HCL 501/2024 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 501 DIN 21.10.2024 privind vânzarea prin licitaţie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafaţă de 327 mp, identificat în CF nr. 50030 Reșița, nr. cad. 50030, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Nera Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa de îndată din data 21.10.2024; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 89490/15.10.2024 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 89491/15.10.2024, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 90134/18.10.2024; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 340/08.10.2024; Văzând fişa mijlocului fix pentru acest obiect de patrimoniu; Luând în considerare extrasul CF nr. 50030 Reșița, nr. cad. 50030; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 84865/03.10.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafață de 327 mp, identificat în CF nr. 50030 Reşiţa, nr. cad. 50030, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Nera; Luând în considerare Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Având în vedere Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa, conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.], alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a) şi 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa își însuşeşte Raportul de evaluare nr. 84865/03.10.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: teren, în suprafaţă de 327 mp, identificat în CF nr. 50030 Reşiţa, nr. cad. 50030, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Nera, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2- Se aprobă vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafaţă de 327 mp, identificat în CF nr. 50030 Reşiţa, nr. cad. 50030, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Nera, la prețul de pornire de 9.810 lei, reprezentând valoarea din inventar, în conformitate cu prevederile art 363, alin. (6) din OUG nr. 57/2019, TVA se calculează comform prevederilor legale. “DIRE CȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 02557220546, E-mail: patrimoniul primariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL. REȘIȚA m = = Art.3 — Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: teren, în suprafață de 327 mp, identificat în CF nr. 50030 Reşiţa, nr. cad. 50030, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, str. Nera, conform Anexei nr.1, ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 — (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; (2) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anuțului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reşiţa, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Art. 5 - Se împuterniceşte Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuternicește primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei. Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre întră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; Direcţiei Urbanism. NEAZĂ, GENERAL CIAN CORNEL PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ , CHIOSA MĂDĂLINA MIRUNA Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu ((primariaresita.ro Şi Str. Petru Maior, nr. 2, te, fax: oz 212483 Email: a let ta.ro 0 NR OU ziua) Luna RAPOR Ț DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: CF 50030 ; Resita, str.Nera „ FN Suprafata teren (mp): 327 Numar cadastral: 50030 Luna si anul elaborarii: 02.10.2024 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari se + 83610/01.10.2024 Elaborator: Ing. Potocean Dorel za E PA Inmatriculata la Registrul Comert 33/33/2008; (66 unic RO 2309426 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQ yahoo.com TEREN 327 mp. str.Nera 1.1 1.2 1.3 CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa 1 Verificarea documentatiilor Etapa Il Inspectia la fata locului Etapa III Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii TEREN 327 mp. str.Nera 1 Generalitati: 2.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [02.10:2024_ Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4.9760_|LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 1.1 | nu se cunoaste ] | _ 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare, Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensării intre firme, Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, rudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda comparatiitor directe 4, Zpotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parii, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca şe pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si îi ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si __ |nu exista nici o servitute. ] In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand-arick ; datele si documentatiile puse ia dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Pa aid Co n TEREN 327 mp. str.Nera 5. Etapa 1: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 327 Numar cadastral: 50030 Carte Funciara 50030 Adresa: CF 50030 ; Resita, str.Nera , FN | Document de proprietate: CF 50030 ; Resita, str.Nera , FN Proprietar actual: MUNICIPIUL RESITA-DOMENIUL PRIVAT ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 50030 ; Resita, str.Nera , FN _] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. 