HCL 502/2024 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAS-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL, REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 502 DIN 21.10.2024 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 550 mp, identificat în CF nr. 43208 Reşiţa, nr. cad 43208, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Reşiţa, Str. Văliugului, nr. 58 către numiții Boulescu Dorina Carmen cota de 5/8 şi Boulescu Radu cota de 3/8 Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa de îndată din data de 21.10.2024; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 89533/15.10.2024 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 89535/15.10.2024, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 90124/1 8.10.2024; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 342/08.10.2024 pentru operaţiuni notariale — cumpărare teren. Ținând cont de cererea nr. 54744/18.06.2024, prin care numitul Boulescu Radu, solicită cumpărarea terenului, identificat în CF nr. 43208 Reşiţa, nr. cad. 43208, în calitate de proprietar al construcţiei edificate pe acest teren; Luând în considerare extrasul de CE nr. 43208 Reșița, nr. cad 43208; Având în vedere Inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În baza Raportului de evaluare nr. 65911/30.07.2024 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, pentru evaluarea terenului în suprafaţă de 550 mp, identificat în CF nr. 43208 Reșița; Văzând Ordinul nr. 600/2023 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului și publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. €), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a)art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de evaluare nr. 65911/30.07.2024 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru evaluarea terenului în suprafață de 550 mp, identificat în CF nr. 43208 Reșița, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naționale în vigoare. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(ijprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însușeşte valoarea de piaţă a terenului în suprafaţă de 550 mp, identificat în CF nr. 43208 Reșița, conform Raportului de evaluare nr. 65911/30.07.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 550 mp, identificat în CF nr. 43208 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în loc. Reşiţa, Str. Văliugului, nr. 58, către numiții Boulescu Dorina Carmen cota de 5/8 şi Boulescu Radu cota de 3/8, la preţul 9.543 euro, conform Raportului de evaluare nr. 65911/30.07.2024 întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul Ioan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numita Opre Rodica-Maria. Art. 7- Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art, 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat, - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numiţilor Boulescu Dorina Carmen şi Boulescu Radu . PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ , CHIOSA MĂDĂLINA MIRUNA Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu (primariaresita.ro Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public și Privat al Municipiului Reşiţa Str. Petru Maior, nr. 2, tel. fax: 0255-212483 Emai!: patrimoniuQprimariaresita.ro INTRARE NR, ___ PS AU! PNEXĂ fa MEL Nr. SOL/at. 10.2024 zua D0__unet Anul 2 24 RAPORT DE EVALUARE /eren intravilan Adresa: str. Valiugului, nr.58, Resita Suprafata teren: | 550 Numar cadastral; CF 43208 Cad/Top 43208 Data elaborarii: 30.07.2024 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 63082/22.07.2024 laborator: | „. ANEVAR 15514 Ing. Potocean Dorel Vasile. £7 EPLEBMEIF id PREZENTARE Confidential Page 1 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice. 5 Etapa 1 Verificarea documentatiilor privind bunurile propuse de evaluat 6 Etapa II Inspectia ia fata locului 7 Etapa III Elaborarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 Fisa de inregistrare a caracteristicilor terenului Anexa 2 Fisa de inregistrare a caracteristicilor comparabilelor pentru teren Anexa 3 Fotografiile bunului evaluat Anexa 4 Metoda comparatiei directe pentru teren Anexa 5 Determinarea valorii apreciate a terenului CUPRINS Confidential Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii se identifica cu data inspectiei la fata locului si reprezinta 30.07.2024 data la care sunt valabile concluziile iucrarii de evaluare resnectiv: Cursul valuatr la de 30.07.2024 1 EUR= 4,9720_|Lei 1.2.Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentului raport de evaluare, este . PRIMARIA RESITA 2 Rezumatul evaluarii: 3 Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare: Prezenta lucrare a fost intocmita cu respecatrea prevederilor Procedurilor de elaborare a rapoartelor de evaluare ale ANEVAR, in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare. Scopul evaluarii: stbiliorea valori de piata in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare este Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), ia data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrânaere. determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: metodei comparatiei directe si metoda costurilor de inlocuire. 