HCL 527/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 527 DIN 31.10.2023 privind aprobarea vânzării garajului în suprafață de 17 mp, identificat în C.F. nr. 48192 Reșița, nr. topografic/cadastral 48192-C2, aferent locuinţei situate în Municipiul Reşiţa, str. Başovăţ, nr. 5, proprietatea privată a Municipiului Reșița, către numitul Obreja Octavian- Florin , aceasta având calitatea de chiriaş Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 31.10.2023; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr.72611/19.10.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 72608 19.10.2023, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 75078/27.10.2023; Ținând cont de cererea nr. 49387/20.07.2022, prin care domnul Obreja Octavian-Florin , cu domiciliul în Municipiul Reșița, str. Bașovăţ, nr.5, solicită cumpărarea garajului în suprafață de 17 mp. aferent locuinţei situate în Municipiul Reşiţa, Str. Başovăţ, nr. 5 , pe care îl deţine cu titlu de chiriaș; Văzând Raportul de evaluare nr. 71890/17.10.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel-Vasile; Luând în considerare extrasul C.F. nr. 48192 Reșița, nr. topografic/cadastral 48192-C2; Văzând primul contract de închiriere nr. 45 din 22.01.1982, contractul de închiriere nr. 29087 din 30.08.2017 şi actul adiţional nr. 3/89386 din data de 29.12.2022; Având în vedere prevederile Legii nr. 112/1995, privind reglementarea situației juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând art. 555 şi art.876 din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e, art. 129 alin. 2 lit. €, coroborat cu alin. 6 lit. b, art. 139 alin. 2, art. 196 alin.1 lit.a, art. 197 alin. 1 şi 2, art. 199 alin. | şi 2, art. 243 alin. 1 lit. a, din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Consiliul Local al Municipiului Reşiţa îşi însuşeşte Raportul de evaluare nr. 71890/ 17.10.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel-Vasile, care răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea informaţiilor cuprinse în acest raport, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. (1) Se aprobă vânzarea către numitul Obreja Octavian-Florin , a garajului în suprafață de 17 mp. , identificat în C.F. nr. 48192 Reşiţa, nr. topografic/cadastral 48 192-C2, aferent locuinţei situate în Municipiul Reşiţa, str. Başovăţ, nr. 5, proprietatea privată a Municipiului Reşiţa, la prețul de 2.645,00 euro, conform raportului de evaluare prevăzut la art. ]. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR valabil la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare. (3) Preţul garajului aferent locuinţei se va achita integral, precum și comisionul de 1% din valoarea contractului, conform Legii nr. 112/1995. Art.3. Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în urma punerii în aplicare a prezentei hotărâri. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2. Tel: 0255/220546, Fax.0255/212483, E-mail: patrimoniu Oprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Art.4. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art.5. Contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în condiţiile Legii nr. 112/1995, are valoare de înscris autentic şi constituie titlu executoriu. Art.6. Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art.7. Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe- na Resurse Umane; - Domnului Obreja Octayiar PREȘEDINTE DE ȘEDI! ) A AZĂ, OVIDIU(ROȘU JE RECRETAR GENERAL DIRECTIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2. Tel: 0255/220546, Fax.0255/212483, E-mail: patrimoniu E primariaresita.ro pure te AA 27/4410. 023 ţia pentru Administrarea Dome niului Publi şi Privat al Municipiului Reşiţa P Str. Petru Maior, nr. 2, tel. fi fiu ax: 0255-212483 > L=3 ISI 4 RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliara de tip: C2 Garaj Adresa: Resita, str. Basovat, nr.5, Resita , Jud Caras severin CP 320011 : II C Suprafata teren: 17 Suprafata construita: 17 Suprafata desfasurata: 17 Numar nivele: P An PIF: veche Luna si anul elaborarii: 12.10.2023 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 22138/27.03.2023/12.10.2023 Elaborator: Fa a ANEVAR 15514 ing. Potocean Dorel că pQloctaj“N ELEBMVEPI:EIF 2 dez (7 A E mag, Hs p ) e j “ai, 20, iu |& ge :£ 4 e*/$/ SAAEL ter, tem // E lAp! (mâni