HCL 532/2023 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 532 DIN 31.10.2023 privind vânzarea prin licitatie publică, în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 150 mp, identificat în C.F. nr. 48478 Reșița, nr. cad. 48478, situat administrativ în Municipiul Reșița, Valea Domanului, FN, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 31.10.2023; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr 70114/10.10.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 70115/10.10.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 72048/17.10.2023 Văzând extrasul CF nr. 48478 Reşiţa, nr. cad. 48478; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 391/25.09.2023; Având în vedere raportul de evaluare nr. 59204/01.09.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilului reprezentând teren in suprafață de 150 mp, identificat în CF nr. 48478 Reşiţa, nr. cad. 48478; Având în vedere H.C.L. nr. 421/29.08.2023 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, Anexa nr. 22, poz. 427; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile și mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa. În temeiul art. 555 şi art. 876 din Noul Cod civil, Având în vedere art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.], alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. | lit. a), art. 354 şi art. 363 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare înregistrat cu nr. 59204/01.09.2023 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz, administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însuşește valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 150 mp, identificat în CF nr. 48478 Reşiţa, nr. cad. 48478, conform Raportului de evaluare din data de 01.09.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu &primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA Art. 3- (1) Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică, în condiţiile legii, a unui imobil -teren în suprafată de 150 mp, identiticat în C.F. nr. 48478 Reșița, nr. cad. 48478, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Valea Domanului, Fn având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reşiţa, la prețul de pornire de 4.200 euro, conform raportului de evaluare „ la care se adaugă cota legală de TVA; (2) În urma adjudecării licitaţiei publice, la cerere, se aprobă şi posibilitatea efectuării plăţii prețului contractului în rate, pentru o perioadă de maximum 36 luni, cu plata unui avans de 20% din preţul de adjudecare, la cursul de schimb BNR din ziua plăţii avansului. Art.4- Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 150 mp, identificat în CF nr. 48478 Reșița, nr. cad. 48478, Situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Valea Domanului FN, conform Anexei nr.1 parte integranta a prezentei hotărâri. Art.5 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanți şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 6 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 7- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma adjudecării licitaţiei. Art.8- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 9. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 10- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; Direcţiei Urbanism. „+33 DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu & primariaresita.ro - - i „432 A. 10. ADA Direcţia pentru Administrarea Domeniului Publi: Alex AM M LU A şi Privat al Municipiului Rașița Str. Petru Maior, nr. 2, tel. fax: 0255-212483 Email: patrimoniuQprimariaresita.ro INTRARE NR. RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren Intravilan Adresa: Suprafata teren (mp): Numar cadastral: Luna si anul elaborarii: Client: Destinatarul lucrarii: Solicitare prestari servicii: Elaborator: Ing. Potocean Dorel Resita , Str.Domanului, FN, Jud. Caras Severin 150 CF 48478 Cad.48478 31.08.2023 PRIMARIA RESITA PRIMARIA RESITA a 3 ANEVAR A) 15514 ELEPLEBM,EIF Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQ yahoo.com Confidential 31.08.2023 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapa [Il Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa i - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 31.08.2023 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [31.08.2023 Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,9212 |LEI 1 USD = 4,5441 _|LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt a EUR LEI bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 31.08.2023 Teren Intravilan MUNICIPIUL Suprafata teren (mp): RESITA- o a 150 DOMENIUL Ș $ Adresa: PRIVAT 2] E: Resita , Str.Domanului, FN, Jud. Caras Severin B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 1,1 ] nu se cunoaste ] | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului _prin utilizarea urmatoarelor metode: [metoda comparatiilor directe 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si 11 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si Înu exista nici o servitute. In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren Intravilan Suprafata terenului mp.: 150 Numar cadastral: CF 48478 Cad.48478 Carte Funciara CF 48478 Cad.48478 Adresa: Resita , Str.Domanului, FN, Jud. Caras Severin ] Document de proprietate: CF 48478 Cad.48478 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 48478 Cad.48478 | Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 48478 Cad.48478 ] Releveul bunului imobil DA (planuri sau desene): Releveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in ipoteza ,, liber de sarcini „. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata EA 4 rata +: e a $ Dealul Golului locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: asfaltata. - terenul este amplasat intr-o zona mediana a municipiului Resita, pe Valea Domanului. Accesul se face pe o sosea Probleme de mediu: |- nu este cazul Utilizarea actuala si potentiala: [Teren imprejmuit, panta accentuata Date de piata si surse de informare: Conform Anexei 2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential RECON EREA REZULTATELOR OBTINUTE: [Vupct= 28,00 EUR/mp | unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 283 EUR/mp sau 137,79 LEI/mp Suprafata terenului: 150 mp Val, i renului Vpt= 20.669 LEI 4.200 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul Ing. Potocean Dorel_]/n calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [15514 inginer IN) Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si ca ezentate in prezentul raport de evaluare. Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informații privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru /dentificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita , Str.Domanului, FN, Jud. Caras Severin Numărul cadastral şi al parcelei: CF 48478 Cad.48478 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 150,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele|| verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul oraş, comună, sat, număr de Resita __| Resita - zona de amplasare în cadrul Mediana Mediana localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă B25 m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m. >500 telecomunicaţii (pentru Te) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): pavat cu asfalt,beton sau vele 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — neregulata - lungime m. - lătime m. | - condiţii potenţiale de organizare Nefavorabile( sub | necesita sapaturi 1/5), geom si zid de sprijin neregulata, conditii organizare dificile 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil - construibil condiţionat şi cu x panta restricţii, cauza şi gravitatea accentuata restricţiei sau a condiţiei, alta decât necesita geotehnică terasare cu ziduri de sprijin 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat - deosebit de favorabil —N pe Anexa 1 Confidential /, “ Page6 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial (până la 5 km faţă de port) Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentr determinarea ui F): - construibil normal 11. Gradul seismic al zonei -grade 75 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. conform PUG (pentru determinarea | etaje lui H) 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale XI sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a întregii zone 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentu determinarea lui U, în corelare cu poziția 1 de mai sus): - locuinţe; X - comerţ, birouri; pd - prestări servicii; - Spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare reprezintă 3,6% din suprafața totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiș, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 oraşe, 69 comune și 287 sate. Statiunea turistica Semenic este situata in muntii cu acelasi nume. Muntii Semenicului reprezinta cea mai importanta subunitate a Muntilor Banatului. Fac parte din grupa sudica a Carpatilor Occidentali, culminand cu varful Piatra Goznei (1447 metri) si varful Semenic (1445 metri). Complexul turistic se gaseste la peste 1400 m altitudine, intre virfurile Piatra Goznei si Semenic. Cu toate acestea clima este blanda si usor suportabila, chiar si pentru copii mici. In timpul iernii temperaturile se situeaza intre -25 gr C pana la +6 gr C, vara intre +10 gr C si +25 gr C. Datorita faptului ca Semenicul este unul din putinele locuri din tara în care zapada persista aproximativ 6 luni pe an, s-au dezvoltat sporturile de iarna. Aici ninge prima data pe Ia sfarsitul lui octombrie, iar schiorii se pot bucura-dezanada luna mai. Anexa 1 Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt Informaţii necesare privind Terenurile similare cu terenul de evaluat terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 2 valorilor Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi Vuct1...n şi Vuct): . [Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de DPI DPI DPI . [Denumirea localităţii [...]