HCL 81/2026 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 81 DIN 26.02.2026 privind aprobarea vânzării locuinţei situate în Municipiul Reșița, Str. Văliugului, bl. 77, sc. 1, et. 1, ap. 3, Statul Român prin Municipiul Reşiţa proprietate privată , către numitul Orbulescu Aurel, acesta având calitatea de chiriaş Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.02.2026; Văzând Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr.11858/11.02.2026 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr.11857/ 11.02.2026, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 13264/17.02.2026; Ținând cont de cererea nr. 73642/03.09.2025, prin care domnul Orbulescu Aurel , cu domiciliul în Municipiul Reșița, Str. Văliugului, nr. 77, ap. 3, solicită cumpărarea locuinţei situate în Municipiul Reşiţa, Str. Văliugului, bl. 77, sc. 1, et. 1, ap. 3, pe care o deţine cu titlu de chiriaş; Văzând Raportul de evaluare nr.169/26.09.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, înregistrat sub nr. 81775/29.09.2025; Luând în considerare extrasul C.F. nr. 31949-C1-U8 Reşiţa, nr. topografic/cadastral 31949- C1-U8 şi C.F nr. 31949 Reşiţa; Văzând ultimul act adiţional nr. 53919 din data de 01.06.2024 încheiat cu Municipiul Reșița la contractul de închiriere nr.1599 din data de 28.08.1975, încheiat cu 1.].G.C.L Reşiţa; Ținând cont de H.C.L nr. 180 din 25.04.2024 privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat poziția 552 din anexa nr.10.1; Luând în considerare Decretul-Lege nr. 61/1990 privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile Legii nr. 112/1995 privind reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu prevederile Legii nr. 85/1992 privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ale Legii nr. 114/1996 privind locuinţele, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând art. 555 şi art.876 din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e, art. 129 alin. 2 lit. c, coroborat cu alin. 6 lit. b, art. 139 alin. 2, art. 196 alin.1 lit.a, art. 197 alin. 1 şi 2, art. 199 alin. | şi 2, art. 243 alin. 1 lit. a, din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1. Consiliul Local al Municipiului Reşiţa îşi însuşeşte Raportul de evaluare nr. 169/ 26.09.2025, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, care răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea informaţiilor cuprinse în acest raport, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. (1) Se aprobă vânzarea către numitul Orbulescu Aurel, a locuinței situate administrativ în Municipiul Reşiţa, Str. Văligului, bl. 77 , sc. 1, ap. 3, jud. Caraş-Severin, imobilul identificat în C.F. individuală nr. 31949-C1-U8 Reşiţa, nr. topografic/cadastral 31949-C1-U8 la preţul total de DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2, Tel: 0255/220546, Fax.0255/212483, E-mail: patrimoniu(A)primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA 26.910 euro, din care locuinţa 22.825 euro, respectiv boxă (parter) la preţul de 4.085 euro, conform raportului de evaluare prevăzut la art.] . (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR valabil la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare. (3) Preţul locuinţei se va achita în rate , pe o perioadă de 15 ani, cu avans de 30% din valoarea contractului, 1,5 % comision și o dobândă de 4% , conform Decretului-Lege nr. 61/1990 şi Legii nr. 85/1992. (4) Preţul boxei (parter) se va achita integral odată cu achitarea avansului. Art.3. (1) La data perfectării contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul va prezenta declaraţie notarială din care să rezulte că atât titularul cât şi membrii familiei sale (soţ, soţie) nu au dobândit sau nu au înstrăinat o locuință proprietate personală, după data de 1 ianuarie 1990, în localitatea de domiciliu. (2) În cazul nedepunerii acestor documente, contractul de vânzare-cumpărare nu va fi încheiat. Art.4. Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în urma punerii în aplicare a prezentei hotărâri; Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art.6. Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinței, cumpărătorul dobândeşte și dreptul de folosință pe durata existenţei construcției,a cotei de teren în suprafață de 61,91 mp. din suprafața totala de 440 mp. teren înscris în C.F 31949 Reșița, număr cadastral/topografic 31949 „situat în Municipiul Reşiţa, jud. Caraş-Severin, str. Văliugului, nr. 77. Art.7. Contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în condiţiile Decretului-Lege nr. 61/1990, are valoare de înscris autentic şi constituie titlu executoriu. Art.7. Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art.8. Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Domnului Orbulescu Aurel. PREȘEDINTE DE SEDINȚĂ, MATICHESCU BOGDAN NICOLAE / N (aa At PN bd) DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2, Tel: 0255/220546, Fax.0255/212483, E-mail: patrimoniu(Aprimariaresita.ro Catre: ANEXĂ da HCL Nr. 81 /26.02. 2026 Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public 5 şi Privat ai Municipiului Raşiţa tr. Patru Maior, nr. 2, îi px 0255412483 Email: patrimoni iaresita.ro INTRARE NR._Î | TA Ziua II Luna (9 09 ___ to d | PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA DIRECTIA DE ADMINISTRARE A DOMENIULUI PUBLIC La solicitarea dumneavoastra am evaluat un apartamrnt situata in municipiul Resita, strada Valiugului, bl.77, CF 31948-C1-U8 Resita, solicitare 79439/22.09.2025 . In ipotezele prezentate , valoarea de piata a imobilului, in opinia evaluatorului , este : CF 31948-C1-U8- 105.4 mp. 26910 _EUR_ 136629 LEI Din care anexa Parter 16mp. 4085 EUR__ 20740 LEI Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum s considerentele privind valoarea sunt : Valoarea a fost estimata tinand seama exclusiv de ipotezele si aprecierile exprimate in prezentul raport; Valoarea se refera la vanzarea bunurilor imobiliare . Pretul final de tranzactionare se va putea situa si deasupra sau sub valoare: opinata fiind influentat de conditiile concrete ale negocierii si de intensitatec cererii; Valoarea este o predictie. Valoarea este subiectiva. Valoarea este exprimata in EUR si lei (RON). In conformitate cu dinamica datelor privind piata imobilelor de tip imobil, data de sursele de informare la care a avut acces evaluatorul , apreciem cz valoarea determinata mai sus este corect determinata pe baza datelor respective si este valabila pentru un termen de 6 luni de ia data intocmirii prezentulu raport de evaluare. DATA 26.09.2025 EVALUATOR : Ing.Potocean Dorel Vasile M, EPL, EI, EIF Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa proprietate rezidentiala Str. Petru taior.Tir-2; t8i fax: 025577T2483 Emaii: patrimonjuOprimariaresita.ro isa | Ț NTRARE NR | |zua 29 Luna 29 Anuld RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE TIP :REZIDENTIAL( Apartament la casa ) | Nr. Raport evaluare 169/26.09,2025 Solicitare 70439/ 22.09.2025 ] 1, EVALUATOR Potocean Dorel Vasile Firma DORU POTO EXPERT SRL Adresa evaluatorului = Oraşul: Resita = Str. N. Balcescu, nr.2, ap.2 = Telefon: 0730104509 E-mail: dorupoto 2 yahoo.ro 2. CLIENT Persoana juridica: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA Adresa » Resita, jud Caras-Severin Piata 1 Decembrie 1918, nr.lA DESTINATARUL Persoană Juridica: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA RAPORTULUI Optiune de cumparare: ORBULESCU AUREL 3. PROPRIETATEA Proprietate imobiliara conform CF 31949-C1-U8 Resita, Str. Valiugului, EVALUATĂ bl.77, sc.1, et.1, ap.3, compusa din: CAD 31949-C1-U8 Sc.105.4 mp., anul constructiei 1923, Par Proprietar STATUL ROMAN. proprietate rezidentiala Adresa proprietăţii = Oraşul: Resiat judetul Caras-Severin, Str. Valiugului., bl.77, sc.1, et.1, ap.3, CP 320018 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIAŢĂ ESTIMATĂ 26.910 EURO PRIN METODA COMPARATIEI ECHIVALENT 136.629 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 5. BAZADE EVALUARE Valoarea de piaţă SCOPUL EVALUĂRII Vanzare-cumparare DATA DE REFERINŢĂ 26.09.2025 A EVALUĂRII CURS DE SCHIMB BNR | 1 EURO = 5,0772 LEI LA DATA DE 26.09.2025 REFERINȚĂ DATA INSPECŢIEI Inspecţia a fost efectuată de către ing. Potocean Dorel la data de PROPRIETĂȚII 26.02.2025 DATE PRIVIND Descrierea proprietatii, conform CF 319949-C1-U8 Sc.