HCL 90/2026 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 90 DIN 26.02.2026 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 640 mp identificat în CF nr. 33806 Reşiţa, nr. cad 33806, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, str. Funicularului, FN către numitul Faltinschi Adrian Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 26.02.2096; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 13977 din 18.02.2026 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 13979 din 18.02.2026 , precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 14370/19.02.2026; Luând în considerare extrasul de CF nr. 33806 Reşiţa, nr. cad. 33806; Ținând cont de cererea înregistrată sub nr. 111280/30.12.2025, prin care domnul Faltinschi Adrian solicită cumpărarea terenului concesionat în suprafață de 640 mp, identificat în CF nr. 33806 Reşiţa, nr. cad. 33806; Având în vedere inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 55/18.02.2026; Luând în considerare Contractul de concesiune nr. 8076/17.06.2010, cu modificările şi completările ulterioare; În baza Raportului de evaluare nr. 13413/17.02.2026 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, pentru evaluarea terenului în suprafață de 640 mp, identificat în CF nr. 33806 Reșița; Văzând H.C.L. nr. 422/29.11.2018 privind vânzarea terenurilor din domeniul privat al municipiului Reşiţa, concesionate, ocupate de construcții proprietatea unor persoane fiizce şi juridice; Văzând Ordinul nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. €), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. |, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a)art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de evaluare nr. 13413/17.02.2026 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru evaluarea terenului în suprafață de 640 mp identificat în CF nr. 33806 Reșița, nr. cad 33806, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu primariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REŞIŢA autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însuşeşte valoarea de piață a terenului în suprafață de 640 mp identificat în CF nr. 33806 Reșița, nr. cad. 33806, conform Raportului de evaluare nr. 13413/17.02.2026, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 640 mp identificat în CF nr. 33806 Reşiţa, nr. cad. 33806, proprietate privată a municipiului Reșița, situat administrativ în loc. Reşiţa, str. Funicularului,FN, judeţ Caraş Severin, către Faltinschi Adrian la preţul de 12.800 euro, reprezentând valoare din raportul de evaluare, în conformitate cu prevederile art 363, alin. 6) din OUG nr. 57/2019, TVA se calculează comform prevederilor legal; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare în formă autentică; Art. 5 - La data semnării în formă autentică a contractului de vânzare a terenului în suprafață de 640 mp, identificat în C.F. nr. 33806 Reşiţa, nr. cad. 33806, încetează Contractul de concesiune nr. 8076/17.06.2010, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 6- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 7- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numitul Faltinschi Adrian; Art. 8 - Prezenta hotărâre întră în vigoare la data comunicării. Art. 9 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numitului Faltinschi Adrian. PREȘEDINTE DE SEDINŢĂ, MATICHESCU BOGDAN S/COLAE » [N ai) Y N) N No > + DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(Gprimariaresita.ro Ziua mt II oi A 10 nl. aL cae RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Luna si anul elaborarii: 15.02.2025 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare : a 12634/13.02.2026 Elaborator: Ing. Potocean Dorel Inmatriculata la Registrul Comertului: J11/31/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoyahoo.com Conficlential 21/16/2026 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapa [Il Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 2/16/2026 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [15.02.2025 Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia ia fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1EUR= [5.0943 LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul LA. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt a EUR LEI bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 15.02.2025 Teren intravilan MUNICIPIUL Seprata bran (mp): RESITA- = Resita, CF 33806 s 5 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utitizarea urmatoarelor metode: [metoda comparatiilor directe ] 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia, Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 şi II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si____ |nu exista nici o servitute, | In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datejesi: dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. / : / ap (CP e lectia a, 4, sa) ZA Ă N ph EL EPi, St uu VAR e PIE // / Confidential Page3 5. Etapa 1: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: "Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 640 Numar cadastral! CF 33806 Cad/Top 33806 Carte Funciara CF 33806 Cad/Top 33806 Adresa: Resita, CF 33806 | Document de proprietate: CF 33806 Cad/Top 33806 Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 33806 Cad/Top 33806 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 33806 Cad/Top 33806 | Releveul bunului imobil DA ( planuri sau desene): Releveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in_ipoteza , liber de sarcini „. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. ata A eră în iii, (ue Ț Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan“ . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse | la disoozitie de catre dlient cu situatia de ne teren. precum si urmatoarele asnecte: - terenul este amplasat intr-o zona in dezvoltare, in cadrul municipiului Resita,IV. Accesul se face din strada principala pe! un drum balastat. de mediu: - nu este cazul ] Utilizarea actuala si potentiala: [- teren imprejmuit. =] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei_2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa II:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Page 4 RECONCILII OBTII A Vupct= 20.00 EUR/mi unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 20.00 EUR/mp sau 101.89 LEI/mp Suprafata terenului: 640 mp Vaide piata a terenului Vot= 65,207 LEI 12,800 EUR ne za sue fr, / „iba a 023 e 3 = 8. Declaratia de conformitate: iĂ Ag a (o 7 VAR 2 2 (e Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul in calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 |inginer ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari, In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de alerta, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport Ata asrahirara ZE Pia ciator it Iza | test NA Confidential Page 5 Anexa 1 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţilor imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației, Proprietar: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT - dezolant Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita, CF 33806 Numărul cadastral şi al parcelei: CF 33806 Cad/Top 33806 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 640.00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele|| verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentr determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul [II oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Periferica Periferica Cc localității 2. [Poziționarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. adiacenta - distanţa la reţelele de canal m. <100 - distanţa la reţeaua de gaze m. 100-200 - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m. >500 telecomunicatii (pentru Tc) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — dreptunghi, altă formă; formă - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime ni - i i i favorabile condiţii potenţiale de organizare (ape 105) 5. |Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - civilizat - deosebit de favorabil Confidential Anexa 1 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui Ph - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de statie) = fluvial (_până la 5 km față de port) nu Ponderea suprafeţei construibile |% Construibil a terenului - POT peste 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal X 11. Gradul seismic al zonei -grade 75 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1......3 conform PUG (pentru determinarea | etaje |etaje lui HD) 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea /ui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localități cu mono-industrie mare X - localități cu şomaj ridicat X - tocalități cu poluare deosebită a întregii zone 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru | determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuinţe; X - comer, birouri; - prestări servicii; - Spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaluare Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 orașe, 69 comune şi 287 sate. Municipiul Reșița, reşedinţa județului Caraș-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a județului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României şi una din cele mai importante cetăţi industriale din sud- estul Europei. Orașul are formă simplă fiind aşezat în mare parte pe dealuri şi văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul orașului din Munţii Semenic. Astfel că drumul principal urmărește și el traseul format râul Bârzava între văi. iTerova este un afluent al Barzavei. Lă Li ? au Lă | reprezintă 3,6% din suprafaţa totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Judeţul Timiș, Judeţul Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr crt! Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaiuat (tabel) Teren 4 Teren 2 Teren 3 A. a valorilor Vucti...n Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi şi Vuct): . [Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI . [Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita . |Zona din localitate în care este amplasat terenul Govadari Spitalul Judetean Mozard . |Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul 3000 6000 856 . |Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; neregulata neregulata neregulata . Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) gaz, curent curent gaz, curent „ Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, rutier rutier rutier ..|- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. 19.00 16.00 oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) 0.8 0.9 0.8 15.200 14.400 20.000 - Data înregistrării informaţiei, a va [...]