HCL 407/2024 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 407 DIN 27.08.2024 privind vânzarea prin licitaţie publică în conditiile legii, a unui imobil: construcție, în suprafaţă construită de 258,96 mp, identificat în CF nr. 33445 — C1 -U6 Reşiţa, nr. cad. 33445 — C1 -U6, aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reșița, Str. Sodol, nr. 2, ap. 1 Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data2 7.08.2024; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 71843/22.08.2024 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 71846/22.08.2024, precum si rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Văzând Avizul de legalitate al Direcţiei Juridice nr. 71841/22.08.2024; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 253/30.07.2024,; Văzând fişa mijlocului fix pentru acest obiect de patrimoniu; Luând în considerare extrasul CF nr. 33445 — Cl -U6 Reşiţa, nr. cad. 33445 — C1 -U6; Având în vedere Raportul de evaluare nr. 59223/04.07.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil construcție, în suprafață construită de 258,96 mp, identificat în CF nr. 33445 — Cl -U6 Reșița, nr. cad. 33445 — Cl -U6 , aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Sodol, nr. 2, ap.l; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile și mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; Având în vedere Inventarul bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa, conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Văzând adresa Direcţiei Judeţene pentru Cultură Caraş-Severin nr. 625/05.07.2024 privind neexercitarea dreptului de preemțiune asupra imobilului situat în Municipiul Reşiţa, Str. Sodol nr. 2, ap 1, Cartier Marginea; Luând în considerare HCJ nr. 170/22.07.2024 privind neexercitarea de către judeţul Caraş- Severin, prin Consiliul Judeţean Caraş-Severin, a dreptului de preemţiune la vânzarea imobilului *Cantina muncitorească Marginea, azi magazine şi brutărie” situat în Reşiţa, Str. Sodol nr. 2, ap. 1, Cartier Marginea, judeţul Caraş-Severin; Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.], alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a) şi 363 alin. 1, alin. 2, alin. 4, alin. 5, alin. 6 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.” HOTĂRĂȘTE: Art.]- Consiliul Local al municipiului Reșița îşi însuşeşte Raportul de evaluare nr. 59223/04.07.2024, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, pentru imobil: construcție, în suprafaţă construită de 258,96 mp, identificat în CF nr. 33445 — Cl -U6 Reşiţa, nr. cad. 33445 — DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniul primariaresita.ro JUDEȚUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA C1 -U6 , aflat în proprietatea privată a municipiului Reșița, situat administrativ în municipiul Reșița, Str. Sodol, nr. 2, ap. 1, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel Vasile, răspunde personal, după caz civil sau penal, pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art, 2- Se aprobă vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: construcție, în suprafață construită de 258,96 mp, identificat în CF nr. 33445 — C1 -U6 Reşiţa, nr. cad. 33445 — C1 -U6 , aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Sodol nr. 2, la pretul de pornire de 62.886 euro, reprezentând valoarea Raportul de evaluare, în conformitate cu prevederile art 363, alin. (6) din OUG nr. 37/2019, tără TVA. Art.3 — Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil: construcție, în suprafață construită de 258,96 mp, identificat în CF nr. 33445 — C1 -U6 Reşiţa, nr. cad. 33445 — CI -U6 , aflat în proprietatea privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Str. Sodol, nr. 2, ap. 1, conform Anexei nr.1, ce reprezintă parte integranta a prezentei hotărâri. Art.4 — (1) Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini, Anexa 4 — Contract de vânzare), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; (2) — Data licitaţiei va fi stabilită ulterior adoptării prezentei hotărâri, în cadrul anuţului de licitaţie ce urmează a fi publicat Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie naţională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet a municipiului Reşiţa, ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice; (3) Anunţul de licitaţie se trimite spre publicare cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Art. 5- Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitației. Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE DE SEDINȚĂ, MATICHESCU BOGDAN NICOLAE tă Ap Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/920546, E-mail: patrimoniurâ)primariaresita.ro patekt IA het Mh- 407 [27.28.12 Direcţia pentru Administ rarea Doman Str Pe uat al Municipiului Roşia“ Public alor. nr 2, tel fi Email patrimon Pe elada 212483 RAPORT DE EVALUARE Valoarea de piata Casa - utilizare spatiu comercial Adresa: Resita, str.Sodol, nr.2, ap.1 ; CP.320011,; II C CF 33445-C1 U6 Resita Suprafata teren aferent (mp): 692,58 Suprafata construita: 258,96 Suprafata mansarda: 47,28 Numar nivele: P+1E+M An PIF: 1921 Data elaborarii: 30.06.2024 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 16768/07.03.2022/30.06.2024 Elaborator: Ing. Potocean Dorel SA EI: EBM; EPI: EIF ANEVAR-15514 (sei NI ie PREZENTARE Confidential Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative „ generale si specifice. 