50030 ] Releveul bunului imobil ( planuri sau desene): E Releveu Cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in_i liber de sarcini . In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele use la disoozitie de catre client cu situatia de pe teren. orecum si urmatoarele asnecte: Locatia: - terenul este amplasat într-o zona rezidentiala Ia limita din spre padure din cadrul municipiului Resita. Zona provine dinun cartier izolat al minicipiului. Accesul se face pe un drum auto pavat initial, apoi pietruit . Utilizarea actuala si potentiala: [Curti constructii ] Date de piata si surse de informare: Conform Anexei_2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa ZII:-Evaluarea propriu zisa, Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). TEREN 327 mp. str.Nera ECONCILI! ZULT, OR OBTINUTE: [Vupct= 6.40 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii, Val le pia Și 6.16 EUR/mp sau 30.65 LEI/mp Suprafata terenului : 327 mp TA ui Vot= 6,000 1,206 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul ie ura fi calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. [ 15514 _|inginer ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile Standarilelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai Sus, in ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actua! sau viitor fata de proprietatea evaluata, Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de salisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul rannrt ra aa rara TEREN 327 mp. str.Nera Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de statie) - fluvial ( până la 5 km fată de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) 3. Ponderea suprafeţei construibile |% Construibil a terenului - POT 45.60% 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea 1ui F): - construibil normal XC. LL. Gradul seismic al zonei -grade 745) Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1.......3 conform PUG (pentru determinarea | etaje letaje 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X - tocalităţi cu şomaj ridicat X - localităţi cu poluare deosebită a 24. Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U în corelare cu pozitia 1 de mai Sus): - tocuinţe; X - comerț, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în rocesul de evaluare, ie 3,6% fi suprafaţa totală a Gării. Puiul se învecineaza cu udețul ina. eri Hunedoara, Judeţul Gorj, Judeţul Mehedinţi iar în sud vest se învecinează cu Serbia. Organizarea administrativă a judeţului se compune din: 8 oraşe, 69 comune și 287 sate. Municipiul Reșița, reședința judeţului Caraș-Severin, este amplasat în sud-vestul României, în partea de nord-vest a județului, pe cursul mijlociu al râului Bârzava, într-o zonă geografică de un pitoresc deosebit și cu obiective turistice atrăgătoare. Reșița este cel mai vechi centru siderurgic al României şi una din cele mai importante cetăţi industriale din sud- estul Europei. Orașul are formă simplă fiind așezat în mare parte pe dealuri și văile acestora, urmărind traseul străbătut de râul Bârzava, care provine dinspre Văliug, din estul orașului din Munții Semenic. Astfel că drumul principal urmărește şi el traseul format râul Bârzava în TEREN 327 mp. str.Nera Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt Terenurile similare cu terenul de evaluat Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren i Teren 2 Teren 3 A. a valorilor Vuct1...n şi Vuct): Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi . |Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI . |Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, Municipiul Resita Municipiul Resita Municipiul! Resita . [Zona din localitate în care este amplasat terenul Renk km.8 C.Caransebesului, Km.8 , Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul 5114 1500 5561 ..|Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; regulata regulata regulata . [Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) apa, curent apa, gaz, curent la distanta mare „|Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, rutier rutier rutier .|- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mp]. 10.00 7.00 10.00 oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) 8.000 - Data înregistrării informaţiei, a Publi24.ro /oct.2024 valabilităţii ofertei şi sursa informării. Olx.ro/oct.2024 Storia.ro/oct.2024 Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie pu [Sase TEREN 327 mp. str.Nera Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr Informaţii necesare privind cr| terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabel1) Terenul de_evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 8 6 8 terenului similar. (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a Publi24.ro Olx.ro/oct.2024 | Storia.ro/oct.20 valabilităţii ofertei şi sursa /oct.2024 24 informării corectie procentuala 0% 0% 0% corectie bruta 0.00 9.00 9.00 Pret corectat! 8.00 5.60 8.00 2 |Zona din localitate în care este Str Nera Renk C.Caransebesulu Km.8 lamplasat terenul ( vecinatati) i, km.8 corectie procentuala 0% 0% 0% corectie bruta 0.00 0.00 0.00 Pret co 8,00 5,60 8.00 3 |Suprafata terenului [mp] 327.00 5114 1500 5561 corectie procentuala 0% 10% 10% corectie bruta 0.00 0.56 0.80 Pret corectat 8.00 6.16 8.80 4 |Forma şi geometria terenului (formă| regulata regulata regulata regulata regulată — dreptunghi, altă formă; lformă nereaulată, denivelări etc) corectie procentuala 0% 0% 0% corectie bruta 0.00 0.00 0.00 Pret corectat 8.00 6.16 8.80 5 |Echiparea terenului, după caz, cu |apa,gaz,curent, la apa, curent apa, gaz, curent| la distanta infrastructuri tehnico-edilitare (apă, |distanta, zona in mare canal, gaz metan, electricitate, sistematizare termoficare, telecomunicaţii) corectie procentuala -20% 0%_ -20% corectie bruta =1.60_ 0.00 -1.76 6.40 6.16 204 | 6 | Accesul şi distanţa de la teren, după|Zona in sistematizare rutier rutier rutier caz, la reţelele de transport (rutier, feroviar, fluvial, maritim, aerian) corectie procentuala 0% 0% 0% corectie bruta 0.00 0.00 0.00 Pret corectat! 6.40 6.16 7.04 Valori unitare totale rezultate in urma aplicarii] 6.40 6.16 |____7.04 L_ Total corectii brute absolute ( EUR/mp)| 1.60 0.56 ___| 2.56 Round Valoarea unitara de piata de comparatie rezultata] 6.16 TER [...]