HCL 84/2026 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 84 DIN 26.02.2026 privind vânzarea prin licitaţie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren în suprafață de 100 mp , identificat în CE nr. 50892, nr. cad. 50892, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Zona Mociur Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinara din data 26.02.2026; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 13755 din 17.02.2026 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 13757 din 17.02.2026, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 13761/17.02.2026; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 40/12.02.2026; Luând în considerare extrasul CF nr. 50892 Reșița, nr. cad. 50892; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 13418/17.02.2026 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren în suprafață de 100 mp, identificat în CF nr. 50892, nr. cad. 50892, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Zona Mociur ; Luând în considerare Dispoziţia Primarului nr. 2120/2024 privind constituirea comisiei de evaluare pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Ținând cont de H.C.L. nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reșița; Văzând H.C.L. nr. 578/2025 privind aprobarea dezmembrării/dezlipirii suprafeţei de teren de 100 mp din suprafaţa totală de teren de 982 mp, identificat în CF nr. 45712 Reşiţa Română, nr. top/cadastral 347/23, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Zona Mociur şi atestarea apartenenţei la domeniul privat al municipiului Reşiţa, în vederea înscrierii în evidențele de cadastru şi publicitate imobiliară; Având în vedere Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa, conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.], alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. ] lit. a) şi 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa își însuşește Raportul de evaluare nr. 13418/17.02.2026, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafață de 100 mp, identificat în CF nr. 50892 Reşiţa, nr. cad. 50892, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, Zona Mociur , care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Patru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniul primariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafaţă de 100 mp, identificat în CF nr. 50892 Reşiţa, nr. cad. 50892 , aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Zona Mociur , la pretul de pornire de 2.000 euro , reprezentând valoarea din Raportul de evaluare, în conformitate cu prevederile art 363, alin. (6) din OUG nr. 57/2019, [VA se calculează comform prevederilor legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua emiterii facturii. Art. 3 — Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafață de 100 mp , identificat în CF nr. 50892 Reşiţa, nr. cad. 50892 , aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Zona Mociur , conform Anexei nr.1, ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art. 4 — (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; (2) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anunţului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reşiţa, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare c de data-limită pentru depunerea oferieloi Art. 5 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dişpoziţia Primarului municipiului Reșița nr. 2120/2024, în conformitate. cu prevederile HCL nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanților Consiliului Local al municipiului „Reşiţa în Comisia. de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reșița, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuterniceşte primarul municipiului. Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urina ajudecării licitaţiei. Art. 7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art._8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; Direcţiei Urbanism. el puţin 20 de zile calendaristice înainte PREȘEDINTE DE SEDINŢĂ, MATICHESCU BOGDAN NICOLAE DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro şi Privat al Municipiului Ri oşița e Str. Petru Maior, nr. 2 tel. fax: zip Email: patrimoniuori agora 12489 a A INTRARE NR. __/ d 4 | 3 ANEXĂ da HEC Nr 84 0.02.2026 zua [urs 0 în Ani i f.) Braa RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Luna si anul elaborarii: 15.02.2025 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare : 12030/ 12.02.2026 Elaborator: f 948 Sat Ing. Potocean Dorel Lega Na 155 a EI EPI,EBM,EIF (e ua 2025 | Re rea 9 î Inmatriculata la Registrul Comertul 31/31/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupoto&yahao.com Confidential 2/16/2026 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalil Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 2/16/2026 Page2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [15.02.2025 respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1£UR= [5.0943 iei 4.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr cert Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Vatori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt a EUR LEI bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 15.02.2025 Teren intravilan MUNICIPIUL Suprafata teren (mp): RESITA- 100 DOMENIUL e FI [pizza PRIVAT Ei Resita, CF 50892 s [= 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: [metoda comparatiilor directe Ezail) 4. Zpotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile şi restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si ___ |nu exista nici o servitute. ] In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. > EI Confidential Page 3 5. Etapa 1: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 100 Numar cadastral: CF 50892 Cad/Top 50892 Carte Funciara CF 50892 Cad/Top 50892 Adresa: Resita, CF 50892 ] Document de proprietate: CF 50892 Cad/Top 50892 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT ] Au fost puse la dispozitie de catre dlient si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 50892 Cad/Top 50892 | Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 50892 Cad/Top 50892 ] eleveul bunului imobil DA ( planuri sau desene): Releveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara _] Evaluarea se efecteaza in_ipoteza ,, liber de sarcini ,,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice, LĂ Etapa, ZI: Inspectia la fata focului p ă 4nspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata iocului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele nuse ia disnozitie de catre client cu situatia de ve teren. orecum si urmatoarele asnecte: Locatia: - terenul este amplasat intr-o zona in dezvoltare, in cadrul municipiului Resita,IV. Accesul se face din strada principala pe! un drum balastat. - nu este cazul ] Utilizarea actuala si potentiala: [- teren imprejmuit. 5=] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei _2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate în calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). ZE fr: FE SI (Ci Confidential Page 4 RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: Vupct= 20.00 m) unde Vupt=valoarea unitara a a obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 20.00 EUR/mp sau 101.89 LEI/mp Suprafata terenului : 100 mp Yal.de piata a terenului Vot= 10,189 LEI 2,900 EUR ? 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul Ing. Potocean Dorel__];n ca/jtate de elaborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 inginer __] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata în concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca ru am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de clienţ, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii. subsemnatul, în calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport ra avahiara atuator Autori, Ps A PRrOcEAN f „bOrGLVASne i) A 4 ta gr Nr. 22514 E”, £) / / alabil 2026 / op, AZ // bras: e ip: AA L Confidential Page5 Anexa 1 = Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei cormparatiei. Proprietar: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Resita, CF 50892 Numărul cadastral şi al parcelei: CF 50892 Cad/Top 50892 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 100.00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele| verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția ia fata || datele verificate ia prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentr determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul [Il oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Periferica Periferica [ei localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. <100 - distanţa la rețeaua de gaze m. 100-200 - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentru T) - distanţa la reţeaua de m. >500 telecomunicaţii (pentru Te) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — dreptunghi, altă formă; formă - lungime - lăţime - raport între deschiderea Ia stradă şi adâncime at - iții i i 'avorabile condiţii potenţiale de organizare [tere 5. [Prevederile planului urbanistic genera! (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat x - deosebit de favorabil 33 Si a CS 3 Pie mn a Că tegb0 i za ja /I 97 vit g51a E) // a / 202 „smasă Anexa 1 Confidential Page 6 Anexa 1 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de statie) - fiuvial ( până la 5 km faţă de port) nu Ponderea suprafeţei construibile |% Construibil a terenului - POT peste 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea fui F): - construibil normal X 41. Gradul seismic a! zonei -grade 7,5 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1....... 3 conform PUG (pentru determinarea | etaje |etaje lui H) 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X - tocalităti cu şomaj ridicat X - localităţi cu poluare deosebită a întreaii zone. 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru | determinarea tul U, în corelare cu pozitia 1 de mal sus): - locuinţe; X - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă in procesul de evaluare Lă Li 7 La ai 7 reprezintă 3,6% din suprafaţa totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiș, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţui Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 orașe, 69 comune și 287 sate. Municipiul Reşiţa, reședința județului Caraş-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a judeţului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit şi cu obiective turistice atrăgătoare. Reşiţa este cel mai vechi centru siderurgic al României și una din cele mai importante cetăţi industriale din sud- estul Europei. Orașul are formă simplă fiind așezat în mare parte pe dealuri și văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul or [...]