HCL 529/2023 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 529 DIN 31.10.2023 privind vânzarea prin licitaţie publică cu strigare a imobilului: teren și construcţie, identificate în CF nr. 48634 Reşiţa, nr. Cadastral 48634, situat în municipiul Reșița, str. Sportului, FN, jud. Caraş-Severin Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 31.10.2023 ; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 69163 din 06.10.2023 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 69165 din 06.10.2023, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 71974/17.10.2023; Văzând extrasul de CF nr. 48634 Reşiţa, nr. Cadastral 48634; Luând în considerare Certificatul de urbanism nr. 400/27.09.2023; Ținând seama de Raportul de evaluare nr. 66359/27.09.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobilul: teren și construcţie, identificate în CF nr. 48634 Reşiţa, nr. Cadastral 48634, situat în municipiul Reşiţa, str. Sportului, EN, jud. Caraş-Severin; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Având în vedere HCL nr. 421/2023 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reșița şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ. În temeiul art. 555 şi art. 876 din Noul Cod civil; În temeiul art. 108 lit. e, art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6, lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4 şi art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. | lit. a), art. 363 alin. |, alin. 2, alin. 4 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ.” HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reșița îşi însușeşte Raportul de evaluare nr. 66359/27.09.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobilul: teren și construcţie, identificate în CF nr. 48634 Reşiţa, nr. Cadastral 48634, situat în municipiul Reșița, str. Sportului, FN, jud. Caraş-Severin, în suprafață construită de 249 mp şi teren în suprafață de 276 mp, în cuantum total de 51.638 euro fară TVA, , conform acestui raport de evaluare, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport de evaluare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, își însuşește valoarea de piață pentru imobilul: teren şi construcție, identificate în CF nr. 48634 Reşiţa, nr. Cadastral 48634, situat în municipiul Reşiţa, str. Sportului, EN, jud. Caraş-Severin, în suprafață construită de 249 mp şi teren DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA în suprafață de 276 mp conform Raportului de evaluare din data de 27.09.2023, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3- (1) Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică cu strigare a imobilului: teren şi construcţie, identificate în CF nr. 48634 Reşiţa, nr. Cadastral 48634, situat în municipiul Reşiţa, str. Sportului, FN, jud. Caraş-Severin, în suprafață construită de 249 mp şi teren în suprafață de 276 mp, reprezentând domeniul privat al municipiului Reşiţa şi stabileşte preţul de pornire al licitaţiei publice de 51.638 euro, fară TVA. (2) În urma adjudecării licitaţiei publice, la cerere, se aprobă şi posibilitatea efectuării plății prețului contractului în rate, pentru o perioadă de maximum 36 luni, cu plata unui avans de 20% din prețul de adjudecare, la cursul de schimb BNR din ziua plății, pentru fiecare plată în parte. Art.4— Se aprobă Studiul de oportunitate privind vanzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a imobilului: teren şi construcție, identificat în CF nr. 48634 Reşiţa, nr. cad. 48634-C1, situat în municipiul Reșița, str. Sportului, EN, jud. Caraş-Severin, în suprafață construită de 249 mp şi teren în suprafață de 276 mp, reprezentând domeniul privat al municipiului Reşiţa, conform Anexei nr.l, ce constituie parte integranta a prezentei hotărâri. Art.5 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa 3 — Caiet de sarcini), ce fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.6 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să analizeze ofertele în vederea vânzării prin licitație publică a imobilului prevăzut la art. 2. Art.7- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei. Art. 8- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa. Art,- 9 — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoștință publică. Art.- 10-Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului Municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane ; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE/BE ȘEDINȚĂ, OVIDIU ROŞU DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro se CEA 70 LA MEL MA. 947 /31. 10. 4023 Direcţia rea i Stilo Domeniului Pubiiz at al Municipiului Re. Str. Petru Maior, nr. 2, tel. fax: 0z812a Email: patrimoni iaresita 1, i Sg, Anul 4% RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliara de tip: Hala productie ( punct termic ) Adresa; Resita , CF 48634 Suprafata teren: 276 Suprafata construita: 249 Suprafata desfasurata: 249 Numar nivele: P An PIF: 1976 Data elaborarii: 25.08.2023 Client: Primaria Resita Destinatarul lucrarii: Primaria Resita Solicitare prestari servicii: 56972/22.08.2023 Elaborator: e ANEVAR 15514 ing. Potocean Dorel adi Ra EI: EBM; EPI: EIF. „tr PREZENTARE Conridentia! Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice. 5 Etapa 1 Verificarea documentatiilor. 