HCL 404/2024 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 404 DIN 27.08.2024 privind aprobarea vânzării locuinţei situate în Municipiul Reșița, Localitatea Doman , nr. 142, ap. 2, Statul Român prin Municipiul Reșița proprietate privată, către numita Ţîrle Elena, aceasta având calitatea de chiriaş Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.08.2024; Văzând Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr.70649 /19.08.2024 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat, nr.70647/ 19.08.2024, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direţiei Juridice nr. 71362/21.08.2024; Ținând cont de cererea nr. 61225/11.09.2023, prin care doamna Ţirle Elena , cu domiciliul în localitatea Doman , nr. 142, solicită cumpărarea apartamentului situat în Municipiul Reşiţa, localitatea. Doman , nr. 142 , ap. 2, pe care îl deţine cu titlu de chiriaş; Văzând Raportul de evaluare nr. 120/12.07.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel-Vasile; Luând în considerare extrasul C.F. nr. 38698-C1-U2 Reşiţa, nr. topografic/cadastral 38698- C1-U2 şi C.F nr. 38698 Reşiţa; Văzând repartiţia nr. 76252 din 26.11.2020 în baza căreia s-a încheiat ultimul contract de închiriere nr.69377 din 26.11.2020; Având în vedere prevederile Decretului-Lege nr. 61/1990, privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie, cu modificările și completările ulterioare, ale Legii nr. 85/1992, privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ale Legii nr. 114/1996 privind locuinţele, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând art. 555 şi art.876 din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e, art. 129 alin. 2 lit. c, coroborat cu alin. 6 lit. b, art. 139 alin. 2, ari. 196 alin.1 lit.a, art. 197 alin. ! și 2, art. 199 alin. 1 şi 2, art. 243 alin. 1 lit. a, din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Consiliul Local al Municipiului Reşiţa îşi însușeşte Raportul de evaluare nr. 120/ 12.07.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel-Vasile, care răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea informaţiilor cuprinse în acest raport, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. (1) Se aprobă vânzarea către numita Ţîrle Elena, a locuinței situate administrativ în Municipiul Reşiţa, Localitatea Doman , nr. 142, ap. 2, jud. Caraş-Severin, imobilul identificat în CE. individuală C.E. nr. 38698-C1-U2 Reșița, nr. topografic/cadastral 38698-C1-U2, la preţul de 6.500 euro, conform raportului de evaluare prevăzut la art. 1. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR valabil la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare. (3) Preţul locuinţei se va achita în rate , pe o perioadă de 5 ani , cu un avans minim de 30% din valoarea contractului , 1,5 % comision și o dobândă de 4%, conform Decretului-Lege nr. 61/1990 şi Legii nr. 85/1992. “DIRECTIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2, Tel: 0255/220546, Fax.0255/212483, E-mail: patrimoniuprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA === = Art.3. (1) La data perfectării contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul va prezenta următoarele documente: a) declaraţie notarială din care să rezulte că atât titularul cât şi membrii familiei sale (soţ, soţie) nu au dobândit sau nu au înstrăinat o locuinţă proprietate personală, după data de 1 ianuarie 1990, în localitatea de domiciliu. (2) În cazul nedepunerii acestor documente, contractul de vânzare-cumpărare nu va fi încheiat. Art.4. Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în urma punerii în aplicare a prezentei hotărâri; Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art.6. Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinței, cumpărătorul dobândeşte şi dreptul de folosință. pe durata existenţei construcţiei, cota de teren în suprafață de 45 mp. din suprafața totala de 710 mp. teren înscris în C.F 38698 Reşiţa, număr cadastral/topografic 187/a/6/1/12/8/2,iar din părţile de folosință comună îi revine cota de 57 mp, teren curte. Art.7. Contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în condiţiile Decretului-Lege nr. 61/1990, are valoare de înscris autentic şi constituie titlu executoriu. - Primarului Municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Doamnei Tirle Elena . PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ , MATICHESCU BOGDAN NICOLAE Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2, Tel: 0255/220546, Fax.0255/212483, E-mail: patrimoniu(primariaresita.ro şi Privat al Municipiului Reşiţa Direcţia pentru Administrarea Domeniului Publir: PNEXĂ Ca Hal Nr. hof,/27-08.toy Str. Petru Maior, nr.2, tel. fax: 0255212483 ietate rezidential. i INTRARE NR. _Îp LIN RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE TIP :REZIDENTIAL( Apartament la casa ) Nr. Raport evaluare ] 120/12.07.2024 | Solicitare |61604/12.07.2024 1. EVALUATOR Potocean Dorel Vasile Firma DORU POTO EXPERT SRL Adresa evaluatorului « Orașul: Resita « Str. N. Balcescu, mr.2, ap.2 = Telefon: 0730104509 E-mail: dorupoto2yahoo.ro 2. CLIENT Persoana juridica: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA Adresa » Resita, jud Caras-Severin Piata 1 Decembrie 1918, nr.1A ' DESTINATARUL Persoană Juridica: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA RAPORTULUI Optiune de cumparare: TIRLE ELENA 3. PROPRIETATEA Proprietate imobiliara conform CF 38698-C1-U2 Resita, Doman, nr.142, EVALUATA Ap.2, compusa din: CAD 38698-C1-U2. Subapartament 2 la casa, camera, bucatarie, baie, hol= 45mp, din folosinta comuna revin 57 mp. teren. Data constructiei - 1920, Proprietar STATUL ROMAN Adresa proprietăţii = Oraşul: Resita judetul Caras-Severin, Doman, nr.142, Ap.2, CP 320003 —— 4. DECLARAREA VALORII hi i i ii proprietate rezidentiala VALOAREA DE PIAȚĂ ESTIMATĂ PRIN METODA VENITURILOR 6.500 EURO ECHIVALENT 32.337 LEI VALOAREA NU CONȚINE 1.V.A. 5. BAZADE EVALUARE Valoarea de piaţă SCOPUL EVALUĂRII Vanzare-cumparare DATA DE REFERINŢĂ 12.07.2024 A EVALUARII CURS DE SCHIMB BNR | 1 EURO = 4,9749 LE1 LA DATA DE 12.07.2024 REFERINȚĂ DATA INSPECŢIEI Inspecţia a fost efectuată de către ing. Potocean Dorel la data de PROPRIETĂȚII 12.07.2024 DATE PRIVIND Descrierea proprietatii, conform CF 38698-C1-U2, Resita- camera, bucatarie, DREPTUL DE camara 45 mp.; Proprietar : STATUL ROMAN. PROPRIETATE 7. | DATE PRIVIND Suprafaţa înregistrată în documentaţia fiscala: DOCUMENTAŢIA Apartament la casa, regim de inaltime P, in suprafata construita de 45,00 FISCALA mp.» din folosinta comuna revin 57,00 mp. teren CONCLUZIE PRIVIND | Starea generala a imobilului este corespunzatoare CONSTRUCȚIA DE Suprafata construita 45 mp. BAZĂ = Aspect ingrijit, utilităţi complete etc. 8. | SITUAŢIA ACTUALĂ A IMOBILULUI Ingrijit 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE | Urbana : zona C ARTERE IMPORTANTE |n= Auto: DE CIRCULAŢIE ÎN -Doman, str. Principala APROPIERE = Calitatea reţelelor de transport: pietruit, balast de rau CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL ZONEI = Cartier rezidential de , case si vile În zonă se află = Reţea de transport în comun la o distanta medie = Unităţi comerciale la o oarecare distanta. UTILITĂŢI EDILITARE | = Reţea urbană de energie electrică: existență = Reţea urbană de apă: existentă = Reţea urbană de termoficare: nu = Reţea urbană de gaze: nu = Reţea urbană de canalizare: existentă = Reţea urbană de telefonie: existentă GRADUL DE POLUARE | = Poluare redusa ORIENTATIV AMBIENT = Liniştit »_Trafic auto redus CONCLUZIE PRIVIND ZONA Zona de referinta periferica cu amplasare fa proprietate rezidentiala DE AMPLASARE | bune. Poluare redusa. Ambient in apropierea padurii. 