HCL 528/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 528 DIN 31.10.2023 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 19 mp, identificat în CF nr. 48388 Reșița, nr. cad 48388, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, Str. M Kogălniceanu, către COSTESCU ANA Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 31.10.2023; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 72164 din 18.10.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 72165 din 18.10.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 74134/25.10.2023; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 434/18.10.2023 pentru operaţiuni notariale — vânzare teren. Luând în considerare Certificatul fiscal emis pentru contribuabilul Costescu Ana; Ținând cont de cererea nr. 69180/06.10.2023, prin care COSTESCU ANA, solicită cumpărarea terenului de 19 mp, identificat în CF nr. 48388 Reşiţa, nr. cad. 48388, în calitate de proprietară a construcției edificate pe acest teren; Luând în considerare extrasul de CF nr. 48388 Reşiţa, nr. cad 48388; Având în vedere H.C.L. nr. 421/2023 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În baza Raportului de evaluare nr. 50088/18.07.2023 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, pentru evaluarea terenului în suprafață de 19 mp, identificat în CF nr. 48388 Reşiţa; Văzând Ordinul nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. aart. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 _- Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de evaluare nr. 50088/18.07.2023 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru evaluarea terenului în suprafaţă de 19 mp, identificat în CF nr. 48388 Reşiţa, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile , răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu O primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REŞIŢA Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însușeşte valoarea de piață a terenului în suprafață de 19 mp, identificat în CF nr. 48388 Reşiţa, conform Raportului de evaluare nr. 50088/18.07.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 19 mp, identificat în CF nr. 48388 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Reşiţa, Str. M Kogălniceanu, către COSTESCU ANA la preţul 300 euro, conform Raportului de evaluare nr. 50088/18.07.2023 întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către doamna Costescu Ana. Art. 7- Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Doamnei Costescu Ana. ee DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Eprimariaresita.ro Catre : Me 70 rel MA 539 34, 40. daza recția ap Administrarea Dori niului Publi fiva al Municipiului R șia: i Pt uta Maior, nr. 2, tel. fax: 0223/212483 : patrimonii rimariaresita.rp 2.000 Anul tei INTRARE NR. Ziua CC Luna PRIMARIA RESITA DIRECTIA DE ADMINISTRARE A DOMENIULUI PUBLIC La solicitarea dumneavoastra am evaluat un teren situat in municipiul Resita, CF 48388 -19 mp. ; solicitare 49548/14.07.2023. In ipotezele prezentate , valoarea de piata a terenului, in opinia evaluatorului , este : Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerentele privind valoarea sunt : + Valoarea se refera la vanzarea bunurilor imobiliare . Valoarea a fost estimata tinand seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport; > Pretul final de tranzactionare se va putea situa si deasupra sau sub valoarea opinata fiind influentat de conditiile concrete ale negocierii si de intensitatea cererii; Valoarea este o predictie. Valoarea este subiectiva. Valoarea este exprimata in EUR si lei (RON). In conformitate cu dinamica datelor privind piata imobilelor de tip teren, data de sursele de informare la care a avut acces evaluatorul , apreciem ca valoarea determinata mai sus este corect determinata pe baza datelor respective si este valabila pentru un termen de 6 luni de la data intocmirii prezentului raport de evaluare. DATA 16.07.2023 EVALUATOR : Ing.Potocean Dorel Vasile ini iului Public irectia pentru Administrarea Domeniu id 5 Privat al Municipiulifi eul vata ior, nr. 2, tel. fax: i er ei i imariaresita.ro e 00 73 Î: RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: Resita, CF 48388 Suprafata teren (mp): 19 Numar cadastral: Cad 48388 Luna si anul elaborarii: 14.07.2023 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Solicitare prestari servicii: | 49548/14.07.2023 Elaborator: ANEVAR Zng. Potocean Dorel 15514 ELEPLEBM,EIF Inmatriculata la Registrul Comertului: J11/31/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupoto yahoo.com Confidential 17.07.2023 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapall Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapa III Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii cuprins Confidential Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [14:07.2023__Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia Ia fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : _ 1 EUR = LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA în calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopui evaluarii Obiectul evaluarii Vaiori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 14.07.2023 Teren intravilan STATUL ROMAN Suprafata teren (mp): 19 [Ta] Resita, CF 48388 i B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri [E Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 11 | nu se cunoaste 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: |metoda comparatiilor directe 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor I si [1 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si Înu exista nici o servitute. dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. luato, RL 2 In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand Zi umentatiile puse la [,) Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 19 Numar cadastral: Cad 48388 Carte Funciara Cad 48388 Adresa: Resita, CF 48388 ] Document de proprietate: CF 48388 Proprietar actual: STATUL ROMAN Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 48388 | Documentatie cadastrala: Nr. Cad. Cad 48388 ] Releveul bunului imobil (planuri sau desene): DA Releveu cadastral Alte documente: CF 48388 | Evaluarea se efecteaza in_ ipoteza ,, liber de sarcini „,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala, in cadrul municipiului Resita. Lotul este flancat de alte terenuri prin care se face accesul . Nu exista un drum de servitute demarcat. Probleme de mediu: [- nu este cazul ] Utilizarea actuala si potentiala: | - Actual -Teren imprejmuit cu zid. | Date de piata si surse de informare: Conform Anexei_2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. = Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piăţa informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b/44 de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). (EJ Confidential! N E LT, : [Vupct= 15,81 EUR/mp | unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 15,81 EUR/mp sau 78,15 LEI/mp Suprafata terenului: 19 mp IA i lui Vot= 1.485 LEI 300 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul Ing. Potocean Dorel_];n ca/itate de elaborator, membru ANEVAR nr. fă 15514 [e AD Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in jpotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Deciar ca nu am nici O relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparaţiei. Proprietar: STATUL ROMAN Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita, CF 48388 Numărul cadastral şi al parcelei: Cad 48388 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 19,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici || corespondenţa între crt. înscrise în actele|| verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata || verificate la faţa prezentate locului locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul II oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Periferica Periferica Str Teilor localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Tc) 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — ulata - lungime m. - lăţime m. - condiţii potenţiale de organizare favorabile (1/43 5. |Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil să IX | | 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat RR - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page 6 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea /ui A): - rutier (adiacent) 4 - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial (până la 5 km faţă de port) Ponderea suprafeţei construibile |% Construibil a terenului - POT 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea /ui_ F): - construibil normal x - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş.a.) 11. Gradul seismic al zonei -grade 7,5 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1....... 3 conform PUG (pentru determinarea | etaje etaje 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X. - localităţi cu şomaj ridicat X 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui_U, în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuinţe; X% - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare Aflat în sud-vestul României, Judeţul Caraș-Severin are o suprafață de 8.520 km2, care reprezintă 3,6% din suprafața totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiș, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a județului se compune din: 8 orașe, 69 comune şi 287 sate. Municipiul Reșița, reședința județului Caraş-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a judeţului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare, Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României și una din cele mai importante cetăţi industriale din sud-estul Europei. Orașul are formă simplă fiind așezat în mare parte pe dealuri și văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul orașului din Munţii Semenic. Astfel că drumul princi Anexa 1 Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 A.| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): 1. |Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral 2. |Denumirea localităţii, categoria Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita localităţii (munic [...]