= 105.4 mp. Resita-, DREPTUL DE Proprietar : STATUL ROMAN. Apartamentul nr.3 compus din 2 camere, PROPRIETATE bucatarie, camara, baie, hol in suprafata construita de105.4mp., boxa parter de 16 mp. Dinfolosinta terenului revine 61.91 mp. 7. | DATE PRIVIND Suprafaţa înregistrată în documentaţia fiscala:, Sc.=105.4mp. DOCUMENTAŢIA FISCALA CONCLUZIE PRIVIND | Starea generala a imobilului este satisfacatoare CONSTRUCŢIA DE » Aspect satisfacator utilităţi complete etc. BAZĂ 8. | SITUAŢIA ACTUALĂ Satisfacatoare A IMOBILULUI 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE | Urbana : zona C ARTERE IMPORTANTE |n Auto: DE CIRCULAȚIE ÎN Str.Valiugului APROPIERE = Calitatea reţelelor de transport: pietruit CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL ZONEI = Cartier rezidential de , case si vile În zonă se află = Reţea de transport în comun = Unităţi comerciale la o oarecare distanta. UTILITĂŢI EDILITARE | = Reţea urbană de energie electrică: existență = Reţea urbană de apă: existentă = Reţea urbană de termoficare: nu = Reţea urbană de gaze: da = Reţea urbană de canalizare: existentă = Reţea urbană de telefonie: existentă Vato Z SA. Pi: pa %o, i Mm, | Să itzi e Hai ap 4 En, îi . SA e vai proprietate rezidentiala GRADUL DE POLUARE | « Poluare redusa ORIENTATIV AMBIENT = Liniștit = Trafic auto redus CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE Zona de referinta periferica cu amplasare favorabilă. Dotări şi reţele edilitare satisfacatoare. Poluare redusa. Ambient linistit 10. DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI DE BAZĂ ANUL PIF = 1923 DATE GENERALE = Tipul constructiei — apartament la casa din caramida. = Regim de inaltime — P = Anul construirii — 1923 Suprafata Ad = 105.4 mp. = Cartea constructiei — nu are =_Alte caracteristici ( grad de seismicitate a zonei : E , nu are bulina rosie ) CARACTERISTICI a) Structură: fundatie usoara; suprastructura zidarie caramida, planseu din lemn cu pamant ; inchideri si compartimentari din zidarie caramida . b) Acoperiş: sarpanta lemn si invelitoare tigla c) Aspect exterior: satisfacator, d) Aspect interior: satisfacator e) Număr de restanţieri la plata întreţinerii: nu este cazul CONCLUZIE PRIVIND Starea generala a imobilului este corespunzatoare Aspect satisfacator, utilităţi CONSTRUCȚIA DE BAZĂ partiale etc. 11. DESCRIEREA IMOBILULUI BILANŢUL DE Suprafata Ad = 105.4 mp. SUPRAFAȚĂ GRADUL DE CONFORT TÂMPLĂRIE = Tamplarie: usi lemn si ferestre PVC cu termopan. FINISAJE = Finisaje exterioare : pereti tencuiti si driscuiti, = Pardoseli: parchet laminat = Tamplarie - interioara usi lemn, exterioara usa de la intrare metal, ferestre PVC cu termopan Li -___ Starea actuala : satisfacator INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Normale; ELECTRICE = Curenţi slabi - fara INSTALAȚII ŞI DOTĂRI ÎNCĂLZIRE = Centrala. INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | » Din reteaua orasului ALIMENTARE CU APĂ proprietate rezidentiala INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | = Da ALIMENTARE CU GAZE 12. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI ŞI » Piata locuitelor rezidentiale SUBPIEŢEI NATURA ZONEI =_ Zonă rezidenţială de apartamente, case, vile » Din punct de vedere edilitar: in stagnare = Din punct de vedere economic: oraş , zona cu economie in stagnare somaj ridicat OFERTA DE LOCUINŢE | Limitata SIMILARE CEREREA DE In crestere LOCUINŢE SIMILARE ECHILIBRUL PIEȚEI = Echilibru (RAPORTUL CERERE/ OFERTA) PREŢURI ÎN ZONĂ _ = Minim: 200 Euro/mp PENTRU PROPRIETĂŢI | = Maxim: 800 Euro/mp SIMILARE CHIRII ÎN ZONĂ = Minim: 1 euro/mp / lună PENTRU PROPRIETĂŢI | = Maxim: 5 euro/ mp / lună SIMILARE CONCLUZII ŞI TENDINŢE - Piata este in echilibru PRIVIND PIAŢA = “Tendinţă de creştere în favoarea OFERTEI PROPRIETĂȚII REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea cresterii preţurilor si chiriei etc. 13. EVALUARE 13. Reglementari si cadru