HCL 499/2024 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA === HOTĂRÂREA NR. 499 DIN 21.10.2024 privind vânzarea prin licitaţie publică în conditiile legii, a unui imobil: construcție, în suprafață construită de 220 mp, identificat în CF nr. 38247- C1 —U9 Reşiţa, nr. cad. 38247 — C1 —U9, aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Paul Iorgovici, nr. 34, subsol Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa de îndată din data 21.10.2024; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reșița nr. 90451/18.10.2024 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 90452/18.10.2024, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 90572/21.10,2024 ; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 255/01.08.2024; Văzând fişa mijlocului fix pentru acest obiect de patrimoniu; Luând în considerare extrasul CF nr. 38247- C1 —U9 Reşiţa, nr. cad. 38247 — Cl —U9; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 61923/15.07.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil construcţie, în suprafață construită de 220 mp, identificat în CF nr. 38247 — C1 -U9 Reşiţa, nr. cad. 38247 — C1 -U9 , aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Paul lorgovici, nr. 34, subsol; Luând în considerare Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Având în vedere Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa, conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Luând în considerare HCJ nr. 203/30.09.2024 privind neexercitarea de către judeţul Caraș- Severin, prin Consiliul Judeţean Caraş-Severin, a dreptului de preemţiune la vânzarea imobilului monument istoric "Sediu de poliţie, azi birouri” situat în Reşiţa, Str. Paul lorgovici nr. 34, judeţul Caraș-Severin; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a) şi 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa își însuşeşte Raportul de evaluare nr. 61923/15.07.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: construcție, în suprafaţă construită de 220 mp, identificat în CF nr. 38247 — C1 -U9 Reșița, nr. cad. 38247 — Cl - U9 , aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Paul lorgovici, nr. 34, subsol, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături și care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Adresa: Petru Maior nr.34, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniuprimariaresiia.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Art. 2- Se aprobă vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: construcţie, în suprafaţă construită de 220 mp, identificat în CF nr. 38247 — Cl -U9 Reșița, nr. cad. 38247 — Cl - U9 , aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Paul lorgovici nr. 34, la pretul de pornire de 106.267 lei, reprezentând valoarea de inventar, în conformitate cu prevederile art 363, alin. (6) din OUG nr. 57/2019, fără TVA. Art.3 — Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: construcție, în suprafață construită de 220 mp, identificat în CF nr. 38247 — CI - U9 Reşiţa, nr. cad. 38247 — Cl -U9 , aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Paul Iorgovici, nr. 34, subsol, conform Anexei nr., ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 — (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanți şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; (2) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anunţului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial! al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reşiţa, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Art. 5- Se împuterniceşte Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art.6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei. Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ , CHIOSA MĂDĂLINA MIRUNA DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.34, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniuprimariaresita.ro canin Administrarea DOE = [piere Si Privata! Municipiului Reşiţa Șinr.2utel. tax: 0258212489 | tr. Petru Maior, ( - | i email: ien Apipip 00 "Ît m ale Et im RAPORT DE EVALUARE zidential ( Subsol ) în municipiul Resita , jud. Proprietate imobiliară de tip Re Caras-Severin n | | ANETA UML MM. 439 fu.10 aaa PROPRIETAR - MUNICIPIUL RESITA DESTINATARUL LUCRARII — PRIMARIA MUN RESITA Evaluator: POTOCEAN DOREL VASILE Nr 110/12,07,2024 CUPRINS CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUĂRII 1.1. IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE _ 12. OBIECTUL EVALUĂRII. TIPUL PROPRIETĂȚII 1.3. SCOPUL ȘI UTILIZAREA EVALUĂRII 14. DREPTURILE DE PROPRIETATE EVALUATE 15. BAZELE EVALUĂRII. TIPUL VALORII ESTIMATE 116. DATA ESTIMĂRI! VALORII 1.7. MONEDA RAPORTULUI 1.8. MODALITĂȚI DE PLATĂ 19. INSPECŢIA PROPRIETĂȚII 1.10.PROCEDURA DE EVALUARE CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.4. IDENTIFICAREA PROPRIETATII 2.2, DESCRIEREA JURIDICA 2.3. DATE DESPRE ZONA , ORAS , VECINATATI SI AMPLASRE 2.4. INFORMATII DESPRE AMPLASAMENT 2.5. DESCRIEREA AMENAJARILOR SI CONSTRUCTIILOR 2.5.1. AMPLASAREA APARTAMENTULUI IN CADRUL CLADIRII 2.5.2. DESCRIEREA “TEHNICA A CONSTRUCTIEI 2.6. DATE PRIVIND IMPOZITELE SI TAXELE 2.1. ISTORIC PRIVIND PIATA IMOBILIARA . CONSIDERENTE PRIVIND PIATA IMOBILIARA 2.8. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE 2.8.1. ANALIZA PIETEI SPECIFICE 2.8.2. ANALIZA CERERII 2.83. ANALIZA OFERTEI COMPETITIVE 2.8.4. ECHILIBRUL PIETEI CAPITOLUL 3. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZARI A TERENULUI CONSIDERAT LIBER SI A FERENULUI CONSTRUIT "41.1. EVALUAREA COMPLEXULUI COMERCIAL 12. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE PRIN ABORDAREA PE BAZĂ DE VENITURI 3 EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE PRIN PRIN COMPARAȚIA VÂNZĂRILOR CAPITOLUL 5. REZULTATELE EVALUĂRIL. RECONCILIEREA REZULTATELOR. OPINIA EVALUATORULUI 5.1. REZULTATELE EVALUĂRII 5.2. RECONCILIEREA REZULTATELOR. OPINIA EVALUATORULUI 5.2.4, RBCONCILIEREA REZULTATELOR 3.2.3. OPINIA EVALUATORULUI REZUMATUL RAPORTULUI Apartament aflat la subsolul unei cladiri cu regim de inaltime Ş+P-1 Etaj situat în mun Resita str Paul lorgovici jud. Caras- Severin inscris în CF 38247-C1-U9 Resita nr top CE 38247-C1- U9 in suprafata 220 mi REZIDENTIAL MUNICIPIUL RESITA In cota de 123,83 mp |_NU FACE OBIECTUL ACESTUI RAPORT DE EVALUARE | REZIDENTIAL Proprietatea evaluată: | Proprietar: Terenul: Cea mai bună utilizare: Data construirii: Nu este cazul | Destinatarul lucrarii Primaria Resita lucrării: Data evaluării: | 12.07.2024 | Scopul evaluării: | Stabilirea valorii de piaţă | Condiţii limitative: Prezentate la punctul î.1.b în raport Metode de evaluare a) Abordarea prin comparatii — NU utilizate: b) Abordarea prin costuri - DA | c). Abordarea prin venit - NU Rezultatele evaluării: Abordarea prin comparatii - NU Abordarea prin costuri - 16.200euro/80.400 lei Abordarea prin venit - NU | 15.900 Euro , adică 79.100 Lei la cursul de 4,9749 lei / Euro stabilit | de BNR | Valoarea piata recomandată Valoarea nu contine TVA Executantul evaluării: Potocean Dorel Vasile, evaluator Certificarea valorii Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm că afirmaţiile prezentate şi susținute în acest raport sunt adevărate şi corecte. De asemenea, certific că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, certific că nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face subiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influenţa legată de părţile implicate . Valoarea exprimata nu are nici o legatura cu suma incasata pentru executia lucrarii si nu are nici o legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori care să favorizeze clientul si nu a fost conditionata de prezentarea în raport a unor anumite aspecte . Valoarea nu contine TVA Proprietatea a fost inspectaia personal de catre evaluator . In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta din partea nici unei alte persoane . Analizele, opiniile şi concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerințele din standardele, recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizati din România). Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. Prezentul raport de evaluare este elaborat cu respectarea Standardelor de Evaluare , â recomandarilor si metodologiei de lucru ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania) şi poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris si prealabil al evaluatorului) şi verificat, în conformitate cu Standardele de verificare, ANE Potocean Dorel Vasile CAPITOLUL 1. PREMIZELE EVALUĂRII 1.1. Ipoteze şi condiţii limitative La baza evaluării stau o serie de ipoteze şi condiţii limitative, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanţă cu aceste ipoteze şi concluzii, precum şi cu celelalte aprecieri din acest rapori. Principalele ipoteze şi conditii limitative de care s-au ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt : 1.1.a Ipoteze : e Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar şi au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi marketabil; e Ţinând cont de scopul evaluării, proprietatea a fost evaluată în ipoteza „liberă de sarcini”; e Informaţiile furnizate de terțe părţi sunt considerate de încredere, dar nu li se acordă garanţii pentru acuratețe; e Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o non-conforimitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport; e Se presupune ca dezvoltarea. terenului nu va fi una care va pune in valoare sub potentialul dat de avizele de urbanism existente + Nu am realizat o analiză a clădirilor, nici nu am inspectat acele părți care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate în stare tehnică bună. Nu-mi pot exprima opinia asupra stării tehnice a părţilor neinspectate şi acest raport nu trebuie înţeles că ar valida integritatea structurii sau sistemului clădirii; e Presupun că nu există nici un fel de contaminanţi şi costul activităţilor de decontaminare nu afectează valoarea; nu am fost informată de nici o inspecţie sau 4 raport care să indice prezenţa contaminanţilor sau a maţerialelor periculoase; Nu am realizat nici un fel de investigaţie pentru stabilirea existenţei contaminanţilor. Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale proprietăţii, solului, sau structurii care să influenţeze valoarea. Evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; Situaţia actuală a proprietății imobiliare şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii bunurilor în condiţiile tipului valorii selectate; Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării; Informaţiile deţinute au permis realizarea unei analize preliminare a pieţei imobiliare de unde au rezultat valorile minime şi maxime ale tranzacţiilor brute şi ale veniturilor brute percepute pe piață, care a făcut posibilă şi adecvată aplicarea metodei de randament; Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. 