HCL 500/2024 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 500 DIN 21.10.2024 privind aprobarea vânzării locuinţei situate în Municipiul Reşiţa,Localitatea Doman , nr. 210, ap. 1, Statul Român prin Municipiul Reşiţa proprietate privată, către numita Trif Carmen- Maria și soţul Trif Ciprian, aceştia având calitatea de chiriași Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa de îndată din data de 21. 10 .2024; Văzând Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr.89948/17.10.2024 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat, nr.89944/ 17.10.2024, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 90625/21.10.2024,; Ţinând cont de cererea nr. 46576/23.05.2024, prin care doamna Trif Carmen-Maria şi sotul Trif Ciprian , cu domiciliul în localitatea Doman , nr. 210, solicită cumpărarea apartamentului la casă, situat în Municipiul Reşiţa, localitatea Doman , nr. 210 „ap. 1, pe care îl deţin cu titlu de chiriaşi; Văzând Raportul de evaluare nr. 87/28.05.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel-Vasile; Luând în considerare extrasul C.F. nr. 46931-C1-Ul Reşiţa, nr. topografic/cadastral 4693 1-C1-Ul şi C.F nr. 46931 Reşiţa; Văzând primul contract de închiriere nr. 11055 din 07.09.2010 în baza căruia s-a încheiat ultimul act adițional nr. 49777 din 01.06.2024; Având în vedere prevederile Decretului-Lege nr. 61/1990, privind vânzarea de locuinţe construite din fondurile statului către populaţie, cu modificările şi completările ulterioare, ale Legii nr. 85/1992, privind vânzarea de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie construite din fondurile statului şi din fondurile unităţilor economice sau bugetare de stat, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ale Legii nr. 114/1996 privind locuinţele, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând art. 555 şi art.876 din Noul Cod Civil; În temeiul art. 108 lit. e, art. 129 alin. 2 lit. e, coroborat cu alin. 6 lit. b, art. 139 alin. 2, art. 196 alin.1 lit.a, art. 197 alin. 1 şi 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a, din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.]. Consiliul Local al Municipiului Reşiţa îşi însuşeşte Raportul de evaluare nr. 87/28.05.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel-Vasile, care răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea informaţiilor cuprinse în acest raport, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. (1) Se aprobă vânzarea către doamna Trif Carmen-Maria şi soțul Trif Ciprian , a locuinţei situate administrativ în Municipiul Reşiţa, Localitatea Doman , nr. 210, ap. 1, jud. Caraş-Severin, imobilul identificat în C.F. individuală C.F. nr. 46931-C1-Ul Reşiţa, nr. topografic/cadastral 46931-C1-U1, la preţul de 15.000 euro, conform raportului de evaluare prevăzut la art. 1. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR valabil la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare. TIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2, Tel: 0255/220546, Fax.0255/212483, E-mail: patrimonin(Aprimariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA (3) Preţul locuinţei se va achita în rate , pe o perioadă de 10 ani , cu un avans de 30% din valoarea contractului , 1 % comision şi o dobândă de referință a Băncii Naţionale Române, conform Legii nr. 85/1992. Art.3. (1) La data perfectării contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul va prezenta următoarele documente: a) declaraţie notarială din care să rezulte că atât titularul cât şi membrii familiei sale (soţ, soție) nu au dobândit sau nu au înstrăinat o locuință proprietate personală, după data de 1 ianuarie 1990, în localitatea de domiciliu. , (2) În cazul nedepunerii acestor documente, contractul de vânzare-cumpărare nu va fi încheiat. Art,4. Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în urma punerii în aplicare a prezentei hotărâri; Art.5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art.6. Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinței, cumpărătorul dobândește şi dreptul de folosință pe durata existenței construcției, cota de teren în suprafaţă de 50,92 mp. din suprafața totala de 900 mp. teren înscris în C.F 46931 Reșița, număr cadastral/topografic 46931, iar din părţile de folosință comună îi revine cota de 225,27 mp, teren curte, Art.7. Contractul de vânzare-cumpărare, încheiat în condiţiile Legii nr. 85/1992, are valoare de înscris autentic şi constituie titlu executoriu. Art. 8. — Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului Municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numiţilor Trif Carmen-Maria, Trif Ciprian. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ , CHIOSA MĂDĂLINA MIRUNA (5 Adresa: Strada Petru Maior Nr. 2, Tel: 0255/220546, Fax.0253/212483, E-mail: patrimoniu(primariaresita.ro ANEXA (AAC M. 500 /a/.10. 4024 UH-Rubii = = 7 Birecția-pentru-Administrarea-Demeniului-Publie proprietate rezidentiala şi Privat al Municipiului Reşiţa Str. Petru Maior, nr. 2, tel. fax: 0255-212483 Email: patrimoniu Gprimariaresita.ro INTRARE NR. 4 3] Lo |ziua2 O _tuna OS a Anu 22) RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚILOR IMOBILIARE TIP :REZIDENTIAL( Apartament la casa ) Nr. Raport evaluare 87/28,05,2024 | Solicitare 47558/27.05.2024 1. EVALUATOR Potocean Dorel Vasile Firma DORU POTO EXPERT SRL Adresa evaluatorului = Oraşul: Resita « Str. N. Balcescu, mr.2, ap.2 “ Telefon: 0730104509 E-mail: dorupoto(2yahoo.ro 2. CLIENT Persoana juridica: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA Adresa = Resita, jud Caras-Severin Piata 1 Decembrie 1918, nr.1 A DESTINATARUL Persoană Juridica: PRIMARIA MUNICIPIULUI RESITA RAPORTULUI Optiune de cumparare: Trif Carmen Maria 3. PROPRIETATEA EVALUATĂ Proprietate imobiliara conform CF 46931 Doman 210 compusa din: C AD 46931-C1-U]- Apartament la casa-2 camere Sc=50,92 mp. regim de inaltime P, fundatie de piatra si zidarie din caramida, suprafata desfasurata de 50,92 mp. Data constructiei - Proprietar STATUL ROMAN, intabulare, drept de administrare Intreprinderea Judeteana de Gospodarire Comunala si Locativa Caras Severin Adresa proprietăţii = Oraşul: Resiat judetul Caras-Severin = Doman Cartier, nr 210, CP 320071 pet A: proprietate rezidentiala 4, DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIAȚĂ ESTIMATĂ PRIN METODA COMPARATIEI 15.000 EURO ECHIVALENT 74.659 LEI [VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 5. BAZA DE EVALUARE Valoarea de piaţă SCOPUL EVALUĂRII Vanzare-cumparare DATA DE REFERINȚĂ 28.05.2024 A EVALUĂRII CURS DE SCHIMB BNR | 1 EURO = 4,9759 LEI LA DATA DE 28.05.2024 REFERINŢĂ DATA INSPECȚIEI Inspecţia a fost efectuată de către ing. Potocean Dorel la data de PROPRIETĂȚII 28.05.2024 DATE PRIVIND Descrierea proprietatii, conform CF 46931-CI-Ul Resita- 2 camere; DREPTUL DE Proprietar: STATUL ROMAN , intabulare, drept de administrare PROPRIETATE Intreprinderea Judeteana de Gospodarire Comunala si Locativa Caras Severin 7. | DATE PRIVIND Suprafaţa înregistrată în documentaţia fiscala: DOCUMENTAŢIA Apartament la casa, regim de inaltime P, in suprafata construita de 50,92 FISCALA mp fara teren , parti comuna: Podul casei CONCLUZIE PRIVIND | Starea generala a imobilului este corespunzatoare CONSTRUCȚIA DE = Aspect ingrijit, utilităţi complete etc. BAZĂ 8. | SITUAŢIA ACTUALĂ A IMOBILULUI Ingrijit 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE | Urbana : zona D ARTERE IMPORTANTE | Auto: DE CIRCULAȚIE ÎN -str. Slamina APROPIERE « Calitatea reţelelor de transport: pietruit CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL ZONEI = Cartier rezidential de , case si vile În zonă se află = Reţea de transport în comun la o distanta medie *_Unităţi comerciale la o oarecare distanta. UTILITĂŢI EDILITARE |n Reţea urbană de energie electrică: existentă = Reţea urbană de apă: existentă = Reţea urbană de termoficare: nu u Reţea urbană de gaze: nu = Reţea urbană de canalizare: existentă = Reţea urbană de telefonie: existentă GRADUL DE POLUARE | = Poluare redusa RE aR A ORIENTATIV be / [3 Dona, viat 7 că „rinita 19524 ee N Valabil 2024 n AQ 3 si 'V/] A V proprietate rezidentiala AMBIENT = Liniştit *_ Trafic auto redus CONCLUZIE PRIVIND ZONA DE AMPLASARE Zona de referinta periferica cu amplasare favorabilă. Dotări şi reţele edilitare bune. Poluare redusa. Ambient in apropierea padurii. 10, DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI DE BAZA ANUL PIF » Inainte de 1960 DATE GENERALE = Tipul constructiei — apartament lacasa unifamiliara = Regim de inaltime — P = Anul construirii — Inainte de 1960 Suprafata Ad = 50,92 mp. Teren = 1548 mp « Cartea constructiei — nu are = Alte caracteristici ( grad de seismicitate a zonei : E , nu are bulina rosie ) CARACTERISTICI a) Structură: fundatii din piatra; suprastructura zidarie planseu din lemn cu pamant ; inchideri si compartimentari din zidarie b) Acoperiş: sarpanta lemn si invelitoare tigla c) Aspect exterior: ingrijit, d) Aspect interior: ingrijit e) Număr de restanţieri la piata întreţinerii: nu este cazul CONCLUZIE PRIVIND Starea generala a imobilului este corespunzatoare Aspect bun, utilități CONSTRUCȚIA DE BAZĂ complete etc. 11. DESCRIEREA IMOBILULUI BILANŢUL DE Suprafata Ad = 50,92 mp. SUPRAFAȚĂ Fara teren GRADUL DE CONFORT TÂMPLĂRIE = Tamplarie: usi lemn si ferestre lemn cu geam dublu, FINISAJE = Finisaje exterioare : pereti tencuiti si driscuiti, . Pardoseli: parchet si podele laminate » Tamplarie - interioara usi lemn, exterioara usa de la intrare metal, ferestre PVC cu termopan -__ Starea actuala : ingrijit INSTALAȚII ȘI DOTĂRI | = Normale; ELECTRICE = Curenţi slabi - fara INSTALAȚII ȘI DOTĂRI | = Instalaţii intretinute; ÎNCĂLZIRE = Sobe lemn. INSTALAȚII ŞI DOTĂRI | » Din reteaua orasului ALIMENTARE CU APĂ | = Fara ramificati interioare; INSTALAȚII ȘI DOTĂRI | = Fara ALIMENTARE CU GAZE proprietate rezidentiala 12, ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI ŞI. = Piata locuitelor rezidentiale SUBPIEŢEI NATURA ZONEI »_Zonă rezidenţială de apartamente, case, vile = Din punct de vedere edilitar: in stagnare = Din punct de vedere economic: oraş , zona cu economie in stagnare somaj ridicat OFERTA DE LOCUINŢE | Limitata SIMILARE CEREREA DE In crestere LOCUINŢE SIMILARE ECHILIBRUL PIEȚEI = Echilibru (RAPORTUL CERERE/ OFERTĂ) PREŢURI ÎN ZONĂ = Minim: 200 Euro/ mp PENTRU PROPRIETĂŢI | « Maxim: 800 Euro/mp SIMILARE CHIRIIIN ZONĂ | = Minim: 2 euro/mp / lună PENTRU PROPRIETĂŢI | = Maxim: 8 euro/ mp / lună SIMILARE CONCLUZII ŞI TENDINȚE - Piata este in echilibru PRIVIND PIAŢA = Tendinţă de creştere în favoarea OFERTEI PROPRIETĂȚII REZULTATUL CERCETARII: posibilitatea cresterii preţurilor si chiriei etc. 13. EVALUARE 13. Reglementari si cadru legal Standardele de evaluare SEV 100 — Cadrul general (IVS — Cadrul general) ANEVAR 2017 Standarde generale . SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101); . SEV 102 — Implementare (IVS 102); . SEV 103 -— Raportare (IVS 103); Standarde referitoare la active . SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (TVS 230); Aplicatii ale evaluarii L] SEV 310 — Evaluarea drepturilor asupra proprietatilor imobiliare pentru garantarea imprumutului (IVS 310); Ghiduri metodologice de evaluare L] GME 520 — Evaluarea pentru pentru garantarea imprumutului; . GME 630 — Evaluarea bunurilor imobile; Glosar IVS 2017. Cadru legal . Legislatia nationala in vigoare la data evaluarii Alte reglementari . Publicatii de specialitate ANEVAR, IROVAL, MATRIX Rom etc. 13.1. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparaţiei directe În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin redă eăimparatiilor directe /Ș pPOTOLEtI |. 3 DOR Vasiug / Ne sp Lesiinatia De. 15534 | A CR Vaiabii 2024 î N re zei, Es proprietate rezidentiala VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATA PRIN METODA COMPARATIILOR DIRECTE 15.000 EURO ECHIVALENT 74.659 LEI VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 13.3. Evaluare prin metoda costurilor În ANEXA este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metoda costurilor VALOAREA DE PIAŢĂ DETERMINATĂ NU PRIN METODA COSTURILOR VALOAREA NU CONȚINE T.V.A. 13.4. Evaluare prin metoda capitalizării / actualizării venitului generat pentru anexa (Chirie) VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATĂ PE 15100 EUR BAZA CAPITALIZĂRII / ACTUALIZĂRII | Ă VALOAREA NU CONŢINE T.V.A. 14. DEFINIȚII, IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE ŞI ALTELE 14.1 DEFINIŢII = VALOREA DE PIAȚĂ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare dupa un marketing adegvat, în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere 14.2 IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE: 1. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat in cerere. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obținerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi a celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza a i / proprietate rezidentiala 10. IM. 12. 13. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care situatia de fapt si drept a proprietatii si condiţiile de piaţă , rămân nemodificate în raport cu datele si informatiile concrete existente la data evaluării. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu au fost aduse la cunostinta evaluatorului prin documente scrise. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, carti funciare, registre agricole, etc. iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate care i-a fost prezentat, este legal si valabil, ca poate face obiectul constituirii unor drepturi reale, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată şi ca aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În cazul în care există o asemenea situaţie şi este documentata prin acte juridice, aceasta este menţionată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlu de proprietate este valabil) şi responsabilă. Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentaţiile de urbanism, legile de construcţie şi regulamentele de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerințe, valoarea de piaţă va fi afectată. Proprietatea nu a. fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. Daca nu se arată altfel în raport si daca nu se poate face dovada contrara, se poate presupune că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra. stării ascunse sau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea şi structura solului, structura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia etc.), sau asupra condiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezenţa substanțelor periculoase, substanțelor toxice etc.) care pot majora sau micşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fost observate, ia data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui raport şi / sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanţii explicite sau implicite în privinţa stării în care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de situaţii şi a eventualelor lor consecințe şi nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesre întocmirii raportului de evaluare din surse pe care le consideră a fi credibile şi se consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa veridicitatii si acurateţei informaţiilor furnizate de terțe părţi. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvălui unei terţe persoane, cu excepția situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluare şi / sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmă este necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepția clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari ai evaluării care au fost precizaţi în raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obţinute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terţe părţi, inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare. Atât selectarea metodelor de evaluare, cât şi modalităţile de aplicare, s-au facut având în vedere statutul actual al proprietăţii supuse evaluării, astfel încât valorile estimate să conducă la o valoare cât mai probabilă şi apropiată de cea la care va fi încheiată tranzacţia. Evaluatorul consideră ca presupunerile efectuate la aplicarea abordărilor în evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării. Evaluatorul a prezentat în raport elemente descriptive, schiţe, fotografii ale cât mai completă asupra dimensiunilor şi stării acestuia. Za proprietate rezidentiala 14. Evaluatorul a presupus ca imobilul de evaluat se conformează tuturor reglementarilor şi restricţiilor urbanistice din zonă, în afara cazului în care a fost identificată o non-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport. 15. Orice valori estimate in raport se aplica întregii proprietăţi si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va modifica valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevăzută in raport. 14.3 ALTE PRECIZĂRI În procesul de evaluare se vor utiliza date şi informaţii în EURO şi RON (lei noi), conversia în alte valute urmând a fi efectuată de către destinatar. 14.4. SURSE DE INFORMARE = Valorile de tranzacţionare ale comparabilelor au fost preluate din următoarele surse:site www,storia.ro si www.lajumate.ro = Rata de capitalizare a fost determinată conform informatiilor de pe piata site www.storia.ro si www, lajumate.ro 15. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE Ca elaborator declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost re [...]