Dateie, informatiiie si continutul prezentului rapott confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabi! al Primariei Resita si al evaluatorului Potocean Dorel Vasile PREZENTARE Confidential! Page 1 CUPRINS CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice. 5 Etapa 1 Verificarea documentatiilor 6 Etapa II Inspectia la fata locului 7 Etapa III Elaborarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei Anexa 2 Determinarea costului de reconstructie Anexa 5 Fotografiile bunului evaluat Anexa 6 Extras de Carte Funciara Confidential Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii se identifica cu data inspectiei la fata locului si reprezinta data la care! 12.10.2023 sunt valabile concluziile lucrarii de evaluare respectiv: Cursul valuatr la data 12.10.2023 1 EUR= 4,9627 __|LEI 1.2.Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA Piata 1 Decembrie 1918 nr. 1A in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentului raport de evaluare, este:. PRIMARIA RESITA 2 Rezumatul evaluarii: Nr Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate zare cumparare Denumire si Identificare pe Propriatar scurt a bunurilor evaluate TYPE) EUR | LET ] A. Rezumatul evaluarii actuale, ta data de: | 12.10.2023 ntocmita de Nu-se cunoaste 3 Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare: Prezenta lucrare a fost intocmita cu respecatrea prevederilor Standardelor Internationale de evaluare Scopul evaluarii: Stabilirea valorii de piata ale imobilului in vederea compensarii intre proprietarul terenului si proprietarul constructiei Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), Ja data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, Într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvaţ, în care părțile au acționat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: metodei comparatiei directe, costurilor de inlocuire, metoda capitalizari veniturilor. 4 ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul de evaluare este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat de catre client, in alte scopuri decat cel pentru care a fost eleborat si nu poate fi dat publicitatii, Evaluarea s-a bazat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe baza datelor culese in urma inspectiei la fata locului. - Evaluatorul nu a verificat in mod special, autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu s-au efectuat alte investigatii privind statutul juridic al bunurilor evaluate. Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea bunurilor, fata de opiniile si rezultatele prezentate in raportul de evaluare. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, sau dupa caz ale structurii constructiilor, care ar avea ca efect o valoare. diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor a-l-a si a-II-a ale procedurii de lucru pentru evaluare; In cadrul evaluarii de fata nu s-au efectuat studii nice ale terenului ietatii si tiv |, nu au fost expertizate cladirile din punctul de vedere al structurii de rezistenta, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie] de catre beneficiar ca fiind surse de incredere. Relativ la problemele de mediu se apreciaza ca bunurile, evaluate individual, sunt in concordanta cu reglementarile privind mediul linconjurator si raportul de evaluare s-a intocmit in ipoteza ca nu exista contaminare. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate: autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru oricare utilizare potentiala pe care se bazaeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. se ine ca utilizarea terenului si a constructiilor Cu granitele si nu exista nici o servitute. Se presupune ca proprietatea evaluata este conforma cu toate ile_si restrictiile urbanistice In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client, bunurile au fost considerate, in procesul evaluarii, ca fiind lipsite de sarcini. Se presupune o stapanire responsabila si o administrare competenta a bunurilor evaluate. Se presupune ca utilizarea terenului si dupa caz a constructiilor corespunde cu granitele proprietatii. + MA valuta PO spotAN wm Lopiea e AfL Vă cp 83 cathnast VĂSJU Ca V. 4554 “o, 7) 20 324 0, 7, Va TEXT Raport Confidential Page a TEXT Raport 5 Etapa I: verificarea documentelor Conform documentatiilor prezentate bunul