HCL 87/2026 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 87 DIN 26.02.2026 privind vânzarea prin licitaţie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren în suprafață de 168 mp, identificat în CF nr. 30154 Reșița, nr. cad. 30154 aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Ion Vidu Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinara din data 26.02.2026; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 14152 din 18.02.2026 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 14153 din 18.02.2026 , precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 14386/19.02.2026; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 45/13.02.2026; Văzând fișa mijlocului fix pentru acest obiect de patrimoniu; Luând în considerare extrasul CF nr. 30154 Reșița, nr. cad. 30154; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 14021/18.02.2026 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafață de 168 mp, identificat în CF nr. 30154 Reşiţa, nr. cad. 30154, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. lon Vidu; Luând în considerare Dispoziţia Primarului nr. 2120/2024 privind constituirea comisiei de evaluare pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile și mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Ţinând cont de H.C.L. nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reşiţa; Văzând H.C.L. nr. 698/30.12.2025 privind aprobarea dezmembrării/dezlipirii suprafeţei de teren de 168 mp identificată în CF nr. 30154 Reşiţa, top (455/3/2-455/3/3-455/3/4)1 situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. lon Vidu și atestarea apartenenţei la domeniul privat al municipiului Reşiţa, în vederea înscrierii în evidențele de cadastru şi publicitate imobiliară; Având în vedere Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa, conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. ] lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a) şi 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reșița îşi însuşeşte Raportul de evaluare nr. 14021/18.02.2026, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafață de 168 mp, identificat în CF nr. 30154 Reşiţa, nr. cad. 30154, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Ion Vidu, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(2primariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2- Se aprobă vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafață de 168 mp , identificat în CF nr. 30154 Reşiţa, nr. cad. 30154, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Ion Vidu, la prețul de pornire de 16.800 lei, reprezentând valoarea din inventar. în con ormitate cu prevederile art 363, alin. (6) din OUG nr. 57/2019, TVA se calculează comform prevederilor legale. Art. 3 — Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafață de 168 mp, identificat în CF nr. 30154 Reşiţa, nr. cad. 30154, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Ion Vidu, conform Anexei nr. 1, ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art. 4 — (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; (2) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anunţului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională și într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reșița, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Da | Art. 5 - Se împuterniceşte Coriiişiă tabilită tin Dispoziţia Primărului municipiului Reșița nr. 2120/2024, în conformitate cu prevederile, HCL nr. 532/2024 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reșița în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniului municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul Ioan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei. Art. 7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; Direcţiei Urbanism. N MATICHESCU BOGDANNICOLAE N p 9 EI | 35] V NI as, 35) PREȘEDINTE DE Dave DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT. Adresa: Petru Maior nr.2, Tel/Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(2primariaresita.ro Di rea ATINS şi Privat al Mun area Domei niului Public tr. Patru Maior, nr. mail: unicipiului Reşiţa 2, tel. fax: 0255212483 altinaniunrimariaresta INTRARE NR, VA] Luna 9 : a“ ANEXĂ & HCL N 87/26 02. 2016 RAPORT DE E VALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan-CF 30154 Adresa: Resita „str.Ion Vidu, FN, Caras Severin.CP 320236 Suprafata teren (mp): 168 Luna si anul elaborarii: 16.02.2026 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: =. Fa a 12032/ 12.02.2026 , Pa ralator auccai [Fă nfoczaț* ră laborator: (Ș , po Male E ANEVAR ui Nr. 255; Ing. Potocean Dorel Nur zoae 518514 ELEPIEBM,EIF Sa 7 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com Confidential Page 1 mm Li ———— CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapalil Inspectia la fata locului 7 Etapall[i Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1EUR= [5.0953 JLEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri. 1 Evaluare ia data de: intocmita de nu se cunoaste 1.1 i nu se cunoaste 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre proprietari. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: [metoda comparatiilor directe 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte relesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului, In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si___|nu exista nici o servitute. ] In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Pi = ae er accize TO bea vize JOS 4 “un CEA AI IA a i Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan-CF 30154 Suprafata terenului mp.: 168 Adresa: Resita „str.Ion Vidu, FN, Caras Severin.CP 320236 Document de proprietate: CF 30154 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-Domeniul Privat | Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 30154 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 30154: CAD/Top (455/3/1-455/3/3-455/3/4)/1 _] Releveul bunului imobil NU Fara geometrie ( planuri sau desene): Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in_ipoteza ,, liber de sarcini ,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: 1napercrie dn fala i focului . Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei ia fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele nuse la disnozitie de catre client cu situatia de ne teren. nrecum si urmatoarele asnecte: Locatia: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala in cadrul municipiului Resita. Accesul este restrictionat de proprietatile din jur. - terenul are o marime mica si este limitat intrealte proprietati din zona, Interesul pentru acesta este limitat. Probleme de mediu: - nu este cazul ] Utilizarea actuala si potentiala: [Teren de constructie =] Date de piata si surse de informare: (Conform Anexei_2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa I1I:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, şint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). ZEII UATB Să Pater maCf, p Dieta Aj i N „poti jsne i) Confidentiat Page 4 RECON EREA REZ OBTI 5 [Vupct= 18 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoai nului i 18 EUR/mp sau 91.72 LEI/mp Suprafata terenului : 168 mp Val. = 15,408 LEI 3,024 EUR A, aaa (Em ă 4 $ 8. Declaratia de conformitate: a voua zoz. e 5) N Cu, Ip oprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de PI Sept ÎN RET za Ep de ppoh vei gta 0 tii i aaa Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Înternationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabililatea pentru datele si concluziile prezentate în prezentul rannrt do awah:iara Cal AIA TO Ca se Ea Confidential! Page 5 Anexa 1 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăților imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei cornparației. Proprietar: Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Numărul cadastral şi al parcelei: MUNICIPIUL RESITA-Domeniul Privat Resita „str.lon Vidu, FN, Caras Severin.CP 320236 CF 30154: CAD/Top (455/3/1-455/3/3-455/3/4)/1 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză)): 168.00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici | corespondenţa între crt. înscrise în actele]! verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția la fata verificate la faţa prezentate locului locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul |II oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Rezidentiala |Rezidentiala [Zona B localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: telecomunicaţii (pentru Te) - distanţa la reţelele de apă (pentru |__m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. adiacenta - distanţa la reţeaua de gaze m. adiacenta - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentru T) - distanţa la reţeaua de m. adiacenta 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): prin alte proprietati 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentr determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — regulata - lungime m. - lăţime. m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare fixa 5. |Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare ia utilizarea potenţială sau - construibil X - construibil condiţionat şi cu 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil Confidential (Ca Că Eoiuator ars CĂ i se Si Page 6 Anexa 1 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentu determinarea hui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră s. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de stație) = fluvial (până la 5 km faţă de port) 9. Ponderea suprafeţei construibile |% Construibi! a terenului - POT peste 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (peniru determinarea lui F): - construibil normal X - construibi!, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier eneral__ş. a.) ui. Gradul seismic al zonei -grade 7,5 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1....... 3 conform PUG (pentru determinarea | etaje |etaje 13, Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X - localităţi cu şomaj ridicat X - localităţi cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru | determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuinţe; x - comerț, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în |procesul de evaluare Aflat în sud-vestul României, Județul Caraș-Severin are o suprafață de 8.520 km2, care reprezintă 3,6% din suprafaţa totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiş, Judeţul Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 oraşe, 69 comune și 287 sate. Municipiul Reșița, reședința județului Caraş-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a județului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României și una din cele mai importante cetăți industriale din sud-estul Europei. Orașul are formă simplă fiind așezat în mare parte pe dealuri și văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul orașului din Munţii Semenic. Astfel că [...]