10. DESCRIEREA CONSTRUCŢIEI DE BAZA ANUL PIF = 1920 DATE GENERALE = Tipul constructiei — apartament la casa = Regim de inaltime — P = Anul construirii — Inainte de 1920 Suprafata Ad = 45, 00 mp. = Cartea constructiei — nu are = Alte caracteristici ( grad de seismicitate a zonei : E , nu are bulina rosie ) CARACTERISTICI a) Structură: fundatii din piatra; suprastructura zidarie planseu din lemn cu pamant ; inchideri si compartimentari din zidarie b) Acoperiş: sarpanta lemn si invelitoare tabla c) Aspect exterior: ingrijit, d) Aspect interior: ingrijit e) Număr de restanţieri la plata întreţinerii: nu este cazul CONCLUZIE PRIVIND Starea generala a imobilului este corespunzatoare Aspect bun, utilităţi CONSTRUCȚIA DE BAZĂ complete etc, 11. DESCRIEREA IMOBILULUI BILANŢUL DE Suprafata Ad = 45,00 mp. SUPRAFAȚĂ Cota teren = 57,00 GRADUL DE CONFORT TÂMPLĂRIE » Tamplarie: usi metal si ferestre PVC cu termopan. FINISAJE = Finisaje exterioare : pereti tencuiti si driscuiti, « Pardoselii: gresie = Tamplarie - interioara usi lemn, exterioara usa de la intrare metal, ferestre PVC cu termopan -__ Starea actuala: ingrijit INSTALAŢII ȘI DOTĂRI | = Normale; ELECTRICE = Curenţi slabi - fara INSTALAŢII ŞI DOTĂRI | = Instalaţii intretinute; ÎNCĂLZIRE = Centrtala lemn. u Soba teracota INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Din reteaua orasului ALIMENTARE CU APĂ INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Fara ALIMENTARE CU GAZE 12. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE proprietate rezidentiala DEFINIREA PIEŢEI ŞI = Piata locuitelor rezidentiale SUBPIEŢEI NATURA ZONEI = Zonă rezidenţială de apartamente, case, vile = Din punct de vedere edilitar: in stagnare = Din punct de vedere economic: oraş , zona cu economie in stagnare somaj ridicat OFERTA DE LOCUINŢE | Limitata SIMILARE CEREREA DE In crestere LOCUINŢE SIMILARE ECHILIBRUL PIEŢEI = Echilibru (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREȚURI ÎN ZONĂ | = Minim: 100 Euro/ mp PENTRU PROPRIETĂŢI | = Maxim: 800 Euro/ mp SIMILARE CHIRII ÎN ZONĂ = Minim: | euro/mp / lună PENTRU PROPRIETĂŢI | = Maxim: 8 euro/ mp / lună SIMILARE CONCLUZII ŞI TENDINȚE - Piata este in echilibru PRIVIND PIAŢA = "Tendinţă de creştere în favoarea OFERTEI PROPRIETĂȚII REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea cresterii preţurilor si chiriei etc. 13. EVALUARE 13. Reglementari si cadru legal Standardele de evaluare SEV 100 — Cadrul general (IVS — Cadrul general) ANEVAR 2017 Standarde generale . SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101); . SEV 102 — Implementare (IVS 102); . SEV 103 — Raportare (1VS 103); Standarde referitoare la active Li SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230), Aplicatii ale evaluarii . SEV 310 — Evaluarea drepturilor asupra proprietatilor imobiliare pentru garantarea imprumutului (IVS 310); Ghiduri metodologice de evaluare . GME 520 — Evaluarea pentru pentru garantarea imprumutului; . GME 630 — Evaluarea bunurilor imobile; Glosar IVS 2017 Cadru legal Li Legislatia nationala in vigoare la data evaluarii Alte reglementari L Publicatii de specialitate ANEVAR, IROVAL, MATRIX Rom etc. 13.1. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaţiei directe proprietate rezidentiala În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda comparatiilor directe VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATA PRIN 6.040 EURO METODA COMPARATIILOR DIRECTE ” ECHIVALENT 30048 LEI VALOAREA NU CONŢINE T.V.A. 13.3. Evaluare prin metoda costurilor În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda costurilor VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATĂ NU PRIN METODA COSTURILOR VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 13.4. Evaluare prin metoda capitalizării / actualizării venitului generat pentru anexa (Chirie) VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATĂ PE 6500 EUR BAZA CAPITALIZĂRII / ACTUALIZĂRII Echivalent 32337 Lei VENITULUI GENERAT VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 14. DEFINIȚII, IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE ŞI ALTELE 14.1 DEFINIȚII = VALOREA DE PIAȚĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare dupa un marketing adegvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: 1. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat în cerere. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se asumă îRiGESL_a celor, care au LN proprietate rezidentiala 10. 