HCL 80/2026 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 80 DIN 26.02.2026 privind aprobarea vânzării locuinţei situate în Municipiul Reşiţa, Localitatea Doman, nr. 137, ap. 2, Statul Român prin Municipiul Reșița proprietate privată, către numiții Firulescu Valeriu și soţia Firulescu Cătălina, aceștia având calitatea de chiriaşi Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.02.2026; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 11862/11.02.2026 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr.11860/11.02.2026, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 12557/13.02.2026; Ținând cont de cererea nr. 91605/28.10.2025, prin care doamnul Firulescu Valeriu şi soția Firulescu Cătălina, cu domiciliul în localitatea Doman, nr. 137, solicită cumpărarea apartamentului la casă, situat în Municipiul Reşiţa, localitatea Doman, nr. 137, ap. 2, pe care îl deţin cu titlu de chiriași; Văzând Raportul de evaluare nr. 197/31.10.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel-Vasile, înregistrat sub nr. 93620/03.11.2025; Luând în considerare extrasul C.F. nr. 46309-C1-U2 Reşiţa, nr. topografic/cadastral 46309- C1-U2 şi C.F nr. 46309 Reşiţa; Văzând primul contract de închiriere nr. 1279 din data de 26.04.1999, în baza căruia s-a încheiat ultimul act adiţional nr. 23836 din 01.04.2024, încheiat cu Municipiul Reşiţa; Ținând cont de H.C.L nr. 180 din 25.04.2024 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat poziţia 188 din anexa nr.10.1; Luând în considerare Decretul-Lege nr. 61/1990 privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile Legii nr. 112/1995 privind reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile Legii nr. 85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ale Legii nr. 114/1996 privind locuinţele, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând art. 555 şi art.876 din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e, art. 129 alin. 2 lit. c, coroborat cu alin. 6 lit. b, art. 139 alin. 2, art. 196 alin.1 lit.a, art. 197 alin. 1 şi 2, art. 199 alin. 1 şi 2, art. 243 alin. 1 lit. a, din OU.G.nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.]. Consiliul Local al Municipiului Reşiţa își însușeşte Raportul de evaluare nr. 197/31.10.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel-Vasile, care răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea informaţiilor cuprinse în acest raport, parte integrantă din prezenta hotărâre. DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2, Tel: 0255/220546, Fax.0255/212483, E-mail: patrimoniu(âprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA == = — = = = —————————— Art.2. (1) Se aprobă vânzarea către domnul Firulescu Valeriu şi soţia Firulescu Cătălina , a locuinţei situate administrativ în Municipiul Reșița, Localitatea Doman , nr. 137, ap. 2, jud. Caraş- Severin, imobilul identificat în C.F. individuală C.F. nr. 46309-C1-U2 Reşiţa, nr. topografic/cadastral 46309-C1-U2, la preţul de 9.000 euro, conform raportului de evaluare prevăzut la art. 1. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR valabil la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare. (3) Preţul locuinţei se va achita în rate, pe o perioadă de 5 ani, cu un avans de 30% din valoarea contractului, 1 % comision şi o dobândă de referință a Băncii Naţionale Române, conform Legii nr. 85/1992 şi Legii nr. 79/1997. Art.3. (1) La data perfectării contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul va prezenta următoarele documente: a) declaraţie notarială din care să rezulte că atât titularul cât şi membrii familiei sale (soţ, soţie) nu au dobândit sau nu au înstrăinat o locuință proprietate personală, după data de 1 ianuarie 1990, în localitatea de domiciliu. (2) În cazul nedepunerii acestor documente, contractul de vânzare-cumpărare nu va fi încheiat. Art.4. Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în urma punerii în aplicare a prezentei hotărâri; Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art.6. Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinţei, cumpărătorul dobândește şi dreptul de folosinţă pe durata existenţei construcţiei, a cotei de teren în suprafaţă de 37,50 mp. din suprafața totala de 450 mp. teren înscris în C.F 46309 Reşiţa, număr cadastral/topografic 46309, situat în judeţul Caraş-Severin, localitatea Doman, nr. 137. Art.7. Contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în condiţiile Legii nr. 85/1992, are valoare de înscris autentic şi constituie titlu executoriu. Art.8. Prezenta hotărâre întră în viguare la data comunicării. Art.9. Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului Municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numiţilor Firulescu Valeriu, Firulescu Cătălina. PREȘEDINTE DE SEDINŢĂ, MATICHESCU BOGDAN NICOLAE DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2, Tel: 0255/220546, Fax.0255/212483, E-mail: patrimoniu(Gprimariaresita.ro ANEXĂ Gu HCL Nr 80/2602 P02e. Direcţia pentru Administrarea Domenitlui Publi Sp şi Privat ai Municipiului Reșița k r. Petru Maior, nr. 2, tel. fax: 0255412483 Emait: patrimoniu imariaresite.ro INTRARE NR. ea ziua CS una / 33 PRIMARIA RESITA AV DIRECTIA DE ADMINISTRARE A DOMENIULUI PUBLIC Catre : La solicitarea dumneavoastra 92098/29.10.2025 am evaluat imobilul inscris în CF 46309-C1-U2 situat in municipiul Resita, Loc Doman, 137, ap.2. In ipotezele prezentate , valoarea de piata a imobilului, in opinia evaluatorului , este : Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerentele privind valoarea sunt : + Valoarea a fost estimata tinand seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport; e Valoarea se refera la vanzarea bunurilor imobiliare . + Pretul final de tranzactionare se va putea situa si deasupra sau sub valoarea opinata fiind influentat de conditiile concrete ale negocierii si de intensitatea cererii; + Valoarea este o predictie. + Valoarea este subiectiva. + Valoarea este exprimata in EUR si lei (RON). In conformitate cu dinamica datelor privind piata imobilelor de tip spatiu comercial, data de sursele de informare la care a avut acces evaluatorul , apreciem ca valoarea determinata mai sus este corect determinata pe baza datelor respective si este valabila pentru un termen de 6 luni de la data intocmirii prezentului raport de evaluare. DATA 31.10.2025 EVALUATOR : Ing.Potocean Dorel Vasile EBM, EPI, EI, EIF Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa Str. Petru Maior, nr. 2, tel. fax: 02554242483 proprietate rezidentiala Emai!: patrimoniuGprimariaresita.ro INTRARE Na, __0 zua DD Luna, - [ | 1002] RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE TIP :REZIDENTIAL( Apartament la casa ) | Nr. Raport evaluare | 197/31,10,2025 > |Solicitare 1920098/ 29..10.2025 1. EVALUATOR Potocean Dorel Vasile |Firma DORU POTO EXPERT SRL ) Adresa evaluatorului = Oraşul: Resita E = Str. N. Balcescu, nr.2, ap.2 = "Telefon: 0730104509 E-mail: dorupoto(2yahoo.ro 2. CLIENT Persoana juridica: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA ] Adresa = Resita, jud Caras-Severin Piata 1 Decembrie 1918, nr.lA DESTINATARUL Persoană Juridica: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA RAPORTULUI Optiune de cumparare: FIRULESCU VALERIU 3. PROPRIETATEA Proprietate imobiliara conform CF 46309-C1-U2 Resita, loc.Doman, EVALUATA nr.137, ap.2, compusa din: CAD 46309-C1-U2 Sc.37.5 mp., locuinta parter, anul constructiei nec. Proprietar STATUL ROMAN | Adresa proprietăţii » Oraşul: Resita judetul Caras-Severin, loc.Doman, nr.137, ap.2, CP 320003 4. DECLARAREA VALORII proprietate rezidentiala [VALOAREA DE PIAŢĂ ESTIMATĂ PRIN METODA COMPARATIEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 9.000 EURO ECHIVALENT 45.760 LEI S. BAZADEEVALUARE | Valoarea de piaţă SCOPUL EVALUĂRI Vanzare-cumparare [DATA DE REFERINȚĂ | 31.10.2025 | |A EVALUĂRII |CURS DE SCHIMB BNR | 1 EURO = 5,0851 LEI _ E [LA DATA DE 31.10.2025 REFERINȚĂ [DATA INSPECŢIEI Inspecţia a fost efectuată de către ing. Potocean Dorel la datade | |PROPRIETĂȚII | 31.10.2025 DATE PRIVIND Descrierea proprietatii, conform CF 46309-C1-U2 Apartamentul 2 compus DREPTUL DE din camera, bucatarie, Sc.= 37.5 mp. Resita, Proprietar : Statul Roman PROPRIETATE 7. | DATE PRIVIND Suprafaţa înregistrată în documentaţia fiscala:, Casa, regim de inaltime P, DOCUMENTAŢIA Sc.