proprietate imobiliară de tip teren intravilan Proprietar: Statul Roman Terenul: Terenul are regimul juridic intravilan , in suprafata 250 mp conform CF 45646 Resita Cea mai bună utilizare: Teren liber Data construirii: Nu este cazul Destinatarul lucrarii Primaria Resita lucrării: Data evaluării: 19.06.2023 Scopul evaluării: Stabilirea valorii de piaţă /echitabila Condiţii limitative: Prezentate la punctul 1.1.b in raport Metode de evaluare utilizate: a) Abordarea prin comparatii — DA pentru teren b) Abordarea prin costuri - NU c) Abordarea prin venit - NU Rezultatele evaluării: Abordarea prin comparatii teren — 7.000 Euro / 34.700 Lei Abordarea prin costuri - NU Abordarea prin venit - NU Valoarea piata recomandată 7.000 Euro , adică 34.700 Lei la cursul de 4,9604 lei / Euro stabilit de BNR Valoarea nu contine TVA Executantul evaluării: Potoceanu Claudiu, evaluator Certificarea valorii Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deținute, certificăm că afirmaţiile prezentate şi susținute în acest raport sunt adevărate și corecte. De asemenea, certific că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate și condiţiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, certific că nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face subiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţa legată de părţile implicate . Valoarea exprimata nu are nici o legatura cu suma incasata pentru executia lucrarii si nu are nici o legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori care sa favorizeze clientul si nu a fost conditionata de prezentarea in raport a unor anumite aspecte . Valoarea nu contine TVA Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator . In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta din partea nici unei alte persoane . Analizele, opiniile şi concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerințele din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizati din România). Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. Prezentul raport de evaluare este elaborat cu respectarea Standardelor de Evaluare , a recomandarilor si metodologiei de lucru ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania) şi poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris si prealabil al evaluatorului) şi verificat, în conformitate cu Standardele de verificare ANEVAR. CIADATORLĂȚ Pe auator aro d Potoceanu Claudi CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUĂRII 1.1. Ipoteze şi condiţii limitative La baza evaluării stau o serie de ipoteze şi condiţii limitative, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze și concluzii, precum şi cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze și conditii limitative de care s-au ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt : 1.1.a Ipoteze : e Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile și documentele furnizate de către proprietar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi marketabil; e Ținând cont de scopul evaluării, proprietatea a fost evaluată în ipoteza „liberă de sarcini”; e Informaţiile furnizate de terțe părţi sunt considerate de încredere, dar nu li se acordă garanții pentru acuratețe; e Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor și restricțiilor de zonare şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o non-contformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport; e Se presupune ca dezvoltarea terenului nu va fi una care va pune in valoare sub potentialul dat de avizele de urbanism existente e Nu am realizat o analiză a clădirilor, nici nu am inspectat acele părți care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate în stare tehnică bună. Nu-mi pot exprima opinia asupra stării tehnice a părților neinspectate şi acest raport nu trebuie înțeles că ar valida integritatea structurii sau sistemului clădirii; e Presupun că nu există nici un fel de contaminanți şi costul activităţilor de decontaminare nu afectează valoarea; nu am fost informată de nici o inspecţie sau raport care să indice prezența contaminanţilor sau a materialelor periculoase; 4 Nu am realizat nici un fel de investigaţie pentru stabilirea existenţei contaminanților. Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale proprietăţii, solului, sau structurii care să influenţeze valoarea. Evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii bunurilor în condiţiile tipului valorii selectate; Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării; Informaţiile deţinute au permis realizarea unei analize preliminare a pieţei imobiliare de unde au rezultat valorile minime şi maxime ale tranzacţiilor brute și ale veniturilor brute percepute pe piață, care a făcut posibilă şi adecvată aplicarea metodei de randament; Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziție existând posibilitatea existenţei și a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoștință. 