6 Etapa II Inspectia la fata locului 7 Etapa III Elaborarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei Anexa 2 Fisa de inregistrare a caracteristicilor terenului Anexa 3 Fisa de inregistrare a caracteristicilor comparabilelor pentru teren Anexa 4 Fotografiile bunului evaluat Anexa 5 Metoda comparatiei directe pentru teren Anexa 6 Determinarea valorii apreciate a terenului Anexa 7 Determinarea costului de reconstructie Anexa 8 Determinarea valorii de piata de comparatie pentru casa si teren CUPRINS Confidential Page 2 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii se identifica cu data inspectiei la fata locului si reprezinta data la care 25, 23 sunt valabite concluziile lucrarii de evaluare respectiv: Cursul valuatr la data 25.08.2023 1 EUR= 4,9388 __|LEI 1.2.Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: Primaria Resita in calitate de client: Primaria Resita 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentului raport de evaluare, este:. Primaria Resita 2 Rezumatul evaluarii: oria evaluarii acelorasi bunuri în barca data de tocrnita de L_l 3 Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare: Prezenta lucrare a fost intocmita cu respecatrea prevederilor Procedurilor de elaborare a rapoartelor de evaluare ale ANEVAR in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, in care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului. prin utilizarea urmatoarelor metode: metodei comparatiei directe, costurilor de inlocuire. Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul de evaluare este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat de catre client, in alte scopuri decat cel pentru care a fost eleborat si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a bazat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe baza datelor culese in urma inspectiei la fata locului. Evaluatorul nu a verificat in mod special, autenticitatea actelor si docunentatiilor prezentate si nu s-au efectuat alte investigatii privind statutul juridic al bunurilor evaluate. Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea bunurilor, fata de opiniile si rezultatele prezentate in raportul de evaluare. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, sau dupa caz ale structurii constructiilor, care ar avea ca efect o valoare. diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor a-l- a si a-II-a ale procedurii de lucru pentru evaluare; In cadrul evaluarii de fata | nu s-au efectuat studii geatehnice ale terenului proprietatii si respectiv |, a 70 expertizate cladire din puntul de. vedere al structurii de rezistenta, considerand actele, datele si documentatiile puse |a ie de catre beneficiar ca fiind surse de incredere. Relativ la problemele de mediu se apreciaza ca bunurile, Zvaluate individual, sunt in concordanta cu reglementarile privind mediul inconjurator si raportul de evaluare s-a intocmit in ipoteza ca nu exista contaminare. Se presupune ca se pot obtine sau reinnol toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare. pentru oricare utilizare potentiala pe care se bazaeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. se ca utilizarea terenului si a constructiilor nde cu granitele si nu exista nici o servitute. Se presupune ca proprietatea evaluata este conforma cu toate le si restrictiile urbanistice. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client, bunurile au fost considerate, in procesul evaluarii, ca fiind Se presupune o stapanire responsabila si o administrare competenta a bunurilor evaluate. Se presupune ca utilizarea terenului si dupa caz a constructiilor corespunde cu granitele proprietatii. ZE PMINORL a POTOcg poză & a tonal VASILE V, » 158, ii 2023 e £ | Tea, IX =) 7 * a ae /4, A & ui / a NA) TEXT Raport Confidential Page 3 TEXT Raport 5 Etapa I: verificarea documentelor Conform documentatiilor prezentate bunul care face obiectul prezentei lucarari este: Hala productie ( punct termic ) Bunul propus: Suprafata desfasurata luata in calcul: 249 __|mp Regim inaltime: P Terenul aferent proprietatii : 276 mp Anul PIF: 1976 Utilizare: Spatiu productie si servici Adresa: Resita , CF 48634 DocumeriE de proprietate ( dupa caz): _CF 48634 Proprietar actual: STATUL ROMAN CF / Numar cadastral: CF 448634 / Top 48634 Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente Document de proprietate: CF 48634 Carte funciara/Documentatie cadastrala: CF/nr.cad, CF 448634 [ Top 48634 | Releveul bunului imobil ( planuri, desene): DA Releveu cadastral | Da erIcariI docuTenEcIOr. de mal sus, se Considera ca se poate trece la etapa urmatoare de elaborare a 6 Etapa II: Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii evaluate a fost efectuata de elaborator, impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei Ia fata locului sint cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei", Anexa 2 "Fisa de -q ZA [i ă ES ln i = A | proprietatea supusa evaluarii este situata intr-o zona al carei specific este rezidential. Proaicatea imebiiara evaluata se afla în planul al dellea fata de strada principala intre blocuri, find un fost punct termic dezafectat. Accesul in incinta se face prin strada Petru Maior. Tot pe aceasta srada are accesul si spatiul de parcare dintre blocuri, Prezentarea problemelor de mediu: - nu este cazul Situatia utilizarii actuale; - spatiul are destinatia de punct termic dezafectat, fara utilizare momentana. Date de piata si sursele lor: - publicatii de specialitate si adrese internet de specialitate Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta datelor din actele si documentele puse la dispozitie de client . ( releveu, adresa, tip e APE iute) aug ] £ „bloca “9 | teza VASILE A ȘI 