1. 12. obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care situatia de fapt si drept a proprietatii si condiţiile de piaţă , rămân nemodificate în raport cu datele si informatiile concrete existente la data evaluării. 'Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu au fost aduse la cunostinta evaluatorului prin documente scrise. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, carti funciare, registre agricole, etc. iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate care i-a fost prezentat, este legal si valabil, ca poate face obiectul constituirii unor drepturi reale, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi ca aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie şi este documentata prin acte juridice, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlu de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerințe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiță din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Daca nu se arată altfel în raport si daca nu se poate face dovada contrara, se poate presupune că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcționare, fundaţia etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezența substanţelor periculoase, substanțelor toxice etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport și / sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecințe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesre întocmirii raportului de evaluare din surse pe care le consideră a fi credibile și se consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa veridicitatii si acurateţei informaţiilor furnizate de terțe părţi. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvălui unei terțe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi / sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepţia clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obținute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terțe părți, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. Atât selectarea. metodelor de evaluare, cât şi modalităţile de aplicare, s-au facut având în vedere statutul actual al proprietăţii supuse evaluării, astfel încât valorile estimate să conducă la o valoare cât mai probabilă şi apropiată de cea la care va fi încheiată tranzacţia. Evaluatorul consideră ca presupunerile efectuate la aplicarea abordărilor în eyziegifiunigttezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării. i AA proprietate rezidentiala 13. Evaluatorul a prezentat în raport elemente descriptive, schiţe, fotografii ale proprietatii, pentru a da o imagine cât mai completă asupra dimensiunilor şi stării acestuia. 14. Evaluatorul a presupus ca imobilul de evaluat se conformează tuturor reglementarilor şi restricţiilor urbanistice din zonă, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. 15. Orice valori estimate in raport se aplica întregii proprietăţi si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va modifica valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevăzută in raport. 14.3 ALTE PRECIZĂRI În procesul de evaluare se vor utiliza date şi informaţii în EURO şi RON (lei noi), conversia în alte valute urmând a fi efectuată de către destinatar. 14.4. SURSE DE INFORMARE = Valorile de tranzacţionare ale comparabilelor au fost preluate din următoarele surse:site www.storia.ro si www.lajumate.ro = Rata de capitalizare a fost determinată conform informatiilor de pe piata site www.storia.ro si www. lajumate.ro 15. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE Ca elaborator declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanţă cu reglementările Standardelor Internaţionale de Evaluare și cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. Declar că nu am nici o relație particulară cu clientul şi nici un interes actual sau viitor faţă de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client sau de produsul bancar garantat, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. În aceste condiţii, subsemnat [...]