legal Standardele de evaluare ANEVAR 2017 SEV 100 — Cadrul general (IV'S — Cadrul general) Standarde generale SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101); SEV 102 — Implementare (IVS 102); SEV 103 — Raportare (IVS 103); Standarde referitoare la active SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230); Aplicatii ale evaluarii SEV 310 — Evaluarea drepturilor asupra proprietatilor imobiliare pentru garantarea imprumutului (IVS 310); Ghiduri metodologice de evaluare GME 520 — Evaluarea pentru pentru garantarea imprumutului; GME 630 — Evaluarea bunurilor imobile; Glosar IVS 2017 Cadru legal . Legislatia nationala in vigoare la data evaluarii Alte reglementari . proprietate rezidentiala 13.1. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaţiei directe În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda comparatiilor directe VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATA PRIN METODA COMPARATIILOR DIRECTE 26.910 EURO ECHIVALENT 136.629 LEI VALOAREA NU CONŢINE T.V.A. ___13.3. Evaluare prin metoda costurilor In ANEXA. este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda costurilor VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATĂ NU PRIN METODA COSTURILOR VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 13.4. Evaluare prin metoda capitalizării / actualizării venitului generat pentru anexa (chirie) VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATĂ PE 24.800 EUR BAZA CAPITALIZĂRII / ACTUALIZĂRII iu Ă VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 14. DEFINIȚII, IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE ŞI ALTELE 14.1 DEFINIŢII = VALOREA DE PIAŢĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare dupa un marketing adegvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere 3 Pepi proprietate rezidentiala 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: l. 10. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat in cerere. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi a celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care situatia de fapt si drept a proprietatii si condiţiile de piaţă , rămân nemodificate în raport cu datele si informatiile concrete existente la data evaluării. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu au fost aduse la cunostinta evaluatorului prin documente scrise. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, carti funciare, registre agricole, etc. iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate care i-a fost prezentat, este legal si valabil, ca poate face obiectul constituirii unor drepturi reale, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi ca aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie şi este documentata prin acte juridice, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlu de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerinţe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Daca nu se arată altfel în raport-si daca nu se poate face dovada contrara, se poate presupune că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa substanţelor periculoase, substanţelor toxice etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi / sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existența unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecinţe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesre întocmirii raportului de evaluare din surse pe care le consideră a fi credibile şi se consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa veridicitatii si acurateţei informaţiilor furnizate de terțe părți. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvălui unei terțe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi / sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obținut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepţia clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport. Consimțământul scris şi aprobarea trebuie obţinute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terţe părţi, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul [...]