5 Etapa | Verificarea documentatiilor 6 Etapa II Inspectia la fata locului 7 Etapa III Intocmirea raportului de evaluare 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa i Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei, Anexa 2 Fisa de inregistrare a caracteristicilor terenului. Anexa 3 Fotografii Anexa 4 Cost de reconstructie Anexa 5 Extras de Carte Funciara CUPRINS Confidential Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii se identifica cu data inspectiei la fata locului respectiv 30.06.2024 1 EUR= 4,9771 Lei 1.2.Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentului raport de evaluare, este: PRIMARIA RESITA 2 Rezumatul evaluarii: Nr Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate crt [Evaluare pentrul Tip valoare Denumire si Proprietar | Valoarea de piata vanzare- identificare pe scurt] (client sau | Apartament nr.1 cumparare a bunurilor evaluate alt (Vpp) proprietar) EUR__|__LEI EUR__|__Lei A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de : I valoarea de|Casa - utilizare spatiul STATUL piata comercial ROMAN cu . . drept de Situata in: administrare Resita, str.Sodol, nr.2,| Consiliul 62.886 | 312.988 ap.1 ; CP 320011; I1C| popular al Municipiului Resita B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri Evaluare la data de: Nu se cunoas intocmita de FII [ ] [ | II | 3 Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare: Prezenta lucrare a fost intocmita cu respecatrea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare si a Procedurilor de elaborare a rapoartelor de evaluare ale ANEVAR . Scopul evaluarii: Determinarea valori de piata in vederea vanzari-cumparari bunurilor imobile. Baza de evaluare este valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului prin utilizarea urmatoarelor metode: 3 metodei comparatiei directe, costurilor de inlocuire, 4 Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii produselor bancare ale BCR. Raportul de evaluare este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat de catre client, in alte scopuri decat cel pentru care a fost eleborat si nu poate fi dat pubiicitatii. Evaluarea s-a bazat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse Ia dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe baza datelor culese in urma inspectiei la fata locului. Evaluatorul nu a verificat in mod special, autenticitatea actelor si documentatiilor prezentate si nu s-au efectuat alte investigatii privind statutul juridic al bunurilor evaluate. Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii economici fizici si de alta natura, care pot aparea ulterior evaluarii si care pot modifica valoarea bunurilor, fata de opiniile si rezultatele prezentate in raportul de evaluare. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, sau dupa caz ale structurii constructiilor, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor a-I-a si a-II-a ale procedurii de lucru pentru evaluare; In cadrul evaluarii __ |nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului proprietatii si respectiv ] nu au fost expertizate cladirile din punctul de vedere al structurii de rezistenta, considerand actele, datele si documentatiile puse ia dispozitie de catre beneficiar ca fiind surse de incredere. Relativ la problemele de mediu se apreciaza ca bunurile, evaluate individual, sunt in concordanta cu reglementarile privind mediul inconjurator si raportul de evaluare s-a intocmit in ipoteza ca nu exista contaminare. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru Se presupune ca utilizarea terenului si a constructiilor corespunde cu granitele_si Înu exista nici o servitute. Se presupune ca proprietatea [este conforma cu toate reglementarile_si restrictiile urbanistice In baza actelor, datelor si documentatiilor puse Ia dispozitie de catre client, bunurile au fost considerate, in procesul evaluarii, ca fiind lipsite de sarcini. = Se presupune o stapanire responsabila si o administrare competenta a bunurilor evaluate, Se presupune ca utilizarea terenului si dupa caz a constructiilor corespunde cu granitele proprietatii. TEXT RAPORT Confidential Page 3 5 Etapa: Conform documentatiilor prezentate bunul care face obiectul prezentei lucarari este: Bunul propus: Casa - utilizare spațiu comercial | Apartament la casa Suprafata desfasurata luata in calcul: 258,96__mp Regim inaltime: P+1E+M Terenul aferent proprietatii : 692,58 __mp An PIF : 1921 Adresa: Resita, str.Sodol, nr.2, ap.1 ; CP 320011; II C Document de proprietate: Extras de Carte Funciara 33445-C1-U6 STATUL ROMAN cu drept de administrare Consiliul Popular al Municipiului Proprietar actual: Resita CF / Numar cadastral: CF 33445-C1-U6; Top 587/4/52/b/1/a/1/a/1 10/2/20/2/P, Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente: Document de proprietate: Extras de Carte Funciara 33445-C1-U6 ] Documentatie cadastrala: CF/nr.cad, CF 33445-C1-U6; Top 587/d/52/b/1/a/1/a/12/2/10/2/20/2/P/ap.1 Releveul bunului imobil: DA In urma verificarii documentelor, de mai sus, se considera ca se poate trece la etapa urmatoare de elaborare a raportului de valuare. Proprietatea supusa evaluarii este situata in zona Margina, un cartier periferic al municipiului Resita Prezentarea problemelor de mediu: - nu este cazul Situatia utilizarii actuale; - Casa afost transformata in spatiu comercial cu utilizare brutarie Date de piata si sursele lor: - publicatii de specialitate si adrese internet de specialitate Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta datelor din actele si documentele puse la dispozitie de client ( releveu, adresa, tip amplasare,regim de inaitime, tip constructiv) si situatia de pe teren. Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii evaluate a fost efectuata de evaluator, impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sint cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor constructiei " , Anexa 2 "Fisa de inregistrare caracteristici teren”, Anexa 3 "Fisa de inregistrare caracteristici comparabile teren”. In urma vizualizarii proprietatii, se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a elaborarii raportului de evaluare. TEXT RAPORT Confidential Page 4 7 Etapa III: _A, In zona se poate achizitiona teren. din aceasta cauza se va determina un cost de înlocuire net Caracteristicile si informatiile necesare evaluarii cladirii si terenului sunt prezentate in Anexa 1, Anexa 2 Calcului valorii de reconstructie este prezentat in Anexa 4, Vat= 31.023 LEI Valoarea terenului Crib= 1.227.404 LEI Crin= 312.988 LEI Vpcost= 312.988 LEI Valuare de cost de reconstructie fara terenul aferent Vp= Vat+Vpcost= 344.011 Lei Reconcilierea rezultatelor. Opinia evaluatorului La abordarea prin metoda costurilor s-au folosit tabele de calcul si cataloage Corneliu Schiopu- Iroval Bucuresti 2010, valorile actualizate cu indici de actualizare aug.2022-aug.2023. La abordarea prin comparatii de piata s-au folosit informaţii din piata privind preturi de vanzare ale terenurilor. Aceasta valoare s-a estimat ca fiind cea mai reală, întrucât pe piaţă există suficiente comparabile recente şi informaţiile despre acestea prezintă credibilitate. Această valoare prezintă percepţia personală a evaluatorului cu privire la cel mai probabil preţ cu care această proprietate ar fi adusă într-o piaţă competitivă şi deschisă cu toate condiţiile necesare pentru o tranzacţie corectă, vânzătorul şi cumpărătorul acţionând prudent şi- n cunoştinţă de cauză. în conformitate cu dinamica datelor privind piaţa bunurilor imobiliare dată de sursele de informare la care a avut acces evaluatorul, apreciem că valoarea obţinută mai sus este corect determinată pe baza datelor respective şi este valabilă pentru un termen de maxim sase luni de la data evaluării. Valoarea nu contine TVA. Vpp= 344.011 LEI 8 Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul in calitate de elaborator, membru titular ANEVAR nr. | 15514 inginer ] Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile procedurii de evaluare ale bancii, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau altor persoane care au interese legate de client sau de produsul bancar garantat, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. în aceste condilii, subsemnatul, în calitate de elaborator,, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate în prezentul raport Ala avralara TEXT RAPORT Confidential Page 5 (Constru Proprietar : Amplasamentul proprietăţii / Adresa : Numărul cadastral: Suprafaţa terenului aferent proprietăţii (mp): icţiile proprietăţii: - Tabel 1 — Caracteristici şi informaţii privind proprietatea de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acesteia şi pentru aplicarea metodelor bazate pe costuri, la determinarea valorii totale a proprietăţii de evaluat, obținută printr-o metodă bazată pe costuri ( Vpcost) STATUL ROMAN cu drept de administrare Consilul Popular a! Municipiului Resita Resita, str.Sodol, nr.2, ap.1 ; CP 320011; II C 587/0/52//1/3/1/a/12/2/10/2/20/2/Pfap. 692,58 Casa - utilizare spatiu comercial mp Nr. crt, Caracteristici şi informaţii necesare privind proprietatea de evaluat um. Valori şi caracteristici înscrise în actele şi documentele prezentate Valori şi caracteristici verificata la inspecția la fața locului Observaţii 1 [Definirea si caracteristicile aenerale, - denumire Casa - utilizare spatiu comercial DL: = utilizare Locuinta rezidentiala |- an punere în functiune, PIF 1921, - cost de realizare brut, cunoscut al PIE ROL |constructiei (Crb), la data - regim înălțime (subsol/demisol, parter, rdă) P+1E+M arie construită (Ac) IM.p. 258,96] — arie desfăsurată (Add) în ansami Mp. 47,28) 2. - structură de rezistenţă -infrastructura „starea tehnică (initală si extinderite yiterioare): caramida suprastructura mixta = consolidări [salate fara hni demisol ol Sau nu CEE 32| - piangee intermediare, totale sau partiale (structură, materiale s, a.) plansee din beton armat si lemn = pereti exteriori Caramida |- acoveris - învelitoare |- usi si ferestre exterioare. PVC cu aearn termopan - tamplarie interioara - pereti despărțitori lemn SI BCA - instalaţii interioare purtătoare de apă, instalaţii sanitare (apă rece, caldă, menajeră, canalizare), sursa lor (tară, limport), nivelul lor calițativ s. a, stare sabisfacatoare - sistem de încălzire (termoficare, centrală proprie, cu calorifere din fontă sau din aluminiu, sobe, combustibilui, încălzire) centrala termica proprie - instalaţii electrice de iluminat stare buna - alte instalaţii (aer condiţionat, stingere lincendii, securizare s. a.) - categoria finisajelor interioare (normale, superioare, lux etc.) e pentru pardoseli; - spatii umede; - camere; * pentru pereți; - spatii umede; - camere; * uşi şi ferestr [...]