4 Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit ia cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul de evaluare este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat de catre client, in alte sconuri decat cel nentrii care a fast elehorat si nu noate fi dat nuhlicitatii. Evaluarea s-a bazat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a Evaluatorul nu a verificat in mod special, autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu s-au efectuat alte investigatii privind statutul iuridic al bunurilor evaluate. Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea bunurilor, fata de opiniile si rezultatele prezentate in raportul de evaluare. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, sau dupa caz ale structurii constructiilor, care ar a fect loare_diferita de evalu: r constatate de catre evaluator, prin In cadrul evaluarii de! nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului proprietatii si fata respectiv. nu au fost expertizate cladirile din punctul de vedere al structurii de rezistenta, considerand actele, datele si documentatiile puse la dişpozitie de catre beneficiar ca fiind surse de incredere. Relativ la problemele de mediu se apreciaza ca bunurile, evaluate individual, sunt in concordanta cu reglementarile privind mediul inconjurator si raportul de evaluare s-a intocmit in ipoteza ca nu exista contaminare. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru oricare utilizare potentiala pe care se bazaeaza unele dintre metodele de Svaluntă aplicate in cadrul raportului, Se presupune ca utilizarea terenului si a constructiilor corespunde cu granitele_si nu exista nici o servitute. Se presupune ca proprietatealeste conforma cu toate reglementarile si restrictiile urbanistice evaluata In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client, bunurile au fost considerate, in procesul evaluarii, ca Se presupune o stapanire responsabila si o administrare competenta a bunurilor evaluate. Se presupune ca utilizarea terenului si dupa caz a constructiilor corespunde cu granitele proprietatii. TEXT Raport Confidential Page 3 5 Etapa I: verificarea documentelor Conform documentatiilor prezentate bunul care face obiectul prezentei lucarari este: Bunul propus: Teren intravilan Terenul aferent proprietatii : mp. 550 Imp ] Utilizare: Teren ingradit Adresa: str. Valiugului, nr.58, Resita Document de proprietate ( dupa caz): CF 43208 Cad/Top 43208 Proprietar actual: STATUL ROMAN CF / Numar cadastral: CF 43208 Cad/Top 43208 ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente CF 43208 Cad/Top 43208 Document de proprietate: CF 43208 Cad/Top 43208 Carte funciara/Documentație cadastrala:| CF/nr.cad, CF 43208 Cad/Top 43208 Releveul bunului imobil (planuri, desene): DA Releveu cadastral In urma verificarii documentelor, de mai sus, se considera ca se poate trece la etapa urmatoare de elaborare a raportului de valuare. 6 Etapa JI: Inspectia la fata locului Rezultatele inspectiei la fata locului sint cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei”, Anexa 2 "Fisa de inregistrare caracteristici teren" si anexa 3 "Fotografii ale bunului evaluat” Proprietatea este amplasata dupa cum urmeaza: Cartier - |Minda____ Javand ca reper principal: Prezentarea problemelor de mediu: - nu este cazul Situatia utilizarii actuale; - teren imprejmuit Date de piata si sursele lor: a et de specialitate si adrese internet de specialitate Ş x u aceasta ocazie s-a constatat concordanta datelor din actele si documentele puse la dispozitie de client ( releveu, adresa, tip amplasare,regim de inaltime, tip constructiv) si situatia de pe teren. în urma vizualizarii proprietatii, se considera ca bunurile indeplinesc conditiile de a fi evaluate si se poate trece la etapa urmatoare - evaluarea propriu zisa. 7 Etapa III: Evaluarea propriu zisa A, în zona se pot identitica proprietati similare supuse ofertarii / tranzactionarii in vederea vanzarii, Cin aceasta Cauza se va determina un cost de inlocuire net si o valoare de piata (de comparatie ). Caracteristicile si informatiile necesare evaluarii terenului sunt prezentate in Anexele nr.1 Caracterristicile comparabilelor pentru teren sunt prezentate in Anexa nr 2 Metoda comparatiei directe pentru valoarea terenului este prezentata in Anexa nr 4 Calculul valorii apreciate al terenului este prezentat in Anexa 5, [vpt= | 9.543 EUR ___] 47447 LEI | 8 Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare. a fost insvectata de subsemnatul POTOCEAN DOREL elaborator, membru titular ANEVAR nr 15514 |, inginer. Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile procedurii de evaluare ale ANEVAR, în conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare, cu elementele constituite în baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de bunul evaluat. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau altor persoane care au interese legate de client sau de produsul evaluat, iar remmunerarea evaluarii nu se face în functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, în calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare, TEXT Raport Confidential Page 4 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăților imobiliare, de tip: teren intravilan - 7abe! 1 - Caracteristici şi informații privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparaţiei. Proprietar: Municipiul Resita - domeniul privat Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: CF 30831 ; Resita, Str. Rozelor, nr.9; CP 320012 Numărul cadastral şi al parcelei: Cad. 30831 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 10.682,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele] verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata | datele verificate ia prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea _Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul Municipiul oraş, comună, sat, număr de Resita Resita - zona de amplasare în cadrul Periferica Periferica Zona D localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |__m. >500 - distanţa la reţelele de canal m. >500 - distanţa la reţeaua de gaze m. >500 - distanţa la reţeaua de electricitate | m. adiacenta - distanţa la reţeaua de termoficare m. >500 (pentru_T) - distanţa la reţeaua de m. adiacenta telecomunicaţii (pentru Te) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): |pavat cu balast 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — regulata dreptunghi, altă formă; formă - lungime m. |- lătime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare Azore 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil X - construibil condiţionat şi cu 6. lAspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentu - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Page 5 Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentr determinarea lui Py - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de stație) - fluvial ( până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) Ponderea suprafeţei construibile|% Construibi! a terenului - POT peste 60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal X 11. Gradul seismic al zonei -grade 7,5 Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1....... 3) conform PUG (pentru determinarea] etaje etaje 13, Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a 14. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui_U, în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - locuinţe; X - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în proceeul de evaluare __ = 7 7 zi Lă reprezintă 3,6% din suprafața totală a țării. Judeţul se învecineaza cu Județul Timiș, Județul Anexa 1 Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 oraşe, 69 comune și 287 sate. Municipiul Reșița, reşedinţa judeţului Caraș-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a județului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României și una din cele mai importante cetăți industriale din sud- estul Europei. Orașul are formă simplă fiind așezat în mare parte pe dealuri și văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul orașului din Munţii Semenic. Astfel că drumul principal urmărește și el traseul format râul Bârzava între văi. Confidentiat Page 6 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr| Informaţii necesare privind terenurile crt| similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A.| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Vuct1...n şi Vuct): 1. |Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral 2. |Denumirea localităţii, categoria Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul Resita localităţii (municipiu, oraş, comună, 3. |Zona din localitate în care este Calea Terovei IV Km 8 Valea Terovei .. |amplasat terenul 4. |Suprafaţa terenului [mp]; se admit 2300 11000 5800 diferenţe de max. 50% faţă de terenul 5. |Forma şi geometria terenului (formă |neregulata neregulata neregulata regulată — dreptunghi, altă formă; 6. |Echiparea terenului, după caz, cu apa, curent, adiacente |fara apa, gaz, curent, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, adiacente canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) 7. |Accesul şi distanţa de la teren, după |rutier rutier rutier caz, la reţelele de transport (rutier, 8. |- Valoarea unitară de piaţă a terenului 15,22 10,00 9,00 similar — [EUR/mp]. oferte*) 1 1 1,2 tranzactii Val unitara de piata de tranzactie 15,22 10,00 10,80 (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a OLX.ro/ian.2024 Publi24.ro/ian. Romiomo,ro/ian. valabilităţii ofertei şi sursa informării. 2024 2024 Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valo [...]