1.1.b Condiţii limitative: Documentele prezentate (schițe) sunt considerate veridice fără ca evaluatorul să poată certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare având doar scop informativ; Evaluatorul nu îşi asumă răspunderea pentru eventuale modificări ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise în extrasul de carte funciară de la data emiterii acestuia şi până la data evaluării; La inspecția proprietății a fost prezent reprezentantul proprietarului. Cu această ocazie s-a efectuat identificarea şi inspecția proprietăţii, au fost efectuate fotografii şi au fost cerute date pentru aprecierea/estimarea stării tehnico-funcţionale a clădirii. Granițele proprietății evaluate au fost stabilite pe baza informaţiilor furnizate de către proprietar; Documentele puse la dispoziție de către proprietar, pe baza cărora s-au fundamentat ipotezele ce stau la baza evaluării, sunt : copie extras CF, „, plan de amplasament al proprietății, veridicitatea şi exactitatea celor înscrise în aceste documente fiind responsabilitatea proprietarului; e Evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate, în nici o circumstanţă, pentru eventualele informaţii eronate, false sau incomplete puse la dispoziţie de către proprietar; e Valorile estimate în prezentul raport cuprind valoarea terenului care este proprietatea Primariei municipiului Resita; e Valorile estimate sunt valabile pentru data intocmirii raportului, prezentată în raport e Orice valori estimate in raport se aplica intregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate (si/sau unitare) va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o asfel de distribuire a fost prevazuta in raport; e Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; e Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea în chestiune; e Nici prezentul raport, nici părți ale sale (în special concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorului; e Evaluatorul presupune că cel care citeşte raportul a primit planurile clădirilor şi situaţiile legate de venituri sau restricţii (dacă există). Analiza făcută de evaluator s-a efectuat pe baza informaţiilor culese fără limitări, sau restricționări deosebite din partea proprietarului, toate documentațiile deținute de acesta fiind puse la dispoziţia evaluatorului. 1.2. Obiectul evaluării. Tipul proprietăţii Obiectul evaluării este o proprietate imobiliară de tip teren intravilan, situata în judeţul Caras-Severin, mun Resita. 1.3. Scopul şi utilizarea evaluării Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piaţă a imobilului din mun Resita , județul Caras-Severin. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate Terenul situat în mun Resita „ județul Caras-Severin, se află în proprietatea Statului Roman dobandit prin lege , cota actuala 1/1 , incheiere nr 40052/01.08.2019 conform CF nr 40052/01.08.2019 Imobil inscris CF 45646 Resita nr top 45646 in suprafata de 250 mp, date conform extras de carte funciara nr 40052/01.08.2019 1.5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate Evaluarea realizată conform prezentului raport reprezintă o estimare a valorii de piață a proprietăţii imobiliare, aceasta făcând obiectul Standardului International de Evaluare Contorm standardului definiția valorii de piaţă este următoarea: “ Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător hotarat și un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat si în care părţile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent şi fără constrângere.” Valoarea nu contine TVA 1.6. Data estimării valorii La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul prețurilor corespunzătoare lunii iunie 2023. Data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare şi valorile estimate de către evaluator (data evaluării) este 19.06.2023 iar data raportului de evaluare este de 19.06.2023. 1.7. Moneda raportului Opinia finală a evaluării este prezentată în lei si euro. Având în vedere că metodele utilizate conduc la exprimarea valorii finale în lei, cursul de schimb utilizat pentru transpunerea în valută este 1 euro = 4,9604 lei curs BNR Exprimarea în valută a opiniei finale se consideră adecvată doar atâta vreme cât principalele premise care au stat la baza evaluării nu suferă modificări semnificative (nivelul veniturilor, nivelul riscurilor asociate unei investiţii similare, cursul de schimb şi evoluţia acestuia comparativ cu puterea de cumpărare și cu nivelul tranzacţiilor pe piața imobiliară specifică, etc.). 1.8. Modalităţi de plată Valoarea estimată în prezentul raport s-a făcut considerându-se o plată în numerar (cash), achitată integral în momentul semnării contractului. În alte condiţii de plată (rate, leasing, etc.) valoarea estimată se modifică. 1.9. Inspecţia proprietăţii Inspecţia proprietăţii a fost realizată personal de către evaluator, în prezența reprezentantului proprietarului. Au fost preluate informaţii referitoare la proprietatea evaluată, au fost analizate schiţele existente, au fost analizate starea fizica si functionala a imobilului, s-au făcut fotografii ale proprietăţii supuse evaluării. Nu s-au realizat investigaţii privind eventualele contaminări ale clădirilor, terenului sau amplasamentelor învecinate și nu au fost inspectate părţile ascunse ale imobilului. 1.10. Procedura de evaluare (etape parcurse, surse de informaţii) Baza evaluării realizate în prezentul raport este valoarea de piată asa cum a fost ea definită mai sus, în conformitate cu Standardele Internaţionale de Evaluarea proprietăţii a fost făcută pe baza datelor furnizate de beneficiar şi a observaţiilor făcute în teren de către evaluator. Veridicitatea şi corectitudinea datelor furnizate sunt de responsabilitatea beneficiarului. Pentru determinarea valorii proprietăţii s-au aplicat următoarele abordări: - abordarea prin comparatii — DA pentru teren - abordarea prin costuri — NU ESTE CAZUL - [...]