care face obiectul prezentei lucarari este: Bunul propus: C2 Garaj ij Suj desfasurata luata in calcul: 17 Imp Regim inaltime: P Terenul aferent proprietatii : 17 [mp Terenul nu constitue obiectul prezentei evaluari Anul PIF: veche ___| Utilizare: boxa - garaj Adresa: Resita, str.Basovat, nr.5, Resita , Jud Caras severin CP 320011 : 11 C Document de proprietate ( dupa caz): Extras de Carte funciara 48192 Resita ietar actual: STATUL ROMAN cota 1/1 asupra constructiei C2 Garaj ICF / Numar cadastral: Top. 48192- c2 Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente Document de proprietate: Extras de Carte funciara 48192 Resita Carte funciara/Documentatie cadastrala: CE/nr.cad, ȚTop. 48192- C2 Ţ Releveul bunului imobil ( planuri, desene): DA JReleveu cadastral urma ri imentelor, de Tal sus, se ConisI ca se pă urmatoare re a ral valuare. 6 Etapa II: Inspectia la fata locului peza ez as Ci Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii Rezultatele inspectiei la fata locului sint cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregi inregistrare caracteristici teren" si anexa 3 "Fotografii ale bunului evaluat” i - z: - aluate a fost efectuata de elaborator, impreuna cu clientul. istrare a caracteristicilor constructiei", Anexa 2 "Fisa de Proprietatea supusa evaluarii este situata intr-o zona al carei specific este de imobile rezidentiale. Proprietatea imobiliara evaluata se afla in planul prim fata de strada Basovat, strada asfaltata. problemelor de mediu: Prezentarea =nu este cazul Situatia utilizarii actuale; j- boxe. = garaj- Date de piata si sursele lor: - publicatii de specialitate si adrese internet de specialitate Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta datelor din actele si documentele puse la dispozitie de client (releveu, adresa, tip amplasare, regim de inaltime, tip constructiv) si situatia de pe teren. în urma vizualizarii proprietatii, se considera ca bunurile îndeplinesc conditiile etapa urmatoare - evaluarea propriu zisa. de a fi admise în garantie si se poate trece Ta Confidential Page 4 Caracteristicile si informatiile necesare evaluarii cladiri si terenului sunt prezentate in Anexa nr.1, Anexa 2 si Anexa 3. Calculul valorii de reconstructie este prezentat in Anexa 5, Crib= 19.892 LEI Crin= 13.128 LEI Vpcost= 13.128 LEI Am ănălizat valorile obtinute prin metoda costului de inlocuire, singura metoda posibil de aplicat la o asemenea constructie partial finalizata, In opinia evaluatorului valoarea obtinuta prin metoda costurilor in acest caz este considerata ca valoare de piata. N IRI E 5 II [E 8 Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evalua a fost inspectata de subsemnatul laborator, membru titular ANEVAR nr asemenea solicitari. În aceste conditi, subsemnatul, in calitate de elaborator, m! asum responsabiltatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. TEXT Raport Confidential Pages Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: constructie si teren aferent | Zabel 1 — Caracteristici şi informaţii privind proprietatea de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acesteia şi pentru aplicarea metodelor bazate pe costuri, /a determinarea valorii totale a proprietăţii de evaluat, obținută printr-o metodă bazată pe costuri ( Vpcost) Proprietar: STATUL ROMAN cota 1/1 asupra constructiei C2 Garaj Amplasamentul proprietăţii / Adresa : Resita, str.Basovat, nr.5, Resita , Jud Caras severin CP 320011 : 11 C Numărul cadastral: Top. 48192- C2 Suprafaţa terenului aferent proprietăţii (mp): 17 mp Construcţiile proprietății: C2 Garaj Nr. Caracteristici şi informaţii necesare” u.m. || Valori şi caracteristici înscrise în || Valori şi caracteristici verificate la inspecția || Observaţii crt. privind proprietatea de evaluat actele şi documentele la faţa locului prezentate T ep P TI eee 7 |Definirea si caracteristicile generale. puctiei în ansamblu (initiată si - denumire. E C2 Garaj C2 Garaj - utilizare - boxa - garaj boxa - garaj = an punere în funcţiune, PIF = veche - cost de realizare brut, cunoscut al Lei |nu se cunoaste constructiei (Crb), la data PIF i - regim înălțime (subsol/demisol, parter, - P etaje, mansardă) -arie utila (Au) = arie construită (Ac) mp. : îi SA - arie desfăşurată (Ad) M.p. 17 2. Descrierea construcţiei în ansamblu, starea tehnică (iniţială