4, Va apz55%0 E) În ARD Confidential Page 4 TEXT Raport A In zona se pot identifica proprietati similare inchiriat, din aceasta cauza se va determina un cost de inlocuire net si o valoare de piata pe baza de venituri potentiale. Caracteristicile si informatiile necesare evaluarii cladirii si terenului sunt prezentate in Anexele nr.1si 2 Caracteristicile comparabilelor pentru teren sunt prezentate in Anexa nr 3 Metoda comparatiei directe pentru valoarea terenului este prezentata in Anexa nr 5 Calculul valorii apreciate al terenului este prezentat in Anexa 6, Calculul valorii de reconstructie este prezentat in Anexa 7, Calculul valorii de capitalizare a veniturilor potentiale este prezentat in Anexa 8 Vpt= 40.893 LEI Crib= 1.019.707 LEI Crib+Vat= 1.060.601 LEI Crin= 214.139 LEI Vi = 255.032 LEI Vpcap= 305,552 |ALUATORI CE: Postati o j POTOCEAN “ i ATA) Cabo erutor declar ca evaluuarea pe care o sernez a fost realizata In concordanta cu reglementarile proceduri de evaluare ale ANEVAR inconformitate cu Standardele Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in jpotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Tctar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul și ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de bunul evaluat. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau altor persoane care au interese legate de client sau de produsul evaluat, iar remunerarea evaluarii nu se face în functie de In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. Page 5 Tabel 1 — Caracteristici şi informaţii privind proprietatea de aplicarea metodelor bazate pe costuri, /a determinarea valorii Proprietar : Amplasamentul proprietăţii / Adresa : Numărul cadastral: Suprafața terenului aferent proprietății (mp): Construcţiile proprietăţii: Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprii teren aferent Resita , CF 48634 CF 448634 / Top 48634 27% mp Hala productie ( punct termic ) ietăţior imobiliare, de tip: constructie si evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acesteia şi pentru totale a proprietății de evaluat, obținută printr-o metodă bazată pe costuri ( Vpcost) STATUL ROMAN Nr. crt. Caracteristici şi informaţii necesare privind proprietatea de evaluat u.m. prezentate Valori şi caracteristici înscrise în actele şi documentele la faţa locului Valori şi caracteristici verificate la inspecția Observaţii 1 - denumire = Hala productie ( punct. extinderile):__— ic )_ [Hala productie ( punct termic ) - utilizare - Spatiu productie si servici Spatiu productie si servici - an punere în functiune, PIF - cost de realizare brut, cunoscut al constructiei (Crb), la data PIF Nu se cunoaste - regim înălţime (subsol/demisol, parter, etaje, mansardă) = Ip -arie utila (Au) - arie construită (Ac) 249| = arie urată (Ad) 249, Descrierea construcţiei în ansamblu, - structură de rezistenţă -infrastructura - starea tehnică (iniţ lă şi extinderile ulterioare): -suprastructura mixta. - consolidări realizate - subsol sau subsol tehnic, demisol nu. - înăltimile pe fiecare nivel - planşee intermediare, totale sau partiale (structură, materiale s. a.) plansee din beton armat - planşeu peste ultimul etaj (structură, materiale ş. a.) panseu din Beton armat (p terasă - pereti exteriori Caramicia - acoperis terasa - învelitoare |- uşi şi ferestre exterioare cu PVe_ - tamplarie interioara instalaţii interioare purtătoare de apă, instalaţii sanitare (apă rece, caldă, menajeră, canalizare), sursa lor (tară, import), nivelul lor calitativ ş. a. - sistem de încălzire (termoficare, centrală proprie, cu calorifere din fontă sau din aluminiu, sobe, combustibilul, sau alte mijloace de încălzire) - instalaţii electrice de iluminat şi forță - ascensoare - alte instalaţii (aer condiţionat, stingere incendii, securizare ş. a.) = Prea cEe - categoria finisajelor interioare (normale, superioare, lux etc.) * pentru pardoseli; - spatii birouri; - spatii depozitare * pentru pereţi; - spatii birouri; - spatii depozitare degradata * uşi şi ferestre interioare; * alte finisaje interioare - mediul de folosinţă şi starea tehnică generală a construcţiei, în vederea determinării gradului de uzură. mediu Re exterioare în cadrul pro! e apa * canalizare e» gaze » electricitate e termoficare * telecomunicatii - puț de adâncime - fosă septică - amenajări ale terenului (alei, pavaje, terase, e betonate, parcări) - împrejmuiri ale terenului proprietăţii (tip constructiv) . latime suprafata teren aferent 276 Alte facilitati CARACT CTIE Confidential Anexa 2 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: Teren intravilan Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii. privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală 2 aceştuia Proprietar: STATUL ROMAN Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita , CF 48634 Numărul cadastral şi al parcelei: CF 448634 / Top 48634 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 276,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare privind || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa între crt. înscrise în actele|| verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata || verificate la faţa prezentate locului locului 1. Amplasamentul terenului de evaluat - categoria localităţii (municipiu, oraş, municipiul Resita| municipiul Resita comună, sat, număr de locuitori) - zona de amplasare în cadrul localităţii Rezidentiala Rezidentiala 2. [Poziționarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă [...]