1.1.b Condiţii limitative: Documentele prezentate (schiţe) sunt considerate veridice fără ca evaluatorul să poată certifica exactitatea lor, anexarea lor la raportul de evaluare având doar scop informativ; Evaluatorul nu îşi asumă răspunderea. pentru eventuale modificări ale dreptului de proprietate sau ale elementelor înscrise în extrasul de carte funciară de la data emiterii acestuia şi până la data evaluării; La inspecția proprietăţii a fost prezent reprezentantul proprietarului. Cu această ocazie s-a efectuat identificarea şi inspecția proprietăţii, au fost efectuate fotografii şi au fost cerute date pentru aprecierea/estimarea stării tehnico-funcţionale a clădirii. Granițele proprietăţii evaluate au fost stabilite pe baza informaţiilor furnizate de către proprietar; Documentele puse la dispoziţie de către proprietar, pe baza cărora s-au fundamentat ipotezele ce stau la baza evaluării, sunt : copie extras CF, , plan de amplasament al — proprietăţii, veridicitatea şi exactitatea celor înscrise în aceste documente fiind responsabilitatea proprietarului; e Evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate, în nici o circumstanță, pentru eventualele informaţii eronate, false sau incomplete puse la dispoziţie de către proprietar; + Valorile estimate în prezentul raport cuprind valoarea terenului care este proprietatea Primariei municipiului Resita; + Valorile estimate sunt valabile pentru data intocmirii raportului, prezentată în raport e Orice valori estimate în raport se aplica intregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate (si/sau unitare) va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care O asfel de distribuire a fost prevazuta in raport; e Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; e Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea în chestiune; e Nici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorului; + Evaluatorul presupune că cel care citeşte raportul a primit planurile clădirilor şi situaţiile legate de venituri sau restricţii (dacă există). Analiza făcută de evaluator s-a efectuat pe baza informaţiilor culese fără limitări, sau restricţionări deosebite din partea proprietarului, toate documentaţiile deţinute de acesta fiind puse la dispoziţia evaluatorului. 1.2. Obiectul evaluării. Tipul proprietăţii Obiectul evaluării este o proprietate imobiliară de tip rezidential ( apartament la subsolul unei cladiri cu regim de inaltime S+P+1 Etaj, situata în judeţul Caras-Severin, mun Resita strada Paul lorgovici 1.3. Scopul şi utilizarea evaluării Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piaţă a imobilului din mun Resita , judeţul Caras-Severin. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate Apartamentul este situat în mun Resita str Paul lorgovici , judeţul Caras-Severin, se află în proprietatea Municipiului Resita dobandit prin lege , cota actuala 1/1, incheiere nr 2835/26.07.1918 Imobil inscris CF 38247-C1-U9 Resita nr top 38247-C1-U9 în suprafata construita de 220 mp » 1.5. Bazele evaluării. Tipul valorii estimate Evaluarea realizată conform prezentului raport reprezintă o estimare a valorii de piată a proprietăţii imobiliare, aceasta făcând obiectul Standardului Taternational de Evaluare Conform standardului definiţia valorii de piaţă este următoarea: “ Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat si în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere.” Valoarea nu contine TVA 1.6. Data estimării valorii La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul prețurilor corespunzătoare lunii iulie 2024. Data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare şi valorile estimate de către evaluator (data evaluării) este 12.07.2024 iar data raportului de evaluare este de 12.07.2024. 1.7. Moneda raportului Opinia finală a evaluării este prezentată în lei si euro. Având în vedere că metodele utilizate conduc la exprimarea valorii finale în lei, cursul de schimb utilizat pentru transpunerea în valută este 1 euro = 4,9763 lei curs BNR Exprimarea în valută a opiniei finale se consideră adecvată doar atâta vreme cât principalele premise care au stat la baza evaluării nu suferă modificări semnifica (nivelul 7 veniturilor, nivelul riscurilor asociate unei investiţii similare, cursul de schimb şi evoluţia acestuia comparativ cu puterea de cumpărare şi cu nivelul tranzacţiilor pe piaţa imobiliară specifică, etc.). 1.8. Modalităţi de plată Valoarea estimată în prezentul raport s-a făcut considerându-se o plată în numerar (cash), achitată integral în momentul semnării contractului. în alte condiţii de plată (rate, leasing, etc.) valoarea estimată se modifică. 1.9. Inspecţia proprietăţii Inspecţia proprietăţii a fost realizată personal de către evaluator, în prezența reprezentantului proprietarului. Au fost preluate informaţii referitoare la proprietatea evaluată, au fost analizate schiţele existente, au fost analizate starea fizica si functionala a imobilului, s-au făcut fotografii ale proprietăţii supuse evaluării. Nu s-au realizat investigaţii privind eventualele contaminări ale clădirilor, terenului sau amplasamentelor învecinate şi nu au fost inspectate părțile ascunse ale imobilului. 1.10. Procedura de evaluare (etape parcurse, surse de informaţii) Baza evaluării realizate în prezentul raport este valoarea de piaţă asa cum a fost ea defi [...]