şi extinderile ulterioare): - structură de rezistență -infrastructura E fundatii continue de beton. -suprastructura za mixta = consolidări realizate = - subsol sau subsol tehnic, demisol = - înălțimile pe fiecare nivel m 21m - planşee intermediare, totale sau - nu este cazul |partiale (structură, materiale ş. a.) i - planşeu peste ultimul etaj (structură, materiale ş. a.) = acoperis = învelitoare = |- uşi şi ferestre exterioare =] = tamplarie interioara fara - instalaţii interioare purtătoare de apă, s instalaţii sanitare (apă rece, caldă, menajeră, canalizare), sursa lor (tară, import), nivelul lor calitativ ş. a. fara - sistem de încălzire (termoficare, » y , fara centrală proprie, cu calorifere din fontă sau din aluminiu, sobe, combustibilul, sau alte mijloace de încălzire) - instalaţii electrice de iluminat şi forţă ni fara - alte instalaţii (aer condiţionat, stingere - nu este cazul incendii, securizare ş. a.) - categoria finisajelor interioare - fara (normale, superioare, lux etc.) * pentru pardoseli; E - spatii birouri; - spatii depozitare beton_simplu. * pentru pereţi; = - spatii birouri; - spatii depozitare i fara * uşi şi ferestre interioare; = fara * alte finisaje interioare = - mediul de folosinţă şi starea tehnică stare satisfacatoare generală a construcţiei, în vederea inării de uzură, 3. exterioai cadrul proprie menajări_teren şi împrejmuirile i (iniţiale şi extinderi ulterioare): apa * canalizare i e gaze i e electricitate * termoficare » telecomunicatii - puț de adâncime - fosă septică 4 - amenajări ale terenului (alei, pavaje, terase, rme betonate, parcări) - împrejmuiri ale terenului proprietății (tip constructiv) * lungime e latime E m suprafata teren aferent 17 Alte facilitati |rara a 228188 CARACT CTIE Confidential generală a acestuia Anexa 2 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţilor imobiliare, de tip: Teren intravilan Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea Proprietar: Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Numărul cadastral şi al parcelei: Statul Roman Resita, str.Basovat, nr.5, Resita , Jud Caras severin CP 320011 : 11 C TOP 587/a/41/b-Resita Montana Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 17,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare privind || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa între crt. înscrise în actele şi verificate la înscrisuri şi datele documentele inspecția la fata || verificate la faţa prezentate locului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat - categoria localităţii (municipiu, oraş, Municipiul Resita comună, sat, număr de locuitori) Caras-Severin - zona de amplasare în cadrul localităţii Rezidentiala IC 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate (pentru | m. adiacenta E) - distanţa la reţeaua de termoficare (pentru | m. >500 - distanţa la reţeaua de telecomunicaţii m. adiacenta (pentru Tc) 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): - pavat cu asfalt, beton sau pavele pavat cu - pavat cu bolovani de rau “ asfalt,beton sau pavat cu balast ele 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — dreptunghi, regulata altă formă; formă neregulată, denivelări; etc) - lungime. m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare favorabile (1/4...1/5) 5. |Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau existentă a = construibil X - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea restricţiei sau a condiţiei, alta decât geotehnică CARACT TEREN Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru determinarea - dezolant - civilizat x = deosebit de favorabil Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi = lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi Ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) x - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian (până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei construibile a terenului - POT % Construibil peste 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): = construibil normal X - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general _ş. a.) 11. Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12 Regimul de înălţime construibil, conform PUG (pentru determinarea lui H) nr. etaje 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (p [...]