=37.5mp, FISCALA CONCLUZIE PRIVIND | Starea generala a imobilului este degradata CONSTRUCŢIA DE = Aspect satisfacator. BAZĂ 8. | SITUAŢIA ACTUALĂ | Buna A IMOBILULUI DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE | Urbana : zona C ARTERE IMPORTANTE | = Auto: DE CIRCULAȚIE ÎN - Soseaua de centura APROPIERE = Calitatea reţelelor de transport: pietruit CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL ZONEI = Cartier rezidential de , case si vile În zonă se atlă = Reţea de transport în comun la o distanta mare ._ Unităţi comerciale la o oarecare distanta. UTILITĂŢI EDILITARE | = Reţea urbană de energie electrică: existentă = Reţea urbană de apă: existentă = Reţea urbană de termoficare: ra = Raţea urbană de gaze: hu = Reţea urbană de canalizare: existentă = Reţea urbană de telefonie: existentă GRADUL DE POLUARE | = Poluare redusa ORIENTATIV AMBIENT = Liniştit = Trafic auto redus p CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE Zona de referinta periferica cu amplasare favorabilă satisfacatoare. La marginea din spre padsure. proprietate rezidentiala 10. DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI DE BAZĂ ANUL PIF = nec DATE GENERALE = Tipul constructiei — apartament la casa, structura lemn, caramida nearsa » Regim de inaltime P = Anul construirii — nec. Suprafata Ad = 37.5 mp. = Cartea constructiei — nu are =_Alte caracteristici ( grad de seismicitate a zonei : E , nu are bulina rosie ) CARACTERISTICI a) Structură: fundatie usoara; suprastructura lemn si zidarie caramida nearsa, planseu din lemn cu pamant ; inchideri si compartimentari din zidarie caramida nearsa. by Acoperiș: sarpanta lemn si invelitoare tigla c) Aspect exterior: satisfacator, d) Aspect interior: satisfacator e) Număr de restanţieri la plata întreținerii: nu este cazul CONCLUZIE PRIVIND Starea generala a imobilului este satisfacatoare. spect satisfacator, utilităţi CONSTRUCȚIA DE BAZĂ partiale etc. 11. DESCRIEREA IMOBILULUI BILANŢUL DE Suprafata Ad = 37.5 mp. SUPRAFAŢĂ GRADUL DE CONFORT TÂMPLĂRIE * Tamplarie: usa intrare metal , usi lemn si ferestre PVC cu termopan. FINISAJE = Finisaje exterioare : pereti tencuiti si driscuiti, fara izolatie termica Pardoselii: parchet laminat, Tamplarie - interioara usi lemn, exterioara usa de la intrare metal, ferestre PVC cu termopan. -__ Starea actuala : satisfacator INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Normale; ELECTRICE = Curenţi slabi - fara INSTALAȚII ŞI DOTĂRI ÎNCĂLZIRE = fara INSTALAŢII ŞI DOTĂRI = Din reteaua orasului. ALIMENTARE CU APĂ INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = da ALIMENTARE CU GAZE 12. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE proprietate rezidentiala DEFINIREA PIEȚEI ŞI = Piata locuitelor rezidentiale SUBPIEŢEI NATURA ZONEI = Zonă rezidenţială de apartamente, case, vile = Din punct de vedere edilitar: in stagnare = Din punct de vedere economic: oraş , zona cu economie in stagnare somaj ridicat OFERTA DE LOCUINŢE | Limitata SIMILARE CEREREA DE In crestere LOCUINŢE SIMILARE ECHILIBRUL PIEŢEI = Echilibru (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREŢURI ÎN ZONĂ | = Minim: 200 Euro/mp PENTRU PROPRIETĂŢI | = Maxim: 800 Euro! mp SIMILARE CHIRII IN ZONĂ | = Minim: 2 euro/mp / lună PENTRU PROPRIETĂŢI | = Maxim: 8 euro/ mp / lună SIMILARE CONCLUZII ŞI TENDINŢE - Piata este in echilibru PRIVIND PIAȚA = Tendinţă de creştere în favoarea OFERTEI PROPRIETĂȚII REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea cresterii preţurilor si chiriei etc, 13. EVALUARE 13, Reglementari si cadru legal Standardele de evaluare SEV 100 — Cadrul general (IVS — Cadrul general) ANEVAR 2017 Standarde generale Li SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101); La SEV 102 — Implementare (1VS 102); . SEV 103 — Raportare (IVS 103); Standarde referitoare la active . SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230); Aplicatii ale evaluarii i SEV 310 — Evaluarea drepturilor asupra proprietatilor imobiliare pentru garantarea imprumutului ([VS 310); Ghiduri metodologice de evaluare . GME 520 — Evaluarea pentru pentru garantarea imprumutului; . GME 630 — Evaluarea bunurilor imobile; Glosar IVS 2017 Cadru legal . Legislatia nationala in vigoare la data evaluarii Alte reglementari L, Publicatii de specialitate ANEVAR, IROVAL, MATRIX Rom etc. 13.1. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaţiei directe proprietate rezidentiala În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda camparatiilor directe VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATA PRIN METODA COMPARATIILOR DIRECTE 9.000 EURO ECHIVALENT 45.760 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. „13.3. Evaluare prin metoda costurilor In ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda costurilor VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATĂ NU PRIN METODA COSTURILOR VALOAREA NU CONŢINE T.V.A. 13.4. Evaluare prin metoda capitalizării / actualizării venitului generat pentru anexa (chirie) VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATĂ PE 9.300 EUR BAZA CAPITALIZĂRII / ACTUALIZĂRII A Ă VALOAREA NU CONŢINE T.V.A. 14. DEFINIŢII, IPOTEZE ȘI CONDIȚII LIMITATIVE ŞI ALTELE 14.1 DEFINIȚII = VALOREA DE PIAŢĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare dupa un marketing adegvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: 1. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat in cerere. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obținerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul „ASE A rjos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinaj edi sa celor care au PE (AZ proprietate rezidentiala 10. Ii 12. obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situația în care situatia de fapt si drept a proprietatii si condiţiile de piaţă , rămân nemodificate în raport cu datele si informatiile concrete existente la data evaluării. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu au fost aduse la cunostinta evaluatorului prin documente scrise. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, carti funciare, registre agricole, etc. iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate care i-a fost prezentat, este legal si valabil, ca poate face obiectul constituirii unor drepturi reale, că mu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi ca aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie şi este documentata prin acte juridice, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlu de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiță din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Daca nu se arată altfel în raport si daca nu se poate face dovada contrara, se poate presupune că evaluatorul nu are cunoștință asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura, solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa substanțelor periculoase, substanțelor toxice etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau mu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietății, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi / sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite Sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existența unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecințe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesre întocmirii raportului de evaluare din surse pe care le consideră a fi credibile şi se consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privința veridicitatii si acurateţei informaţiilor furnizate de terţe părți. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar și autorul nu îl va dezvălui unei terțe persoane, cu excepția situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi / sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. Consimţământul scris al evaluatorului și al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obținut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepţia clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport. Consimțământul scris şi aprobarea trebuie obţinute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terţe părţi, inclusiv altor creditori ipotecari, alții decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relații publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. Atât selectarea metodelor de evaluare, cât şi modalităţile de aplicare, [...]